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  購房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟(jì)價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。
  一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個基本要素，貌雖簡單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計中的很多原則性問題。
  挑選戶型應(yīng)看哪些圖
  挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
  區(qū)分住宅的基本功能
  一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。
  公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
  私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。
  動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
  靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。
  這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。
  起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。
  廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3a級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2a級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1a級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
  衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且**好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于1．6米，淋浴的凈寬度不宜小于1．2米。
  臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于3．6米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間**好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。
  輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。
  總之，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求；普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性；豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個性。

  查看全文↓ 2016-07-05 11:46:26

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• 問 有戶型圖紙為什么要量房
  答

  只有對房間各個地方的尺寸都了如指掌，才能更好地進(jìn)行接下來的裝修設(shè)計、制定預(yù)算方案等工作。

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• 問 購房合同不含圖紙嗎？沒有戶型圖紙的話怎么辦？
  答

  有規(guī)定說購房合同一定要附圖紙。圖紙簡介：用標(biāo)明尺寸的圖形和文字來說明工程建筑、機(jī)械、設(shè)備等的結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸及其他要求的一種技術(shù)文件。另一種解釋:指記錄圖形字的媒介。除紙質(zhì)圖紙外，現(xiàn)還有電子圖紙。

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• 問 戶型圖紙3200是3米2嗎
  答

  戶型圖紙3200是3米2，大家在購房的時候，可能對于戶型圖紙上的標(biāo)注并不是特別的清楚，不知道代表的是什么意思，標(biāo)注的數(shù)字只是代表柱與柱、柱與墻、或者墻與墻之間平面水平投影的尺寸，計算出具體的尺寸還要看尺寸所標(biāo)注的平面位置，才能夠更好的計算出某一個房間的面積大小，不會看戶型圖的話，也可以請教售樓部的人員，或者是在網(wǎng)絡(luò)上找一些專業(yè)的人士幫忙看一下。戶型圖當(dāng)中的信息還是比較多的，除了能夠簡單的看出整個家庭的布局之外，還能夠看得出房屋當(dāng)中哪一個部分是承重墻，一般的戶型圖上黑色實體部分的是屬于承重墻，承重墻是不可以拆改的，存在的隱患是非常大的，戶型圖上的符號也可以告訴我們哪些門是朝外開的，在進(jìn)行房屋設(shè)計的時候才不至于造成失誤。

• 問 購房合同沒有圖紙生效嗎？戶型圖紙是否要包含在合同里？
  答

  二手房的買賣合同里可以沒有這圖，因為是現(xiàn)房，房型平面設(shè)計已經(jīng)擺在那，無法變更了； 但是，買期房簽署的預(yù)售合同里一定要有。因為簽約時房屋沒定型，萬一竣工后的房屋平面設(shè)計與購房人當(dāng)初預(yù)期的出現(xiàn)很大差異，購房人會很不利。

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• 問 怎樣看圖紙上的層高?怎么從圖紙中看基礎(chǔ)層高
  答

  基礎(chǔ)一般都會給你標(biāo)高的呀 或者基礎(chǔ)的截面圖，你只要根據(jù)這些來定義基礎(chǔ)層的底標(biāo)高呀，如果沒有地下室，首層的底標(biāo)高都會告訴你的，那這樣基礎(chǔ)層的標(biāo)高就知道了?？词┕D要深入、細(xì)致、抓住重點，領(lǐng)會設(shè)計意圖。下面以建筑專業(yè)為例，談?wù)勅绾慰词┕D。首先要認(rèn)真閱讀設(shè)計說明。設(shè)計說明是施工圖的綱領(lǐng)，主要看以下內(nèi)容：1.建筑工程概況——建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位； 2.技術(shù)指標(biāo)——建筑面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)、建筑高度、耐火等級、人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等；

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