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• 136****5485

  樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖?！笆弧毙￠L假在即，很多家庭除了有出游計(jì)劃，也會有看房計(jì)劃，那么，這里給你盤點(diǎn)一下今年買房必須知道的七大政策。 1、年內(nèi)四次降息，貸款買房省錢 8月25日，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn)，成為2015年的第四次降息，至此，商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。而以北京公積金為例，北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看，無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀(jì)錄。 點(diǎn)評：降息的同時還有降準(zhǔn)，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，購房者的利息支出也更少。 2、公積金調(diào)上限，**高120萬 從2015年1月1日起，北京公積金個人貸款**高可貸金額從80萬元上調(diào)到120萬元。此前六年里，北京公積金貸款**高額度都是80萬元。據(jù)悉，要貸出120萬，一是購買政策性住房，包括經(jīng)適房、限價房等；二是購買90平方米以下住房，而且必須是首套房。 點(diǎn)評：自住房由于是商品房屬性，但因其套型面積以90平方米以下為主，因此大部分自住房買家還是可以享受到此實(shí)惠的。 3、松綁二套房，商貸**為四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，購買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請公積金購房**低**為30%。 點(diǎn)評：2013年以來，二套房**高達(dá)七成，成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”，此新政大大降低了其購房門檻。 4、減稅負(fù)，營業(yè)稅“5改2” 從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 點(diǎn)評：減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費(fèi)成本，從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。 5、公積金再降**，**低2成 5月，北京出臺公積金政策，二套房**比例為3成。8月31日，住建部、財(cái)政部、央行下發(fā)通知，下調(diào)公積金二套房的**比例。9月14日起，在北京擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的，二套房公積金貸款**低**款比例從30%降到20%。 點(diǎn)評：當(dāng)前北京二套房公積金貸款的**高額度只有80萬元，所以只要房價超過100萬，“**2成”的優(yōu)惠就難享受，購房者必須支付較大比率的**。 6、北京通州傳利好，限購升級 今年以來通州副中心利好消息頻傳，房價快速上漲的通州樓市在8月15日迎來北京“史上**嚴(yán)限購”，外地人想在通州買房，除了滿足北京限購的條件外，還必須要有近三年在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的證明，而北京戶籍家庭想在通州買房，必須名下無房，如果已經(jīng)擁有1套住房，想在通州購買第二套，則必須滿足戶籍屬于通州區(qū)且落戶三年(含)以上，或近三年在通州區(qū)繳納社?；騻€人所得稅的證明。 點(diǎn)評：限購一個多月來，北京通州住宅樓市遇冷，但不限購的商住項(xiàng)目成交大漲。 7、供大于求，“限外”松綁 8月，住建部、商務(wù)部等部門聯(lián)合出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，稱境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件對于境外個人購房曾設(shè)有“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年”的限制，境外機(jī)構(gòu)只能購買辦公用的非住宅立項(xiàng)房屋。 點(diǎn)評：樓市總體呈現(xiàn)供大于求局面，適當(dāng)放寬對外資投資房地產(chǎn)和購房的限制就顯得有必要。 看了以上樓市七大政策，是不是有些內(nèi)容與你息息相關(guān)？買房前要先了解市場動向和**新政策，不要急著下決定。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:31

相關(guān)問題

• 問 買房可以不落戶嗎？對產(chǎn)權(quán)有無影響？
  答

  雖然算是一種財(cái)產(chǎn)性約定，但是以此作為對抗第三人的依據(jù)存在實(shí)踐上的操作困難。一般還是會被認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返?9條第三款明確規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”對此規(guī)定中“第三人知道”如何判斷，什么情況下可認(rèn)定為“第三人知道”是問題的關(guān)鍵。在現(xiàn)實(shí)生活中，對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，甚至對婚前財(cái)產(chǎn)、婚姻存續(xù)期間特定歸一方所有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，即使對這種約定進(jìn)行了公證，夫妻以外的人是很難知道的。按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??買房可以不遷戶口嗎？對產(chǎn)權(quán)有無影響？
  答

  買房后，可以不遷戶口，對房子產(chǎn)權(quán)沒有影響。但對于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區(qū)未實(shí)行戶口通遷）。注意：在南京市區(qū)購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。購房面積每遞增20平方米可增辦1人。

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• 問 ??買房戶口不遷可以嗎?對產(chǎn)權(quán)有無影響?
  答

  可以不遷戶口，只要你原來的戶口所在地不攆你就行，呵呵。領(lǐng)證后，再買房，就是共同財(cái)產(chǎn)啦，寫誰的名字無所謂，不過還要看買房子的錢是不是父母贈予個人的啦。。

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• 問 對產(chǎn)權(quán)有無影響？
  答

  買房后，可以不遷戶口，對房子產(chǎn)權(quán)沒有影響。但對于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區(qū)未實(shí)行戶口通遷）。注意：在南京市區(qū)購買60平方米及以上的商品房，可以辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。購房面積每遞增20平方米可增辦1人。

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• 問 有哪些房屋新規(guī)定 對房屋價格有哪些影響
  答

  老房奴的福音到啦！下個月，也就是2016年1月，當(dāng)初貸款選擇隨利率浮動的老房奴終于盼到了這一天了可以執(zhí)行新的貸款利率啦。在重慶，你知道商貸/公積金貸款50萬，僅這一政策能每月少多少軟妹幣嗎？搜房君今天就來陪你算一算。 一、商業(yè)貸款：從2015年初的6.15%降至2016年的4.9% 央行今年的5次降息，對于一些房奴來說確實(shí)得到了一定程度的減負(fù)，房貸基準(zhǔn)利率從年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高達(dá)20%。按照銀行合同約定，這一“降息福利”購房者大多可在轉(zhuǎn)年1月1日也就是下月起就可真正享受到。 算一算↓ 今天不以貸款100萬作為計(jì)算，就成都正常的一套房在60-90萬之間打算，**自行處理，貸款我們以50萬來算，就比較符合成都人的實(shí)際情況了。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年底的6.15%，貸款50萬，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3625元。 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的4.9%，貸款48.7萬（2015年大約已還本金1.3萬），還款19年，等額本息。 答案：月均還款3286元。瞬間每月壓力直降340元左右。 二、公積金貸款：從2015年初的4.25%降至2016年的3.25% 公積金是個好東西啊，奉勸所有成都置業(yè)者都盡量公積金貸款，因?yàn)槔实偷脤?shí)在是不想讓人提前還貸的節(jié)奏。但成都不是所 有的樓盤都支持公積金貸款，也不是所有人都有公積金申請條件，后者不說則已，前者事關(guān)重大，一般來說大開發(fā)商經(jīng)得起資金周轉(zhuǎn)的樓盤就能支持公積金。 算一算↓ 同樣地，今天不以北上廣深等一線城市動輒貸款100萬來作為計(jì)算，而是以比較符合成都人實(shí)際情況的貸款50萬作為計(jì)算。 2015年初：利率執(zhí)行的是2014年11月22日的4.25%，貸款50萬，還款20年，等額本息。 答案：月均還款3096元。是不是比商貸便宜地不止一點(diǎn)點(diǎn)？ 2016年初：利率執(zhí)行的是2015年10月24日的3.25%，貸款48.4萬（2015年大約已還本金1.6萬），還款19年，等額本息。 答案：月均還款2848元。啊哈，瞬間每月少還款250元左右哦。 這么一算，是不是更有譜了呢？ 如果你的貸款不是50萬，又或者是等額本金計(jì)算方式，不放到搜房網(wǎng)房天下房貸計(jì)算器直接查一查吧。 不管怎么說，下月起咱們這些“老房奴”就真正可以享受到降息福利了，根據(jù)自己房貸的貸款期限及還款時間、剩余劃款時間等綜合因素，計(jì)算出自己的新月供，就算每月幾百塊錢，貸款期限的總數(shù)加加起來可是一筆不小的數(shù)目?？煜泊笃毡及?！