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• 141****8665

  老房奴的福音到啦！下個(gè)月，也就是2016年1月，當(dāng)初貸款選擇隨利率浮動(dòng)的老房奴終于盼到了這一天了可以執(zhí)行新的貸款利率啦。在重慶，你知道商貸/公積金貸款50萬(wàn)，僅這一政策能每月少多少軟妹幣嗎？搜房君今天就來(lái)陪你算一算。 一、商業(yè)貸款：從2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，對(duì)于一些房奴來(lái)說(shuō)確實(shí)得到了一定程度的減負(fù)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購(gòu)房者大多可在轉(zhuǎn)年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以貸款100萬(wàn)作為計(jì)算，就成都正常的一套房在60-90萬(wàn)之間打算，**自行處理，貸款我們以50萬(wàn)來(lái)算，就比較符合成都人的實(shí)際情況了。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年底的6.15%，貸款50萬(wàn)，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3625元。 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的4.9%，貸款48.7萬(wàn)（2015年大約已還本金1.3萬(wàn)），還款19年，等額本息。 答案：月均還款3286元。瞬間每月壓力直降340元左右。 二、公積金貸款：從2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公積金是個(gè)好東西啊，奉勸所有成都置業(yè)者都盡量公積金貸款，因?yàn)槔实偷脤?shí)在是不想讓人提前還貸的節(jié)奏。但成都不是所 有的樓盤都支持公積金貸款，也不是所有人都有公積金申請(qǐng)條件，后者不說(shuō)則已，前者事關(guān)重大，一般來(lái)說(shuō)大開(kāi)發(fā)商經(jīng)得起資金周轉(zhuǎn)的樓盤就能支持公積金。 算一算↓ 同樣地，今天不以北上廣深等一線城市動(dòng)輒貸款100萬(wàn)來(lái)作為計(jì)算，而是以比較符合成都人實(shí)際情況的貸款50萬(wàn)作為計(jì)算。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年11月22日的4.25%，貸款50萬(wàn)，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3096元。是不是比商貸便宜地不止一點(diǎn)點(diǎn)？ 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的3.25%，貸款48.4萬(wàn)（2015年大約已還本金1.6萬(wàn)），還款19年，等額本息。 答案：月均還款2848元。啊哈，瞬間每月少還款250元左右哦。 這么一算，是不是更有譜了呢？ 如果你的貸款不是50萬(wàn)，又或者是等額本金計(jì)算方式，不放到搜房網(wǎng)房天下房貸計(jì)算器直接查一查吧。 不管怎么說(shuō)，下月起咱們這些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根據(jù)自己房貸的貸款期限及還款時(shí)間、剩余劃款時(shí)間等綜合因素，計(jì)算出自己的新月供，就算每月幾百塊錢，貸款期限的總數(shù)加加起來(lái)可是一筆不小的數(shù)目?？煜泊笃毡及?！

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋拆遷對(duì)我們的生活有那些影響 有哪些利弊 你對(duì)國(guó)家房屋拆遷工作有哪些看法
  答

  房屋拆遷，關(guān)系到國(guó)家建設(shè)能否順利進(jìn)行以及被拆遷人的生產(chǎn)和生活。它與社會(huì)各方面利益密切相關(guān)，屬于敏感而又十分普遍的社會(huì)問(wèn)題。因此，國(guó)家設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)和部門，依法對(duì)房屋拆遷進(jìn)行管理。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理；縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上人民政府的土地管理部門，依法負(fù)責(zé)房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。為了進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷管理領(lǐng)導(dǎo)工作，建設(shè)部對(duì)城市房屋拆遷管理行政主管部門的設(shè)置作了明確規(guī)定。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定和現(xiàn)行機(jī)構(gòu)、職能分工，全國(guó)的城市房屋拆遷管理工作由建設(shè)部主管，省、自治

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• 問(wèn) 房屋價(jià)格評(píng)估方法有哪些
  答

  房屋價(jià)格評(píng)估方法有：①成本法對(duì)取得土地的各項(xiàng)成本費(fèi)用核算，對(duì)正常成本費(fèi)用累積后取資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得土地使用權(quán)價(jià)值的方法。常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。②重置成本法對(duì)現(xiàn)有的房屋根據(jù)正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，考慮資金的利息并計(jì)取開(kāi)發(fā)得出完全重置成本價(jià)，根據(jù)實(shí)際情況以及法律規(guī)范確定房屋成新率，相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。③市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的條件比較，通過(guò)指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出價(jià)值的方法。④剩余法由于房地產(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，所以測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值，用總價(jià)值減去它后即得出房產(chǎn)價(jià)值，該方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

• 問(wèn) 今年買房有哪些政策 房屋價(jià)格有無(wú)影響
  答

  樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖?！笆弧毙￠L(zhǎng)假在即，很多家庭除了有出游計(jì)劃，也會(huì)有看房計(jì)劃，那么，這里給你盤點(diǎn)一下今年買房必須知道的七大政策。 1、年內(nèi)四次降息，貸款買房省錢 8月25日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，成為2015年的第四次降息，至此，商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。而以北京公積金為例，北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。從中國(guó)近20次房貸利率變化看，無(wú)論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀(jì)錄。 點(diǎn)評(píng)：降息的同時(shí)還有降準(zhǔn)，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請(qǐng)，購(gòu)房者的利息支出也更少。 2、公積金調(diào)上限，**高120萬(wàn) 從2015年1月1日起，北京公積金個(gè)人貸款**高可貸金額從80萬(wàn)元上調(diào)到120萬(wàn)元。此前六年里，北京公積金貸款**高額度都是80萬(wàn)元。據(jù)悉，要貸出120萬(wàn)，一是購(gòu)買政策性住房，包括經(jīng)適房、限價(jià)房等；二是購(gòu)買90平方米以下住房，而且必須是首套房。 點(diǎn)評(píng)：自住房由于是商品房屬性，但因其套型面積以90平方米以下為主，因此大部分自住房買家還是可以享受到此實(shí)惠的。 3、松綁二套房，商貸**為四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，購(gòu)買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)公積金購(gòu)房**低**為30%。 點(diǎn)評(píng)：2013年以來(lái)，二套房**高達(dá)七成，成為很多改善型需求者在購(gòu)房路上的“攔路虎”，此新政大大降低了其購(gòu)房門檻。 4、減稅負(fù)，營(yíng)業(yè)稅“5改2” 從3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 點(diǎn)評(píng)：減免了一批過(guò)2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本，從而使二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)成交放量。 5、公積金再降**，**低2成 5月，北京出臺(tái)公積金政策，二套房**比例為3成。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的**比例。9月14日起，在北京擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款**低**款比例從30%降到20%。 點(diǎn)評(píng)：當(dāng)前北京二套房公積金貸款的**高額度只有80萬(wàn)元，所以只要房?jī)r(jià)超過(guò)100萬(wàn)，“**2成”的優(yōu)惠就難享受，購(gòu)房者必須支付較大比率的**。 6、北京通州傳利好，限購(gòu)升級(jí) 今年以來(lái)通州副中心利好消息頻傳，房?jī)r(jià)快速上漲的通州樓市在8月15日迎來(lái)北京“史上**嚴(yán)限購(gòu)”，外地人想在通州買房，除了滿足北京限購(gòu)的條件外，還必須要有近三年在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明，而北京戶籍家庭想在通州買房，必須名下無(wú)房，如果已經(jīng)擁有1套住房，想在通州購(gòu)買第二套，則必須滿足戶籍屬于通州區(qū)且落戶三年(含)以上，或近三年在通州區(qū)繳納社?；騻€(gè)人所得稅的證明。 點(diǎn)評(píng)：限購(gòu)一個(gè)多月來(lái)，北京通州住宅樓市遇冷，但不限購(gòu)的商住項(xiàng)目成交大漲。 7、供大于求，“限外”松綁 8月，住建部、商務(wù)部等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，稱境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件對(duì)于境外個(gè)人購(gòu)房曾設(shè)有“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年”的限制，境外機(jī)構(gòu)只能購(gòu)買辦公用的非住宅立項(xiàng)房屋。 點(diǎn)評(píng)：樓市總體呈現(xiàn)供大于求局面，適當(dāng)放寬對(duì)外資投資房地產(chǎn)和購(gòu)房的限制就顯得有必要。 看了以上樓市七大政策，是不是有些內(nèi)容與你息息相關(guān)？買房前要先了解市場(chǎng)動(dòng)向和**新政策，不要急著下決定。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有哪些？
  答

  限購(gòu)政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)反而是越高了。房屋限購(gòu)政策的表面邏輯是：通過(guò)限制和提高購(gòu)房的門檻，從而減少購(gòu)房的人數(shù)。購(gòu)買人數(shù)減少，自然這個(gè)購(gòu)買需求就減少了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)回落。但是在實(shí)際運(yùn)行中，房屋限購(gòu)政策并未真正的減少購(gòu)房需求，而是抑制購(gòu)房需求。然而，在消費(fèi)者看來(lái)，房屋受到政府管制或者直接由政府提供（這是國(guó)有資源稀缺所致）。限購(gòu)令的頻繁出現(xiàn)，讓消費(fèi)者普遍認(rèn)為：買房要趁早，晚一步不僅買不起，也可能出現(xiàn)有錢也買不了的狀況。因?yàn)闅v史的經(jīng)驗(yàn)告訴他們，限制的都是稀缺，而稀缺的一定是越來(lái)越昂貴的。

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• 問(wèn) 公積金貸款上限下調(diào)對(duì)房屋價(jià)格影響有哪些？
  答

  今日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購(gòu)買首套房申請(qǐng)公積金貸款**高額度由過(guò)去的60萬(wàn)元下調(diào)為50萬(wàn)元，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的**高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。今年以來(lái)，武漢樓市進(jìn)入“搶房時(shí)代”，住房成交火熱，出現(xiàn)“千人排隊(duì)搶房”、“開(kāi)盤就售罄”的場(chǎng)面。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，武漢新建商品住宅價(jià)格2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.5%，武漢房?jī)r(jià)已連續(xù)增長(zhǎng)13個(gè)月。而武漢商品房均價(jià)已從去年3月的7900元/平，上漲到今年2月的9100元/平，漲幅約15%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年2月底，武漢住房公積金累計(jì)歸集總額1510億元，歸集余額773億元；累計(jì)已向45.8萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款總額1249億元，貸款余額825億元，個(gè)貸率已達(dá)106.8%。在全國(guó)15個(gè)副省級(jí)城市中，武漢公積金個(gè)貸率排名第一，貸款余額排名第二。據(jù)一財(cái)網(wǎng)消息，除了前述的下調(diào)公積金貸款**高額度外，武漢還將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國(guó)通行的標(biāo)準(zhǔn)，并下調(diào)了繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)，系數(shù)普遍下調(diào)了0.2~0.5不等。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事、中國(guó)指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，武漢公積金個(gè)貸率排名全國(guó)第一的另一種解讀就是資金池余糧不足，做一定幅度的調(diào)整是情理之中的事。 李國(guó)政表示，雖然2015年武漢使用公積金貸款買房套數(shù)占到總量的一半左右，但調(diào)低公積金貸款**高額度談不上是給火熱的樓市“潑冷水”，亦影響不了量?jī)r(jià)齊升的大趨勢(shì)

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