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• 146****1691

  選位置、問價(jià)錢、挑戶型、看小區(qū)……這些繁瑣的過程對(duì)于購房者來說并非易事。但經(jīng)歷過"退房"的人都說，相對(duì)于"退房"而言，這些麻煩和困難根本算不上什么。 退房是購房者和開發(fā)商都不愿出現(xiàn)的結(jié)果，但如果真的法定事由出現(xiàn)，購房者也要根據(jù)具體情況，斟酌是否有退房的依據(jù)。筆者將退房事宜簡要?dú)w納。  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。 購房者可以要求退房的六種法定情形： 1、延期交付房屋。 這種情況是目前購房者**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房者在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房者就有權(quán)要求開發(fā)商退房。  2、開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明。 開發(fā)商銷售正在建設(shè)中尚未竣工的商品房，必須向購房者出示《商品房預(yù)售許可證》。購房者在購房時(shí)，不僅要查驗(yàn)開發(fā)商是否具有《商品房預(yù)售許可證》，而且需注意以下事項(xiàng)：許可證上的售房單位名稱與購房者簽訂的購房合同的銷售名稱是否一致；購買的房屋是否在商品房預(yù)售許可證允許的范圍之內(nèi)，二者如有出入，所購房屋將無法辦理產(chǎn)權(quán)；應(yīng)查驗(yàn)《商品房預(yù)售許可證》原件，以防開發(fā)商利用復(fù)印件欺騙消費(fèi)者。 3、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。 由于開發(fā)商的原因,購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,購房者就可以要求退房?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可以請求退房。 4、房屋面積誤差超過3%。 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購房者可以提出退房。 5、房屋質(zhì)量不合格。 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用的,購房者可以提出退房。 6、房子存在抵押、第三人或拆遷安置情況。 如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房者,或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，購房者可以要求退房。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:05

相關(guān)問題

• 問 鏡像戶型可以退房嗎？購買商品房在什么情況下可以退房？
  答

  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房　　一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息?！　《]有產(chǎn)權(quán)證　　由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。　　三、開發(fā)商證件不全　　開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。　　四、面積誤差超過3%　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息?！　∥?、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題　　地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。　　六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 購房人在簽訂商品房買賣合同后可以退房嗎 在哪些情形下可以選擇退房
  答

  根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定：購房人在存在以下情形時(shí)可以選擇退房 (一)開發(fā)商延期交房的 (二)開發(fā)商銷售手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效 (三)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的 (四)因國家政策原因不能辦理按揭貸款的 (五)商品房存在抵押或其他經(jīng)濟(jì)糾紛的 (六)商品房合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記時(shí)實(shí)測的面積誤差超過3% (七)商品房質(zhì)量嚴(yán)重不合格影響正常居住使用的 (八)商品房無法辦理房屋所有權(quán)證的。

• 問 ??商品房可以退房嗎
  答

  1、合同無效情形下的退房。2、根本違約情形下的退房。3、面積誤差情形下的退房。4、質(zhì)量缺陷情形下的退房5、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更情形下的退房。6、延期交房情形下的退房。7、逾期付款情形下的退房。8、辦證遲延（不能）情形下的退房。9、按揭辦理不能情形下的退房。

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• 問 新房退房好退嗎？什么情形下可以退？
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤蟆７课葜黧w結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。9、開發(fā)商把房子抵押如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您**好還是請一名律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權(quán)，把損失降到**低。

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• 問 ??鏡像戶型可以退房嗎？購買商品房在哪些情況下可以退房？
  答

  一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

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