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• 141****9460

  根據(jù)物業(yè)權(quán)，物業(yè)公共區(qū)域的收益歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司作為管理單位，可以扣除稅金和必要的管理費用，余額納入專項維修基金管理賬戶或業(yè)委會設(shè)立的公共賬戶。
  
  業(yè)主可以收集物業(yè)公司擅自經(jīng)營收費的證據(jù)，向法院起訴物業(yè)公司侵占費用，要求返還。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:34:46
• 154****3332

  是屬于小業(yè)全體業(yè)主所有，這個在《物業(yè)管理條例》第五十五條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
  希望對你有幫助?。?！

  查看全文↓ 2014-03-25 15:08:05

相關(guān)問題

• 問 精裝修房不告訴你的10件事有哪些
  答

  別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 購買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務(wù)的感覺。但高端可能是假的,服務(wù)更多時候也是未來你將為那個房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房價太貴,精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。 價快速上漲的階段,對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲,消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強,推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格,一邊漲價,一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者?！蹦澄环课蒌N售***公司的區(qū)域經(jīng)理說。另一方面,如果你是不幸在高價位買房的消費者,后來的房價有所下跌,開發(fā)商當(dāng)然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應(yīng)對業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的。”一位房產(chǎn)律師說。 二、知名設(shè)計師可能只負責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設(shè)計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計費用或許的確有這么高,甚至更高。但問題是,你那套精裝房的設(shè)計卻不一定由開發(fā)商標榜的那個設(shè)計師執(zhí)掌?！袄硐氲那闆r是,樣板間的設(shè)計師會親自設(shè)計一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計規(guī)劃,是在該知名設(shè)計師設(shè)計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設(shè)計師設(shè)計完成。 三、它不會比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價格折合到房價里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時,售樓員神采飛揚地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計。 ”實際上你若真的用同等的費用自己裝修, 裝修效果一般也能達到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準了,并且還能包含軟裝部分的費用。 然需要鎏金花瓶和紅木家居的那種裝修風(fēng)格除外?！?000元的裝修標準,開發(fā)商實際付出的成本**多也不會超過70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設(shè)計的設(shè)計師說。樓盤批量采購、 裝修及整體施工的費用能讓開發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實際花費是裝修標準的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情。”一位一手房置業(yè)顧問說道。 四、物業(yè)可能通過裝修綁架你 別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒那么容易, 因為開發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務(wù),相關(guān)標準和保證是記錄在購房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問題歸結(jié)到你的私自改動上。 即使你家在改動問題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶人家。如果你拒絕開通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會受到影響。如果你對所有的品牌和服務(wù)不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開業(yè)主委員會,并鼓動大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時沒有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里,因為缺乏第三方監(jiān)督,也沒有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問題可想而知。 有些有建筑問題或者有質(zhì)量問題的房子,甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗收的時候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險的一種方式。不過在精裝修房中,這個保障你未必能享用到。建設(shè)部對房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補償給你。 得的期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動作慢一點,可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過了。 “精裝修房的保修時間一般更短。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,在訂立購房合同時,看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定的保修時間長短和起算時間, 如果你認為保修時間太短,可以進行補充約定。” 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開發(fā)商一定不會把詳細的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預(yù)售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證**后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。 ”一位銷售***機構(gòu)的經(jīng)理說。一些知名開發(fā)商在制定裝修方案時在內(nèi)部采取“**低價競標”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰出的價低,誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場”, 比如馬桶的供應(yīng)商會派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時為房主提供修理服務(wù)。相對自己購買產(chǎn)品出現(xiàn)問題,你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴,幾乎一定超過市面價格不少,而且你沒有別的選擇。 配件里實際上已經(jīng)折算了每次的上門費在里面,由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴, 許多駐場維修工就有機會繞過物業(yè)接到一些可以談價格的私活。”一位負責(zé)商品房前期設(shè)計的建筑設(shè)計師說。不過這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過來,掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標準,而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標準規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒法在外面市場買到。當(dāng)時你認為花費每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺,或多或少都包含了錯覺的成分,真正交給你的精裝房,實際賣給你的“名牌設(shè)計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標間”感了。一位建筑設(shè)計師說,業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費拆裝修的費用,更多情況下,你要因為難以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,在維修權(quán)益上會比較復(fù)雜, 難以說清楚是上家在使用時就已經(jīng)產(chǎn)生的問題,還是新房主自己裝修帶來的問題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問 精裝修房不告訴你的10件事是哪些
  答

  別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了。 <p align="left">購買精裝修房,你可能買到一種高端和被服務(wù)的感覺。但高端可能是假的,服務(wù)更多時候也是未來你將為那個房子服務(wù),**重要的是,它一定是貴的。 一、精裝修是營銷手段 現(xiàn)在幾乎所有人都在抱怨房價太貴,精裝修就成了開發(fā)商用來平衡市場的工具。 價快速上漲的階段,對于同一樓盤不同期或同一地段相似小區(qū)的價格上漲,消費者光看數(shù)字變化產(chǎn)生的心理抗拒性強,推出精裝修房能讓購房者心理上更能接受高一些的價格,一邊漲價,一邊用更漂亮一些的房子安撫消費者。”某位房屋銷售***公司的區(qū)域經(jīng)理說。另一方面,如果你是不幸在高價位買房的消費者,后來的房價有所下跌,開發(fā)商當(dāng)然不可能退錢,送精裝修便是它們有效應(yīng)對業(yè)主“大鬧天宮”的一種解決方案。 精裝房還有個貼心的功能是避稅,“裝修等同于在房屋銷售后,再與業(yè)主之間產(chǎn)生的行為,這部分價格是可以不用計入土地增值稅的征收部分的?！币晃环慨a(chǎn)律師說。 二、知名設(shè)計師可能只負責(zé)樣板間 多數(shù)精裝房都會被冠以由某某知名設(shè)計師出品的名頭,銷售也會告訴你,這些精裝修公寓樣板間的設(shè)計費至少在每平方米200元至300元之間。精美樣板間的設(shè)計費用或許的確有這么高,甚至更高。但問題是,你那套精裝房的設(shè)計卻不一定由開發(fā)商標榜的那個設(shè)計師執(zhí)掌。“理想的情況是,樣板間的設(shè)計師會親自設(shè)計一種戶型的某一套房,而其余大多數(shù)戶型的設(shè)計規(guī)劃,是在該知名設(shè)計師設(shè)計的方案上做改動,或者由性價比更高的其他設(shè)計師設(shè)計完成。 三、它不會比你自己裝修更劃算 大部分精裝房的裝修價格折合到房價里,每平方米大約2000元至3000元。 樣板間豪華舒適的世界里時,售樓員神采飛揚地告訴你：“瞧,這樣的精裝修,每平方米只多收2000元,房子就可以和樣板間一樣。免去裝修的麻煩還能享受大牌的設(shè)計。 ”實際上你若真的用同等的費用自己裝修, 裝修效果一般也能達到現(xiàn)代化風(fēng)格中的高端水準了,并且還能包含軟裝部分的費用?！?000元的裝修標準,開發(fā)商實際付出的成本**多也不會超過70%?！币晃粎⑴c樓盤前期設(shè)計的設(shè)計師說。樓盤批量采購、 裝修及整體施工的費用能讓開發(fā)商在你身上再賺一筆。 “實際花費是裝修標準的一半已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的基本行情?！币晃灰皇址恐脴I(yè)顧問說道。 四、物業(yè)可能通過裝修綁架你 別以為購買精裝房就等于雇了開發(fā)商來大包大攬。恭喜你被物業(yè)綁架了,你房子里的任何裝修和設(shè)備,日后都將被視為“集體行為”。你想改造自己的房子就沒那么容易, 因為開發(fā)商把裝修視做賣給你的一部分服務(wù),相關(guān)標準和保證是記錄在購房合同內(nèi)具有法律效應(yīng)的,你改動一間房間相當(dāng)于要修改一次合同,并且,物業(yè)公司以后都有借口把一切房屋問題歸結(jié)到你的私自改動上。 即使你家在改動問題上不在乎,其他業(yè)主也未必同意。精裝房的中央空調(diào)、供暖系統(tǒng)等通常是以一座樓為單位的,由中央控制設(shè)備分接到每戶人家。如果你拒絕開通、 使用或者擅自維修搞壞掉,你的鄰居們也都會受到影響。如果你對所有的品牌和服務(wù)不滿意,你還需要有足夠的力量組織召開業(yè)主委員會,并鼓動大家一致同意你要換的品牌。 五、你的房子裝修時沒有監(jiān)工 總承建商也是分包給多個低成本的裝修隊去做,每間房子的裝修質(zhì)量都不一樣,你的木地板可能就鋪設(shè)在一堆建筑垃圾和生活垃圾上面。對這些施工隊而言,**重要的是定期完成裝修任務(wù),同時還要通過盡量降低成本來贏取更多的利潤。這個過程里,因為缺乏第三方監(jiān)督,也沒有你親自盯著,可能產(chǎn)生的問題可想而知。 有些有建筑問題或者有質(zhì)量問題的房子,甚至還可能通過精裝修的方式掩蓋。精裝修房業(yè)主驗收的時候只能看到外***的裝飾面,很多內(nèi)在的東西卻看不到。所以你在購買精裝修房的同時也購買了將來可能發(fā)生的各種安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的隱患。 六、保修期比你想象的短 保修期在人們想象中,是降低風(fēng)險的一種方式。不過在精裝修房中,這個保障你未必能享用到。建設(shè)部對房屋規(guī)定的保修期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限,從工程竣工驗收合格之日起計算。但是等房子銷售到你手中,規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。開發(fā)商幾乎不會把從房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間補償給你。 實際保修期限要比規(guī)定的房屋保修期限短許多, 如果你的動作慢一點,可能剛拿到房子,一些房屋設(shè)施的保修期就已經(jīng)過了。 “精裝修房的保修時間一般更短。其實,房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的,在訂立購房合同時,看好合同附件《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定的保修時間長短和起算時間, 如果你認為保修時間太短,可以進行補充約定?！? 七、它們喜歡用大牌中的**低檔產(chǎn)品 “使用同等價位品牌”幾乎是業(yè)界一致的措辭。 開發(fā)商一定不會把詳細的品牌、規(guī)格、型號、等級、顏色等內(nèi)容寫到合同里。精裝樓盤從毛坯房驗收到裝修完工一般需要6至9個月的時間,所以精裝樓盤的預(yù)售時間大多都在2年以前。這中間開發(fā)商不敢保證**后能夠采購到的型號與展示給你看的型號完全一致,展示在樣板間的可能是一款名牌新品,而2年后裝在你家的未必就是一樣的了?！斑x名牌**低端的系列,是精裝房配置的公開秘密。 ”一位銷售***機構(gòu)的經(jīng)理說。一些知名開發(fā)商在制定裝修方案時在內(nèi)部采取“**低價競標”制,在合同承諾的框架內(nèi),誰出的價低,誰就能成為這批精裝樓盤的供貨方。 八、維修是件不容易的事 如果你選擇了精裝修房,就意味著你選擇了更昂貴的維修方案。在一些精裝修的小區(qū)里,開發(fā)商和供貨商的合作方式是“駐場”, 比如馬桶的供應(yīng)商會派一位技術(shù)人員駐扎在合作小區(qū)以便可以及時為房主提供修理服務(wù)。相對自己購買產(chǎn)品出現(xiàn)問題,你看上去省去了上門費。不過龍頭、管道、閥門等配件的價格往往非常昂貴,幾乎一定超過市面價格不少,而且你沒有別的選擇。 配件里實際上已經(jīng)折算了每次的上門費在里面,由于這樣的方式對于易耗的物品來說太昂貴, 許多駐場維修工就有機會繞過物業(yè)接到一些可以談價格的私活?！币晃回撠?zé)商品房前期設(shè)計的建筑設(shè)計師說。不過這樣的維修結(jié)果并不在供貨廠家的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督體系之中, 你得自己承擔(dān)后果。 九、把房子倒過來,掉不下去的才是你的 你看到的樣板間,幾乎都是靠軟裝部分吸引你。讓你怦然心動的背景墻、沙發(fā)靠墊,打上“圖案僅供參考”的字樣,很可能不是真正的交房標準,而那些放置在樣板間的家具、 飾品,大多是非正常標準規(guī)格、為少數(shù)的樣板間量房定做的,你既帶不走也沒法在外面市場買到。當(dāng)時你認為花費每平方米2000 元買到的舒適、優(yōu)美感覺,或多或少都包含了錯覺的成分,真正交給你的精裝房,實際賣給你的“名牌設(shè)計”只有硬裝的部分—驗房的時候就只剩下冷冰冰的“標間”感了。一位建筑設(shè)計師說,業(yè)內(nèi)流行著一句話：“真正的精裝修交付結(jié)果,是把樣板間倒過來不掉下去的東西”。當(dāng)然,沙發(fā)、電器等就不可能包括在內(nèi)。 十、二手房市場精裝修并不受歡迎 裝修就好比買車,價值從到手后的那一刻開始折損。在精裝修房的二次買賣中,下家買入可能還需要花費拆裝修的費用,更多情況下,你要因為難以改造的裝修結(jié)果給房子的交易價格打折。 一位二手房銷售透露,他們也不大會主動建議客戶購買精裝修二手房。 保修與物業(yè)綁定,新主人改造裝修后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題,在維修權(quán)益上會比較復(fù)雜, 難以說清楚是上家在使用時就已經(jīng)產(chǎn)生的問題,還是新房主自己裝修帶來的問題。 可以訴諸法律渠道,但要比自己裝修徒增很多麻煩。

• 問 物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事
  答

  物業(yè)最怕業(yè)主做的8件事：1、業(yè)主投訴到消防局基本上很少有物業(yè)公司能夠在安全消防這一塊做到100%合格，一旦舉報到消防局，就會面臨停業(yè)整頓，嚴重的還會更換物業(yè)公司。2、投訴安全生產(chǎn)預(yù)案大多數(shù)的小區(qū)是沒有既做過安全生產(chǎn)預(yù)案的，面臨的處罰也比較嚴重，輕則罰款，重則則要坐牢。3、要求公共收益公開小區(qū)公共電梯的廣告收益都歸于小區(qū)業(yè)主所有，但基本上沒有業(yè)主收到過這部分的收益。4、起訴物業(yè)公司服務(wù)不到位服務(wù)不到位則意味著服務(wù)費收取的不合理，是可以要求物業(yè)費打折的。5、投訴到稅務(wù)局不少物業(yè)公司都存在有避稅偷稅的問題。6、成立業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會之后，作為牽頭單位，可以要求更換物業(yè)公司。7、投訴到房管局的物業(yè)科是政府部門當(dāng)中主要負責(zé)物業(yè)管理的單位。8、核查小區(qū)的公共維修基金雖然說公共維修基金是?？顚Ｓ?，但真正用了多少，不是所有的業(yè)主都清楚的，很容易在里面有貓膩。

• 問 物業(yè)管理怎么收廣告費
  答

  肯定是顯眼的地方收貴一點啊， 你沒有收過就先高報一個價，再慢慢摸，反正你又不要成本的?？傅米　?/p> 全部3個回答>

• 問 寫字樓電梯廣告費一般是多少錢?
  答

  具體到每個城市的價格不太一樣，大約在每周100至140月之間。我們公司在長沙、鄭州、南寧都有公司運營，可搜索長沙艾勒維特廣告，與我們聯(lián)系！

  全部7個回答>