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• 148****6216

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝修房屋的人也隨之增加，下面就來(lái)介紹一下購(gòu)買精裝修房屋應(yīng)該注意哪些問(wèn)題。 一、何為"精裝修房屋"? 根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號(hào))的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。 二、買房人應(yīng)就精裝修部分與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂合同 某開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)宣傳其所售房屋為精裝修房屋，買房人為省去裝修的麻煩，便購(gòu)買了該小區(qū)的一套房屋，并與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，同時(shí)在合同中約定對(duì)于房屋裝修部分另行簽訂裝修合同。但當(dāng)買房人按開(kāi)發(fā)商要求前去簽訂裝修合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)簽訂裝修合同的對(duì)方由開(kāi)發(fā)商變?yōu)槟逞b修公司，并約定如將來(lái)出現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題由買房人直接要求裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。而買房人則認(rèn)為，其購(gòu)買房屋是向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂裝修合同。由此便引出一個(gè)問(wèn)題:購(gòu)買精裝修房屋的買房人就房屋裝修部分究竟應(yīng)當(dāng)同開(kāi)發(fā)商還是裝修公司簽訂合同? 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定:"確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開(kāi)發(fā)商對(duì)裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對(duì)性來(lái)講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購(gòu)買的是精裝修房屋，裝修作為所購(gòu)房屋的一部分，開(kāi)發(fā)商自然負(fù)有與買房人對(duì)相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因?yàn)檠b修質(zhì)量問(wèn)題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開(kāi)發(fā)商無(wú)法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對(duì)問(wèn)題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無(wú)法得到保護(hù)。因此，購(gòu)買精裝修房屋一定要與開(kāi)發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同或在購(gòu)房合同中即對(duì)裝修事宜做出約定，并且以書(shū)面形式約定開(kāi)發(fā)商須對(duì)裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，這既是法律的明文規(guī)定，也是保護(hù)買房人合法權(quán)益的必要。此外，要盡可能的對(duì)裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，避免使用"高級(jí)"、"優(yōu)質(zhì)"、"名牌"等含混的字眼，以免房屋交接驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 三、如何驗(yàn)收精裝修房屋 (一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符 實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購(gòu)房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。 (二)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目 第一步，要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。 第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否達(dá)到使用條件，布局安排是否合理。 第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。 第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點(diǎn)檢查是否變形，開(kāi)啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對(duì)窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。 第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動(dòng)時(shí)地板是否有響聲等。 第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取? 第七步，向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。 第八步，檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無(wú)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。 四、哪些問(wèn)題不應(yīng)作為拒絕收房的條件 1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問(wèn)題; 2、因買房人缺乏專業(yè)知識(shí)誤認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。 在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開(kāi)發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。比如冬季交驗(yàn)的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開(kāi)裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)與買房人加強(qiáng)溝通，消除誤解。比如有些買房人對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為"木地板的花紋不一致"，而這是由木材的自然色差引起的，此時(shí)買房人就不能以此為由拒收房屋。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過(guò)房子的都這么說(shuō)，沒(méi)有裝修過(guò)的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下來(lái)我們來(lái)看下： 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來(lái)。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下： 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒(méi)有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不然都聽(tīng)裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過(guò)以后文章來(lái)學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇！

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• 問(wèn) 怎樣驗(yàn)收精裝修房?精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?
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  驗(yàn)房三十六計(jì)，招招管用！一切辦妥以后，終于可以驗(yàn)收房屋了。夢(mèng)想家園似乎已在手中，其實(shí)不然，此時(shí)您的任務(wù)還很艱巨，因?yàn)轵?yàn)收也不那么簡(jiǎn)單。關(guān)于門1、門的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？2、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3、門四邊是否緊貼門框？門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊？關(guān)于窗5、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6、開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？7、窗戶玻璃是否完好？8、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9、地板有無(wú)松動(dòng)？爆裂？撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10、地板間隙是否太大？11、柚木地板無(wú)大片黑色水漬？13、地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚14、頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。16、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。關(guān)于墻身18、墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？19、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？20、墻身、墻角接位有無(wú)水漬？裂痕？21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁22、廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。

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• 問(wèn) ??精裝修房子包括哪些?怎樣驗(yàn)收精裝修房?
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  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修，驗(yàn)收都很重要，同樣的，精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過(guò)房子的都這么說(shuō)，沒(méi)有裝修過(guò)的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？下來(lái)我們來(lái)看下： 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義，比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄，要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題，購(gòu)買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來(lái)可以做何利用，比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開(kāi)龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題，可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來(lái)。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn)，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下： 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒(méi)有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，不然都聽(tīng)裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過(guò)以后文章來(lái)學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇！

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• 問(wèn) 精裝修房不告訴你的10件事是哪些
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  別以為購(gòu)買精裝房就等于雇了開(kāi)發(fā)商來(lái)大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 <p align="left">購(gòu)買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務(wù)的感覺(jué)。但高端可能是假的,服務(wù)更多時(shí)候也是未來(lái)你將為那個(gè)房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營(yíng)銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房?jī)r(jià)太貴,精裝修就成了開(kāi)發(fā)商用來(lái)平衡市場(chǎng)的工具。 價(jià)快速上漲的階段,對(duì)于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價(jià)格上漲,消費(fèi)者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強(qiáng),推出精裝修房能讓購(gòu)房者心理上更能接受高一些的價(jià)格,一邊漲價(jià),一邊用更漂亮一些的房子安撫消費(fèi)者?！蹦澄环课蒌N售***公司的區(qū)域經(jīng)理說(shuō)。另一方面,如果你是不幸在高價(jià)位買房的消費(fèi)者,后來(lái)的房?jī)r(jià)有所下跌,開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應(yīng)對(duì)業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個(gè)貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價(jià)格是可以不用計(jì)入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說(shuō)。 二、知名設(shè)計(jì)師可能只負(fù)責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會(huì)被冠以由某某知名設(shè)計(jì)師出品的名頭,銷售也會(huì)告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計(jì)費(fèi)用或許的確有這么高,甚至更高。但問(wèn)題是,你那套精裝房的設(shè)計(jì)卻不一定由開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜的那個(gè)設(shè)計(jì)師執(zhí)掌?！袄硐氲那闆r是,樣板間的設(shè)計(jì)師會(huì)親自設(shè)計(jì)一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計(jì)規(guī)劃,是在該知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的方案上做改動(dòng),或者由性價(jià)比更高的其他設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)完成。 三、它不會(huì)比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價(jià)格折合到房?jī)r(jià)里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時(shí),售樓員神采飛揚(yáng)地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計(jì)。 ”實(shí)際上你若真的用同等的費(fèi)用自己裝修, 裝修效果一般也能達(dá)到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準(zhǔn)了,并且還能包含軟裝部分的費(fèi)用。“2000元的裝修標(biāo)準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商實(shí)際付出的成本**多也不會(huì)超過(guò)70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)師說(shuō)。樓盤批量采購(gòu)、 裝修及整體施工的費(fèi)用能讓開(kāi)發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實(shí)際花費(fèi)是裝修標(biāo)準(zhǔn)的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情?！币晃灰皇址恐脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。 四、物業(yè)可能通過(guò)裝修綁架你 別以為購(gòu)買精裝房就等于雇了開(kāi)發(fā)商來(lái)大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒(méi)那么容易, 因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務(wù),相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和保證是記錄在購(gòu)房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動(dòng)一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問(wèn)題歸結(jié)到你的私自改動(dòng)上。 即使你家在改動(dòng)問(wèn)題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶人家。如果你拒絕開(kāi)通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會(huì)受到影響。如果你對(duì)所有的品牌和服務(wù)不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì),并鼓動(dòng)大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時(shí)沒(méi)有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個(gè)低成本的裝修隊(duì)去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對(duì)這些施工隊(duì)而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時(shí)還要通過(guò)盡量降低成本來(lái)贏取更多的利潤(rùn)。這個(gè)過(guò)程里,因?yàn)槿狈Φ谌奖O(jiān)督,也沒(méi)有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問(wèn)題可想而知。 有些有建筑問(wèn)題或者有質(zhì)量問(wèn)題的房子,甚至還可能通過(guò)精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗(yàn)收的時(shí)候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購(gòu)買精裝修房的同時(shí)也購(gòu)買了將來(lái)可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。不過(guò)在精裝修房中,這個(gè)保障你未必能享用到。建設(shè)部對(duì)房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過(guò)了大半。開(kāi)發(fā)商幾乎不會(huì)把從房子驗(yàn)收合格到銷售給住戶的這段時(shí)間補(bǔ)償給你。 實(shí)際保修期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動(dòng)作慢一點(diǎn),可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過(guò)了。 “精裝修房的保修時(shí)間一般更短。其實(shí),房屋的保修期限是可以同開(kāi)發(fā)商商定的,在訂立購(gòu)房合同時(shí),看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中規(guī)定的保修時(shí)間長(zhǎng)短和起算時(shí)間, 如果你認(rèn)為保修時(shí)間太短,可以進(jìn)行補(bǔ)充約定?！? 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價(jià)位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開(kāi)發(fā)商一定不會(huì)把詳細(xì)的品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗(yàn)收到裝修完工一般需要6至9個(gè)月的時(shí)間,所以精裝樓盤的預(yù)售時(shí)間大多都在2年以前。這中間開(kāi)發(fā)商不敢保證**后能夠采購(gòu)到的型號(hào)與展示給你看的型號(hào)完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開(kāi)秘密。 ”一位銷售***機(jī)構(gòu)的經(jīng)理說(shuō)。一些知名開(kāi)發(fā)商在制定裝修方案時(shí)在內(nèi)部采取“**低價(jià)競(jìng)標(biāo)”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰(shuí)出的價(jià)低,誰(shuí)就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開(kāi)發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場(chǎng)”, 比如馬桶的供應(yīng)商會(huì)派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時(shí)為房主提供修理服務(wù)。相對(duì)自己購(gòu)買產(chǎn)品出現(xiàn)問(wèn)題,你看上去省去了上門費(fèi)。不過(guò)龍頭、管道、閥門等配件的價(jià)格往往非常昂貴,幾乎一定超過(guò)市面價(jià)格不少,而且你沒(méi)有別的選擇。 配件里實(shí)際上已經(jīng)折算了每次的上門費(fèi)在里面,由于這樣的方式對(duì)于易耗的物品來(lái)說(shuō)太昂貴, 許多駐場(chǎng)維修工就有機(jī)會(huì)繞過(guò)物業(yè)接到一些可以談價(jià)格的私活?！币晃回?fù)責(zé)商品房前期設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)師說(shuō)。不過(guò)這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過(guò)來(lái),掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動(dòng)的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標(biāo)準(zhǔn),而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒(méi)法在外面市場(chǎng)買到。當(dāng)時(shí)你認(rèn)為花費(fèi)每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺(jué),或多或少都包含了錯(cuò)覺(jué)的成分,真正交給你的精裝房,實(shí)際賣給你的“名牌設(shè)計(jì)”只有硬裝的部分—驗(yàn)房的時(shí)候就只剩下冷冰冰的“標(biāo)間”感了。一位建筑設(shè)計(jì)師說(shuō),業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過(guò)來(lái)不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場(chǎng)精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價(jià)值從到手后的那一刻開(kāi)始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費(fèi)拆裝修的費(fèi)用,更多情況下,你要因?yàn)殡y以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價(jià)格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會(huì)主動(dòng)建議客戶購(gòu)買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,在維修權(quán)益上會(huì)比較復(fù)雜, 難以說(shuō)清楚是上家在使用時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生的問(wèn)題,還是新房主自己裝修帶來(lái)的問(wèn)題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問(wèn) ??精裝修的房子怎么裝修?精裝修房要如何驗(yàn)收?
  答

  一、房屋整體驗(yàn)收精裝修交付時(shí)，房屋整體驗(yàn)收是大的框架。需要核對(duì)房屋面積是否與當(dāng)初合同簽訂的時(shí)候面積相同，包括公攤面積，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時(shí)要核對(duì)好朝向。戶外設(shè)施是否齊全，是否與合同描述一致。**后是戶內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達(dá)到精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。二、隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收隱蔽項(xiàng)目包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等，這些線路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗(yàn)收難度比較大，所以需要專業(yè)的人員來(lái)解釋，了解線路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗(yàn)收這些項(xiàng)目是否都通暢，更精細(xì)一些檢查水表、電表、煤氣表是否都?xì)w零。三、特殊部分驗(yàn)收1、衛(wèi)生間驗(yàn)收衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個(gè)部位常見(jiàn)問(wèn)題是滲水、漏水。需要重點(diǎn)檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。2、廚房驗(yàn)收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開(kāi)關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿足一般需求。另外儲(chǔ)物柜門開(kāi)關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。3、門窗部位驗(yàn)收門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時(shí)需要仔細(xì)驗(yàn)收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開(kāi)放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。4、材料用具驗(yàn)收對(duì)于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過(guò)聞味的辦法來(lái)確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對(duì)比材料清單，確定材料類別。經(jīng)過(guò)以上這些驗(yàn)收方法，相信在精裝修交付時(shí)一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問(wèn)題能夠及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開(kāi)發(fā)商不顧的情況。

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