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• 154****3559

  每到交房時仿佛就到了維權(quán)的季節(jié)，房間縮水、采光不佳、通風欠缺……可以說與當初參觀的奢華溫馨的樣板間判若兩房。多數(shù)“迷惑”人的樣板間都是開發(fā)商臨時搭建的房屋作為樣板房，并不是真正的交房標準。那么，樣板間到底有哪些貓膩？ 貓膩一：空間大？那只是假象 王女士在開發(fā)區(qū)買的房子交房了，可拿房當天一家人心情卻跌落谷底。原來，王女士買的是89平的兩房，當時參觀樣板間的時候，客廳的空間大，而且把廚房跟客廳之間的墻打通，整個客廳用了大量的鏡子和玻璃來裝飾，給人的視覺感覺就非常大。而拿房當天才發(fā)現(xiàn)，所謂的兩廳非常擁擠。 小編建議：如果沒有實體房可以看，只能依靠樣板間來判斷的話，戶型圖才是**標準的參考，一般戶型圖中用實線和虛線來區(qū)別墻體與窗戶， 實線代表墻體，虛線代表窗戶。然而，實線的墻體中又有承重墻與非承重墻之分。 有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度。 貓膩二：家具縮水？那是特別定制！ 從樣板間看來，有的臥室里放一張床，床頭還能留下50cm的走道，但整個床的長度不足一米八，柜子的厚度也不足以掛衣服。其實，不是開發(fā)商在買家具時粗心選錯了型號，是這些都是“私人訂制”的迷你版，很多購房者到收房的時候才發(fā)現(xiàn)，自己買的家具放進去顯得特別局促，甚至小臥室恰好能容納一張床等等。 小編建議：不管是參觀樣板間還是實體房，購房者不妨隨身帶一把尺，這樣就可以準確判斷放上家具后的空間大小啦。 貓膩三：永不關(guān)燈 一個置業(yè)顧問曾經(jīng)爆料過樣板間“永不關(guān)燈”的秘密。一方面，美輪美奐的水晶燈、臺燈營造出或富麗堂皇、或文藝小清新的感覺，讓參觀者產(chǎn)生強烈的視覺美感；另一方面，在這樣的燈光下，自然光更容易被忽略。但我們必須了解，日常生活不能完全靠燈光來照明，采光才是重中之重。 小編建議：如果樣板間是在實體樓棟中，可以要求置業(yè)顧問關(guān)燈參觀，這樣可以更好地了解各個房間的采光。 實體樣板間更可靠 實體樣板間顯然比臨時搭建的更可靠，因為它在空間上能做到絕對1：1。下面介紹兩類實體樣板間： 裝修好的實體樣板間。這類是建在小區(qū)內(nèi)實際的樓棟中的樣板間，購房者通過參觀樣板間，可以對小區(qū)的采光、戶型大小、布局有一個只管的感受。不過值得注意的是，這類樣板間可能會為了擴大空間敲掉部分非承重墻改變空間，但在自己裝修的時候完全可以參照樣板間的布局，所以總體來說無傷大雅。 清水樣板間。所謂清水樣板房，就是指墻體簡單處理后，通過墻體噴繪來指示功能區(qū)的樣板間。這類樣板間其實和毛坯無異，但不同的是這類房子的分工區(qū)域比較明顯，可以給購房者裝修、買房提供更直觀的參考。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:20

相關(guān)問題

• 問 精裝房樣板間里的貓膩有哪些 如何應(yīng)對這些貓膩
  答

  房價越來越高，人們對自己居住環(huán)境的要求也是越來越高：配套要齊全、周邊氛圍要好、交通要便利……而房屋的裝修也越來越為人們所重視，精裝房成為很多購房者的選擇。所謂精裝房，又稱“成品房”，它的裝修一般要求“精致、融合”，注重每一個細節(jié)部分的推敲，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房講究的是居住的品味，然而，一段時間以來，不少知名房企在精裝房質(zhì)量上出現(xiàn)問題，公眾對精裝房質(zhì)量的信譽度也是一降再降。精裝房樣板間貓膩有哪些？如何見招拆招？ 面積 ：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 品牌：品牌含糊 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障?？淳b房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 保修 ：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 廣告：實物為準 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 樣板間的貓膩有哪些 如何避免上當
  答

  一提起樣板間，大家的腦海中就會冒出“華麗”兩個字。但是稍不注意，華麗的背后更多的是華而不實。對于購房者來說，樣板間只能起到一定的參考作用。樣板間貓膩多，如果太過依賴，只會看起來舒適，住進去遭罪。樣板間的貓膩有哪些呢？接著往下看吧。 樣板間的貓膩太多太多 99%的人都吐槽上過當 進口裝修材料 樣板間通常使用進口材料，這些材料在質(zhì)地、設(shè)計以及環(huán)保等方面都優(yōu)于國內(nèi)產(chǎn)品。同時，設(shè)計師會按照統(tǒng)一的風格，使家具的造型、尺寸、顏色等與整體色彩和用料風格相匹配，讓樣板間的搭配看起來天衣無縫。而這樣的設(shè)計費用十分高昂。據(jù)悉，中高檔設(shè)計師收費大約在2500米/元，一套100平方米左右的樣板房，光設(shè)計費就要25萬，而這是一般購房者無法承受的。 戶型缺陷被隱藏 在樣板間里，開發(fā)商不會讓你看到任何缺陷，因為缺陷早就被掩蓋掉了。比如，有的戶型從客廳到臥室之間是一個長條走廊，既不能放大件家具又占面積。這時，考究的豪華壁紙、墻上掛著的油畫，哪怕吸引你1秒鐘的時間，也會讓你覺得走廊的長度變短了。同樣，如果房間高度不夠，或是空間狹窄，多數(shù)會刷成淺藍色，讓天花板和墻壁之間的距離顯得變高、變遠一些。>>>>房屋裝修如何避免留下隱患結(jié)構(gòu)改拆必讀攻略 家具“縮水”房變大 讓家具“縮水”的方法使房間“變”大，這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。 這也就解開了為什么很多人在看樣板間的時候，明明看到臥室床、化妝臺、衣柜等等都可以放下，而在實際擺放中，剛放下一張床和一個化妝臺，整個房間就不可以再放其他東西了。 燈光也藏玄機 燈光是一種很神奇的能源，在它的照耀下很多東西都會容光煥發(fā)，樣板間也不例外。 走進樣板間，吊燈、射燈、壁燈，不同類型、強弱不一的燈光統(tǒng)統(tǒng)都被打開，整個房間頓時變得明亮、醒目，并在瞬間營造出了一種溫馨舒適的環(huán)境，很多購買者都被這種氣憤吸引，完全忽略了房間中自然光源的實際采光效果。其實這些各種各樣的燈光并不只是純粹地為了裝飾，它的存在也具有擴展空間的效果，讓人產(chǎn)生視覺美感。很多燈光在我們實際生活中并沒有太大的作用，如果裝修時真要設(shè)計、預留出這些光源，想必也會是一筆不小的開支。因此消費者在**初看樣板間時，不能被各種各樣的“虛榮”迷了眼，從而忽略了生活中的實際問題——缺少自然光和不必要的電費。 看了這么多樣板間貓膩，大家不會再樂呵樂呵了吧。對于美輪美奐的樣板間，能夠看清其中的門道的人可就不多了。在買房的時候多長一個心眼，規(guī)避樣板間其中的貓膩，這樣才能買到稱心的房子。

• 問 常見樣板間貓膩有哪些類型 如何避免被騙
  答

  買房是一定要看樣板間的，那么樣板間到底有什么貓膩呢？購房者需看準以下6個容易出貓膩的地方，見招拆招才能購得心儀房源。 1）面積：以大充小 去看過精裝房樣板間的就會發(fā)現(xiàn)，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。當問起售樓小姐時，她便說這是沒放上家具的原因。而有家具的樣板間，她們的說辭便是家具尺寸大小適宜。 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 2）家具：家具瘦身 有的樣板房即使放滿了家具看起來也會覺得很寬敞，可是房屋面積卻不是很大。當售樓小姐告訴你這些家具都是市面上常用的尺寸時，你可得留意了。迷你家具是房地廠商常用的手段，所以當你買了同樣尺寸的家具放進去時才發(fā)現(xiàn)實在是擁擠。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 3）品牌：品牌含糊 當問起裝修所用材料的質(zhì)量時，售樓小姐**常用的口頭禪就是“高檔”、“高級”、“進口”之類的。消費者可不能讓這些溢美之詞迷了眼，要落實到底“高”到什么程度。 拆招：有牌子的東西不一定是**好的，但是有牌子才有保障。看精裝房時一定要了解是什么牌子的，還必須要求裝修所配置的家電、家具之類的有產(chǎn)品型號、保修證明。這就要求消費者在看之前做足對建材方面的了解?；蛘呤钦椅粌?nèi)行人士陪同看房。 4）實物：交房調(diào)包 精裝房的材料，比如：門、窗戶、墻紙、燈具、廚房、衛(wèi)生間等等。在看房時，看著質(zhì)量挺不錯的，也有牌子和保障。可往往就在交房的時候，上演的就是“貍貓換太子”。 拆招：交房時是相當關(guān)鍵的，消費者不能掉以輕心。驗房程序**好同看樣板間時的一樣，確認各種資料、保障證明是否齊全有效，與自己在建材市場看到的質(zhì)量是否一致。雖然麻煩較多，但日后的居住才是**重要的。 5）保修：保修縮水 所有的精裝房都有一個保修期。一般俗成約定的精裝房保修期為2年，住進去后發(fā)現(xiàn)什么問題兩年之內(nèi)隨時都可以找產(chǎn)商解決。而房地產(chǎn)商通常會利用消費者不了解，或者在簽合同的時候動手腳。將保修期縮短，而房屋裝修質(zhì)量得不到保障，一年之內(nèi)問題就很多。 拆招：保修期就相當于我們平時買食物必須關(guān)注的保質(zhì)期，這點相當關(guān)鍵。一定要非常明確的看到地產(chǎn)商的保修說明，并且是有效的保修說明，**好是印有這個地產(chǎn)商的章。簽訂合同的時候更應(yīng)該注意，以免被調(diào)換。 6）廣告：實物為準 我們經(jīng)?？煽吹介_發(fā)商打廣告的一種手段，就是“廣告示意，一切以實物為準”，這樣的手法并不少見，這與購買后的調(diào)換是不一樣的。精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式等與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。

• 問 開發(fā)商在樣板間里有什么常見貓膩 購房如何避免這些伎倆
  答

  康師傅牛肉面廣告做的好不？你吃到過牛肉了嗎？樣板間裝修的完美不？你做到了嗎？論這些年，開發(fā)商在樣板間里做的那些“羞羞”的事，就連售樓小姐也“羞羞”地回答！搜房網(wǎng)小編帶你細數(shù)樣板間里那些不為人知的秘密，分析的不對，可以拍磚哦。 1、面積，面積，我們?nèi)ツ睦镅剑? “啊，啊，啊，被騙了，怎么裝修好了面積這么?。　辈簧儋彿空咴谑辗亢蠡蛟S會發(fā)出如此的感嘆，然而為時已晚。面積縮水，心情灰的像哭過！ 貓膩：（1）樣板間面積被放大了，你的肉眼是無法識別的；（2）樣板間的家具一般都是量身訂做的，非常的小巧精致，就連沙發(fā)都是從童話世界里的小人國空運來的。 攻略：（1）偷偷在褲兜里揣個卷尺，開發(fā)商做“羞羞“的事，我們?yōu)楹尾豢?。實在不好意思，實步測量也不失為上策；（2）看房時帶個胖子，哈哈，你懂的！ 2、天空灰的像哭過，我也害怕黑暗！ 燈火通明，金碧輝煌，堪稱裝修界的神話。小編每每去一個售樓處樣板間，幾乎都有這樣的感慨。然而，關(guān)了燈后，偌大的房，寂寞的床。 貓膩：人靠衣裝，亮靠燈裝。用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不足。 攻略：嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴重的西曬會降低居住的舒適度。 3、沒有紋身，那得有管道才能越獄啊 看過越獄的朋友都知道，邁克依靠監(jiān)獄內(nèi)的管道成功逃出。然而，樣板間里沒管道，該腫么逃？試問，管道去哪了？天價配飾前，你會考慮到管道，你考慮到了，小編自己拍磚。 貓膩：一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而當你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在眼前。 攻略：站在現(xiàn)房角度，考慮整體效果，預算裝修費用和風格。盡量不要買精裝房，按照自己的喜好一步步來布置，你會發(fā)現(xiàn)精裝房忽略了太多太多管道和橫梁問題的。這里不是否定所有精裝房，也有良心商家，購房者應(yīng)仔細考察。 4、華而不實，我們只能不歡而散 貓膩：一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！更可氣的是，不擇手段地隱藏戶型缺陷。 攻略：細節(jié)決定成敗，多個心眼，少個麻煩！多看戶型布局，多看裝修用材，樣板間貓膩多，騙不騙人看開發(fā)商良心！有沒有火眼金睛就靠自己修煉了！

• 問 樣板間貓膩有什么 新手怎么避免樣板間陷阱
  答

  不少購房者在買房時關(guān)注樣板間，那么樣板間貓膩有哪些？既然是樣板間作為開發(fā)商的營銷方式之一，肯定有很多不為人知的貓膩，看著愿景就買稀里糊涂買了，什么小戶型大容量真的靠譜嗎？樣板間貓膩購房者真的知道嗎？ 貓膩一：悄悄放大樣板間 每每去看七八十平米的小套三樣板間時，都覺得大小剛好，設(shè)計十分合理。殊不知很多開發(fā)商往往會將75平米的樣板間做到90平米，使房間看起來顯得更寬敞，完全能夠滿足使用需求。此外，很多小戶型都是將飄窗或者陽臺打通的，也是為了使房間看起來更加寬敞合理。這一點是購房者非常容易忽視的！ 拆招：這時候消費者們可得小心了，商家們**擅長的就是在樣板間里動手腳，90平米的往往樣板間會在100平米以上。小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，當然，有的人不好意思這么做，那么學會步測和目測也是有必要的。 貓膩二：定制家具“偷工減料” 很多人都知道樣板間內(nèi)的床是定制的，有的床長才一米五，大家注意，是長。此外，衣柜、沙發(fā)以及其他家具的尺寸也都是有問題的，不少樓盤樣板房的衣柜厚度只有 30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。因為都是日常所需的家具，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動過手腳。**后等真的搬進去，就會覺著怎么放都不對。此外，對于有的異形房，開發(fā)商為了美感，會讓裝修公司在房屋里打造一個填補異形的書柜，給購房者一種錯覺，房屋方正又實用。 拆招：所以說，皮尺、目測和步測都是不可缺少的，除了確認精裝房內(nèi)擺設(shè)家具大小，還需根據(jù)房屋大小進行設(shè)計，再買家具。小戶型精裝房訂制尺寸會更好。 貓膩三：“開放式”空間 幾乎所有的樣板間都是沒有門的，廚房也都以“開放式”為主且多在室內(nèi)安裝鏡子。所有的這一切都是為了人為營造出較大的室內(nèi)空間效果。但我們都知道自家的房間是不可能不設(shè)門的，開放式廚房實用性也很差。 拆招：看房時，看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子如果按上門，整體效果會如何。 貓膩四：燈光效果掩蓋采光問題 無論白天或是晚上，至少超過九成的樣板間都燈火通明，用燈光配合家具的色調(diào)，在給購房者溫馨和悅體驗感的同時，也可以掩飾戶型、朝向、樓層空間上的設(shè)計不 足。例如一些實為暗房的衛(wèi)生間、次臥，以及一些有西曬的房間，通常被燈光、窗簾創(chuàng)造的氛圍所替代，而沒有經(jīng)驗的購房者完全看不出來。 拆招：購房者可以嘗試關(guān)掉樣板間的燈光，同時拉開窗簾，看在正常的采光條件下屋內(nèi)的照明情況。尤其是廚房和衛(wèi)生間這些通常是暗角集中地。此外，有時下午參觀樣板間，關(guān)燈后拉開窗簾看看是否有西曬，嚴重的西曬會降低居住的舒適度。 貓膩五：奢華配件提高檔次 我們平時只看樣板間好不好看，戶型大小是否合理。從來沒有想過人家的樣板間在裝修上花了多少錢，一般情況下一個樣板間裝修的費用動輒幾十萬元、上百萬元，不僅按照**美的視覺效果設(shè)計，更是對裝修用料一擲千金。試問咱一般老百姓能在裝修上花多少錢？4.8萬整裝的廣告滿大街都是對吧！ 拆招：對于精裝房來說，當前并無精細法條約束精裝修，也令精裝房成為樓市的模糊地帶，購房者更應(yīng)格外留意，在看樣板間過程中，如銷售員承諾裝修標準的話，購房者不妨留下文字、照片資料，來比對收樓后的精裝修標準。購房合同中，不妨咨詢專業(yè)人士，對于“名牌”這樣的模糊字眼進行確認，否則彈性太大無章可循，購房者后期維權(quán)反倒容易處于不利境地。 貓膩六：管線"消失"，不放家電讓人誤以為空間很大 一般情況下，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在裝修時，你就會發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。 拆招：樣板間并不是所有東西都裝好了，有很多是經(jīng)過相機磨皮的，所以購房者在看房時要考慮現(xiàn)實生活中你還會需要哪些裝置會占用空間。 貓膩七：一切實物為準 這一條是專門針對精裝房的，樣板間內(nèi)一般都會有一句“一切以實物為準”，這就需要小伙伴們注意了。意思就是：交房時的防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等都有可能與樣板間不符。 拆招：遇到這樣的問題，消費者除了收房前要事先調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個心眼，注意一下合同細節(jié)，**好是能從合同中摳字眼，與商家做個約定，以免日后問題出現(xiàn)，讓開發(fā)商借此開脫。