已有1個(gè)回答

• 157****2308

     怎么選適合自己的房子？ 首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。 一般來(lái)講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀**為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺(jué)，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其**“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。 怎么考察施工現(xiàn)場(chǎng)？ 根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。 此外，在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 怎么交定金？ 在選好房子、談妥價(jià)格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購(gòu)書，并且交付一定額度的定金，定金一般在２０００元到２萬(wàn)元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個(gè)項(xiàng)目而定，而且雙方也可以具體商定。 如果您還在猶豫?那么，您和開發(fā)商一定要在認(rèn)購(gòu)書上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：（１）認(rèn)購(gòu)物業(yè)（２）房?jī)r(jià)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等（３）付款方式：一次性、分期、按揭、（４）認(rèn)購(gòu)條件：包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽署正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等等。 怎么簽署購(gòu)房合同？ 在簽署合同時(shí)，您應(yīng)該聽一聽專業(yè)律師的意見(jiàn)，建議您聘請(qǐng)一位專業(yè)律師，幫您逐條簽署合同文本內(nèi)容，并且和開發(fā)商逐條簽署補(bǔ)充條款。如果，您沒(méi)有聘請(qǐng)律師，那么，您在簽署合同時(shí)，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。 您要先確定，您和開發(fā)商簽署的合同文本是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 您在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容，如果很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)，就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。 在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項(xiàng)內(nèi)容： （１）用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間；（２）總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（３）建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明；（４）商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；（５）商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任；（６）發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；（７）關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；（８）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；（９）合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式；（１０）違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同要注意什么？購(gòu)房合同中常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些？
  答

  簽訂合同的條款要注意1、購(gòu)買人的名字和身份證號(hào)2、購(gòu)買的樓層和面積3、購(gòu)買的單價(jià)和總價(jià)3、交房時(shí)間4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些需要注意的 購(gòu)房合同中有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題
  答

  “選房難，訂合同更難！花了大半輩子的錢買了一套比較中意的房子后，與售樓人員談合同就費(fèi)盡了心思，真沒(méi)想到這么麻煩?。　边@是很多購(gòu)房者在購(gòu)買房子簽訂購(gòu)房合同中經(jīng)常的感慨。魚在水中、冷暖自知，這樣的感慨其實(shí)在購(gòu)房中經(jīng)常見(jiàn)，本文就采訪幾個(gè)購(gòu)房者，將他們?cè)谫?gòu)房中遇到的問(wèn)題呈現(xiàn)給大家，希望您購(gòu)房時(shí)能夠加以防范。 一：土地使用權(quán)時(shí)間縮水 “我先說(shuō)吧！”素來(lái)內(nèi)向的老李搶著說(shuō)了，“國(guó)家法律說(shuō)住宅的土地使用權(quán)限是70年，但到我的手里只有63年。聽專家們說(shuō)合法銷售的樓盤需要有國(guó)有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等，為此我到售樓部查驗(yàn)過(guò)，該樓盤的國(guó)有土地使用權(quán)證是2000年前后取得的，根據(jù)我與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定，只有在后年初才能交房，而且是單項(xiàng)驗(yàn)收條件下的交房，交房后還必須等到綜合驗(yàn)收等一系列工作完成后才能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律上說(shuō)當(dāng)我得到產(chǎn)權(quán)證即表明本套房子屬于我個(gè)人時(shí)，土地使用權(quán)時(shí)間只剩下3年了，這縮水的7年哪去了呢？找開發(fā)商，店大欺客，回答是如此條件要就來(lái)、不來(lái)拉倒，沒(méi)辦法只好接受嘍！” 二：公攤面積與套內(nèi)面積之變 對(duì)于建筑面積，連在司法界工作的老王也是感慨聲聲：“按照政府部門規(guī)定的格式合同，在面積上可以進(jìn)行好幾種方式選擇，可實(shí)際情況證明我太書呆子氣了。開發(fā)商拿來(lái)的合同就是按照交房時(shí)的實(shí)際面積計(jì)算，我選的房子的面積是138平方米，如果超過(guò)1%誤差，那不是容易超過(guò)140平方米了，為此我得多交百分之一點(diǎn)五的契稅，那可差別太大了。于是我通過(guò)與開發(fā)商的好幾輪談判，**終簽訂了實(shí)際面積不得超過(guò)140平方米的補(bǔ)充協(xié)議。就這樣我放心地回家睡了一個(gè)晚上的安穩(wěn)覺(jué)，第二天還美滋滋地吹牛皮，沒(méi)想到一個(gè)行家馬上給我一盆冷水——上當(dāng)了，屆時(shí)來(lái)個(gè)總面積不變，公攤面積擴(kuò)大、套內(nèi)面積縮小，損失的還是你！” 三：不可抗力的理解 “現(xiàn)在不少購(gòu)房合同對(duì)不可抗力理解是不公平的?！毙±习逋跸壬髩?mèng)初醒地喊道：“我急著結(jié)婚，所以選擇了在8月份交房的一樓盤，可是開發(fā)商**終推后交房了，原因是有一段時(shí)間建設(shè)工程違規(guī)施工被政府下令停工，而按照合同規(guī)定此原因也被列入不可抗力的免責(zé)條款中。而且，下雨刮風(fēng)也變成了不可抗力，這哪公平??？聽說(shuō)建設(shè)部有文件對(duì)工程的合理工期計(jì)算中就包括了下雨刮風(fēng)等自然因素，現(xiàn)在開發(fā)商在簽訂合同時(shí)就已比國(guó)家規(guī)定的工期推遲了許多，這還不夠，還從不可抗力中拖延時(shí)間！我這個(gè)樓盤工程進(jìn)度**快的時(shí)期是開盤后到封頂期間，原因是封頂后購(gòu)房戶又得交錢，而錢到了開發(fā)商手里后，隨便找一個(gè)理由做擋箭牌，開發(fā)商就可以慢慢地磨洋工了”。 四：我的合同咋沒(méi)有備案？ 訂了購(gòu)房合同的章先生**近很是低落，原以為馬上可以到房管局備案的合同后來(lái)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，趕緊問(wèn)售樓小姐們，得到的答復(fù)是快了，正在辦理。可半個(gè)月后還是沒(méi)備案，再催幾次后售樓小姐們先是找其他理由叉開他，**后沒(méi)辦法了就只好勸告說(shuō)沒(méi)關(guān)系，肯定不會(huì)影響你所購(gòu)的房子，放心吧！后來(lái)經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士解釋后方才恍然大悟：“原來(lái)，開發(fā)商已經(jīng)把我所購(gòu)房屋到銀行進(jìn)行在建工程抵押貸款，如果開發(fā)商要及時(shí)進(jìn)行商品房備案的話，那么這部分貸款不是要先還清嗎？當(dāng)有些購(gòu)房戶問(wèn)開發(fā)商為什么那么少備案時(shí)，開發(fā)商回答說(shuō)是有些人要炒房不愿意備案。這純粹是瞎說(shuō)，一般是開發(fā)商在樓盤封頂時(shí)先催一次性付款的購(gòu)房戶先交錢，用這一筆錢去解除一部分在建工程抵押貸款，解押后備案一批方才能夠催購(gòu)房戶辦理銀行按謁貸款一批，如此循環(huán)才能**終解決問(wèn)題”。 五：逾期交房與超期收房不一樣 開發(fā)商逾期交房每天要交房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一，而業(yè)主超期收房卻要承擔(dān)萬(wàn)分之三的滯納金，怎么如此不公平呢？小錢說(shuō)，要萬(wàn)分之一都萬(wàn)分之一，為什么我們業(yè)主的責(zé)任要加重呢？充其量我們超期收房，比如說(shuō)1月1日應(yīng)該收房，如果我拖到3月1日才收房，那么開發(fā)商為我承擔(dān)的成本是二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用，要我多交這些費(fèi)用是正常的，而萬(wàn)分之三的滯納金明顯高出了這個(gè)費(fèi)用，這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由，比如所交納的商品房有質(zhì)量問(wèn)題，或者我約定的收房條件是綜合驗(yàn)收，而開發(fā)商只完成單項(xiàng)驗(yàn)收就叫我交房，難道不符合約定條件也要讓我強(qiáng)行收房嗎？ 六：解釋權(quán)被開發(fā)商“獨(dú)占” 小王是個(gè)明白人，有眼光的他較早就訂了一套住宅，當(dāng)時(shí)他是被開發(fā)商的廣告迷上了，于是該出手時(shí)就出手，早早地就交了**款，非常精明的他在簽訂合同時(shí)還特地留了一手——聲明開發(fā)商的售房廣告也作為合同的內(nèi)容之一?？吹綐潜P一天天進(jìn)展，3年后終于等到了交房的那天，可收到房子后，馬上失落極了——原先說(shuō)的200個(gè)車位變成了80個(gè)；人防工程的用途是平時(shí)作為小區(qū)活動(dòng)健身室，一下子被開發(fā)商轉(zhuǎn)給別人開網(wǎng)吧做歌廳；廣告中所說(shuō)的共800戶居民也變成1200戶居民等。小王馬上手持廣告找開發(fā)商，開發(fā)商倒很干脆地滿口承認(rèn)，但他們認(rèn)為自己并不違約，理由是在廣告**下面有一行小字“本廣告**終解釋權(quán)在開發(fā)商，所提交商品房與廣告不一致的以政府部門**終審批為準(zhǔn)?！贬槍?duì)小王提出的異議，開發(fā)商耐心地找出政府有關(guān)部門審批文件，**后小王倒成了無(wú)理取鬧之徒。 七：配套設(shè)施強(qiáng)制要你接受 收房后的小修碰到一肚子委屈，他夫婦倆都在電力部門工作，單位福利之一是每月可免費(fèi)使用一定數(shù)量的電，且數(shù)量可觀，一家人做什么事都用電，如果停電時(shí)則一家老小上飯店解決吃飯問(wèn)題?？墒辗繒r(shí)，被開發(fā)商代收了數(shù)量可觀的管道燃?xì)獍惭b費(fèi)，說(shuō)是全體業(yè)主的共同行為，后來(lái)一打聽，還有一些業(yè)主不同意，于是大家聯(lián)合起來(lái)找開發(fā)商談判。開發(fā)商找了兩條理由：一是政府要求新建小區(qū)必須建設(shè)管道燃?xì)?，我們是代政府和管道燃?xì)夤?yīng)商收錢的；二是在購(gòu)房合同中有一兜底性條款，即開發(fā)商提供電信、有線電視、自來(lái)水等配套設(shè)施，而管道燃?xì)饩驮谄淞?，按照合同必須交錢。當(dāng)然，如果不接受的話，允許按照原價(jià)再加上同期銀行利息給你們退房！無(wú)可奈何，退房后拿回來(lái)的錢已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠再添置一套同等條件的新房了，即使夠，哪有精力，何況天下烏鴉一樣黑??！感到累極了的小修趕緊投降了！ 苦水遠(yuǎn)不止這么多，住房被譽(yù)為壓在平常百姓身上的“新三座大山”之一，需要消費(fèi)者們睜開一雙慧眼，積極努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)商品房作為一種非常特殊的商品，很多問(wèn)題并非老百姓能夠自己解決的，一些不誠(chéng)信的行為，在市場(chǎng)不成熟時(shí)期還可以用沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、開發(fā)商素質(zhì)較低等理由進(jìn)行解釋，但隨著發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將十分劇烈，此時(shí)各方市場(chǎng)主體特別是開發(fā)商要把提升服務(wù)和鑄造品牌作為做強(qiáng)做大和企業(yè)發(fā)展的主要手段。

• 問(wèn) 怎樣簽訂購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些
  答

  簽完認(rèn)購(gòu)書后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。那么，購(gòu)房合同如何簽，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)為您具體講一講。 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。 購(gòu)房合同如何簽 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題。 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。 文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)加以說(shuō)明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何簽訂購(gòu)房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》，并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。

• 問(wèn) 如何簽訂購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  網(wǎng)友提問(wèn)： 律師，你好，我想咨詢一下如何簽訂購(gòu)房合同？ 湛江律師解答： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方向甲方購(gòu)買商品房時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)達(dá)成如下協(xié)議： 第一條，乙方所購(gòu)甲方商品房情況，內(nèi)容包括商品房坐落位置、商品房土地來(lái)源等; 第二條，商品房售價(jià); 第三條，付款時(shí)間及方式約定; 第四條，實(shí)際面積與銷售面積差異的處理; 第五條，乙方逾期付款的違約責(zé)任; 第六條，房屋交付日期; 第七條，甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任; 第八條，設(shè)計(jì)變更的約定; 第九條，房屋交接; 第十條，甲方關(guān)于建筑、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任; 第十一條，甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾; 第十二條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; 第十三條，關(guān)于物業(yè)管理的內(nèi)容、方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 第十四條，保修責(zé)任。