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• 157****1236

  平時我們所說的樓層層高是什么呢？樓層層高就是指的上下兩個樓面之間的距離以及樓面到地面的距離，不同的類型、不同戶型的樓層層高是各不相同的，一個正確的樓層層高從美觀和居住舒適上來說都是非常重要的。 在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。 住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。 層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監(jiān)督局、建設部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f到層高，我們必須將其與“室內凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定，室內凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離?！笔覂葍舾吆蛯痈叩年P系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內凈高，忽視了樓板厚度。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:42

相關問題

• 問 樓層層高平均多少？
  答

  以高層計算，凈層高在2.5米—2.9米之間，一般不會超過3米，復式結構或者有共享空間的房子除外，復式結構的房子凈高至少在4.5米以上。

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• 問 層高如何選擇 樓層與什么有關
  答

  層高or凈高，你都了解么？開發(fā)商跟您簽訂的購房合同里面寫的是層高還是凈高？開發(fā)商有沒有偷偷改了圖紙，您的權益得到保障了么？小編將通過本文帶您深入了解住宅層高。 一、層高的經典誤區(qū)：層高=凈高？ 一般售樓處人員講解的層高，并不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實是凈高再加上部分樓板的厚度。關于認識層高和層高的計算，我們就需要先了解一個“凈高”的概念。 凈高，其實是指樓面或地面至上部樓板底面之間的**小垂直距離。而層高，簡單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。于是，就會有如下關系： 層高=凈高+樓板厚度 （具體如下圖所示） 二、層高影響啥？居住舒適度&產權面積 層高的高度會影響室內采光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易采光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。 可是你們知道嗎？層高的高度，不僅影響室內采光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產權面積也是根據層高來計算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開來看： 1.住宅： 層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。 層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那么實際產權面積就是以150平來算了。 層高大于4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大于4.8米的，就要按照200平的產權面積來算了。 除了普通住宅之外，還有一部分商住項目也獲得了大部分購房者的親睞，尤其是對于外地來滬青年或者投資置業(yè)的人來說，商住項目層高問題也比較值得關注。 2.商住項目： 層高5.4米以下的：算單層面積 層高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達在5.4米和7.6米之間，那么它實際產權面積是150平來算的。 層高7.6米（含7.6米）以上，算雙層面積。 三、住宅層高多樣化趨勢日益明顯 按照國家規(guī)范規(guī)定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實際的操作過程中，開發(fā)商會根據產品的定位來確定樓盤不同層高，以增強舒適性獲得不同購房者的認可。而我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的住宅層高是隨著產品的細分而逐漸多樣化，此趨勢日益明顯。開發(fā)商在打造樓盤的時候，除了達到標準的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過3米，甚至達到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬于戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購房者創(chuàng)造更加舒適的空間來提高項目吸引力。 對此，我們可以看到，住宅根據樓盤定位不同，逐漸出現(xiàn)層高設計的細分化，從而同是住宅卻出現(xiàn)不同的層高。聽小編說來~ 1.普通住宅層高啥標準？ 按照國家和上海相關規(guī)定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是**基本的層高，也是我們接觸**多的高度。因為一旦在層高上花心血，大部分開發(fā)商會耗費更多的財力和物力，所以更多的開發(fā)商滿足國家基本標準設計房屋層高。那么，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那么凈高就不足2.8米，再加上室內裝修等，室內實際高度會更低，采光和通風不夠，會顯得較為壓抑。 2. 洋房項目層高需多高？ 和一般住宅不同，花園洋房會更加注重居住的舒適性質，所以相較于國家規(guī)定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發(fā)商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。 3.中高端項目層高需幾何？ 小編將大平層等改善都歸類于中高端項目一類來講。一般而言，改善型住宅會更加注重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。 4.住宅層高新嘗試 隨著市場激烈競爭，開發(fā)商越來越開始在戶型上進行創(chuàng)新，在層高和產權面積有限的情況下，創(chuàng)造性地打造3.5米層高的住宅，并未達到3.6米，所以也只算單層的產權面積。但是，空間會向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內通透性和采光性更強，增強舒適度，以吸引購房者。 對于別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些；而二層作為休息室內，層高相應會低一些。但是別墅層高標準適用于住宅，必須在2.8米以上，不能高于3.6米。 但是開發(fā)商在進行室內設計之時，為了展現(xiàn)開闊的布局，會在餐廳等部分設計高達7米的挑高空間，但是這并不是我們所說的層高，只是室內在不改變總體結構下的一種裝修設計方式，通過可適用空間的合理改造，從而展現(xiàn)室內的開闊大氣之感。 以LOFT為代表的商住項目，相對于一般類型房源的特殊性就在于它上下雙層的復式結構，層高過矮會導致結構緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過高則會受到政策限制。 商業(yè)住宅類層高需小于等于4.9米，辦公類層高需小于等于5.5米，而商業(yè)類層高則需要小于等于6.1米，超出部分需要雙倍計算。 也就是說，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實現(xiàn)“買一層送一層”、做夾層的公寓，但是內部夾層需要業(yè)主自行施工。另外，現(xiàn)在一般商業(yè)項目都處于地鐵上蓋，即可自住，投資價值更高。

• 問 樓層層高一般多少?
  答

  　　2.5米到2.7米,2.5米以下就感到壓抑了,2.7米以上,樓層建筑不允許,太高了也不容易保暖,冬天腳下感覺冷?！　易≌c居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于2.5米;建設部主編的《住宅建筑模數協(xié)調標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米;《住宅設計規(guī)范》規(guī)定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米，局部凈高不應低于2.10米，利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的"不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源"(摘自《住宅設計規(guī)范》條文說明)。　　另外，建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規(guī)定計算建筑面積的房屋，層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。

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• 問 一般樓層層高是多少啊？
  答

  一般的房屋的層高是2.8米左右，這個是平層的房屋，別墅的層高相對高一些，別墅的層高是3米左右。

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• 問 ??如何準確的測量樓層層高度呢？誰知道呢？
  答

  建筑的層高是指從地面到樓面的距離，包括樓面板的板厚，一般可以用紅外線測距儀測量室內地坪到樓層板底的距離加上樓層板的厚度既是層高了。高層的標高也可在室外用測距儀測量或用鋼卷尺測量。

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