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• 135****0940

  隨著產(chǎn)品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費(fèi)者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實(shí)可行的評判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺(tái)，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因?yàn)樵谶@“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。 貨不對板：一般情況，開發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 價(jià)值虛報(bào)：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，開發(fā)商會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購買的過程中一定要多長個(gè)心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會(huì)少很多。 國家雖然沒有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:16

相關(guān)問題

• 問 請問一下，業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  **好的辦法是聯(lián)合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)上經(jīng)過人數(shù)過半數(shù)且面積過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點(diǎn)麻煩，確是治本之策?！　≈螛?biāo)的辦法，就是找主管部門、消協(xié)、媒體反映，效果如何就要看運(yùn)氣了。

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• 問 如何維護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)益？
  答

  如果協(xié)商不行，就直接依據(jù)合同起訴要求其退房款和同期利息

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• 問 買精裝房只為省事么 如何維護(hù)權(quán)益
  答

  這幾年精裝修房逐漸被市場接受，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費(fèi)者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實(shí)可行的評判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 此類**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺(tái)，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因?yàn)樵谶@“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 幾大陷阱坑苦買房人 消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。 1、貨不對板：一般情況，開發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 2、質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 3、價(jià)值虛報(bào)：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，開發(fā)商會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購買的過程中一定要多長個(gè)心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會(huì)少很多。 雖然國家沒有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

• 問 精裝房跟樣板間有哪些區(qū)別 如何在購房中維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  精裝修房作為未來房地產(chǎn)開發(fā)的一種潮流和趨勢，它所代表的是品質(zhì)。然而現(xiàn)實(shí)卻是“毒地板”、“紙板門”、“霉斑墻”……樣板間高大上，等到收房時(shí)咋就差距這么大呢，能告開發(fā)商嗎？ 精裝修房 小編經(jīng)過查閱相關(guān)資料，2002年建設(shè)部出臺(tái)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，文件中提到，精裝修住宅在交房時(shí)，所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。有裝修業(yè)人士報(bào)料，精裝房對外公布的裝修標(biāo)準(zhǔn)普遍是實(shí)際成本的3倍，不能在人工上省成本，只能在材料上動(dòng)手腳，導(dǎo)致精裝房質(zhì)量參差不齊。 精裝修的秘密 據(jù)小編了解到，精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。，通常是實(shí)際裝修成本的3倍，現(xiàn)在人工成本日漸高漲，開發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳，拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊，投訴量居高不下的主要原因。 買精裝修房常見糾紛 1、 精裝修不寫進(jìn)合同 交付時(shí)，各種問題，購房者紛紛去翻看自己手中的合同，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，合同里根本沒有標(biāo)注裝修材料品牌，一律以“高檔”等字眼代替，甚至，連“精裝修”都沒有，以“裝修房”代替。 2、 實(shí)際交付與廣告宣傳差距大 樣板間里是高檔實(shí)木地板，交付時(shí)卻變成了實(shí)木復(fù)合地板；某品牌高檔廚具，結(jié)果變成了普通廚具…… 開發(fā)商都有自己的律師團(tuán)隊(duì)，即使精裝修合同簽了，也只會(huì)寫道“使用某某品牌（或同等品牌）產(chǎn)品，一切以交付為準(zhǔn)”，并不會(huì)詳細(xì)到某個(gè)產(chǎn)品的某個(gè)型號(hào)。當(dāng)然，如果您有開發(fā)商的宣傳彩頁等與實(shí)際不符，可以舉報(bào)他“虛假宣傳”，但是，合同確實(shí)對這方面約束不大，開發(fā)商不可能給自己挖個(gè)大坑的！ 精裝修維權(quán)可以做的有這些 1、開發(fā)商交房時(shí)必須向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質(zhì)量保證書》中規(guī)定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內(nèi)容與保質(zhì)期。如果消費(fèi)者在使用過程中發(fā)現(xiàn)相應(yīng)問題，如果在保修期內(nèi)，應(yīng)堅(jiān)決要求開發(fā)商維修或者更換。 2、盡量在合同中對裝修材料做出明確約定。目前各地還沒有專門針對精裝修住宅的驗(yàn)收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時(shí)必須就主要裝修部位、材料、設(shè)備等與開發(fā)商詳細(xì)約定，并規(guī)定如達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按何種方式賠償處理，以維護(hù)權(quán)益。 購買精裝房要注意以下幾點(diǎn)： 1、對于廣告中的賣點(diǎn)要多加核實(shí)，特別是吸引自己的內(nèi)容，要反復(fù)核實(shí)，如有可能寫進(jìn)合同。 2、貨比三家，不要沖動(dòng)消費(fèi)，選擇口碑較好的開發(fā)商。 3、保留相關(guān)宣傳冊，戶型圖、樣板間照片等材料，即使有免責(zé)申明，也可作為開發(fā)商虛假宣傳維權(quán)的證據(jù)。 精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng) 1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密；尤其是地板靠近墻角及門口的位置要多加留意。 2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊，有無空鼓、翹起、瓷磚縫過大或者過小等問題。 3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問題和坐便器通暢問題。 4、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花；櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。燃?xì)庠睢⑽蜔煓C(jī)等是否使用正常。 5、電話、電視等信號(hào)是否正常。 6、其他電器，如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查，是否合格。 總的來說，精裝修交房是未來的趨勢，從國際潮流可以看出。國內(nèi)也開始大量興起，國家從環(huán)保等方面考慮，也鼓勵(lì)企業(yè)精裝交房，因?yàn)殚_發(fā)商有能力找能力強(qiáng)的設(shè)計(jì)院，做比每個(gè)人自己找的個(gè)人設(shè)計(jì)師更好的方案。原因很簡單，成本和規(guī)模效應(yīng)。 毛胚房需要自己去花時(shí)間設(shè)計(jì)、找施工、買材料、做管理、做監(jiān)工，浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力。而且作出決策都是網(wǎng)上魚龍混雜搜出來的，不見得真的專業(yè)。中國從發(fā)展中一步步成熟，未來也會(huì)和發(fā)達(dá)國家一樣，都是硬裝交付。 現(xiàn)在主要的問題是不少開發(fā)商管理不到位，導(dǎo)致精裝修質(zhì)量低劣，需要我們擦亮眼睛，選好房。

• 問 ?? 房東亂漲房租,請問我如何維護(hù)自己的權(quán)益?
  答

  可根據(jù)租賃合同約定的違約條款,追究房東的違約責(zé)任。

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