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• 156****3418

  在房?jī)r(jià)微漲的當(dāng)下，相信現(xiàn)在不少剛需們都準(zhǔn)備出手抄底，有人一次性付款，有人**+住房公積金貸款，有人組合貸款，那么一個(gè)令人糾結(jié)的問題來了，貸款時(shí)間短了還款壓力大，貸款時(shí)間長(zhǎng)了還款金額多，到底要貸多少年才**合適呢？
  根據(jù)《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整存貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的通知》（銀發(fā)[2012]169號(hào)）精神，經(jīng)請(qǐng)示住建部，從2012年7月6日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下（含五年）由現(xiàn)行的4.2%下調(diào)至4%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)；五年期以上由現(xiàn)行的4.7%下調(diào)至4.5%，下調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人公積金貸款上限25萬元/人，本人以此為準(zhǔn)，做了一下測(cè)算，供大家參考：
  
  查看上表不難發(fā)現(xiàn)：
  1、假設(shè)你單位和你本人繳納的公積金，外加自身工資還款之和在1500左右，貸款30年需要月供1267元，而貸款20年需月供1582元，兩者僅相差315元，如果不是經(jīng)濟(jì)條件實(shí)在有限，我個(gè)人認(rèn)為每個(gè)月少抽幾包煙，少買一件衣服，換來提前十年的翻身解放還是十分值得的。（況且30年后的315元可能只是一顆白菜的價(jià)格）；
  2、如果你的公積金加上從工資拿出的部分在2000元左右，如果你老婆和你一起還就更好了，這樣的還款對(duì)于三線城市來說并不會(huì)對(duì)你的生活質(zhì)量造成太大影響，可能只是你和老婆除了公積金外每人再掏500元，這樣一來你就可以在15年內(nèi)還清貸款，有更多的精力為孩子準(zhǔn)備；
  
  3、如果你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好，我也建議你貸10年，因?yàn)槔蕦?shí)在不高，如果急于還款有可能會(huì)造成資金緊張，還不如當(dāng)初一分錢不貸，如果不是富二代，你還需要準(zhǔn)備錢給子女教育（畢竟這是你一生中**重要的投資），還有準(zhǔn)備點(diǎn)應(yīng)急的錢給父母（我朝的醫(yī)保真心不敢完全依靠）

  查看全文↓ 2018-11-28 13:54:46
• 157****4480

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？
  1.貸款額度高適合商業(yè)貸款
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對(duì)公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。
  公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。
  所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。
  2.公積金貸款利率更低
  商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。
  公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。
  從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。
  3.公積金貸款還款方式更為靈活
  商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。
  公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
  從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

  查看全文↓ 2018-11-28 13:54:38
• 145****1666

  擇哪種情況。如果你不善于理財(cái)，那越少貸越好，得根據(jù)個(gè)人情況而定；如果你對(duì)理財(cái)頗有心得，能保證理財(cái)高于貸款利息，就多貸一點(diǎn)比較好

  查看全文↓ 2018-11-28 13:54:31

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款怎么貸合適?住房公積金貸款買房應(yīng)該多貸還是少貸?哪個(gè)更好?
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個(gè)更劃算？1.貸款額度高適合商業(yè)貸款商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對(duì)公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會(huì)根據(jù)房屋產(chǎn)總價(jià)、借款人的還款能力等綜合評(píng)定。但貸款利率相對(duì)較高，居其他幾種房貸利率之首。公積金貸款：公積金貸款對(duì)額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對(duì)比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對(duì)資金額度需求相對(duì)較小的借款人，則比較適合公積金貸款。2.公積金貸款利率更低商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%。公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。3.公積金貸款還款方式更為靈活商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人。公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 貸款買房貸多少合適 多貸還是少貸比較好
  答

  在成都買房，買房貸款貸多少？**合理的方法應(yīng)該是從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮，在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況和信用情況做一個(gè)大概的評(píng)估。 一、按揭月供：看收入 對(duì)于大多數(shù)年輕人來說，因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短，資金積累往往有限，購(gòu)房后裝修、籌備婚禮等支出又比較大，這時(shí)候買房往往需要家庭長(zhǎng)輩的幫助。因此購(gòu)房時(shí)，要特別做好購(gòu)房預(yù)算，在經(jīng)濟(jì)承受范圍購(gòu)買房產(chǎn)。現(xiàn)在很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款通常優(yōu)惠額度很大，如果在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，一次性付款肯定是**佳選擇。如果沒有那么大的經(jīng)濟(jì)承受能力，就要選擇按揭貸款購(gòu)房了。 貸款購(gòu)房首先要考慮自己可承受的總房?jī)r(jià)。一般來說，房屋的**不會(huì)低于總價(jià)的兩成，因此新人們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、**額度以及每月還貸的額度。一般情況下，新人們每月還貸額度**好控制在家庭總收入的50%以內(nèi)，這樣才可以基本保證日常的生活基本不受影響。 另外， 商業(yè)貸款的還款方式有很多種，如果收入比較穩(wěn)定，可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等，方便安排資金支出，但缺點(diǎn)是利息總支出是所有還款方式中**高的。 如果手頭相對(duì)比較寬裕，可以考慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方式初期月供比較高、還款壓力較大，但與等額本息相比，可以節(jié)省大量利息支出，并且后期月供逐漸減少，利于安排其他投資理財(cái)規(guī)劃。 如果每月收入較高且穩(wěn)定，可以考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額本息少，而且還貸額穩(wěn)定，不會(huì)帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息的利息和之差來看，以相同貸款額為例，貸款期限越長(zhǎng)，利息和之差越大，選擇雙周供越合適。但每年會(huì)有個(gè)別月份還款3次的情況，會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還款壓力。 二、提前還貸：看資金 銀行專業(yè)人士提醒，千萬不要超出自身能力購(gòu)房，如果每月還貸額過高，在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族們應(yīng)根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類型，一方面緩解自身的還貸壓力，保證婚后的生活質(zhì)量;另一方面，如果事業(yè)發(fā)展順利，還可以提前還貸。 提前還貸問題，這一問題也是經(jīng)常會(huì)遇到的。其原因無外乎銀行利率波動(dòng)和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開始買房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，還款能力低的原因，申請(qǐng)的房貸年限一般都比較長(zhǎng)。其后隨著收入的增加，加之銀行利率的上浮，很多人都會(huì)有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問題。所以對(duì)于這部分朋友來說，在貸款購(gòu)買婚房的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。 很多銀行都有提前還貸業(yè)務(wù)。房貸一般采用“個(gè)人住房組合貸款”方式，即由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成，如果購(gòu)房者選擇的是該種貸款方式，先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，所以購(gòu)房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對(duì)劃算些。 每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計(jì)劃。 三、還貸之后：銷抵押 不要以為還完貸款就可以算是徹底完成使命，還貸后還要記得辦理抵押注銷。由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。貸款人辦理注銷時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門領(lǐng)申請(qǐng)注銷登記表（注意不要跨區(qū)辦理），**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷。

• 問 公積金貸款怎么貸合適
  答

  當(dāng)然是貸得多點(diǎn)好嘍，因?yàn)橘J得多，你才能買到大一點(diǎn)的房子。而還款時(shí)，公積金每月自動(dòng)劃撥到你的賬戶去還款，減輕你將來的還款壓力。遺憾的是那是根據(jù)你購(gòu)房需要而定的，不是你想貸多少就貸多少的。比如，你買一套35萬元的房子，交了10萬元首期，去辦公積金貸款時(shí)，你的公積金賬戶現(xiàn)有5萬元，你只能貸款20萬元。假設(shè)10年還完貸款，大約每月需要還款2000元。而你每月工資扣公積金1000元，單位也給你的賬戶交1000元，正好夠還貸款的數(shù)額，每月自動(dòng)劃到你的貸款賬戶上。你每月的工資就都可以用于生活或其他開支了。絲毫沒受貸款買房還款的影響?，F(xiàn)在假設(shè)你只在公積金那里貸款10萬元，房款還差10萬元，你就要去辦商業(yè)貸款。商業(yè)貸款辦得比公積金貸款略快一點(diǎn)，但各種手續(xù)費(fèi)也多一點(diǎn)，貸款利率也高很多。而公積金貸款的利率極低。如果你不用，放在你的賬戶里的利率也非常低。比存在銀行里的利率還要低一點(diǎn)。以目前的物價(jià)上漲水平，存銀行的負(fù)利率是3%左右，10萬元的負(fù)利率每年大約是3千元，也就是說，10年還款期你的負(fù)利率總數(shù)是損失了3萬元左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金貸款怎么貸合適?公積金貸款貸多少**劃算?
  答

  公積金的使用其實(shí)完全不用拘泥于按部就班，巧妙合理的利用公積金，可以使公積金發(fā)揮更大的效益。很多人看到這里可能就好奇了，怎么能使公積金發(fā)揮的效益更高呢，小編在這里更大家分享一個(gè)訣竅。1、提前提取公積金不一定不劃算為了改變公積金的尷尬局面，許多地方政府也做了各種探索，如今公積金除了能用來貸款買房外，還能租房、裝修甚至看病等其他用途?？稍S多人有一種觀念，認(rèn)為公積金要留著今后買房，所以提出來付房租“不劃算”，其實(shí)從理財(cái)角度看，提取公積金租房反而更劃算。綜合這幾條規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來一兩年內(nèi)沒有買房意愿，還會(huì)繼續(xù)租房生活的人來說，完全可以先把公積金提取出來用于支付房租，而自己原本應(yīng)該用于支付房租的資金則可以用于投資。而當(dāng)你準(zhǔn)備在未來一兩年內(nèi)享受公積金優(yōu)惠利率貸款買房的話，也只要算好時(shí)間，提前申請(qǐng)停止公積金沖房租就行了。同樣的思路，用在房屋改造、裝修、支付物業(yè)費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)等其他政策允許的生活支出上也同樣適用，都可以把原來躺在公積金賬戶里睡大覺的低息存款激活，從而增加自己身邊的可支配收入，等到要買房前再停止支付，從而讓公積金發(fā)揮**大的理財(cái)效用。2、“年沖”真的不一定比“月沖”更劃算用公積金賬戶余 額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4 月或9 月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額 （本息一起沖）。一般人都覺得年沖更合算，因?yàn)榭梢灾苯記_本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦?shí)上年沖未必真劃算。由于 公積金賬戶上的資金利息很低，因此公積金沖還貸的首要原則是盡可能用公積金低息存款來沖減高息的商業(yè)貸款。而在組合貸款中，無論選年沖還是月沖，公積金賬 戶余額都會(huì)自動(dòng)優(yōu)先沖還公積金貸款部分，后沖還商業(yè)住房貸款部分。對(duì)月沖來說，由于月供是固定的，因此不管先沖公積金貸款還是商業(yè)貸款部分，自己實(shí)際還需 現(xiàn)金償還的貸款金額都是固定的；而對(duì)于年沖來說，一次性沖還大量公積金貸款的本金部分后，今后反而無法享受到低息貸款額度了，幾次年沖后，可能就會(huì)出現(xiàn)低息的公積金貸款已全部還清，而高息的商業(yè)貸款卻還留有許多。3、有時(shí)候拉長(zhǎng)貸款時(shí)間反而更合適由于公積金貸款額度有限，大部分人在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，不得不采取“商業(yè)貸款＋公積金貸款”的組合形式，所以很多人都是簡(jiǎn)單地采用相同年限的貸款方式。但由于5 年期以上公積金貸款利率比同期限的商業(yè)貸款利率低 2%，甚至比7 折優(yōu)惠利率還要低，所以聰明的貸款人會(huì)選擇合理拉長(zhǎng)公積金貸款期限，適當(dāng)壓縮商業(yè)貸款期限。如此一來，在貸款金額和還貸期限相同的情況 下，就能用較大比例資金先償還利率較高的商業(yè)貸款，從而在一定程度上減少利息支出。另外，目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定。所以要拉長(zhǎng)公積金貸款的年限，和誰來做主貸人也有一定關(guān)系。通常情況下， 如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做主貸人，申請(qǐng)到的貸款年限時(shí)間更長(zhǎng)；而在“老夫少妻”或“老妻少夫”的家庭里，年齡較小的那一方做主貸人，可以申請(qǐng)到期限更長(zhǎng)的公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金能貸多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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