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• 136****9332

  在成都買(mǎi)房，買(mǎi)房貸款貸多少？**合理的方法應(yīng)該是從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來(lái)考慮，在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。 一、按揭月供：看收入 對(duì)于大多數(shù)年輕人來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購(gòu)房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買(mǎi)房往往需要家庭長(zhǎng)輩的幫助。因此購(gòu)房時(shí)，要特別做好購(gòu)房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是**佳選擇。如果沒(méi)有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購(gòu)房了。 貸款購(gòu)房首先要考慮自己可承受的總房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，房屋的**不會(huì)低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、**額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以?xún)?nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。 另外， 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。 如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。 如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會(huì)帶來(lái)初期月供壓力大的問(wèn)題。從雙周供與等額本息的利息和之差來(lái)看，以相同貸款額為例，貸款期限越長(zhǎng)，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況，會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。 二、提前還貸：看資金 銀行專(zhuān)業(yè)人士提醒，千萬(wàn)不要超出自身能力購(gòu)房，如果每月還貸額過(guò)高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。 提前還貸問(wèn)題，這一問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)遇到的。其原因無(wú)外乎銀行利率波動(dòng)和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開(kāi)始買(mǎi)房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，還款能力低的原因，申請(qǐng)的房貸年限一般都比較長(zhǎng)。其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會(huì)有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問(wèn)題。所以對(duì)于這部分朋友來(lái)說(shuō)，在貸款購(gòu)買(mǎi)婚房的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。 很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。房貸一般采用“個(gè)人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購(gòu)房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類(lèi)。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。 三、還貸之后：銷(xiāo)抵押 不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷(xiāo)。由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門(mén)備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來(lái)不必要的麻煩。貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款多貸合適還是少貸合適呢？
  答

  在房?jī)r(jià)微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個(gè)令人糾結(jié)的問(wèn)題來(lái)了，貸款時(shí)間短了還款壓力大，貸款時(shí)間長(zhǎng)了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？ 根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號(hào)）精神，經(jīng)請(qǐng)示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人公積金貸款上限25萬(wàn)元/人，本人以此為準(zhǔn)，做了一下測(cè)算，供大家參考： 查看上表不難發(fā)現(xiàn)：1、假設(shè)你單位和你本人繳納的公積金，外加自身工資還款之和在1500左右，貸款30年需要月供1267元，而貸款20年需月供1582元，兩者僅相差315元，如果不是經(jīng)濟(jì)條件實(shí)在有限，我個(gè)人認(rèn)為每個(gè)月少抽幾包煙，少買(mǎi)一件衣服，換來(lái)提前十年的翻身解放還是十分值得的。（況且30年后的315元可能只是一顆白菜的價(jià)格）；2、如果你的公積金加上從工資拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起還就更好了，這樣的還款對(duì)于三線城市來(lái)說(shuō)并不會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成太大影響，可能只是你和老婆除了公積金外每人再掏500元，這樣一來(lái)你就可以在15年內(nèi)還清貸款，有更多的精力為孩子準(zhǔn)備；3、如果你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，我也建議你貸10年，因?yàn)槔蕦?shí)在不高，如果急于還款有可能會(huì)造成資金緊張，還不如當(dāng)初一分錢(qián)不貸，如果不是富二代，你還需要準(zhǔn)備錢(qián)給子女教育（畢竟這是你一生中**重要的投資），還有準(zhǔn)備點(diǎn)應(yīng)急的錢(qián)給父母（我朝的醫(yī)保真心不敢完全依靠）

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• 問(wèn) ??公積金貸款怎么貸合適?住房公積金貸款買(mǎi)房應(yīng)該多貸還是少貸?哪個(gè)更好?
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒(méi)有額度限制，相對(duì)公積金來(lái)講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過(guò)房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來(lái)看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性?xún)斶€全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來(lái)說(shuō)，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問(wèn) 這買(mǎi)房時(shí)的貸款，商貸比較好，還是公積金貸款比較好？
  答

  其實(shí)主要是在利率和貸款額度上。如果是一手房以首次購(gòu)房為例，**多可貸款總房款的70%，但是按照目前的銀行政策利率要在基準(zhǔn)利率6.55%。如果是公積金貸款，利率就比較低了才4.5左右。但是公積金貸款額度小，一手房蕞多能貸40萬(wàn)，二手房蕞多能貸25萬(wàn)，而且還要看你公積金繳納的情況。

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• 問(wèn) 商貸**多貸多少? 有沒(méi)什么比較好的小額貸款
  答

  若通過(guò)招行辦理房貸，貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估價(jià)格決定，建議您直接咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行客戶(hù)經(jīng)理。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房**多少比較好?買(mǎi)房**多好還是少好?
  答

  買(mǎi)房**多少宜看收入預(yù)期，而不是盲目做決定的：如果購(gòu)房自住，**款在有能力的情況下可以多付，減少利息支出。如果有好的渠道，**款可以少付（只需達(dá)到銀行規(guī)定比例）。如果年輕人現(xiàn)在的積蓄不多，但職業(yè)比較穩(wěn)定，且未來(lái)收入會(huì)節(jié)節(jié)高，可以少付點(diǎn)**，留下現(xiàn)金用于其他必須用途；如果工作不是很穩(wěn)定，趁著手頭資金寬裕，可以多付一些**，減少月供壓力。

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