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• 148****0486

  樣板間是一個(gè)商品房項(xiàng)目向購(gòu)房者展示自己產(chǎn)品的**直接途徑，樣板間分為兩種，一是是由開(kāi)發(fā)商裝修的，主要為向潛在購(gòu)房者展示自己的戶型、產(chǎn)品，為促進(jìn)銷售而用；另一種是裝飾公司為在小區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)以優(yōu)惠價(jià)裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，后者以展示設(shè)計(jì)和施工為主。 樓盤做樣板間，一是體現(xiàn)樓盤本身的一種內(nèi)在涵養(yǎng)，更多說(shuō)到底還是給購(gòu)房者一個(gè)實(shí)質(zhì)的參考。好的樣板間不單能起到對(duì)樓盤良好的展示形象，更多是能用煤泥的裝修風(fēng)格和布局吸引購(gòu)房者，更好地促進(jìn)銷售，產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益。一個(gè)好的樣板房，在很大程度上能讓人們品位到居住文化的內(nèi)涵，更多是激起購(gòu)房客戶的購(gòu)買欲望，使開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目銷售上占據(jù)先機(jī)，從而贏得很好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 敞亮的客廳、灑進(jìn)房間的陽(yáng)光、溫馨的臥室、整潔的衛(wèi)生間……不少購(gòu)房者都曾為樣板間所傾倒。確實(shí)樣板間，這是購(gòu)房者繞不開(kāi)的一個(gè)話題，也是**容易迷惑購(gòu)房者的“賣房技巧”之一。一位資深售樓員透露，一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金，普通家庭很難這樣裝修。就以她所在的樓盤為例，110平方米房型的樣板間，裝修費(fèi)用在80萬(wàn)元左右，所有的軟裝家具都是知名品牌，為了達(dá)到“進(jìn)屋就很敞亮”的效果，該樣板間的儲(chǔ)物空間十分有限。“如果搬進(jìn)來(lái)，衣服都放不下。” 實(shí)際上，在樣板間的裝修和設(shè)計(jì)問(wèn)題上，還有更嚴(yán)重的問(wèn)題。一位銷售經(jīng)理表示，有些樣板間，特別是小戶型樣板間，存在“偷改面積”、“偷換朝向”等現(xiàn)象。他所說(shuō)的“偷改面積”并非只是將房間的面積放大，還有可能是縮小家具的面積，這讓人們?cè)谝曈X(jué)上感到房屋空間較大。而當(dāng)人們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)尺寸的家具擺放進(jìn)去之后，剩余的空間所剩無(wú)幾，甚至家具根本不能按照樣板間的位置擺進(jìn)去。 而“偷換朝向”更為普遍，特別是對(duì)于小戶型樓盤而言，為了看起來(lái)采光好，通常樣板間都設(shè)在純南向，而實(shí)際上，這種樓盤通常一層樓都有較多戶，純南向的房型有限。即使有純南向的房源，售價(jià)也比較高。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 華麗樣板間有哪些背后的秘密 如何購(gòu)買樣板間
  答

  開(kāi)發(fā)商建造樣板房的**大目的就是讓購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)房沖動(dòng)，現(xiàn)在我們來(lái)想想自己經(jīng)常被打動(dòng)的樣板房都是什么樣的？ 鏡子魔幻屋 樣板房總是能把玻璃和鏡子用到極致，那種通透感可能正是你要追求的，因?yàn)楦杏X(jué)光照好啊?？墒悄阌袥](méi)有想過(guò)如果這里原本沒(méi)有玻璃，又是什么效果呢？這點(diǎn)房產(chǎn)商自己**清楚，原來(lái)實(shí)際的房子其實(shí)沒(méi)有你現(xiàn)在看到的那么大，光線沒(méi)有現(xiàn)在那么好。怎么辦呢？設(shè)計(jì)師說(shuō)了，用玻璃啊，再加上鏡子，這樣看房者的眼睛就花了。也許你會(huì)說(shuō)，用玻璃和鏡子裝飾一下也沒(méi)什么不好呀？是沒(méi)什么不好，起碼好看。但是現(xiàn)實(shí)是在玻璃和鏡子前你還能放什么東西呢？樣板房里的幾樣家具，其實(shí)完全不能滿足你生活的實(shí)際需要，玻璃和鏡子幫你放大了眼睛里的空間，同時(shí)減少的是你的實(shí)際空間。 外觀吸眼球 通常我們?cè)跇影宸坷镞€能看到一些新穎的材料，它們那么恰當(dāng)?shù)赜迷趬ι?，讓我們感覺(jué)非常時(shí)尚?？墒枪ぷ魅藛T會(huì)告訴你，這個(gè)在交房時(shí)是沒(méi)有的。這個(gè)時(shí)候，你的第一反應(yīng)除了遺憾外也會(huì)安慰自己，反正自己也可以以后加上。于是我們看到的2000 元裝修標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際享有的是不一樣的，雖然開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有隱瞞事實(shí)，但他欺騙了我們的眼球，我們眼球的滿足直接反饋給大腦，大腦因?yàn)檎鋹傊?，所以沒(méi)有去想，真正要享有這樣的標(biāo)準(zhǔn)，我們實(shí)際上還要多付出。 位置景觀好 當(dāng)我們站在樣板房里向外眺望時(shí)，通常外面的景觀都是好的，視野幾乎沒(méi)有什么阻擋?？墒悄阗I的房子也會(huì)這樣嗎？這似乎是很難的。因?yàn)榉慨a(chǎn)商選擇樣板房時(shí)，通常第一個(gè)想到的就是位置。在**好的位置建造樣板房，通常能減少購(gòu)房者不少疑問(wèn)。比如一個(gè)本來(lái)容積率接近4的樓盤，它通常就會(huì)在小區(qū)別的位置單置一個(gè)樣板房，這樣你就看不到周圍高聳的樓盤，看不到你可能被遮掉的陽(yáng)光。 面積很滿意 我們看樣板房的時(shí)候，常常都覺(jué)得面積似乎夠大，可真正搬進(jìn)去時(shí)，可能感覺(jué)面積似乎小了點(diǎn)。所以我們?cè)诳礃影宸康臅r(shí)候不妨注意一下實(shí)際面寬，因?yàn)閷?shí)際房子的厚度往往厚于樣板房。一般來(lái)說(shuō)，廳的寬度在4米左右為好，而南北進(jìn)深**好在 10-12米，如果能拿到工程圖紙那就更好，因?yàn)檫@是**實(shí)際的東西。另外當(dāng)我們看中寬敞氣派的大堂和樓梯間時(shí)，也不要忘了你的實(shí)際得房率正在降低。

• 問(wèn) 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購(gòu)房者在買房時(shí)關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購(gòu)房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時(shí)，都覺(jué)得大小剛好，設(shè)計(jì)十分合理。殊不知很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來(lái)顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽(yáng)臺(tái)打通的，也是為了使房間看起來(lái)更加寬敞合理。這一點(diǎn)是購(gòu)房者非常容易忽視的！ 拆招：這時(shí)候消費(fèi)者們可得小心了，商家們**擅長(zhǎng)的就是在樣板間里動(dòng)手腳，90平米的往往樣板間會(huì)在100平米以上。小編建議去看房的時(shí)候**好帶個(gè)皮尺，當(dāng)然，有的人不好意思這么做，那么學(xué)會(huì)步測(cè)和目測(cè)也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長(zhǎng)才一米五，大家注意，是長(zhǎng)。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問(wèn)題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖撸源蠹腋P(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。**后等真的搬進(jìn)去，就會(huì)覺(jué)著怎么放都不對(duì)。此外，對(duì)于有的異形房，開(kāi)發(fā)商為了美感，會(huì)讓裝修公司在房屋里打造一個(gè)填補(bǔ)異形的書(shū)柜，給購(gòu)房者一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。 拆招：所以說(shuō)，皮尺、目測(cè)和步測(cè)都是不可缺少的，除了確認(rèn)精裝房?jī)?nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進(jìn)行設(shè)計(jì)，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會(huì)更好。 貓膩三：“開(kāi)放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒(méi)有門的，廚房也都以“開(kāi)放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的，開(kāi)放式廚房實(shí)用性也很差。 拆招：看房時(shí)，看房時(shí)要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會(huì)如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問(wèn)題 無(wú)論白天或是晚上，至少超過(guò)九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購(gòu)房者溫馨和悅體驗(yàn)感的同時(shí)，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計(jì)不 足。例如一些實(shí)為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者完全看不出來(lái)。 拆招：購(gòu)房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時(shí)拉開(kāi)窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時(shí)下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開(kāi)窗簾看看是否有西曬，嚴(yán)重的西曬會(huì)降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時(shí)只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來(lái)沒(méi)有想過(guò)人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照**美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，更是對(duì)裝修用料一擲千金。試問(wèn)咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬(wàn)整裝的廣告滿大街都是對(duì)吧！ 拆招：對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，當(dāng)前并無(wú)精細(xì)法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購(gòu)房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過(guò)程中，如銷售員承諾裝修標(biāo)準(zhǔn)的話，購(gòu)房者不妨留下文字、照片資料，來(lái)比對(duì)收樓后的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對(duì)于“名牌”這樣的模糊字眼進(jìn)行確認(rèn)，否則彈性太大無(wú)章可循，購(gòu)房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過(guò)相機(jī)磨皮的，所以購(gòu)房者在看房時(shí)要考慮現(xiàn)實(shí)生活中你還會(huì)需要哪些裝置會(huì)占用空間。 貓膩七：一切實(shí)物為準(zhǔn) 這一條是專門針對(duì)精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會(huì)有一句“一切以實(shí)物為準(zhǔn)”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時(shí)的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問(wèn)題，消費(fèi)者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個(gè)約定，以免日后問(wèn)題出現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商借此開(kāi)脫。

• 問(wèn) 樣板間有幾種?買房如何應(yīng)對(duì)樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項(xiàng)1．面積變大通常情況下現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來(lái)更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒(méi)有完全相同的兩套房屋。對(duì)于買房者而言，**好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來(lái)很好的景觀可能正對(duì)著鄰居家的廚房。3．貴價(jià)裝修其實(shí)，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來(lái)說(shuō)，樣板間都由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，而購(gòu)房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對(duì)于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，相對(duì)來(lái)說(shuō)要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺(jué)室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個(gè)被我們稱為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺(jué)上的延伸，進(jìn)而帶來(lái)了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓購(gòu)房者感覺(jué)整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對(duì)于有老人和孩子的家庭來(lái)說(shuō)，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會(huì)在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以購(gòu)房者往往會(huì)被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無(wú)情地縱橫在你眼前。

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• 問(wèn) 買樣板間好嗎？樣板間有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  樣板間的好處就是給你裝修好了，免去你裝修的煩惱。但是我記到很久以前我看到一個(gè)文章，說(shuō)的是買了樣板間后，有此突然想把家具移動(dòng)下，但是結(jié)果被家具遮住的地方就坑坑洞洞的。所以建議你如果要買的時(shí)候先確認(rèn)那些被家具遮住的地方也是和看得見(jiàn)的地方一樣完好~~所以買的時(shí)候**好把所有家具來(lái)個(gè)乾坤大挪移~~

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• 問(wèn) 樣板間的作用有哪些 這里面藏著什么貓膩
  答

  陪朋友看房，售樓處的樣板間美得不像話，雖然只是個(gè)剛畢業(yè)的單身狗，也好有買房沖動(dòng)的說(shuō)。看來(lái)樣板間作用真的好大滴說(shuō)。 其實(shí)大家買房的時(shí)候一般都會(huì)去看樣板間，樣板間呢有兩個(gè)作用：第一：為了讓買房者更真實(shí)的看到房子；第二：給開(kāi)發(fā)商提供讓房子變大的機(jī)會(huì)。下面就和你說(shuō)說(shuō)不同的樣板間一般是怎么來(lái)讓我們看到的房子變大的。 樣板間要么是放在實(shí)體樓里面的，要么是放在售樓處里面的，你知道這兩個(gè)地方的差距么？ 一般放在實(shí)體樓里面的樣板間整體在尺寸上和真實(shí)入住時(shí)候的入住是一樣的。 所以當(dāng)尺寸不能變的時(shí)候，唯一能變的就是里面的放置的東西了。 對(duì)于客廳樣板間的常用招數(shù)： 第一：沙發(fā)小，茶幾小，極盡可能的減少這些擺件的面積。 這就有一個(gè)問(wèn)題，我們正常入住的時(shí)候一般的沙發(fā)尺寸和茶幾尺寸是不會(huì)小的，所以這是看樣板間**需要關(guān)注的一點(diǎn)。 第二：客廳多放有反光面的東西 一般客廳都會(huì)用水晶燈，第一是水晶燈比較高端，顯著上檔次，另外一個(gè)原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會(huì)照的屋子很通亮的。 一般客廳里面也會(huì)有鏡子，當(dāng)空間不夠大的時(shí)候，鏡子是絕對(duì)拉伸空間的好武器 對(duì)于臥室的常用招數(shù)： 第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主臥內(nèi)，樣板間里面的衣櫥寬度上會(huì)小于正常衣櫥，這就解釋了，為什么你裝衣櫥的時(shí)候一下就把房間顯小了。 第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個(gè)人認(rèn)為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚臥室里面衣柜和床的尺寸 對(duì)于廚房的常用招數(shù)： 第一：注意冰箱尺寸，不得不說(shuō)，我們現(xiàn)在對(duì)于冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照樣板間里面的冰箱尺寸來(lái)買的話，也是醉了 第二：廚房工作臺(tái)的寬度，這個(gè)很少有人意識(shí)到，有的工作臺(tái)的寬度是不夠的，所以會(huì)盡顯廚房比較大。 另外再和大家說(shuō)說(shuō)如果樣板間是被放在售樓處里，那么要注意一下幾點(diǎn)： 第一：墻的厚度 第二：實(shí)際尺寸 根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，售樓處里面的樣板間和真實(shí)的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1. 樣板間看的時(shí)候一定要小心，想想自己要放啥**重要！