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• 141****9894

  別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 <p align="left">購買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務的感覺。但高端可能是假的,服務更多時候也是未來你將為那個房子服務,**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房價太貴,精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。 價快速上漲的階段,對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲,消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強,推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格,一邊漲價,一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者。”某位房屋銷售***公司的區(qū)域經(jīng)理說。另一方面,如果你是不幸在高價位買房的消費者,后來的房價有所下跌,開發(fā)商當然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應對業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說。 二、知名設計師可能只負責樣板間 多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設計費用或許的確有這么高,甚至更高。但問題是,你那套精裝房的設計卻不一定由開發(fā)商標榜的那個設計師執(zhí)掌。“理想的情況是,樣板間的設計師會親自設計一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設計規(guī)劃,是在該知名設計師設計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設計師設計完成。 三、它不會比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價格折合到房價里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時,售樓員神采飛揚地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設計。 ”實際上你若真的用同等的費用自己裝修, 裝修效果一般也能達到現(xiàn)代化風格中的高端水準了,并且還能包含軟裝部分的費用?！?000元的裝修標準,開發(fā)商實際付出的成本**多也不會超過70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設計的設計師說。樓盤批量采購、 裝修及整體施工的費用能讓開發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實際花費是裝修標準的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情?！币晃灰皇址恐脴I(yè)顧問說道。 四、物業(yè)可能通過裝修綁架你 別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒那么容易, 因為開發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務,相關標準和保證是記錄在購房合同內(nèi)具有法律效應的,你改動一間房間相當于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問題歸結到你的私自改動上。 即使你家在改動問題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設備分接到每戶人家。如果你拒絕開通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會受到影響。如果你對所有的品牌和服務不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開業(yè)主委員會,并鼓動大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時沒有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做,每間房子的裝修質量都不一樣,你的木地板可能就鋪設在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言,**重要的是定期完成裝修任務,同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里,因為缺乏第三方監(jiān)督,也沒有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問題可想而知。 有些有建筑問題或者有質量問題的房子,甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗收的時候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風險的一種方式。不過在精裝修房中,這個保障你未必能享用到。建設部對房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補償給你。 實際保修期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動作慢一點,可能剛拿到房子,一些房屋設施的保修期就已經(jīng)過了。 “精裝修房的保修時間一般更短。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,在訂立購房合同時,看好合同附件《住宅質量保證書》中規(guī)定的保修時間長短和起算時間, 如果你認為保修時間太短,可以進行補充約定?！? 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開發(fā)商一定不會把詳細的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證**后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。 ”一位銷售***機構的經(jīng)理說。一些知名開發(fā)商在制定裝修方案時在內(nèi)部采取“**低價競標”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰出的價低,誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場”, 比如馬桶的供應商會派一位技術人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時為房主提供修理服務。相對自己購買產(chǎn)品出現(xiàn)問題,你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴,幾乎一定超過市面價格不少,而且你沒有別的選擇。 配件里實際上已經(jīng)折算了每次的上門費在里面,由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴, 許多駐場維修工就有機會繞過物業(yè)接到一些可以談價格的私活。”一位負責商品房前期設計的建筑設計師說。不過這樣的維修結果并不在供貨廠家的服務質量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔后果。 九、把房子倒過來,掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標準,而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標準規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒法在外面市場買到。當時你認為花費每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺,或多或少都包含了錯覺的成分,真正交給你的精裝房,實際賣給你的“名牌設計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標間”感了。一位建筑設計師說,業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結果,是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費拆裝修的費用,更多情況下,你要因為難以改造的裝修結果給房子的交易價格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質量問題,在維修權益上會比較復雜, 難以說清楚是上家在使用時就已經(jīng)產(chǎn)生的問題,還是新房主自己裝修帶來的問題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

  查看全文↓ 2016-04-08 10:48:31

相關問題

• 問 精裝修房不告訴你的10件事有哪些
  答

  別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 購買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務的感覺。但高端可能是假的,服務更多時候也是未來你將為那個房子服務,**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房價太貴,精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。 價快速上漲的階段,對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲,消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強,推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格,一邊漲價,一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者?！蹦澄环课蒌N售***公司的區(qū)域經(jīng)理說。另一方面,如果你是不幸在高價位買房的消費者,后來的房價有所下跌,開發(fā)商當然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應對業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的。”一位房產(chǎn)律師說。 二、知名設計師可能只負責樣板間 多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設計費用或許的確有這么高,甚至更高。但問題是,你那套精裝房的設計卻不一定由開發(fā)商標榜的那個設計師執(zhí)掌。“理想的情況是,樣板間的設計師會親自設計一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設計規(guī)劃,是在該知名設計師設計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設計師設計完成。 三、它不會比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價格折合到房價里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時,售樓員神采飛揚地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設計。 ”實際上你若真的用同等的費用自己裝修, 裝修效果一般也能達到現(xiàn)代化風格中的高端水準了,并且還能包含軟裝部分的費用。 然需要鎏金花瓶和紅木家居的那種裝修風格除外。“2000元的裝修標準,開發(fā)商實際付出的成本**多也不會超過70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設計的設計師說。樓盤批量采購、 裝修及整體施工的費用能讓開發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實際花費是裝修標準的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情?！币晃灰皇址恐脴I(yè)顧問說道。 四、物業(yè)可能通過裝修綁架你 別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒那么容易, 因為開發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務,相關標準和保證是記錄在購房合同內(nèi)具有法律效應的,你改動一間房間相當于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問題歸結到你的私自改動上。 即使你家在改動問題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設備分接到每戶人家。如果你拒絕開通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會受到影響。如果你對所有的品牌和服務不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開業(yè)主委員會,并鼓動大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時沒有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做,每間房子的裝修質量都不一樣,你的木地板可能就鋪設在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言,**重要的是定期完成裝修任務,同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里,因為缺乏第三方監(jiān)督,也沒有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問題可想而知。 有些有建筑問題或者有質量問題的房子,甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗收的時候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風險的一種方式。不過在精裝修房中,這個保障你未必能享用到。建設部對房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補償給你。 得的期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動作慢一點,可能剛拿到房子,一些房屋設施的保修期就已經(jīng)過了。 “精裝修房的保修時間一般更短。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,在訂立購房合同時,看好合同附件《住宅質量保證書》中規(guī)定的保修時間長短和起算時間, 如果你認為保修時間太短,可以進行補充約定。” 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開發(fā)商一定不會把詳細的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證**后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。 ”一位銷售***機構的經(jīng)理說。一些知名開發(fā)商在制定裝修方案時在內(nèi)部采取“**低價競標”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰出的價低,誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場”, 比如馬桶的供應商會派一位技術人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時為房主提供修理服務。相對自己購買產(chǎn)品出現(xiàn)問題,你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴,幾乎一定超過市面價格不少,而且你沒有別的選擇。 配件里實際上已經(jīng)折算了每次的上門費在里面,由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴, 許多駐場維修工就有機會繞過物業(yè)接到一些可以談價格的私活?！币晃回撠熒唐贩壳捌谠O計的建筑設計師說。不過這樣的維修結果并不在供貨廠家的服務質量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔后果。 九、把房子倒過來,掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標準,而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標準規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒法在外面市場買到。當時你認為花費每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺,或多或少都包含了錯覺的成分,真正交給你的精裝房,實際賣給你的“名牌設計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標間”感了。一位建筑設計師說,業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結果,是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費拆裝修的費用,更多情況下,你要因為難以改造的裝修結果給房子的交易價格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質量問題,在維修權益上會比較復雜, 難以說清楚是上家在使用時就已經(jīng)產(chǎn)生的問題,還是新房主自己裝修帶來的問題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問 物業(yè)不會告訴你得十件事：電梯廣告費哪去了？
  答

  根據(jù)物業(yè)權，物業(yè)公共區(qū)域的收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司作為管理單位，可以扣除稅金和必要的管理費用，余額納入專項維修基金管理賬戶或業(yè)委會設立的公共賬戶。業(yè)主可以收集物業(yè)公司擅自經(jīng)營收費的證據(jù)，向法院起訴物業(yè)公司侵占費用，要求返還。

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• 問 樓市態(tài)勢回暖的表現(xiàn)是什么 十一購房需要注意10件事是哪些
  答

  2015年已過大半,樓市在持續(xù)寬松的政策下逐漸回暖。回望前三季度,樓市風云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續(xù)降息降準,不僅讓股市猶如過山車,樓市也深受影響。 十一小長假在即,很多家庭除了有出游計劃,也會有看房計劃,那么,我們先給你盤點一下今年買房必須知道的10件事。 【政策篇】 一、松綁二套房商貸**為四成 3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知,購買第二套房商業(yè)貸款**低**款比例為40%；公積金貸款購買首套普通自住房,**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請公積金購房**低**為30%。 ●點評：2013年以來,二套房**高達六成,成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購房門檻。 二、減稅負營業(yè)稅“5改2” 從3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。 ●點評：減免了一批過2年但不足5年的房產(chǎn)的交易稅費成本,從而使二手住宅市場出現(xiàn)成交放量。 三、年內(nèi)四次降息,貸款買房省錢 8月25日,央行下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,成為2015年的第四次降息,至此,商業(yè)貸款首套房年利率**低為4.87%。從中國近20次房貸利率變化看,無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了**低紀錄。 ●點評：降息的同時還有降準,這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款,房貸將更好申請,購房者的利息支出也更少。 【市場篇】 四、樓市回暖態(tài)勢強勁 數(shù)據(jù)顯示：8月住宅市場延續(xù)了今年的“溫暖”態(tài)勢,成交量達71.6萬㎡,較去年同期增長7.7%,創(chuàng)三年來8月單月新高。8月商品住宅成交均價達9682元/㎡,較上月增長1.8%,較去年同期增長14.9%,增長幅度大且快,成交均價大幅攀升主要來源于各區(qū)域商品住宅價格均有一定程度上漲。 ●點評：總體來說,2015年住宅市場回暖趨勢明顯,8月底再一次降息降準,貸款利息進一步降低,客戶購房意愿將進一步上漲。另一方面,“金九銀十”期間,開發(fā)商將利用此契機,進一步增加供應量和優(yōu)惠力度,刺激客戶消費。 五、一線城市一地難求地價高漲 點評：地王的不斷出現(xiàn)會在一定程度上影響購房者對于房價上漲的預期,另外受樓市寬松政策和金融寬松政策的長期影響,以及鄭州市相關政策的落地,預計下半年剛性需求依然強勁,改善性需求得到持續(xù)釋放,市場銷量保持穩(wěn)定,銷售價格保持穩(wěn)中趨漲的態(tài)勢。 六、負利率時代買房**佳時機 9月16日,國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國居民消費價格總水平同比上漲2.0%,而目前一年存款利率為1.75%。 如果普通市民將1萬元存入銀行,一年后本息收入為10175元,物價若維持2%的上漲,那么現(xiàn)在1萬元可以買到的商品一年后就需要10200元,意味著存銀行一年凈虧25元,一年前的1萬元購買力僅相當于一年后的9975元。 上一次負利率行情出現(xiàn)在2010年,至2012年初,負利率才被正式扭轉。時隔三年多時間,中國再一次進入負利率時代。 ●點評：隨著貸款成本不斷降低,房價目前正處于比較穩(wěn)定的時期,又逢金九銀十的推貨旺季,買家已經(jīng)迎來近年來良好的入市時機。從理財角度看,因為經(jīng)濟環(huán)境以及股市行情的震蕩下行,房地產(chǎn)具有長期保值性,因此,今年房產(chǎn)亦是比較值得推崇的理財渠道。

• 問 ??精裝修房子包括哪些?怎樣驗收精裝修房?
  答

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增多。無論是家居裝修還是辦公室裝修，驗收都很重要，同樣的，精裝修房的驗收也很重要。裝修房子是件麻煩事，裝修改過房子的都這么說，沒有裝修過的也這么想。對于那些怕麻煩、經(jīng)濟條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修的房是個不錯的選擇。精裝修房驗收標準有哪些？下來我們來看下： 步驟/方法 1 準備工作 驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。 帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。2.驗收結構 發(fā)現(xiàn)全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。 核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。 驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要進行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。衛(wèi)生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。3.驗收排水管道與電線線路 仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。 首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。 入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。 空調(diào)機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調(diào)機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調(diào)管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗收標準步驟/方法 1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 總結一下： 精裝房也是要驗收的這不可疏忽。要是沒有檢查到位往往后果不堪設想。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的準備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。自己也是需要點經(jīng)驗，不然都聽裝修公司忽悠的話也是不好的，大家可以通過以后文章來學習下。 是不錯的選擇！

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• 問 物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事
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  物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事：1、業(yè)主投訴到消防局基本上很少有物業(yè)公司能夠在安全消防這一塊做到100%合格，一旦舉報到消防局，就會面臨停業(yè)整頓，嚴重的還會更換物業(yè)公司。2、投訴安全生產(chǎn)預案大多數(shù)的小區(qū)是沒有既做過安全生產(chǎn)預案的，面臨的處罰也比較嚴重，輕則罰款，重則則要坐牢。3、要求公共收益公開小區(qū)公共電梯的廣告收益都歸于小區(qū)業(yè)主所有，但基本上沒有業(yè)主收到過這部分的收益。4、起訴物業(yè)公司服務不到位服務不到位則意味著服務費收取的不合理，是可以要求物業(yè)費打折的。5、投訴到稅務局不少物業(yè)公司都存在有避稅偷稅的問題。6、成立業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會之后，作為牽頭單位，可以要求更換物業(yè)公司。7、投訴到房管局的物業(yè)科是政府部門當中主要負責物業(yè)管理的單位。8、核查小區(qū)的公共維修基金雖然說公共維修基金是專款專用，但真正用了多少，不是所有的業(yè)主都清楚的，很容易在里面有貓膩。