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  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？ 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書(shū)等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都買房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些辦法 需要注意哪些問(wèn)題
  答

  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？ 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書(shū)等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。 買商品房，是老百姓較大的消費(fèi)或投資行為，尤其是隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走熱，買一套房子一般都會(huì)花去一個(gè)家庭較大的積蓄。正因?yàn)槿绱耍习傩召I房似乎也越來(lái)越謹(jǐn)慎。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日漸成熟和購(gòu)房者理性水平的提高，早幾年開(kāi)發(fā)商慣用一些“誤導(dǎo)性宣傳”等手段也為購(gòu)房者所熟悉，較常見(jiàn)的防范辦法是要求寫入買房合同。 然而，謝國(guó)強(qiáng)要提醒購(gòu)房者留意的是，一種更隱蔽的被開(kāi)發(fā)商利用法律“合法化”的“霸王條款”正在成都的房產(chǎn)市場(chǎng)盛行，結(jié)果是購(gòu)房者“有苦難言”，進(jìn)退兩難——這就是“定金條款”，更確切地說(shuō)，是“立約定金條款”。 “定金”或“定金罰則”，許多購(gòu)房者并不陌生，購(gòu)房者知道較多的是：交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求退還定金;收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍退還定金;然而，筆者在這里要著重說(shuō)明的是，這是1995年的《擔(dān)保法》確定的**基本的也是唯一的一種定金方式，法理上稱為“違約定金”。如果把此類定金方式寫入商品房買賣合同，對(duì)合同雙方基本上是公平的。 但問(wèn)題是，目前商品房買賣中適用的定金方式不僅是這一類，用得**多、對(duì)購(gòu)房者**為不利的是“立約定金”，法律依據(jù)見(jiàn)于2000年的《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的規(guī)定是：當(dāng)事人約定以支付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。此所謂的“立約定金”。事實(shí)上，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》在《擔(dān)保法》中唯一的一種擔(dān)保方式即違約定金的基礎(chǔ)上增加了三種方式，一是：立約定金，即在締約前支付的定金，目的是以確保契約得以正式成立。見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條;二是成約定金，即以定金的交付作為合同成立的要件，見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第116條;三是解約定金，即以定金作為自然解除合同的條件，見(jiàn)《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第117條;此外，法律上還有一類叫作“證約定金”。不過(guò)我國(guó)《擔(dān)保法》及其司法解釋并未將其以立法的形式加以確認(rèn)。 定金綁合同 霸王條款將你一軍 從立法來(lái)看，作為合同擔(dān)保方式的定金種類，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國(guó)法律已作了擴(kuò)大性調(diào)整?；趥鹘y(tǒng)的 “違約定金”來(lái)填寫合同保護(hù)自己的合法權(quán)益，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的?！傲⒓s定金”便是絕大多數(shù)購(gòu)房者忽視的一類非常重要的定金方式。 購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)(訂購(gòu)或預(yù)訂)協(xié)議時(shí)，往往關(guān)注的是該認(rèn)購(gòu)協(xié)議本身是否公平合理，不會(huì)想到該認(rèn)購(gòu)協(xié)議與即將要簽訂的主合同及補(bǔ)充協(xié)議有何聯(lián)系。所以當(dāng)然不會(huì)想到定金協(xié)議一簽，便視為你已看過(guò)并且認(rèn)同開(kāi)發(fā)商后面提供的格式合同文本，這樣購(gòu)房者隨后按照約定前去簽買房合同時(shí)，雖然發(fā)現(xiàn)里面有條文不公平合理，但開(kāi)發(fā)商會(huì)以定金協(xié)議中“立約定金”的借口對(duì)買賣合同不作任何修改，此時(shí)購(gòu)房者只有兩種選擇，一是損失所交的定金;二是被動(dòng)地簽合同。乍一看起來(lái)，覺(jué)得該司法解釋這樣規(guī)定簡(jiǎn)直沒(méi)有道理。怎么定金交了如果不訂立合同便無(wú)權(quán)要求退還定金呢?如果你交了定金，買房合同特別是“補(bǔ)充協(xié)議”是開(kāi)發(fā)商先填好或起草好的。如果有霸王條款你不同意，難道明知自己的權(quán)益得不到保障還要簽訂這份合同?其實(shí)，錯(cuò)的不是法律，而是購(gòu)房者缺乏法律知識(shí)所致。開(kāi)發(fā)商之所以以此種方式實(shí)現(xiàn)其約定，除了利用購(gòu)房者法律知識(shí)欠缺的因素外，還采用了比較隱蔽的“相對(duì)高明”的手段。 文字有把戲 訂購(gòu)協(xié)議讓你兩難 一般的房產(chǎn)公司都聘請(qǐng)有專業(yè)的法律顧問(wèn)，法律顧問(wèn)通常會(huì)巧妙運(yùn)用法律和利用購(gòu)房者法律知識(shí)的欠缺作較為隱蔽的協(xié)議方面的條文設(shè)計(jì)，通常的方式是這樣的： 1、條文中雖有“定金”字樣，但開(kāi)發(fā)商不會(huì)明確注名為“何種定金”，而是將《〈擔(dān)保法〉司法解釋》第115條的內(nèi)容直接或變通列入合同，如較多的一種說(shuō)法是：乙方(購(gòu)房者)應(yīng)在簽訂此協(xié)議(通常為訂購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)購(gòu)協(xié)議)的同時(shí)交定金(若干)，以作為雙方訂立商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的擔(dān)保。這樣的詞句，乍一看來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)其不公平的約定是相當(dāng)難的。 2、協(xié)議的名稱并不常用定金協(xié)議，而是采用較為中性的詞，如“訂購(gòu)協(xié)議”，“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，“預(yù)訂協(xié)議”等等。協(xié)議是何種名稱并不重要，關(guān)鍵應(yīng)看協(xié)議內(nèi)容。有些購(gòu)房者單純憑協(xié)議的名稱來(lái)判斷協(xié)議的法律特性，這是不可取的。因?yàn)?*高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因?yàn)楫?dāng)事人一方原因不能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)將定金返還買房人。從此條的規(guī)定來(lái)看，定金的處理究竟以何種方式主要還是看雙方的約定。這也與擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定是一致的。 3、為了使協(xié)議特別是《補(bǔ)充協(xié)議》更加“合理化”。開(kāi)發(fā)商通常還在前述兩類情況的基礎(chǔ)上加上補(bǔ)充性或解釋性的文字，如：乙方(購(gòu)房者)在簽訂此“預(yù)訂”(或認(rèn)購(gòu)或訂購(gòu))協(xié)議時(shí)，已確認(rèn)對(duì)甲方(開(kāi)發(fā)商)的房屋買賣合同作了充分的了解，且甲方已向乙方就前述協(xié)議作了必要的合理的解釋及說(shuō)明。該條約定間接表明：購(gòu)房者簽訂定金協(xié)議時(shí)，開(kāi)發(fā)商已把即將要簽的所有協(xié)議向購(gòu)房者明示且解釋清楚了，只要購(gòu)房者一旦簽訂定金協(xié)議就必須無(wú)條件地簽訂后面的協(xié)議了，如果購(gòu)房者認(rèn)為后面的協(xié)議不公平，只有兩種選擇，一是違心簽訂合同，二是損失所交的定金。 多學(xué)習(xí)法律 合法權(quán)益可望得保障 針對(duì)上述房地產(chǎn)銷售中存在的這類現(xiàn)象，購(gòu)房者可以從如下幾方面著手，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 1、在簽訂“定金協(xié)議”前，先詳細(xì)了解《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件的內(nèi)容，對(duì)合同中的不公平不合理的條款應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商不讓步，購(gòu)房者可不簽“定金協(xié)議”。否則，一旦簽訂，購(gòu)房者如果不簽合同，所交的定金就退不回來(lái)了。 2、在簽訂“定金協(xié)議”時(shí)，在其上補(bǔ)充一句，那就是如果雙方就買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)的不適用該定金條款。 特別要提醒的是，《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件，有較多的格式條款，《〈擔(dān)保法〉司法解釋》的規(guī)定如果能納入格式條款的相關(guān)法律規(guī)定，那不僅可以有效防止開(kāi)發(fā)商“賣房欺詐”，維護(hù)正常的交易秩序，而且對(duì)提高法律條文設(shè)計(jì)的科學(xué)性，是大有裨益的。

• 問(wèn) 煙臺(tái)買房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意哪些問(wèn)題 如何避免常識(shí)錯(cuò)誤
  答

  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？ 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書(shū)等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問(wèn) 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)在開(kāi)發(fā)商嗎？簽訂新房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、規(guī)避受牽制條款。如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。2、購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以“沒(méi)收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還；3、不使用模糊概念，在認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于價(jià)格條款的約定，不要使用“均價(jià)”，“優(yōu)惠價(jià)”“折扣價(jià)”等，而要準(zhǔn)確到單價(jià)的具體數(shù)額；3、開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買的義務(wù)；5、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。6、在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查，適當(dāng)補(bǔ)充完善，將定金的約定范圍加以調(diào)整，從根本上將《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》與房屋買賣合同區(qū)別開(kāi)，使之獨(dú)立。這樣才能真正保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 泰州買房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有什么技巧 需要注意哪些問(wèn)題
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  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？ 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書(shū)等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。

• 問(wèn) 鹽城買房簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)有哪些注意事項(xiàng) 需要注意哪些問(wèn)題
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  買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商在正式簽合同前，會(huì)和購(gòu)房者簽一份認(rèn)購(gòu)書(shū)。什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容都有什么？簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意哪些問(wèn)題？ 什么是認(rèn)購(gòu)書(shū)？ 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，顧名思義，就是指房屋買賣雙方在簽訂房子的預(yù)售合同，或者是房子的買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，表示對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 對(duì)房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)的認(rèn)定，歸納起來(lái)有兩種觀點(diǎn)： 一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就是正式預(yù)售合同，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示； 另一種觀點(diǎn)認(rèn)為房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)非獨(dú)立的合同，因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書(shū)僅是對(duì)簽訂正式合同相關(guān)事宜的約定。 **新的法律觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。 房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)包含內(nèi)容 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況； 2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）； 3、房屋價(jià)款計(jì)算； 4、定金； 5、簽署正式買賣合同的期限。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)注意事項(xiàng) 1、防銷售商五證不全營(yíng)業(yè)執(zhí)照證、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃允可證、施工許可證五證不全，屬非法售房，消費(fèi)者定要先驗(yàn)證后選購(gòu)。 2、防商品房面積“縮”、“漲”無(wú)定。部分銷售商為牟私利，常會(huì)以公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平為手段，使得有些購(gòu)房者沒(méi)有得到應(yīng)有的面積，而有些則攤上了不該分?jǐn)偟拿娣e，徒增一份購(gòu)房?jī)r(jià)款。 3、防開(kāi)發(fā)商擅自改變?cè)O(shè)計(jì)規(guī)劃，交付到消費(fèi)者手中的現(xiàn)房與樣板房、圖紙不一樣。一些開(kāi)發(fā)商慣用變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)的手段，導(dǎo)致朝向改變，套型或綠地縮小。 4、防劣質(zhì)建材導(dǎo)致商品房質(zhì)量問(wèn)題頻頻出現(xiàn)。個(gè)別建房工程偷工減料，用材低劣，監(jiān)造又不負(fù)責(zé)，導(dǎo)致商品房的質(zhì)量問(wèn)題不斷出現(xiàn)，嚴(yán)重影響購(gòu)房者居住。 5、防購(gòu)房合同草率簽，出現(xiàn)糾紛維權(quán)難。一些購(gòu)房者簽訂合同時(shí)較隨意，偏信開(kāi)發(fā)商的吹噓和諾言，而開(kāi)發(fā)商往往使用虛假?gòu)V告宣傳，模棱兩可的設(shè)置，在合同中以格式條款套住消費(fèi)者，一旦合同簽訂或入住，消費(fèi)者權(quán)益立即受損。因此，對(duì)一些責(zé)任不明的條款或于己不利的要約，消費(fèi)者要敢于提出簽訂補(bǔ)充說(shuō)明，無(wú)法達(dá)成一致，寧可不簽。 這里提醒購(gòu)房者還需要注意驗(yàn)看合同文本是否規(guī)范，有否斷章取義或偷梁換柱等不法行為，對(duì)事先承諾，應(yīng)在合同中明示，**好委托律師或房產(chǎn)土地業(yè)內(nèi)專職人士給予指導(dǎo)。另外，妥善保存好原始材料，如合同、發(fā)票、收據(jù)憑證、協(xié)議書(shū)等，一旦發(fā)生爭(zhēng)議或違約，可憑證據(jù)投訴或訴諸法律。