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• 142****0861

  今日，武漢市發(fā)布公積金貸款新政，職工家庭購買首套房申請公積金貸款**高額度由過去的60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的**高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
  今年以來，武漢樓市進(jìn)入“搶房時代”，住房成交火熱，出現(xiàn)“千人排隊(duì)搶房”、“開盤就售罄”的場面。國家統(tǒng)計局發(fā)布2月70城房價數(shù)據(jù)，武漢新建商品住宅價格2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲6.5%，武漢房價已連續(xù)增長13個月。而武漢商品房均價已從去年3月的7900元/平，上漲到今年2月的9100元/平，漲幅約15%。
  據(jù)統(tǒng)計，截至今年2月底，武漢住房公積金累計歸集總額1510億元，歸集余額773億元；累計已向45.8萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金個人貸款總額1249億元，貸款余額825億元，個貸率已達(dá)106.8%。在全國15個副省級城市中，武漢公積金個貸率排名第一，貸款余額排名第二。
  據(jù)一財網(wǎng)消息，除了前述的下調(diào)公積金貸款**高額度外，武漢還將還貸能力系數(shù)由45%回調(diào)到35%這一全國通行的標(biāo)準(zhǔn)，并下調(diào)了繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù)，系數(shù)普遍下調(diào)了0.2~0.5不等。湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)理事、中國指數(shù)研究院華中分院研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，武漢公積金個貸率排名全國第一的另一種解讀就是資金池余糧不足，做一定幅度的調(diào)整是情理之中的事。
  李國政表示，雖然2015年武漢使用公積金貸款買房套數(shù)占到總量的一半左右，但調(diào)低公積金貸款**高額度談不上是給火熱的樓市“潑冷水”，亦影響不了量價齊升的大趨勢

  查看全文↓ 2018-10-26 08:50:53
• 141****4247

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-10-26 08:50:42
• 141****8107

  一、住房公積金繳存比例下調(diào)，買房是會受一定影響的， 一般公積金貸款的**高金額不同城市的計算方法和規(guī)定也是不一樣的，有些城市是依據(jù)公積金賬戶余額、貸款人年齡、和公積金月繳存額計算的，有些城市是根據(jù)夫妻雙方的公積金繳存額確定的**高貸款金額。
  二、依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》
  第二十六條
  繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
  住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
  第二十七條
  申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-10-26 08:50:32

相關(guān)問題

• 問 聊城調(diào)整住房公積金貸款有哪些新調(diào)整措施 上限是多少
  答

  聊城市出臺了《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號)，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強(qiáng)風(fēng)險防范等三部分，其中前兩部分與普通購房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。對于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問，記者在市民反映的問題中選擇了大家較為關(guān)注的話題結(jié)合新調(diào)整后的政策，進(jìn)行解讀。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，在取得購房合同3年內(nèi)，可申請住房公積金個人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個月繳存時間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計算。這三處亮點(diǎn)，繳存時間放寬、購房合同期期限放寬、異地繳納時間合并計算，對于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來說，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調(diào)整了**，購買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時沒有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請二套房公積金貸款。 提高貸款額度和年限 住房公積金貸款額度提高至50萬，職工家庭夫婦一方有正常連續(xù)繳存住房公積金，符合我市貸款辦法且具備償還能力，即可申請公積金住房貸款**高額度50萬元，取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金額度的差別。新調(diào)整的政策打破了單職工、雙職工的區(qū)別，單身青年**高也可以貸款50萬，與原有政策夫妻雙方貸款40萬、單職工貸款25萬相比，這個利好的出臺滿足了許多單職工購房資金的需求。在調(diào)查中，有41%的網(wǎng)友表示“貸款額度提高到50萬”對自己影響較大，市民張女士說“利用公積金貸款買改善型住房，比使用商業(yè)銀行貸款要十分劃算?！? 另外，貸款年限提高至25年，其中：使用房產(chǎn)抵押貸款提高至25年，保證貸款15年，年限放寬至法定退休年齡后5年。 調(diào)整保證貸款政策 新政中，取消了對申請人公積金余額數(shù)額的要求，貸款額度不與此掛鉤。改為以擔(dān)保人余額為借款人做保證，擔(dān)保人的公積金余額之和須不低于申請貸款額度的20%，至少有一位擔(dān)保人必須是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的具有穩(wěn)定收入的在職職工。記者還了解到，對擔(dān)保人的人數(shù)沒有限制，只對擔(dān)保人的公積金余額有要求。 按照現(xiàn)行公積金貸款政策，公積金貸款主要有有房產(chǎn)抵押、保證貸款兩種。房產(chǎn)抵押既可以抵押自己或他人房產(chǎn)證，房產(chǎn)抵押貸款額度的核定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估公司對房屋出具評估報告，根據(jù)申請人的信用情況、購房情況、抵押評估價值、收入情況等因素綜合核定。 推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù) 新政提到，職工在繳存地之外的省內(nèi)任何城市購買普通自住住房，都可以向聊城申請貸款，也可以向住房所在地申請公積金貸款。省外異地貸款業(yè)務(wù)按照國家有關(guān)規(guī)定及我市異地貸款實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。 聊城籍職工也可以享受在外地繳存公積金，在聊城辦理貸款的政策，這讓許多在北上廣大城市打拼的年輕人也可以利用公積金回聊城買房，提高了公積金使用率。 開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù) 允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即：申請人將商業(yè)住房貸款提前結(jié)清后，持商業(yè)住房貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)可申請辦理住房公積金貸款。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的購房手續(xù)無年限限制，貸款**高額度執(zhí)行我市限額并且不得超過商業(yè)住房貸款提前結(jié)清時的剩余本金余額。 這一條新政同樣受到市民的高度關(guān)注。記者了解到，市民商貸利率雖然不同，但大部分都在6%以上，個別高達(dá)7%，目前公積金貸款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民呂先生說，“商業(yè)貸款利息太高，如果可轉(zhuǎn)公積金，能省十幾萬”，聊城市終于出臺了這一利好政策，讓市民得到了實(shí)惠。例：姜女士的房子購置于2012年12月份，采用“等額本息”還款法貸款42萬，目前還有39萬房貸，她的貸款利率 5.63%左右，按照她的計算進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”，如果利用等額本息還款法再貸18年，一個月可以省800塊，總體下來可以省18萬，商轉(zhuǎn)公的政策讓她頗為心動，她表示能夠理解該政策是根據(jù)聊城實(shí)際制定的，希望以后能通過更便捷的操作程序來解決資金壓力。 落實(shí)租房提取政策 即可以提取住房公積金支付房租，只需要連續(xù)足額繳存滿3個月，本人及配偶在繳存城市無無自有住房且租賃住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃房，按照實(shí)際支出全額提取，商品房則按照本地租金水平、租房面積確定提取額度。 放寬購房提取條件 按照新政策，繳存職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。這就意味著，市民不僅可以提取自己的住房公積金，還可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，該憑證不再作為提取依據(jù)。 同時，申請住房公積金個人貸款(不包括住房公積金保證貸款)的，在取得**款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過**款金額。也就是說，如果使用的是房屋抵押貸款，可以提取公積金支付**款，但如果是請擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保則并不能享受這個政策。有市民咨詢，今年購買了房屋，使用了住房公積金貸款，能否再次申請?zhí)崛。浾吡私獾?，如果以房屋抵押形式，是可以提取的? 另外，農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。 擴(kuò)大提取范圍 在很多人看來，住房公積金除了買房貸款，并沒有什么用，而某些單位也以此為沒有為只夠繳納。按照新政，以后繳存職工可以提取住房公積金繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金，也可以沖抵貸款。 具體來說，繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)，具體提取額度不高于當(dāng)年繳納的物業(yè)費(fèi)(需提供2015年9月16號以后的物業(yè)費(fèi)單據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件)。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。繳存職工家庭已辦理住房公積金貸款并正常按時還款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款(不包括住房公積金保證貸款);也可在提前結(jié)清貸款時，一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

• 問 補(bǔ)充公積金貸款上限是多少?補(bǔ)充公積金有上限嗎?
  答

  單位和職工繳存比例**低不低于5%，原則上不高于12%（合計繳存比例為10%至24%），具體標(biāo)準(zhǔn)由各地根據(jù)實(shí)際情況確定。這即是說，住房公積金繳納比例只有**低限制，上不封頂。但是，財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于基本養(yǎng)老保險費(fèi)基本醫(yī)療保險費(fèi)失業(yè)保險費(fèi)住房公積金有關(guān)個人所得稅政策的通知》（財稅[2006]10號）中規(guī)定，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位和個人超過上述規(guī)定比例繳付的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅?！　∵@就是說，單位為個人繳納或者個人繳納比例超過12%的部分，將計入個人的工資、薪金所得，按照規(guī)定繳納個人所得稅。比如上海市目前的普通公積金繳存額為職工與企業(yè)各交工資總額的7%，如果有補(bǔ)充公積金，比例為工資總額的8%。兩項(xiàng)相加，單向繳存的**高額度為15%。如果12%以內(nèi)的部分可以免征個稅，那么超過的3%部分則需要繳納個人所得稅。

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• 問 ??公積金貸款上限是多少？
  答

  首先公積金貸款分兩種貸款一種指住房公積金貸款，一種是信用貸款。貸款的上限和公積金繳存的基數(shù)和繳存年限有關(guān)。若是單位比較好的客戶住房公積金貸款可以高達(dá)500W以上。信用貸款一般授信15-80倍，不同的銀行差別很大。關(guān)鍵還是看繳存基數(shù)和年限。

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• 問 哈爾濱住房公積金貸款上限是多少？
  答

  聽別人說是40萬，不知道是不是正確的

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• 問 公積金上限是多少？
  答

  有上限和下限，上限是繳存基數(shù)的三倍，下限是當(dāng)?shù)?*低工資標(biāo)準(zhǔn)，并按5%的**低繳存比例。比如一個城市上年在崗職工平均收入是36000，月均3000，那上限就是3000×3×12%=1080，單位加個人就是2160。當(dāng)?shù)?*低工資標(biāo)準(zhǔn)是800元，那下限就是800×5%=40，單位加個人就是80

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