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• 148****2858

  簽訂合同的條款要注意
  1、購(gòu)買人的名字和身份證號(hào)
  2、購(gòu)買的樓層和面積
  3、購(gòu)買的單價(jià)和總價(jià)
  3、交房時(shí)間
  4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)
  5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）

  查看全文↓ 2018-10-16 23:55:33
• 144****7726

  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意的地方很多，比如面積、價(jià)格、收費(fèi)、房屋質(zhì)量等多個(gè)方面，不要被開(kāi)發(fā)商忽悠了。
  
  (一)要注意關(guān)于面積的條款
  
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例;另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。
  
  (二)要注意關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額方面的條款
  
  在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)，購(gòu)房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘請(qǐng)律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等，購(gòu)房者有權(quán)拒付。
  
  三)要注意有關(guān)房屋質(zhì)量的條款
  
  購(gòu)房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
  
  商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議須同時(shí)具備如下兩個(gè)條件方能生效：
  
  1、取得預(yù)售許可證明，
  
  2、房產(chǎn)部門已辦理登記備案。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:55:26
• 141****3898

  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些？買房簽合同過(guò)程中常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？
  
  注意事項(xiàng)
  
  1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
  
  3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
  
  常見(jiàn)問(wèn)題問(wèn)題
  
  一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無(wú)法購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，所以沒(méi)收定金。
  
  問(wèn)題二：合同主體認(rèn)定不明購(gòu)房者由于缺乏法律常識(shí)，往往會(huì)犯一些比較初級(jí)的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。
  
  另外，項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。
  
  問(wèn)題三：開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，會(huì)主動(dòng)向客戶出示一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過(guò)大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護(hù)自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。
  
  問(wèn)題四：使用語(yǔ)意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。但是，實(shí)踐中開(kāi)發(fā)商往往會(huì)給購(gòu)房者很多諸如“如果發(fā)生問(wèn)題，在**短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇**好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。**短是多長(zhǎng)時(shí)間，什么樣的才算**好的?其實(shí)購(gòu)房者對(duì)這些并不能清楚地確定。
  
  問(wèn)題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高，開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購(gòu)房者提前交納，這是顯失公平的。
  
  比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這對(duì)消費(fèi)者是不利的。
  
  問(wèn)題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無(wú)故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒(méi)收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒(méi)收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)沒(méi)收他人的財(cái)物。
  
  問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使**后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，您也很難制裁他，**多是調(diào)解了事。
  
  問(wèn)題八：以偏概全這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問(wèn)題，例如，開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
  
  問(wèn)題九：拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，**好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?
  
  但是，就像您可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。
  
  問(wèn)題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購(gòu)房者即使不承認(rèn)，也是口說(shuō)無(wú)憑，難以舉證伸冤。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:55:12
• 156****9698

  第一、明確約定逾期交房的違約責(zé)任
  購(gòu)房合同里一定要明確開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
  另外，在簽訂合同時(shí)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。
  第二、明確約定面積差異的處理方式
  當(dāng)實(shí)際面積和約定的面積不符時(shí)，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，那么購(gòu)房者可以要求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
  第三、明確約定公攤建筑面積
  現(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
  第四、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限
  有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，所以購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
  第五、明確約定房屋質(zhì)量
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同里。例如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等等上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時(shí)合同中還要規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
  第六、有關(guān)物業(yè)方面的約定
  現(xiàn)實(shí)中，業(yè)主往往與物業(yè)產(chǎn)生很多糾紛，為保證自己入住后的權(quán)益，購(gòu)房者應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。
  第七、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定
  很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大的影響。但事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開(kāi)發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購(gòu)房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2018-10-16 23:54:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同有哪些需要注意的 購(gòu)房合同中有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題
  答

  “選房難，訂合同更難！花了大半輩子的錢買了一套比較中意的房子后，與售樓人員談合同就費(fèi)盡了心思，真沒(méi)想到這么麻煩??！”這是很多購(gòu)房者在購(gòu)買房子簽訂購(gòu)房合同中經(jīng)常的感慨。魚(yú)在水中、冷暖自知，這樣的感慨其實(shí)在購(gòu)房中經(jīng)常見(jiàn)，本文就采訪幾個(gè)購(gòu)房者，將他們?cè)谫?gòu)房中遇到的問(wèn)題呈現(xiàn)給大家，希望您購(gòu)房時(shí)能夠加以防范。 一：土地使用權(quán)時(shí)間縮水 “我先說(shuō)吧！”素來(lái)內(nèi)向的老李搶著說(shuō)了，“國(guó)家法律說(shuō)住宅的土地使用權(quán)限是70年，但到我的手里只有63年。聽(tīng)專家們說(shuō)合法銷售的樓盤需要有國(guó)有土地使用權(quán)證、預(yù)售許可證等，為此我到售樓部查驗(yàn)過(guò)，該樓盤的國(guó)有土地使用權(quán)證是2000年前后取得的，根據(jù)我與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同規(guī)定，只有在后年初才能交房，而且是單項(xiàng)驗(yàn)收條件下的交房，交房后還必須等到綜合驗(yàn)收等一系列工作完成后才能辦理產(chǎn)權(quán)證，從法律上說(shuō)當(dāng)我得到產(chǎn)權(quán)證即表明本套房子屬于我個(gè)人時(shí)，土地使用權(quán)時(shí)間只剩下3年了，這縮水的7年哪去了呢？找開(kāi)發(fā)商，店大欺客，回答是如此條件要就來(lái)、不來(lái)拉倒，沒(méi)辦法只好接受嘍！” 二：公攤面積與套內(nèi)面積之變 對(duì)于建筑面積，連在司法界工作的老王也是感慨聲聲：“按照政府部門規(guī)定的格式合同，在面積上可以進(jìn)行好幾種方式選擇，可實(shí)際情況證明我太書(shū)呆子氣了。開(kāi)發(fā)商拿來(lái)的合同就是按照交房時(shí)的實(shí)際面積計(jì)算，我選的房子的面積是138平方米，如果超過(guò)1%誤差，那不是容易超過(guò)140平方米了，為此我得多交百分之一點(diǎn)五的契稅，那可差別太大了。于是我通過(guò)與開(kāi)發(fā)商的好幾輪談判，**終簽訂了實(shí)際面積不得超過(guò)140平方米的補(bǔ)充協(xié)議。就這樣我放心地回家睡了一個(gè)晚上的安穩(wěn)覺(jué)，第二天還美滋滋地吹牛皮，沒(méi)想到一個(gè)行家馬上給我一盆冷水——上當(dāng)了，屆時(shí)來(lái)個(gè)總面積不變，公攤面積擴(kuò)大、套內(nèi)面積縮小，損失的還是你！” 三：不可抗力的理解 “現(xiàn)在不少購(gòu)房合同對(duì)不可抗力理解是不公平的。”小老板王先生大夢(mèng)初醒地喊道：“我急著結(jié)婚，所以選擇了在8月份交房的一樓盤，可是開(kāi)發(fā)商**終推后交房了，原因是有一段時(shí)間建設(shè)工程違規(guī)施工被政府下令停工，而按照合同規(guī)定此原因也被列入不可抗力的免責(zé)條款中。而且，下雨刮風(fēng)也變成了不可抗力，這哪公平啊？聽(tīng)說(shuō)建設(shè)部有文件對(duì)工程的合理工期計(jì)算中就包括了下雨刮風(fēng)等自然因素，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在簽訂合同時(shí)就已比國(guó)家規(guī)定的工期推遲了許多，這還不夠，還從不可抗力中拖延時(shí)間！我這個(gè)樓盤工程進(jìn)度**快的時(shí)期是開(kāi)盤后到封頂期間，原因是封頂后購(gòu)房戶又得交錢，而錢到了開(kāi)發(fā)商手里后，隨便找一個(gè)理由做擋箭牌，開(kāi)發(fā)商就可以慢慢地磨洋工了”。 四：我的合同咋沒(méi)有備案？ 訂了購(gòu)房合同的章先生**近很是低落，原以為馬上可以到房管局備案的合同后來(lái)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，趕緊問(wèn)售樓小姐們，得到的答復(fù)是快了，正在辦理?？砂雮€(gè)月后還是沒(méi)備案，再催幾次后售樓小姐們先是找其他理由叉開(kāi)他，**后沒(méi)辦法了就只好勸告說(shuō)沒(méi)關(guān)系，肯定不會(huì)影響你所購(gòu)的房子，放心吧！后來(lái)經(jīng)一位業(yè)內(nèi)人士解釋后方才恍然大悟：“原來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)把我所購(gòu)房屋到銀行進(jìn)行在建工程抵押貸款，如果開(kāi)發(fā)商要及時(shí)進(jìn)行商品房備案的話，那么這部分貸款不是要先還清嗎？當(dāng)有些購(gòu)房戶問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么那么少備案時(shí)，開(kāi)發(fā)商回答說(shuō)是有些人要炒房不愿意備案。這純粹是瞎說(shuō)，一般是開(kāi)發(fā)商在樓盤封頂時(shí)先催一次性付款的購(gòu)房戶先交錢，用這一筆錢去解除一部分在建工程抵押貸款，解押后備案一批方才能夠催購(gòu)房戶辦理銀行按謁貸款一批，如此循環(huán)才能**終解決問(wèn)題”。 五：逾期交房與超期收房不一樣 開(kāi)發(fā)商逾期交房每天要交房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一，而業(yè)主超期收房卻要承擔(dān)萬(wàn)分之三的滯納金，怎么如此不公平呢？小錢說(shuō)，要萬(wàn)分之一都萬(wàn)分之一，為什么我們業(yè)主的責(zé)任要加重呢？充其量我們超期收房，比如說(shuō)1月1日應(yīng)該收房，如果我拖到3月1日才收房，那么開(kāi)發(fā)商為我承擔(dān)的成本是二個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用，要我多交這些費(fèi)用是正常的，而萬(wàn)分之三的滯納金明顯高出了這個(gè)費(fèi)用，這很明顯是不公平的。何況不收房也有理由，比如所交納的商品房有質(zhì)量問(wèn)題，或者我約定的收房條件是綜合驗(yàn)收，而開(kāi)發(fā)商只完成單項(xiàng)驗(yàn)收就叫我交房，難道不符合約定條件也要讓我強(qiáng)行收房嗎？ 六：解釋權(quán)被開(kāi)發(fā)商“獨(dú)占” 小王是個(gè)明白人，有眼光的他較早就訂了一套住宅，當(dāng)時(shí)他是被開(kāi)發(fā)商的廣告迷上了，于是該出手時(shí)就出手，早早地就交了**款，非常精明的他在簽訂合同時(shí)還特地留了一手——聲明開(kāi)發(fā)商的售房廣告也作為合同的內(nèi)容之一?？吹綐潜P一天天進(jìn)展，3年后終于等到了交房的那天，可收到房子后，馬上失落極了——原先說(shuō)的200個(gè)車位變成了80個(gè)；人防工程的用途是平時(shí)作為小區(qū)活動(dòng)健身室，一下子被開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)給別人開(kāi)網(wǎng)吧做歌廳；廣告中所說(shuō)的共800戶居民也變成1200戶居民等。小王馬上手持廣告找開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商倒很干脆地滿口承認(rèn)，但他們認(rèn)為自己并不違約，理由是在廣告**下面有一行小字“本廣告**終解釋權(quán)在開(kāi)發(fā)商，所提交商品房與廣告不一致的以政府部門**終審批為準(zhǔn)?！贬槍?duì)小王提出的異議，開(kāi)發(fā)商耐心地找出政府有關(guān)部門審批文件，**后小王倒成了無(wú)理取鬧之徒。 七：配套設(shè)施強(qiáng)制要你接受 收房后的小修碰到一肚子委屈，他夫婦倆都在電力部門工作，單位福利之一是每月可免費(fèi)使用一定數(shù)量的電，且數(shù)量可觀，一家人做什么事都用電，如果停電時(shí)則一家老小上飯店解決吃飯問(wèn)題?？墒辗繒r(shí)，被開(kāi)發(fā)商代收了數(shù)量可觀的管道燃?xì)獍惭b費(fèi)，說(shuō)是全體業(yè)主的共同行為，后來(lái)一打聽(tīng)，還有一些業(yè)主不同意，于是大家聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商談判。開(kāi)發(fā)商找了兩條理由：一是政府要求新建小區(qū)必須建設(shè)管道燃?xì)?，我們是代政府和管道燃?xì)夤?yīng)商收錢的；二是在購(gòu)房合同中有一兜底性條款，即開(kāi)發(fā)商提供電信、有線電視、自來(lái)水等配套設(shè)施，而管道燃?xì)饩驮谄淞?，按照合同必須交錢。當(dāng)然，如果不接受的話，允許按照原價(jià)再加上同期銀行利息給你們退房！無(wú)可奈何，退房后拿回來(lái)的錢已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠再添置一套同等條件的新房了，即使夠，哪有精力，何況天下烏鴉一樣黑??！感到累極了的小修趕緊投降了！ 苦水遠(yuǎn)不止這么多，住房被譽(yù)為壓在平常百姓身上的“新三座大山”之一，需要消費(fèi)者們睜開(kāi)一雙慧眼，積極努力維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)商品房作為一種非常特殊的商品，很多問(wèn)題并非老百姓能夠自己解決的，一些不誠(chéng)信的行為，在市場(chǎng)不成熟時(shí)期還可以用沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)、開(kāi)發(fā)商素質(zhì)較低等理由進(jìn)行解釋，但隨著發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將十分劇烈，此時(shí)各方市場(chǎng)主體特別是開(kāi)發(fā)商要把提升服務(wù)和鑄造品牌作為做強(qiáng)做大和企業(yè)發(fā)展的主要手段。

• 問(wèn) 怎樣簽訂購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意的問(wèn)題有哪些
  答

  簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，按下來(lái)就是簽訂正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間、地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽訂購(gòu)房合同。那么，購(gòu)房合同如何簽，購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？下面就來(lái)為您具體講一講。 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面。 購(gòu)房合同如何簽 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題。 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突。 文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)加以說(shuō)明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說(shuō)明，明確以下問(wèn)題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購(gòu)房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購(gòu)房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購(gòu)房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購(gòu)房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購(gòu)房人付了錢，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)說(shuō)沒(méi)有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購(gòu)房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們?cè)谖写砣嘶蛭写頇C(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購(gòu)房人一定要看一下授權(quán)書(shū)的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書(shū)作為合同的附件。3、購(gòu)房人在填寫前**好事先想清楚用誰(shuí)的名字購(gòu)買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒?，房屋交付前，?gòu)房人想換名字，需購(gòu)房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購(gòu)房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過(guò)戶，費(fèi)用就更大了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽?zāi)男┖贤?？簽訂?gòu)房合同需要注意什么？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些 如何簽訂購(gòu)房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場(chǎng)階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同，亟需政府有關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。