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• 142****6474

  買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準(zhǔn)以下6個(gè)容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3）品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。 4）實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:25

相關(guān)問題

• 問 如何識(shí)別華麗樣板間背后貓膩 如何避免被騙
  答

  凡買新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，且都將樣板間作為買房標(biāo)準(zhǔn)，但買后發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際住房不符。如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售持續(xù)回暖，樣板間依舊是開發(fā)商的商業(yè)“武器”，然而就在這些裝修得精致優(yōu)美的樣板間里，卻隱藏著一些對(duì)顧客的“欺騙”。 貓膩一：高價(jià)配飾給樣板間增色 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 貓膩二：樣板間空間被放大 樣板間空間大？那是非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。除此之外，一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。 貓膩三：要么家具縮水 要么不放家電 如家具尺寸，樣板間里面擺放的家具大多是根據(jù)房間尺寸特制的，其尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時(shí)會(huì)感覺房間變得狹小。樣板間還一般不配家電，有的也就是把平板電視、空調(diào)或烤箱擺上，其他的像洗衣機(jī)、電冰箱、熱水器等家電基本沒有，這樣看上去就會(huì)寬敞些。而多數(shù)購房者住進(jìn)去后，不可能找出建筑圖紙并拿尺丈量面積，以驗(yàn)證樣板房與出售房的面積是否相同，因此容易忽視這些細(xì)節(jié)。 貓膩四：沒有管線等妨礙空間的物品 樣板間里基本沒有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。 貓膩五：沒有門 鏡子還很多 細(xì)心的購房者不難發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，設(shè)計(jì)者還有一招，那就是“沒有門”，這就無形中為樣板間加分。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計(jì)中備受青睞的物品之一，因?yàn)樗窃黾右曈X深度和空間感**好的物品。看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會(huì)如何。 貓膩六、樣板間永遠(yuǎn)不關(guān)燈 走進(jìn)樣板間，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)很多美感是通過燈光打造的，吊燈、壁燈等等，而且，燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。

• 問 樣板間常見貓膩有什么 如何識(shí)別這些貓膩
  答

  買新房時(shí)，看樣板間，每個(gè)都十分誘人?？烧嬲孔淤I回來，卻發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。樣板間常見貓膩有哪些？購房者需要認(rèn)準(zhǔn)下面6個(gè)容易出問題的地方，見招拆招才能避免吃虧。 1、面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2、家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3、品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4、實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5、保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6、廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)常可看到開發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你有所啟發(fā)嗎？歸結(jié)到底都是希望購房者能多個(gè)心眼，不要被樣板房表面的樣子所誘惑，應(yīng)該慎重考慮。

• 問 常見樣板間有哪些貓膩 怎么避開這些貓膩
  答

  樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。同時(shí)，樣板間也是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板間分為兩種一種是開發(fā)商裝修的，主要為售樓而用，一種是裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主。 買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準(zhǔn)以下6個(gè)容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 常見樣板間6大貓膩 買房時(shí)千萬要注意避開 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會(huì)發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當(dāng)問起售樓小姐時(shí)，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會(huì)覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當(dāng)售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時(shí)，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當(dāng)你買了同樣尺寸的家具放進(jìn)去時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 3）品牌：品牌含糊 當(dāng)問起裝修所用材料的質(zhì)量時(shí)，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的。消費(fèi)者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實(shí)到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時(shí)一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號(hào)、保修證明。這就要求消費(fèi)者在看之前做足對(duì)建材方面的了解。或者是找位內(nèi)行人士陪同看房。 4）實(shí)物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時(shí)，看著質(zhì)量挺不錯(cuò)的，也有牌子和保障?？赏驮诮环康臅r(shí)候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時(shí)是相當(dāng)關(guān)鍵的，消費(fèi)者不能掉以輕心。驗(yàn)房程序**好同看樣板間時(shí)的一樣，確認(rèn)各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場(chǎng)看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個(gè)保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時(shí)都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會(huì)利用消費(fèi)者不了解，或者在簽合同的時(shí)候動(dòng)手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當(dāng)于我們平時(shí)買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點(diǎn)相當(dāng)關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個(gè)地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實(shí)物為準(zhǔn) 我們經(jīng)常可看到開發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 樣板間的貓膩有哪些 如何避免上當(dāng)
  答

  一提起樣板間，大家的腦海中就會(huì)冒出“華麗”兩個(gè)字。但是稍不注意，華麗的背后更多的是華而不實(shí)。對(duì)于購房者來說，樣板間只能起到一定的參考作用。樣板間貓膩多，如果太過依賴，只會(huì)看起來舒適，住進(jìn)去遭罪。樣板間的貓膩有哪些呢？接著往下看吧。 樣板間的貓膩太多太多 99%的人都吐槽上過當(dāng) 進(jìn)口裝修材料 樣板間通常使用進(jìn)口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計(jì)以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)師會(huì)按照統(tǒng)一的風(fēng)格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風(fēng)格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計(jì)費(fèi)用十分高昂。據(jù)悉，中高檔設(shè)計(jì)師收費(fèi)大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計(jì)費(fèi)就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 戶型缺陷被隱藏 在樣板間里，開發(fā)商不會(huì)讓你看到任何缺陷，因?yàn)槿毕菰缇捅谎谏w掉了。比如，有的戶型從客廳到臥室之間是一個(gè)長(zhǎng)條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時(shí)，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫，哪怕吸引你1秒鐘的時(shí)間，也會(huì)讓你覺得走廊的長(zhǎng)度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會(huì)刷成淺藍(lán)色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠(yuǎn)一些。>>>>房屋裝修如何避免留下隱患結(jié)構(gòu)改拆必讀攻略 家具“縮水”房變大 讓家具“縮水”的方法使房間“變”大，這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實(shí)際是因?yàn)槭褂昧诵∫惶?hào)的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。 這也就解開了為什么很多人在看樣板間的時(shí)候，明明看到臥室床、化妝臺(tái)、衣柜等等都可以放下，而在實(shí)際擺放中，剛放下一張床和一個(gè)化妝臺(tái)，整個(gè)房間就不可以再放其他東西了。 燈光也藏玄機(jī) 燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會(huì)容光煥發(fā)，樣板間也不例外。 走進(jìn)樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強(qiáng)弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個(gè)房間頓時(shí)變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購買者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實(shí)際采光效果。其實(shí)這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴(kuò)展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺美感。很多燈光在我們實(shí)際生活中并沒有太大的作用，如果裝修時(shí)真要設(shè)計(jì)、預(yù)留出這些光源，想必也會(huì)是一筆不小的開支。因此消費(fèi)者在**初看樣板間時(shí)，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實(shí)際問題——缺少自然光和不必要的電費(fèi)。 看了這么多樣板間貓膩，大家不會(huì)再樂呵樂呵了吧。對(duì)于美輪美奐的樣板間，能夠看清其中的門道的人可就不多了。在買房的時(shí)候多長(zhǎng)一個(gè)心眼，規(guī)避樣板間其中的貓膩，這樣才能買到稱心的房子。

• 問 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購房者在買房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發(fā)商的營銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購房者非常容易忽視的！ 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書柜，給購房者一種錯(cuò)覺，房屋方正又實(shí)用。 拆招：所以說，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 貓膩三：“開放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的，開放式廚房實(shí)用性也很差。 拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問題 無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不 足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者完全看不出來。 拆招：購房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對(duì)吧！ 拆招：對(duì)于精裝房來說，當(dāng)前并無精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購房者不妨留下文字、照片資料，來比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對(duì)于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無章可循，購房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過相機(jī)磨皮的，所以購房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。 貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn) 這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。