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• 152****0121

  精裝修房作為未來房地產(chǎn)開發(fā)的一種潮流和趨勢，它所代表的是品質(zhì)。然而現(xiàn)實(shí)卻是“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”……樣板間高大上，等到收房時咋就差距這么大呢，能告開發(fā)商嗎？ 精裝修房 小編經(jīng)過查閱相關(guān)資料，2002年建設(shè)部出臺《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，文件中提到，精裝修住宅在交房時，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。有裝修業(yè)人士報料，精裝房對外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是實(shí)際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上動手腳，導(dǎo)致精裝房質(zhì)量參差不齊。 精裝修的秘密 據(jù)小編了解到，精裝修房的裝修價格一般包含設(shè)計費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。，通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動手腳，拼命壓低材料價格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。 買精裝修房常見糾紛 1、 精裝修不寫進(jìn)合同 交付時，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具…… 開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會詳細(xì)到某個產(chǎn)品的某個型號。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實(shí)際不符，可以舉報他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。 購買精裝房要注意以下幾點(diǎn)： 1、對于廣告中的賣點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動消費(fèi)，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板?？纯吹匕迨欠衿鹇N，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 總的來說，精裝修交房是未來的趨勢，從國際潮流可以看出。國內(nèi)也開始大量興起，國家從環(huán)保等方面考慮，也鼓勵企業(yè)精裝交房，因?yàn)殚_發(fā)商有能力找能力強(qiáng)的設(shè)計院，做比每個人自己找的個人設(shè)計師更好的方案。原因很簡單，成本和規(guī)模效應(yīng)。 毛胚房需要自己去花時間設(shè)計、找施工、買材料、做管理、做監(jiān)工，浪費(fèi)大量的時間和精力。而且作出決策都是網(wǎng)上魚龍混雜搜出來的，不見得真的專業(yè)。中國從發(fā)展中一步步成熟，未來也會和發(fā)達(dá)國家一樣，都是硬裝交付。 現(xiàn)在主要的問題是不少開發(fā)商管理不到位，導(dǎo)致精裝修質(zhì)量低劣，需要我們擦亮眼睛，選好房。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:23

相關(guān)問題

• 問 樣板間意義何在 美膩樣板間背后隱藏的陷阱有哪些
  答

  樣板間是一個商品房項(xiàng)目向購房者展示自己產(chǎn)品的**直接途徑，樣板間分為兩種，一是是由開發(fā)商裝修的，主要為向潛在購房者展示自己的戶型、產(chǎn)品，為促進(jìn)銷售而用；另一種是裝飾公司為在小區(qū)開展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計和施工為主。 樓盤做樣板間，一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說到底還是給購房者一個實(shí)質(zhì)的參考。好的樣板間不單能起到對樓盤良好的展示形象，更多是能用煤泥的裝修風(fēng)格和布局吸引購房者，更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。一個好的樣板房，在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內(nèi)涵，更多是激起購房客戶的購買欲望，使開發(fā)商在項(xiàng)目銷售上占據(jù)先機(jī)，從而贏得很好的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 敞亮的客廳、灑進(jìn)房間的陽光、溫馨的臥室、整潔的衛(wèi)生間……不少購房者都曾為樣板間所傾倒。確實(shí)樣板間，這是購房者繞不開的一個話題，也是**容易迷惑購房者的“賣房技巧”之一。一位資深售樓員透露，一個樣板間裝修的費(fèi)用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金，普通家庭很難這樣裝修。就以她所在的樓盤為例，110平方米房型的樣板間，裝修費(fèi)用在80萬元左右，所有的軟裝家具都是知名品牌，為了達(dá)到“進(jìn)屋就很敞亮”的效果，該樣板間的儲物空間十分有限?！叭绻徇M(jìn)來，衣服都放不下?！? 實(shí)際上，在樣板間的裝修和設(shè)計問題上，還有更嚴(yán)重的問題。一位銷售經(jīng)理表示，有些樣板間，特別是小戶型樣板間，存在“偷改面積”、“偷換朝向”等現(xiàn)象。他所說的“偷改面積”并非只是將房間的面積放大，還有可能是縮小家具的面積，這讓人們在視覺上感到房屋空間較大。而當(dāng)人們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具擺放進(jìn)去之后，剩余的空間所剩無幾，甚至家具根本不能按照樣板間的位置擺進(jìn)去。 而“偷換朝向”更為普遍，特別是對于小戶型樓盤而言，為了看起來采光好，通常樣板間都設(shè)在純南向，而實(shí)際上，這種樓盤通常一層樓都有較多戶，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價也比較高。

• 問 精裝房到底精在哪 如何維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  隨著產(chǎn)品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費(fèi)者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實(shí)可行的評判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因?yàn)樵谶@“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。 貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。 國家雖然沒有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

• 問 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購買樣板間
  答

  開發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購房者產(chǎn)生購房沖動，現(xiàn)在我們來想想自己經(jīng)常被打動的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因?yàn)楦杏X光照好啊?？墒悄阌袥]有想過如果這里原本沒有玻璃，又是什么效果呢？這點(diǎn)房產(chǎn)商自己**清楚，原來實(shí)際的房子其實(shí)沒有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計師說了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會說，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒什么不好呀？是沒什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實(shí)是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足你生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時減少的是你的實(shí)際空間。 外觀吸眼球 通常我們在樣板房里還能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι希屛覀兏杏X非常時尚。可是工作人員會告訴你，這個在交房時是沒有的。這個時候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際享有的是不一樣的，雖然開發(fā)商并沒有隱瞞事實(shí)，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因?yàn)檎鋹傊?，所以沒有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會這樣嗎？這似乎是很難的。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時，通常第一個想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購房者不少疑問。比如一個本來容積率接近4的樓盤，它通常就會在小區(qū)別的位置單置一個樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽光。 面積很滿意 我們看樣板房的時候，常常都覺得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時，可能感覺面積似乎小了點(diǎn)。所以我們在看樣板房的時候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來說，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是**實(shí)際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時，也不要忘了你的實(shí)際得房率正在降低。

• 問 有哪些華麗樣板間鮮為人知的秘密 應(yīng)該如何購買樣板間
  答

  幾乎所有購房者都必須看樣板間，這也是開發(fā)商打破你**后一道防線的砝碼。樣板間華麗的裝飾，漂亮的布局，往往會影響購房者的購房判斷。今天小編來教你如何在樣板間中，尋找實(shí)用信息。 一、在看之前，先搞清楚樣板?房的分類： 現(xiàn)房里的“實(shí)體”樣板間 是我們通常所說的裝修房，這類樣板房一般是按照交房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了一些簡單的裝修和裝飾，這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結(jié)構(gòu)以及**后裝修好的樣子，等到**后交房的時候這個樣板房還可以直接賣給消費(fèi)者。 精裝修的“創(chuàng)意”樣板房 這類樣板房里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，比較完善，等到房子蓋好后，大都會在售樓處撤離后拆掉，因?yàn)檫@樣的樣板房可能**后會和現(xiàn)實(shí)中 的房子有一些不一樣，又往往因很多東西在它拆掉后很難去對比考證。使消費(fèi)者多少有一些遺憾和困擾。那對于這兩種樣板房到底應(yīng)該怎么看呢? 二、看現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房有秘訣 看建在現(xiàn)房中的“實(shí)體”樣板房時，應(yīng)該把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)，由于沒有太多裝修裝飾 的遮掩，又是建在現(xiàn)房中，所以都能夠比較清楚地顯露出來，一目了然。至于樣板房里精美的裝飾裝修，您還是把它作為日后自己房屋裝修的參考比較好的。 所以在看這種實(shí)體樣板房的時候還要注意家具、廚衛(wèi)甚至是鏡子、水龍頭等是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，**后會不會與所交房屋一致，并且都要在合同中明確注明，驗(yàn)收時才能有據(jù)可依。 三、看精裝修的創(chuàng)意樣板房有技巧 只要把握三個字：“看、問、量” 看：看樣板房時，讓售樓人員關(guān)閉所有的燈，體會一下房間里各部分自然光線和陽光是否充足； 問：問清哪些設(shè)備是交房時應(yīng)該有的、哪些是贈送的、哪些是房價里包括的；還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的 套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。所以同樣的面積，使用率高的住房才劃算。 量：**好用米尺量一量樣板房的長寬高，用來驗(yàn)證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內(nèi)地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。

• 問 有精裝放的樣板間圖片嗎
  答

  天成金色堤岸預(yù)計2013年12月開盤。天成金色堤岸由甘肅石化天成房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積8.9萬平方米。市內(nèi)有9條公共交通路線（7路、20路、25路、34路、107路、108路、126路、135路、144路）。售樓處免費(fèi)咨詢電話：400-763-8577轉(zhuǎn)037633

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