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• 134****8513

  美麗漂亮的樣板間時(shí)常能折服一群對(duì)家有美好幻想的購房者。但其實(shí)樣板間里有存在著不少學(xué)問，不仔細(xì)就會(huì)被蒙蔽。那么去樣板間，我們到底該看些什么呢？今天小編就教你樣板間里的秘密。 一、在什么時(shí)間看樣板間 大多數(shù)消費(fèi)者都選擇第一次與裝飾公司接觸時(shí)看樣板間。可是您知道嗎，換一個(gè)時(shí)間段參觀樣板間同樣有其妙處？ 首先，可以在裝飾公司為您做出第一個(gè)設(shè)計(jì)方案以后去參觀樣板間。這樣可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師把設(shè)計(jì)方案與樣板間的相互對(duì)照并講解。對(duì)于了解裝飾知識(shí)甚少的消費(fèi)者，這應(yīng)該是一個(gè)很好的選擇。 其次，可以在與裝飾公司簽合同之前去看。這時(shí)候，如果希望以某個(gè)自己看中的樣板間或是其中的某一部分作為參照物，便可以清楚地作出選擇。 二、看什么樣的樣板間 大多數(shù)裝飾公司向消費(fèi)者推薦的樣板間，基本是展示已經(jīng)完工的得意之作。由于有裝飾公司的人員引導(dǎo)介紹，消費(fèi)者走馬觀花地轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去不知道所以然，因此，看什么樣的樣板間也很重要。 首先，可以選擇正在施工的樣板間，去看看他們施工時(shí)的情況。這種樣板間往往是大多數(shù)裝飾公司不愿意請(qǐng)您去的地方，怕給客戶留下一個(gè)不好的印象。 其次，可以選擇剛剛完工而業(yè)主正在驗(yàn)收的樣板間。許多公司愿意把參觀者帶到這樣的樣板間來，因?yàn)椴恍枰鞯脴I(yè)主的同意，而且工地一般已經(jīng)做過初步清潔，感覺不錯(cuò)。當(dāng)然，若確有質(zhì)量問題也可顯露出來。 第三，可以選擇驗(yàn)收合格且業(yè)主已經(jīng)入住一段時(shí)間的樣板間。這種樣板間，不但設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想會(huì)充分體現(xiàn)出來，而且業(yè)主自己做的后期配飾也已到位，會(huì)給您不少的啟發(fā)。 三、看樣板間時(shí)做什么 第一，仔細(xì)記下樣板間的有關(guān)資料，如樣板間的地址、業(yè)主的姓名、業(yè)主的聯(lián)系方式、施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的姓名、設(shè)計(jì)師的姓名、工程監(jiān)理人員的姓名以及他們的聯(lián)系方式。如果是入住家裝市場(chǎng)的裝飾公司，還應(yīng)該記下市場(chǎng)質(zhì)檢部門的電話和該工程質(zhì)量管理人員的姓名以及聯(lián)系方式，以備隨時(shí)查詢。同時(shí)要問清楚該樣板間的業(yè)主或工地管理人員是否同意參觀。 第二，選擇適當(dāng)?shù)臅r(shí)間單獨(dú)前去參觀樣板間，避免被裝飾公司安排好的假像所蒙蔽。 第三，如果是業(yè)主已經(jīng)入住的樣板間，**好經(jīng)常聯(lián)系，以便及時(shí)了解所需要的情況。在樣板間里找感覺。 參觀樣板間不要走馬觀花，這樣不但會(huì)錯(cuò)過想要知道的情況，而且很難看出問題。在這里針對(duì)不同的樣板間，介紹一些參觀的竅門。 第一，對(duì)于前面推薦的第一類樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場(chǎng)管理上，因?yàn)?，這類樣板間的程質(zhì)量到底如何，外人走一圈是看不出問題的。應(yīng)該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個(gè)公司的施工現(xiàn)場(chǎng)管理到位，整齊有序，施工質(zhì)量基本上不會(huì)出現(xiàn)大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質(zhì)和管理，那也不會(huì)有高質(zhì)量的施工。 第二，對(duì)于推薦的第二類樣板間，筆者建議您把注意力放在施工隊(duì)的責(zé)任心以及自信心上。一個(gè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作好的公司在竣工驗(yàn)收階段，自然會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能地做到位，決不會(huì)為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患（如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒有安裝，或者施工垃圾不清理干凈）作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質(zhì)量存在問題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法——如果不這樣做，他們對(duì)于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒了底。 第三，對(duì)于推薦的第三類樣板間，筆者建議您把注意力放在裝飾公司為消費(fèi)者提供的售后服務(wù)上。現(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項(xiàng)目工程質(zhì)量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱他們已經(jīng)解決了這個(gè)難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質(zhì)量或者材料的選擇，完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線路中，某個(gè)插座由于電工粗心沒有接好電線，電路不通等。出現(xiàn)上述問題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費(fèi)者簽訂合同時(shí)承諾的一樣，提供完整的售后服務(wù)，就成為消費(fèi)者應(yīng)該考慮的**為重要的因素。因?yàn)?，完善的售后服?wù)，可以彌補(bǔ)施工中的許多不足。所以，參觀這類樣板間，應(yīng)該詳細(xì)地向入住的業(yè)主詢問該裝飾公司的售后服務(wù)質(zhì)量如何。 另外還需注意一點(diǎn)：由于一些樣板間的業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過不愉快的事情，所以會(huì)刻意說一些不利于對(duì)方的言語。切莫聽片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀察樣板間里的門道。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:17

相關(guān)問題

• 問 樣板間有什么經(jīng)典謊言 如何看樣板間
  答

  家裝進(jìn)行前，不少業(yè)主會(huì)為自己的裝修找參考對(duì)象。因?yàn)闃影彘g效果美觀，而且房型與家居相仿，不少人會(huì)把樣板間整個(gè)搬到家里。但裝修下來，**終的效果往往強(qiáng)差人意，其實(shí)樣板效果好，是因?yàn)槔锩孢\(yùn)用了不少小把戲，因此我們的家裝還是以家居實(shí)際情況出發(fā)為好，下面一起看看樣板間的幾個(gè)經(jīng)典的“謊言”吧。 不少樓盤中的樣板間，巧妙地利用自身的優(yōu)勢(shì)，比如朝向、面積、造價(jià)等，營(yíng)造出奢華精致的家裝效果吸引業(yè)主。 1、面積無故變大 現(xiàn)在不少樓盤會(huì)造出樣板間供業(yè)主參觀，但由于各種原因，現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間還是為數(shù)不多，更多的是在售樓處建造的臨時(shí)樣板間。有時(shí)候這些樣板間看起來面積比實(shí)際房屋大，主要由于臨時(shí)搭建的樣板間墻體變薄，讓室內(nèi)空間看起來更大。 2、景觀不一樣 即便是現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間，也會(huì)因?yàn)闃菍印⒊虿煌绊懷b修效果，更不用說臨時(shí)搭建的樣板房，窗外景觀并不是實(shí)景。業(yè)主購房后會(huì)發(fā)現(xiàn)本來美好的景觀變成鄰家的陽臺(tái)或廚房，這樣就影響了想要的家居效果。 3、造價(jià)高昂 為了吸引人眼球，樣板間的裝修材料、家具和裝飾可能是畫了大筆費(fèi)用的，如果業(yè)主想原封不動(dòng)把整個(gè)裝修效果搬到家里面，也許需要花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用，這樣與自己本身的裝修預(yù)算大相徑庭。

• 問 新房當(dāng)樣板間好嗎? 買新房，如何看樣板間？
  答

  會(huì)有好處。首先開發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量一定是信得過的;展示單位戶型及位置一般都較好，甚至是**優(yōu)的;裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問題，而開發(fā)商提供整體精裝修能夠避免這些問題。

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• 問 樣板間有幾種?買房如何應(yīng)對(duì)樣板間里的陷阱?
  答

  看樣板房的注意事項(xiàng)1．面積變大通常情況下現(xiàn)房?jī)?nèi)的樣板間并不多，因此，在售樓處臨時(shí)建造的樣板間可能會(huì)有這種差異，同樣的面積，由于墻體變薄，使室內(nèi)空間看起來更大。2．景觀變樣即使在同一座樓中，由于樓層、朝向不同，也沒有完全相同的兩套房屋。對(duì)于買房者而言，**好是學(xué)會(huì)看平面圖，因?yàn)闃影彘g窗外所布置的景觀并不是實(shí)景，很可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，本來很好的景觀可能正對(duì)著鄰居家的廚房。3．貴價(jià)裝修其實(shí)，樣板間真正吸引人的是裝飾與家具，一般來說，樣板間都由專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，所選材料皆是精品，工費(fèi)昂貴的裝修公司會(huì)仔細(xì)雕琢每個(gè)細(xì)節(jié)，而購房者要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可要花費(fèi)不少，因此，對(duì)于精裝修的房子，樣板間只能當(dāng)作參考。4．家具“瘦身”只要稍加留意，就可以發(fā)現(xiàn)不少樣板間里擺放的家具都要小一些。比如在一個(gè)空間設(shè)置并不合理的餐廳里，設(shè)計(jì)師為了彌補(bǔ)缺陷，特意改小了桌椅的尺寸。也有設(shè)計(jì)師承認(rèn)樣板間里的家具一般都比較現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔，相對(duì)來說要精巧一點(diǎn)，不那么厚重，這樣是為了突出空間感。這就是為什么在看樣板間的時(shí)候，感覺室內(nèi)空間很大，但自己買一套家具放進(jìn)去卻顯得特別局促的原因。5．色彩“魔法”幾乎每一個(gè)被我們稱為好的樣板間，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是在色彩上的和諧統(tǒng)一，這樣做**顯著的效果就是達(dá)到了視覺上的延伸，進(jìn)而帶來了空間感的增大。6．“濫用”玻璃設(shè)計(jì)師在樣板間里大量使用玻璃材質(zhì)，以營(yíng)造明亮輝煌的氣氛。但如果在平時(shí)生活中用太多的鏡子，可能會(huì)讓購房者感覺整天生活在虛幻當(dāng)中，并不是特別舒適，而且對(duì)于有老人和孩子的家庭來說，玻璃的安全隱患也比較大。7．增加照明大部分的樣板間，都會(huì)在不同部位安裝很多的燈射燈、吊燈、臺(tái)燈甚至還有腳燈，顏色也會(huì)有很多種，設(shè)計(jì)師在樣板間里所做的燈光設(shè)計(jì)會(huì)特別有用，比如有些玄關(guān)的燈往上打，就會(huì)顯得房子很高，所以購房者往往會(huì)被這五光十色晃了眼，等看到現(xiàn)房里采光不充足時(shí)，購房者就會(huì)大失所望了。8．管線“消失”一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，這樣的話，樣板間的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。而空調(diào)之類的家電都是擺設(shè)，用不著穿墻破洞，但在現(xiàn)房中，購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)那些管子往往無情地縱橫在你眼前。

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• 問 怎么看樣板房？看樣板間有哪些技巧呢？？
  答

  一、帶把尺，確認(rèn)樣板間與實(shí)際住房建造比例是否1：1看房時(shí)首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個(gè)尺寸包括每個(gè)房間的開間和進(jìn)深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時(shí)會(huì)將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強(qiáng)化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。技巧：因此必要時(shí)可以攜帶卷尺進(jìn)行測(cè)量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。技巧：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。四、樣板間主要看空間而非裝修很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會(huì)在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計(jì)也花費(fèi)不少。在實(shí)際生活中，購房者很難做到花費(fèi)如此重金進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，所以看房時(shí)主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。五．精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。技巧：購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)

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• 問 看樣板間需掌握什么技巧 如何分辨真?zhèn)?/a>
  答

  樣板間一向都是開發(fā)商的活字招牌，許多購房者在選擇房子的時(shí)候，都會(huì)提出想看看樣板間的要求。一般而言，開發(fā)商都會(huì)把自己樓盤的樣板間打造得非常完美，以吸引購房者入手。但是在人們買到房子后，就經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問題。那么，購房者在看樣板間過程中應(yīng)該注意哪些問題來規(guī)避買房陷阱呢？ 技巧一：看樣板間帶把尺 家居市場(chǎng)中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象。 支招：看樣板間時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測(cè)量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，以免被“空間大”、“夠用”的假象蒙蔽。 技巧二：詢問管線的位置 細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。 支招：在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨?？床灰姽芫€就要知道交房時(shí)出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。 技巧三：關(guān)燈看采光 樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實(shí)生活中，這樣開著燈很不實(shí)際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。 支招：建議**好關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。 技巧四：精裝房問清具體交房標(biāo)準(zhǔn) 如今，市場(chǎng)中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢(shì)。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時(shí)，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。支招：精裝產(chǎn)品在銷售時(shí)，會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識(shí)，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。