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• 138****6848

  可根據(jù)租賃合同約定的違約條款,追究房東的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:38:00
• 149****9214

  合同價款應(yīng)當(dāng)明確。你們約定的“隨行就市”，不是一個明確的數(shù)字。可以認(rèn)定為合同對房租約定不明。合同約定不明的，可以另行協(xié)商確定，另行協(xié)商無法確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。你可以起訴要求確認(rèn)租金數(shù)額，并提供相關(guān)證據(jù)證明您的觀點爭取法院支持。當(dāng)然，如果實在無法找到相關(guān)參考依據(jù)的，您也可以起訴要求解除合同，并要求出租房賠償裝修費(fèi)損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:37:52
• 151****1971

  你能約束房東的，只能是租房合同。當(dāng)然，如果房東亂搭建或更改房屋結(jié)構(gòu)，你可以舉報。但上漲房租，屬于民事糾紛，政府不予干涉。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:37:48

相關(guān)問題

• 問 房東亂漲房租,請問我如何維護(hù)自己的權(quán)益?
  答

  可根據(jù)租賃合同約定的違約條款,追究房東的違約責(zé)任。

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• 問 請問一下，業(yè)主如何維護(hù)自己的權(quán)益？
  答

  **好的辦法是聯(lián)合業(yè)主成立小區(qū)業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)主大會上經(jīng)過人數(shù)過半數(shù)且面積過半數(shù)的業(yè)主同意，就可以解聘物業(yè)公司。然后你們再重新選聘自己滿意的物業(yè)公司好了。雖然有點麻煩，確是治本之策。　　治標(biāo)的辦法，就是找主管部門、消協(xié)、媒體反映，效果如何就要看運(yùn)氣了。

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• 問 如何維護(hù)自己的房產(chǎn)權(quán)益？
  答

  如果協(xié)商不行，就直接依據(jù)合同起訴要求其退房款和同期利息

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• 問 精裝房到底精在哪 如何維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  隨著產(chǎn)品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒保證等一系列不容忽視的問題，消費(fèi)者發(fā)出疑問，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無切實可行的評判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實并非如此，如今市場上的精裝修住宅并沒有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來很美，卻著實令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》，而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開發(fā)商索要《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》，因為在這“二書”中對精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時，容易對開發(fā)商的信誓旦旦聽之信之，從而使自身利益無法得到保障，精裝修住宅存在貨不對板、質(zhì)量低下、價值虛報三大陷阱。 貨不對板：一般情況，開發(fā)商會故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問題往往會在使用中體現(xiàn)出來，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質(zhì)量低下：而一些開發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過時產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價格。由于普通購房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 價值虛報：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實際價值，開發(fā)商會一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開發(fā)周期較長，等一兩年交房后，裝修時所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開發(fā)商大規(guī)模采購也會降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購買的過程中一定要多長個心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因為品牌企業(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗和資金實力，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問題的情況會少很多。 國家雖然沒有明確的精裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗收部門對產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

• 問 什么是家裝法規(guī) 如何維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  不少比較正規(guī)的裝修公司都會承諾一定的保修期，通常是基礎(chǔ)工程包修2年，水電隱蔽工程包修5年。此次，新出臺的行業(yè)規(guī)范將保修期定為必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)。下面來詳細(xì)看看關(guān)于保修的條款。 一、家裝新規(guī)：裝修保修期為2-5年 1、明確保修期 新規(guī)規(guī)定，家裝公司必須向顧客明示地板、門窗、吊頂、瓷磚、水電系統(tǒng)、墻壁、櫥柜等的具體保修時間和保修范圍。 2、保修期限 新規(guī)規(guī)定，裝修基礎(chǔ)工程至少2年保修，防水工程至少5年保修。 3、保修期滿 新規(guī)規(guī)定，裝修公司在保修期外需長期為顧客提供維修維護(hù)服務(wù)，相關(guān)項目收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價。 二、明細(xì)條款避免抵賴 規(guī)范上的保修條款只有簡單的幾十字，如果裝修公司想抵賴，還是有空子可鉆的。如何避免這種情況的發(fā)生呢?一個比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責(zé)任如何認(rèn)定等內(nèi)容都加上。 1、保修金很關(guān)鍵 在和裝修公司簽訂裝修合同時，**好在合同里加上保修金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權(quán)留取相當(dāng)于裝修工程總款5%左右的保修金?？⒐を炇蘸细窈蟮谋Ｐ奁谥畠?nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修金退還給裝修公司。 2、注意留存證據(jù) 很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責(zé)任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當(dāng)或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質(zhì)量問題。面對這種責(zé)任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關(guān)單位出具鑒定結(jié)果以明晰責(zé)任。 3、關(guān)于修復(fù)項的保修 不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司來修復(fù)好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費(fèi)保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。