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  住宅工程交房前，住宅所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，裝修一次到位的住宅，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。全裝修住宅必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，并出具完整的施工圖設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)深度應(yīng)按照《福建省建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》，滿足裝修施工要求。 臥室兒童居住室墻面宜選用抗污染材料 臥室布置應(yīng)綜合考慮臥室面積、形狀、門(mén)窗位置、床位布置以及活動(dòng)面積、衣柜儲(chǔ)藏等因素。應(yīng)明確墻面、地面、頂棚或吊頂、內(nèi)門(mén)、門(mén)窗套及固定隔斷和固定家具的用料、色彩、規(guī)格、定位、造型以及工程構(gòu)造做法。地面宜選用防滑、保溫性能良好的材料。兒童居住的臥室墻面宜選用抗污染、易清潔材料。老年人臥室應(yīng)能滿足無(wú)障礙和相關(guān)的特殊使用要求。 《規(guī)程》要求，起居室布置應(yīng)綜合考慮起居室面積、形狀、門(mén)窗位置、家具尺寸以及活動(dòng)面積等因素。應(yīng)根據(jù)不同的套型特點(diǎn)合理布置平面，并有利于使用者個(gè)性化裝飾。起居室兼具用餐、學(xué)習(xí)等功能時(shí)，平面布置應(yīng)考慮不同使用活動(dòng)的功能分區(qū)。無(wú)獨(dú)立餐廳套型的起居室應(yīng)按照功能分區(qū)的原則設(shè)置就餐區(qū)。 廚房使用面積不應(yīng)小于3.5平方米 《規(guī)程》明確，廚房宜設(shè)計(jì)為獨(dú)立封閉的空間，可兼顧敞開(kāi)式使用的要求。廚房的長(zhǎng)、短邊長(zhǎng)度之比不應(yīng)大于1.8，使用面積不應(yīng)小于3.5平方米。廚房基本設(shè)置應(yīng)包括操作臺(tái)（柜）、吊柜、排油煙機(jī)。當(dāng)預(yù)留冰箱、微波爐、熱水器等位置時(shí)，應(yīng)設(shè)相應(yīng)的接口裝置。操作臺(tái)宜采用L型或U型布置，基本設(shè)置應(yīng)包括洗滌池、案臺(tái)、灶臺(tái)及抽煙煙機(jī)、熱水器等設(shè)施，或?yàn)槠漕A(yù)留位置。操作臺(tái)深度不宜小于0.6米，雙排操作臺(tái)之間凈距不應(yīng)小于0.9米。采用嵌入式下進(jìn)風(fēng)灶具時(shí)，其下部柜體應(yīng)設(shè)計(jì)進(jìn)風(fēng)百葉。 同時(shí)，廚房應(yīng)設(shè)置吊柜，廚房吊柜的設(shè)置不應(yīng)影響廚房自然通風(fēng)、采光的指標(biāo)及廚房?jī)?nèi)熱水器的通風(fēng)要求。吊柜內(nèi)的擱物板宜采用可調(diào)式設(shè)計(jì)。裝修設(shè)計(jì)嚴(yán)禁移動(dòng)燃?xì)饬⒐芗叭細(xì)獗砭摺? 衛(wèi)生間化妝臺(tái)長(zhǎng)度不宜小于1米 按照要求，每套住宅至少應(yīng)配置洗面器、洗浴器和便器三件衛(wèi)生潔具，預(yù)留熱水器安裝位置。宜為照護(hù)老人、殘疾人和兒童使用時(shí)留有余地，并配置相應(yīng)設(shè)施。套型內(nèi)只有單個(gè)衛(wèi)生間時(shí)，宜采用帶前室的衛(wèi)生間。無(wú)前室的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間若采用洗面化妝臺(tái)時(shí)，化妝臺(tái)長(zhǎng)度不宜小于1米。 《規(guī)程》規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、臨空處欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、臨空處、門(mén)窗的裝修設(shè)計(jì)應(yīng)保證欄板或欄桿、窗臺(tái)的安全受力和高度，防止兒童攀登，垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米。陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)選用防滑、易清潔的材料，且應(yīng)向排水口傾斜，應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施。封閉式服務(wù)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不應(yīng)影響廚房對(duì)外自然通風(fēng)。 公共部分走廊和公共通道凈寬不小于1.2米 按照規(guī)定，走廊和公共部位通道的凈寬不應(yīng)小于1.2米，凈高不應(yīng)低于2米。樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26米，踏步高度不應(yīng)大于0.175米。扶手高度不應(yīng)小于0.9米。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.5米時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11米。樓梯井凈寬大于0.11米時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高，低層、多層住宅不應(yīng)低于1.05米，中高層、高層住宅不應(yīng)低于1.1米，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11米。 七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度裝修完成面不應(yīng)小于2米，七層以下住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.5米。供輪椅通行的走道和通道裝修完成面凈寬不應(yīng)小于1.2米。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

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• 問(wèn) 物業(yè)收費(fèi)是否有一個(gè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)
  答

  普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取一般采取政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)公司根據(jù)服務(wù)小區(qū)設(shè)施設(shè)備情況、當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)測(cè)算，報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案，報(bào)物價(jià)局審批后才能收費(fèi)。首先，要有物價(jià)局的批準(zhǔn)，才能收費(fèi)，沒(méi)有批文，那就是亂收費(fèi)，可以向政府主管部門(mén)反映，查他們；其次，即使不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也沒(méi)有權(quán)力停水停電，因?yàn)闃I(yè)主用水用電是和供水供電部門(mén)簽訂的合同，物業(yè)公司停水停電是違法的，可以起訴他們。再次，物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是和當(dāng)?shù)氐挠霉こ杀竞臀飪r(jià)水平息息相關(guān)的，物業(yè)管理中，人工費(fèi)基本上要占到50%左右（現(xiàn)在好多都到60%了），所以物業(yè)費(fèi)是事合理，要綜合考慮。

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• 問(wèn) 近幾年福建省土地出讓情況
  答

  去海西商業(yè)網(wǎng)看看吧 也許會(huì)有的海商王也就是海西商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng) 換個(gè)域名罷了 不過(guò)內(nèi)容更加充實(shí)更加高端了

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• 問(wèn) 福建省土地管理怎么樣？誰(shuí)知道詳細(xì)說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  福建省政府決定，統(tǒng)一全省耕地年產(chǎn)值和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 　　福建省耕地年產(chǎn)值和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地（包括灌溉水、望天田、山垅田、水澆地、旱地、菜地）年產(chǎn)值劃分為五等，一等每畝1600元，二等每畝1500元，三等每畝1400元，四等每畝1200元，五等每畝1000元。征收耕地，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按該耕地年產(chǎn)值的25倍合并計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)按該耕地年產(chǎn)值的1倍補(bǔ)償，菜地的青苗補(bǔ)償倍數(shù)可以適當(dāng)提高。 　　征收?qǐng)@地、林地、牧草地和其他農(nóng)用地，按照《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》和《福建省人民政府關(guān)于加強(qiáng)征地補(bǔ)償管理切實(shí)保護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》規(guī)定執(zhí)行，其土地補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)相應(yīng)等級(jí)耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定比例確定。 福建省政府要求各縣（市、區(qū)）要結(jié)合本地實(shí)際，以全省統(tǒng)一耕地年產(chǎn)值為基礎(chǔ)，在制定征地區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民**低生活保障等因素進(jìn)行測(cè)算。

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• 問(wèn) 福建省龍巖市新羅區(qū)公租房
  答

  龍巖的房租很便宜，東城區(qū)社興那一帶一般有個(gè)500塊就能租到很好的一套房子了

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• 問(wèn) 什么是全裝房 全裝房有哪些利弊
  答

  所謂的全裝修房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將住宅交付**終用戶前，住宅內(nèi)所有功能空間及固定面、管線全部作業(yè)完成，套內(nèi)水、電、衛(wèi)生間等日?；涮自O(shè)備部品完備，使入住消費(fèi)者可入住的住宅。簡(jiǎn)言之就是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。 裝修質(zhì)量存疑 當(dāng)前國(guó)家指定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及驗(yàn)收管理辦法，大都是針對(duì)毛坯房，而對(duì)于全裝房的材質(zhì)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工監(jiān)理等卻沒(méi)有任何管理機(jī)制，更沒(méi)有相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此造成了全裝房產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊。 而且，全裝房的買(mǎi)賣(mài)合同往往“對(duì)裝修的內(nèi)容沒(méi)有明確約定”。開(kāi)發(fā)商一旦在裝修過(guò)程中“換料”，往往可以得到幾倍的驚人利潤(rùn)。而開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將裝修任務(wù)下包裝修公司。全裝房除與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司簽訂合同外，還要與裝修公司簽訂一份合同。這也就直接造成購(gòu)房者一旦遇到房屋裝修質(zhì)量問(wèn)題，將陷入“隔山打鳥(niǎo)”的尷尬境地。 目前，部分地方已標(biāo)準(zhǔn)對(duì)全裝房的設(shè)計(jì)、材料、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保等均有明確規(guī)定，其中小到抹灰工程、衛(wèi)生器具安裝等細(xì)節(jié)都一一考慮。 價(jià)格成本難控 全裝房會(huì)難以被消費(fèi)者接受。其中，價(jià)格是影響消費(fèi)者選擇全裝房的另一原因。 市場(chǎng)上的全裝房?jī)r(jià)格偏高。對(duì)于我們這類(lèi)首次置業(yè)者，可能大都會(huì)選擇毛坯房。據(jù)了解，全裝房的價(jià)格平均比毛坯房每平方米多700到1000元，而且住宅檔次越高，差價(jià)就越大。這樣的差價(jià)，也是大部分消費(fèi)者對(duì)全裝房望而卻步的原因。 但也有購(gòu)房者表示會(huì)優(yōu)先考慮全裝房。因?yàn)閱渭儚馁I(mǎi)房的價(jià)格上看，全裝修房肯定高于毛坯房。但算上自己同等標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用，其實(shí)全裝房更實(shí)惠一些。 此外，全裝修還為降低管理成本帶來(lái)希望，工作面的擴(kuò)展，運(yùn)輸、物品保管和垃圾清除等費(fèi)用都可以降低，保守估計(jì)也有3%。這樣算來(lái)，購(gòu)買(mǎi)全裝房，裝修成本可以減少20%左右。 長(zhǎng)久看來(lái)，全裝房的普及需要政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)加大對(duì)價(jià)格的管理，如果沒(méi)有一個(gè)良好的物價(jià)監(jiān)管機(jī)制，那么，推廣全裝房將成為開(kāi)發(fā)商賺取利潤(rùn)的另一個(gè)渠道。