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• 155****1998

  根據(jù)我國有關法律的規(guī)定：購房人在存在以下情形時可以選擇退房 (一)開發(fā)商延期交房的 (二)開發(fā)商銷售手續(xù)不全導致合同無效 (三)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設計的 (四)因國家政策原因不能辦理按揭貸款的 (五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟糾紛的 (六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權登記時實測的面積誤差超過3% (七)商品房質(zhì)量嚴重不合格影響正常居住使用的 (八)商品房無法辦理房屋所有權證的。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:07

相關問題

• 問 簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 簽訂商品房買賣合同后如何退房
  答

  出現(xiàn)退房情況的原因歸納起來主要有三種：一是約定了退房條件，二是開發(fā)商違約，三是雙方協(xié)議退房。 一、根據(jù)雙方在合同中是否約定了退房條件，可以分以下三種情況討論： 1、如果雙方在售房合同中約定了退房條件，且滿足了合同約定的退房條件時，業(yè)主**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。并且一定要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。 2、如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。 3、對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。因為通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。 二、在開發(fā)商違約的情形下，根據(jù)退房發(fā)生的不同階段可以分以下三種情況討論： 1、如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。 采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。采用**、月供利息都可獲賠在退房款方面，且在解除合同時應同時通知貸款銀行。開發(fā)商應將**款及應付違約金支付給購房者，購房者銀行貸款部分由開發(fā)商直接退還給銀行。銀行再與購房者解除合同。至于利息損失、保險費、銀行律師費應從買賣雙方的約定，如無約定，由購房者、開發(fā)商及銀行三方協(xié)商解決。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果退房雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預售登記手續(xù)。 3、若購房者要求退房是在房屋竣工后且購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房的，這時候就要涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時間等問題了。如開發(fā)商違約，裝修損失應經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，開發(fā)商所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議購房者可向法院起訴。其中，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。值得注意的是，在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。 三、雙方協(xié)議退房的情形 對于雙方協(xié)議退房的一般不會發(fā)生爭議，只要雙方在協(xié)議中對退房后費用返還、費用補償?shù)燃毠?jié)問題約定明確就好。

• 問 商品房可以退房嗎 在什么情形下可以退房
  答

  選位置、問價錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過程對于購房者來說并非易事。但經(jīng)歷過"退房"的人都說，相對于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。 退房是購房者和開發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡要歸納。  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。 購房者可以要求退房的六種法定情形： 1、延期交付房屋。 這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房者就有權要求開發(fā)商退房。  2、開發(fā)商沒有取得預售許可證明。 開發(fā)商銷售正在建設中尚未竣工的商品房，必須向購房者出示《商品房預售許可證》。購房者在購房時，不僅要查驗開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，而且需注意以下事項：許可證上的售房單位名稱與購房者簽訂的購房合同的銷售名稱是否一致；購買的房屋是否在商品房預售許可證允許的范圍之內(nèi)，二者如有出入，所購房屋將無法辦理產(chǎn)權；應查驗《商品房預售許可證》原件，以防開發(fā)商利用復印件欺騙消費者。 3、不能辦理產(chǎn)權證。 由于開發(fā)商的原因,購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證,如約定此條件可退房,購房者就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記，購房者可以請求退房。 4、房屋面積誤差超過3%。 如果交房時房屋的實測面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3%,購房者可以提出退房。 5、房屋質(zhì)量不合格。 因房屋主體結構質(zhì)量不合格或者因房屋質(zhì)量問題導致嚴重影響使用的,購房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房者,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，購房者可以要求退房。

• 問 購置新房時，哪些買賣合同，購房人可以提出退房？
  答

  出現(xiàn)下列情況，購房者可以提出退房：1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。 2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的 （故意隱瞞未取得預售許可證的除外）5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。 6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。 7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。 9.延遲辦理產(chǎn)權證構成違約，應予以賠償。

• 問 請問簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房。　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時

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• 問 請問簽了商品房買賣合同可以退房嗎？
  答

  買受人一旦與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，除非具備法定或者合同約定的情形，開發(fā)商很難對買受人進行無條件退房。但如果出現(xiàn)以下八種情況，買受人可提出退房。　　第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;　　第二，開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;　　第三，開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;　　第四，開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預售許可證的除外);　　第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;　　第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的;　　第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;　　第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時

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