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  購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后，將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書”，二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告；信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  ①購(gòu)房者不可意氣用事，務(wù)必確定好自己真的有需求買房，且事前做好調(diào)查自己預(yù)定的住房就是自己想要的。同時(shí)，購(gòu)房者要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，從而得知開(kāi)發(fā)商是否能夠按期完成樓房建造，小區(qū)的配套設(shè)施是否完善等。②若在開(kāi)發(fā)商處看中了自己想要的房屋，需要和開(kāi)發(fā)商開(kāi)始溝通，若是可以的話，盡量不要簽訂認(rèn)購(gòu)書，畢竟認(rèn)購(gòu)書對(duì)購(gòu)房者而言并沒(méi)有多大的益處，還有可能會(huì)帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果無(wú)法避免的話，只能交付定金簽認(rèn)購(gòu)書。

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書前有哪些常見(jiàn)問(wèn)題 有哪些必備技巧
  答

  購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買后，將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書對(duì)于買家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書”，二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒讀者，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告；信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。  

• 問(wèn) 如何簽訂認(rèn)購(gòu)書 規(guī)避被牽制條款
  答

  購(gòu)房時(shí)，你要簽好幾個(gè)合同，其中一個(gè)就是認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書有什么作用？簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，如何才能規(guī)避認(rèn)購(gòu)書中被牽制的條款呢？ 商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 簽訂認(rèn)購(gòu)書有什么作用？ 認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約**根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。 注意事項(xiàng)： 1、規(guī)避受牽制條款 如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。 如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購(gòu)書示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。該文本第六條規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款，但雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過(guò)___日的，本認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除；雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購(gòu)書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購(gòu)人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的，認(rèn)購(gòu)書自動(dòng)解除，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。 2、應(yīng)按時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商合同 認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定：“認(rèn)購(gòu)人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的，出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書。出賣人解除本認(rèn)購(gòu)書的，認(rèn)購(gòu)人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?！彼裕?gòu)房人一定要注意該時(shí)間的規(guī)定。 如果購(gòu)房人因各種原因不能按時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，一定要取得開(kāi)發(fā)商的同意。經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不能按時(shí)簽約的情況，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，取得其同意。同時(shí)，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書面確認(rèn)，認(rèn)可延期談判，并約定談判的具體期限。

• 問(wèn) 房屋認(rèn)購(gòu)書簽訂有哪些注意事項(xiàng) 如何簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書
  答

  【案例】 小明選了一套房子，但總價(jià)有點(diǎn)超過(guò)預(yù)算。正在他猶豫時(shí)，售樓小姐說(shuō)：“看上這套房子的人很多呢！您要真想要，可以繳納一定的定金，咱們跟你簽訂一份《商品房認(rèn)購(gòu)書》，這房子就算定下來(lái)了。”小明聽(tīng)從建議交納了1萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)書。 回家后，他思前想后，還是不想簽買賣合同。小明找到售樓部想退還定金，但售樓部卻告知：按照法律規(guī)定，即使不購(gòu)買這套房子，定金也不能退的。小明傻眼了，這可是自己的“血汗錢”，還是硬著頭皮買房子吧！ 現(xiàn)實(shí)生活中像小明一樣被認(rèn)購(gòu)書套牢的購(gòu)房族不占少數(shù)，為何自己交納的定金就不能退了呢？認(rèn)購(gòu)書里約定的預(yù)付款，和定金是一樣的嗎？ 套牢方式1：定金罰則 根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，只要認(rèn)購(gòu)書上有“交付定金xxx元”的字樣，而您不想簽訂正式買賣合同，那么您交的定金是不會(huì)返還給您的。如果開(kāi)發(fā)商拒絕訂立合同，會(huì)返還給您2倍定金。 套牢方式2：沒(méi)收條款 如果《商品房認(rèn)購(gòu)書》中約定的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠(chéng)意金”或是“預(yù)訂款”等概念，沒(méi)有約定“定金”，而您又不想簽訂買賣合同，開(kāi)發(fā)商是需要向您返還所收費(fèi)用的。 但是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在《認(rèn)購(gòu)書》里加入了“如果購(gòu)房人在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書之后7日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠(chéng)意金(或者是其他的各種金)不予退還”的沒(méi)收條款，一樣把購(gòu)房者套得牢牢的。 那么，如何防止被《認(rèn)購(gòu)書》套牢，4條黃金法則： 法則1：銷售人員給出的“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等各種口頭承諾，必須寫入《認(rèn)購(gòu)書》，且沒(méi)有歧義?？谡f(shuō)無(wú)憑，黑字為證！ 法則2：如果您還沒(méi)有下定**后的決心要買這套房子的話，一定不要交“定金”，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠(chéng)意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。 法則3：如果約定的是“預(yù)付款”等概念，那么一定仔細(xì)看清楚《認(rèn)購(gòu)書》里是否含有沒(méi)收條款，盡量避免此類條款的出現(xiàn)。 法則4：很多不確定因素**后都會(huì)導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，所以認(rèn)購(gòu)書里**好含有“退出”條款：如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商因商品房買賣合同或者補(bǔ)充協(xié)議的具體條款存在分歧，不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，或者由于購(gòu)房者其他合理原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在收到購(gòu)房者發(fā)出的書面通知之后的x日內(nèi)將購(gòu)房者所交認(rèn)購(gòu)金或定金全部返還。

• 問(wèn) 煙臺(tái)買房簽訂認(rèn)購(gòu)書需要注意哪些問(wèn)題 如何避免常識(shí)錯(cuò)誤
  答

  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書。什么是認(rèn)購(gòu)書？認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書？ 商品房認(rèn)購(gòu)書，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。