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• 148****6377

  都說(shuō)，買房看戶型是**重要的，一定要慎重選擇戶型，否則對(duì)將來(lái)一家人的運(yùn)氣都會(huì)產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的影響。然而作為普通的買房人，銷售們念叨的那些什么開(kāi)間、進(jìn)深、南北通透、戶型方正……總是聽(tīng)得糊里糊涂，被忽悠了也不知道。憑什么說(shuō)這樣的戶型就旺財(cái)運(yùn)？為什么這個(gè)戶型會(huì)沖煞？下面，小編就給你深入淺出地解釋一下這些戶型的專有名詞，了解戶型，不再被忽悠！ 基礎(chǔ)篇：要想識(shí)別好戶型必須知道的那些詞兒 看到一個(gè)戶型，首先要搞懂的兩個(gè)概念是：開(kāi)間和進(jìn)深。 開(kāi)間：是指相鄰兩個(gè)橫向定位墻體間的距離，一般是房間的主采光面（通俗地講也就是房子的寬）。 進(jìn)深：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度，垂直于開(kāi)間。 有的時(shí)候，我們也可根據(jù)房間門的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。 重點(diǎn)來(lái)了！為什么我們一上來(lái)就強(qiáng)調(diào)開(kāi)間和進(jìn)深呢？這是因?yàn)?，開(kāi)間與進(jìn)深直接影響到房間的采光通風(fēng)和保溫效果。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。 進(jìn)階篇：只會(huì)說(shuō)戶型方正與南北通透你就OUT了 現(xiàn)在看戶型，一般人張嘴就來(lái)：戶型方正，南北通透。那到底什么叫做戶型方正、南北通透？戶型是個(gè)方形、南北都有窗戶，就叫做戶型方正、南北通透了？ 戶型方正：是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。 南北通透：一般是指客廳朝南的情況下，南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠**大限度進(jìn)行空氣對(duì)流。不過(guò)，目前只要南北有房間就敢號(hào)稱南北通透，純粹扯淡。真正南北通透是要能夠產(chǎn)生空氣對(duì)流。 除此之外，因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，小戶型備受青睞?？墒切∫惨袀€(gè)限度，如果連轉(zhuǎn)個(gè)身都困難，那再方正通透也是白搭！所以，房間尺寸的**低標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？ 客廳開(kāi)間不宜小于3.6米。 主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸，**小不得小于3.0×3.3。 次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。 書房可以比次臥更小一點(diǎn)，面積6-10㎡就可以，進(jìn)深開(kāi)間要求沒(méi)那么高。 廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米。 衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。 陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)等等就不細(xì)說(shuō)了。 高級(jí)篇：知道這些標(biāo)準(zhǔn)分分鐘變身“風(fēng)水大師” 簡(jiǎn)單的風(fēng)水其實(shí)并沒(méi)有想象中的那么神秘玄幻，當(dāng)然如果你是要擺個(gè)招財(cái)運(yùn)之類的“陣法”，那小編可是愛(ài)莫能助。如果能滿足好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，基本上從戶型的角度來(lái)說(shuō)房子的風(fēng)水差不了。 光線和通風(fēng)**重要！光線和通風(fēng)**重要！光線和通風(fēng)**重要！重要的事重復(fù)三遍。 采光：南東西北由好到差。 通風(fēng)：客廳、餐廳、書房的門窗要有一定量的對(duì)流，臥室可以不做重點(diǎn)考慮，畢竟臥室的門窗關(guān)著的時(shí)候比較多。 景觀：景觀面和采光面有沖突時(shí)，就看景觀到底好不好了。比如天津的海河景觀，上海的黃浦江景觀，為了這些景觀，完全可以犧牲南、東采光。 面積利用率：不要光看面積，必須要關(guān)注過(guò)道，有很多爛戶型的過(guò)道太長(zhǎng)，降低了面積的使用效率。 房間形狀：**好是矩形房間，弧的斜的都不好擺家具，鋪地板也是個(gè)大麻煩。 層高：層高是**容易被忽略的部分，然而有的時(shí)候就算層高只差十幾二十公分，空間感受也是非常明顯，特別是裝修做吊頂之后。一般的層高都會(huì)做到2.8m。 廁所正對(duì)著廚房餐廳客廳這種明顯的缺陷就不提了，就就像這個(gè)衛(wèi)生間正沖書房，不用看風(fēng)水也知道不好。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房戶型選擇有什么禁忌 購(gòu)房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  現(xiàn)在買房有人看重地段，有人看重配套，更多的人看重戶型。講究戶型的購(gòu)房者認(rèn)為，好的房子讓你住得舒服，生活事業(yè)一帆風(fēng)順，而不好的房子讓人住的別扭，遇事各種不順。戶型有哪些禁忌，怎樣的戶型買不得呢？ 一、不規(guī)則的戶型 住宅講究“天圓地方”，但在現(xiàn)實(shí)過(guò)程中，房子卻由于空間、設(shè)計(jì)、成本等多種原因產(chǎn)生各種戶型。從宜居的角度，購(gòu)房者一定要避開(kāi)下面幾種不規(guī)則戶型。 1、手槍式戶型 望文生義，手槍式戶型外觀形狀猶如一把手槍，類似這樣的缺角嚴(yán)重的戶型寓意不吉利。 特別是西南缺角的戶型，千萬(wàn)不要考慮。因?yàn)楣耪Z(yǔ)云：西南為坤，坤方為老母，所以對(duì)主婦的影響較大，（以本房主年紀(jì)的女子算），主要表現(xiàn)為體弱多病，心情煩亂，或者胃腸差，或背痛等等。當(dāng)然這些不利的影響也可能反應(yīng)在其他人身上，特別是在家呆時(shí)間越長(zhǎng)影響越大。 2、尖角式戶型 尖角式戶型本身就具備形煞，明顯會(huì)對(duì)居住著產(chǎn)生不利的影響。 3、鋸齒式戶型 從戶型上看，參差不齊，不太規(guī)則，類似于鋸齒形，看著讓人如此難受的戶型怎么可能有好？ 不規(guī)則戶型，缺角太多，你不知道可能失去什么，能補(bǔ)回什么，建議不要自住，可考慮用來(lái)出租或投資。通常而言，方正戶型被認(rèn)為較好，綠地海長(zhǎng)流（價(jià)格 動(dòng)態(tài) 戶型圖 論壇）的這套戶型大度方正，動(dòng)靜分離布局合理。 二、穿心劍走廊式戶型 何為“穿心劍”？在上，入戶門正對(duì)走廊或者通道，其形如利劍穿心而入的格局被稱為“穿心劍”。走廊或通道的長(zhǎng)度越長(zhǎng)，穿心劍的煞氣越強(qiáng)。 三、客廳和廁所的布局很關(guān)鍵 注重的購(gòu)房者一定要留意客廳和廁所的布局，它們?cè)谧≌瑢W(xué)中的地位頗為重要。 1、客廳狹窄不要買 上來(lái)說(shuō)，狹窄的客廳是守不住財(cái)，建議選擇面積更大，視野更開(kāi)闊的客廳。 這款戶型，將客廳和餐廳相連，瞬間整體空間變得很寬敞，給人一種舒適的感覺(jué)。 2、廁所位于房子中心不要買 住宅中，若是將房屋的平面九等分，位于正中那一塊為家中“中宮”，若廁所的位置在“中宮”上，即所謂的“廁占中宮”，對(duì)家中的財(cái)運(yùn)與家人身體都不好。所以廁所的位置在居家中，是十分重要的。 3、大門正對(duì)廁所不要買 住宅忌諱門對(duì)門，因?yàn)殚T在中稱為氣口，就有氣口相對(duì)之說(shuō)，是不健康的表現(xiàn)。入戶門對(duì)廁所門屬門沖，對(duì)所住屋子主人健康是有所影響的，所以房子入戶門正對(duì)廁所都是退運(yùn)之宅。 這款的這個(gè)戶型圖設(shè)計(jì)的就比較合理，門與門之間都是叉開(kāi)來(lái)的，避免了氣口相對(duì)的說(shuō)法。 買房挑戶型可是件要事，戶型不好也意味著風(fēng)水不好，住得也不舒服，所以一定看懂的鑒別戶型的好壞，戶型存在著哪些禁忌，了解清楚了也就能更好地挑選了。

• 問(wèn) 奇葩戶型有什么 購(gòu)房應(yīng)該如何選擇戶型
  答

  正如“林子大了，什么鳥都有”，在房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，在千千萬(wàn)萬(wàn)的戶型設(shè)計(jì)中，總會(huì)出現(xiàn)一小部分奇葩戶型?！皟?yōu)秀的戶型都是相似的，奇葩的戶型卻各有各的丑法”，今天小編挑選了幾個(gè)戶型，都是奇葩中的戰(zhàn)斗機(jī)，看完后讓人男默女淚，希望各位看官以后買房時(shí)能夠完美避開(kāi)這些戶型。 戶型一：87㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：本來(lái)87㎡做兩房，而且其中一間房約有1/4是贈(zèng)送面積，這樣的戶型光聽(tīng)上去就覺(jué)得舒適兼劃算，但看完戶型圖后就發(fā)現(xiàn)是嚴(yán)重的貨不對(duì)板。 首先，這個(gè)戶型實(shí)現(xiàn)不了南北對(duì)流，而且是偏西南向，因此會(huì)出現(xiàn)西曬。而在漫長(zhǎng)的夏天來(lái)看，買這個(gè)戶型的業(yè)主只能交多點(diǎn)電費(fèi)了。 其次，走道過(guò)長(zhǎng)浪費(fèi)空間，廚房位置設(shè)置不合理，二者相加的結(jié)果是飯廳位置尷尬，只能設(shè)在對(duì)著門口的空位，但該部分空間不算十分足夠，如放置固定式飯桌會(huì)使空間更加擁擠，因此只能使用可折式飯桌，要吃飯，先“開(kāi)枱”。 **后，這個(gè)戶型沒(méi)有公共衛(wèi)生間。從圖中可以看出，整間房子唯一的衛(wèi)生間是與主臥連在一起，其他人想進(jìn)入衛(wèi)生間必須要經(jīng)過(guò)主臥的衣帽間，這使得主臥的私密性非常差。若想增加主臥的私密性，只能不做衣帽間，改為公共空間。但這樣一改，走道變得更加長(zhǎng)，更加浪費(fèi)空間。業(yè)主必須在私密性和空間利用率上作出選擇，而無(wú)論結(jié)果怎樣，都不太令人滿意。 對(duì)了，其實(shí)小編還有一個(gè)建議，如果買家有錢任性，可以將隔壁58㎡的戶型一同買下，打通之后將58㎡戶型的門口封了，保留58㎡的廚房并將客廳改成餐廳，將87㎡的客廳和廚房合并。這樣一來(lái)，實(shí)現(xiàn)了固定飯廳、公共衛(wèi)生間，還可以南北對(duì)流，住的舒爽多了。當(dāng)然，前提是開(kāi)發(fā)商允許業(yè)主這樣做。 小編打通兩個(gè)戶型改造后的設(shè)計(jì)圖： 戶型二：88㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型屬于進(jìn)深和開(kāi)間比例略失衡，不夠方正，而且有缺角。從風(fēng)水學(xué)的角度，缺角的戶型會(huì)對(duì)居住者的運(yùn)程產(chǎn)生負(fù)面影響。 雖然戶型設(shè)計(jì)上有預(yù)留生活陽(yáng)臺(tái)，但位置卻非常雞肋。生活陽(yáng)臺(tái)夾在衛(wèi)生間和廚房的中間，氣流的走向是“衛(wèi)生間—窗—生活陽(yáng)臺(tái)—門—廚房—窗”，廚房油煙和衛(wèi)生間濕氣都在這里交匯。而且生活陽(yáng)臺(tái)本身沒(méi)有面向室外的窗，因此從某種程度上，是一個(gè)“暗房”，在這里晾衣服不容易干。 同樣地，衛(wèi)生間也沒(méi)有通往室外的窗，是“暗衛(wèi)”，不利于通風(fēng)疏散濕氣穢氣。而且，從整間屋的布局看，衛(wèi)生間剛好位于屋子的正中，在風(fēng)水學(xué)上是一個(gè)非常不利的格局。因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌闹匦?，恰如人的心臟,極為重要,中心受污,有礙觀瞻。加上“暗衛(wèi)”的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間所滋生的細(xì)菌和穢氣，要不流向臥室和客廳，要不流向廚房，對(duì)人體健康非常不利。 戶型：91㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：其一，戶型“三尖八角”，從風(fēng)水學(xué)的角度講，本身就具備了形煞，就像窗外正對(duì)的各種形煞一樣，都會(huì)對(duì)居住者產(chǎn)生非常不利的影響。而且，廚房三角形，并且將冰箱位留在正對(duì)門的位置，用起來(lái)比較不方便。 另外一個(gè)比較大的問(wèn)題就是衛(wèi)生間的位置。衛(wèi)生間雖然方正，但門卻正對(duì)飯廳。衛(wèi)生間本來(lái)是“穢氣”比較多的地方，這樣的布局，長(zhǎng)期下去會(huì)影響居住者的身體健康。試想一下，吃飯的時(shí)候?qū)χ词珠g，怎么吃都沒(méi)有滋味啦。 還有一個(gè)問(wèn)題就是，廚房和衛(wèi)生間雖然不是正對(duì)大門，但也是一打開(kāi)大門稍微側(cè)側(cè)頭就可以見(jiàn)到。大門無(wú)論對(duì)廁所還是廚房，在風(fēng)水的角度上，都是一個(gè)“破財(cái)”的格局，對(duì)居住者的財(cái)運(yùn)有不利影響。而這個(gè)戶型還是將兩個(gè)不利因素加起來(lái)，后果可想而知。 戶型：63㎡兩房 點(diǎn)評(píng)：這個(gè)戶型如果單看客廳廚房衛(wèi)生間是沒(méi)有問(wèn)題的，而且設(shè)計(jì)得頗合理，但是在臥室設(shè)計(jì)上存在很大問(wèn)題。 由于臥室的設(shè)計(jì)，使得整個(gè)戶型變成了“異形”戶型，衛(wèi)生間和次臥都形成了尖角。另外，兩個(gè)臥室都與客廳形成了45°夾角，而臥室門的開(kāi)門方向又只能與客廳平衡或者垂直，因此形成了一打開(kāi)門能夠看見(jiàn)床頭。次臥雖然與衛(wèi)生間的門錯(cuò)開(kāi)，但也屬于臥室對(duì)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的“穢氣”會(huì)流向臥室，使居住者的精神變差，容易生病。

• 問(wèn) 坑爹戶型有哪些 購(gòu)房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  買房什么戶型好？這是大家必須要了解的問(wèn)題，但是現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者關(guān)注較多的還是價(jià)格，對(duì)于戶型卻沒(méi)有系統(tǒng)的概念，一不小心就會(huì)買到坑爹戶型，給生活造成了很大的困擾。 買房都要求房子戶型方正，這樣才能物盡其用，充分利用好每一平米。戶型方正很容易懂，那除了戶型方正外，還有哪些因素構(gòu)成一個(gè)好戶型呢？就讓小編來(lái)告訴你徐州買房怎么選戶型。 1、動(dòng)靜分區(qū) 動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等；靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等。 動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動(dòng)靜分離一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。 動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型：次臥距離入戶門較近，三個(gè)臥室門都是朝向客廳，客廳會(huì)客、娛樂(lè)等都會(huì)直接影響到臥室。 2、公私分區(qū) 每個(gè)人都有自己的隱私，如果一進(jìn)門主人的隱私暴露無(wú)遺，那這樣的戶型私密性不強(qiáng)，肯定也不是好的戶型設(shè)計(jì)。所以戶型的私密性要得到保障，必須要做到在入戶門外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余。 公私分區(qū)較差戶型：臥室門直接開(kāi)在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見(jiàn)臥室大部分。 3、通透良好 通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。通透的戶型**好有兩面可以采光和通風(fēng)，另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。 通透性差的戶型：這個(gè)戶型只有單面采光通風(fēng)，屬于不通透的戶型。 4、動(dòng)線合理 動(dòng)線是指人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線，動(dòng)線流暢，人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)也能順利轉(zhuǎn)換。有些要通過(guò)廁所才能進(jìn)入臥室、通過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的戶型就屬于動(dòng)線嚴(yán)重不合理的戶型。 動(dòng)線較差戶型：進(jìn)廚房要穿過(guò)客廳和陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)主臥要穿過(guò)客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠(yuǎn)，且正對(duì)大門，該戶型堪稱災(zāi)難級(jí)。

• 問(wèn) 房屋戶型分類有哪些 購(gòu)房戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  與以往相比，如今的房屋戶型更多樣化。我們也經(jīng)常聽(tīng)別人說(shuō)起戶型分類，那么什么樣的戶型是好戶型呢？房屋戶型分類有哪些？ 房屋戶型分類有哪些 買錯(cuò)戶型毀一生 1、住宅戶型分類：按高度分類 住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。 低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說(shuō)法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說(shuō)具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 2、住宅戶型分類：按房型分類 住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?、公寓式住宅、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。 (1)單元式住宅 也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見(jiàn)的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家屬中短期租用。 (3)錯(cuò)層式住宅 是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開(kāi)，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。 (4)復(fù)式住宅 一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。 (5)躍層式住宅 是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。 (6)花園式住宅 一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。 (7)小戶型住宅 是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過(guò)60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來(lái)越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。 3、住宅戶型分類：按套型分類 住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等。 “套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。 住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來(lái)劃分的。通常來(lái)說(shuō)，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。 另外，“戶型”更通俗的稱法是按“臥室”的間數(shù)來(lái)起名字，也就是所謂的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常見(jiàn)的有二室一廳、三室兩廳等。當(dāng)然，這里指的“臥室”不一定是當(dāng)臥室用；而“廳”指的起居室空間，一般包括客廳或餐廳，甚至是過(guò)廳（中小戶型的“過(guò)廳”常兼做餐廳，大戶型的“過(guò)廳”則一般具有單獨(dú)功能）。 (1)一居室 一居室在房型上系屬典型的小戶型，通常是指一個(gè)臥室，一個(gè)廳（指客廳，一般很小）和一個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)廚房（也可能沒(méi)有）。特點(diǎn)是在很小的空間里要合理地安排多種功能活動(dòng)，包括起居、會(huì)客、儲(chǔ)存、學(xué)習(xí)等；市場(chǎng)房?jī)r(jià)一般單價(jià)偏高，但總價(jià)較低，消費(fèi)人群一般為單身一族。目前，一居室就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，尤其在大城市是一種稀缺戶型，需求比較旺盛。 (2)二居室 一般說(shuō)法有二室一廳、二室兩廳兩種戶型。但二室一廳**為常見(jiàn)，是指有二個(gè)臥室，一個(gè)廳（客廳可兼餐廳，比一居室稍大），一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。其特點(diǎn)是戶型適中，方便實(shí)用，消費(fèi)人群一般為新組家庭。二居室也是常見(jiàn)的一種小戶型結(jié)構(gòu)。 (3)三居室 三居室可以歸為一種較大戶型，主要有三室一廳、三室兩廳兩種戶型。是指有三個(gè)臥室，一個(gè)廳或兩個(gè)廳（客廳和餐廳），一個(gè)或兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。特點(diǎn)是面積相對(duì)寬敞，三居室尤其是三室兩廳房，是一種相對(duì)成熟、定型的房型，一般居住時(shí)間較長(zhǎng)，是**為常見(jiàn)的大眾戶型。所以，三居室對(duì)功能要求較全，其家庭中各個(gè)主人的審美要求也不一樣。 我們?cè)谠O(shè)計(jì)三居室時(shí)應(yīng)注意以下三個(gè)方面的基本要求： A、分區(qū)要齊全，布局要講究 三居室一般面積較大，可以作出各種主人需要的功能分區(qū)，如休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、生活區(qū)都應(yīng)比較講究，以及要有一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的、較大空間的公共會(huì)客空間。 三室一廳具有較充裕的居住面積，在布局上可以按較理想的功能居室劃分空間，即起居活動(dòng)室、休息區(qū)、學(xué)習(xí)工作區(qū)各自相互獨(dú)立，不再彼此干擾。布局方式和色彩、形式也較為自由，各家庭成員可以按自己的喜好布置各自的房間，對(duì)起居室可結(jié)合全家人的心意共同設(shè)計(jì)。至于居室的具體安排應(yīng)結(jié)合實(shí)際的居住人數(shù)來(lái)考慮。一些老式的三室一廳，因廳面積小，可以考慮犧牲掉一間臥室作為客廳或餐廳，而成為二室二廳。這種房型比二室一廳的居住條件要好，功能分區(qū)也能夠明確劃分，但畢竟面積有限，有些功能還難以實(shí)現(xiàn)，比如視聽(tīng)要求，學(xué)習(xí)要求，單獨(dú)娛樂(lè)等，如三代人合住，功能還是有一定的紊亂。這種房型的裝修原則仍將以實(shí)用為主，在可能的情況下注意檔次和風(fēng)格。 三室兩廳功能分區(qū)要明確，布局也更要講究。應(yīng)尤其注意布置其兩個(gè)廳，可根據(jù)需要將廳布置成餐廳和會(huì)客廳，兩個(gè)廳的風(fēng)格可各按主人的個(gè)人愛(ài)好來(lái)布置，風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一。三室的布局一般是兩間臥室，一間書房（或琴房、活動(dòng)室等），有的房型房間中自帶工作間（保姆房）和貯藏間。在具體設(shè)計(jì)三居室的布置時(shí)應(yīng)考慮到居住人口構(gòu)成，如人口多可將一室或廳設(shè)計(jì)為臥室或客廳兼書房或工作室，或在主人的大臥室內(nèi)布置書房，但應(yīng)有靈活分隔，避免相互影響。 B、突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人審美 三居室住房適合各類家庭居住，住戶年限大部分較長(zhǎng)，裝修時(shí)一般要體現(xiàn)住戶的地位和實(shí)力，所以往往對(duì)風(fēng)格比較重視。特別是三室二廳的裝修，要更重視氣派和美觀，突出風(fēng)格，體現(xiàn)主人的審美情趣，這是不同于其他房型的一個(gè)特點(diǎn)。三室兩廳的主臥室大部分自帶衛(wèi)生間，客廳的會(huì)客功能突出，可以兼有一定的視聽(tīng)功能；餐廳的視覺(jué)效果要精心設(shè)計(jì)，既要滿足就餐需要，又要通過(guò)光線和裝飾營(yíng)造溫馨浪漫的情調(diào)；在廳的設(shè)計(jì)中，大多增設(shè)玄關(guān)（小門廳）；墻面裝飾要有一定的應(yīng)景之作；燈具選用要考慮整體風(fēng)格格調(diào)，要有畫龍點(diǎn)睛的作用。 C、繁簡(jiǎn)要恰當(dāng) 裝修高檔豪華一些，并不意味著要裝得太滿，該簡(jiǎn)處要簡(jiǎn)，該繁處須繁。如儲(chǔ)藏空間要大一些，洗衣、洗澡、做飯、冷藏等生活設(shè)施的設(shè)置要齊全并具備一定檔次。而居室墻面等的設(shè)計(jì)就要以簡(jiǎn)潔為宜，不要添得過(guò)滿，不妨留點(diǎn)白?？臻g處理要井然有序，有虛有實(shí)，有主有次。 (4)多居室 多居室也常稱作多室戶，屬于典型的大戶型，是指臥室數(shù)量超過(guò)四間（含四間）以上的住宅居室套型。由于套內(nèi)面積較大，一般都有兩衛(wèi)或三衛(wèi)以上。功能布局上與小戶型相比更為合理，考慮主、客分區(qū)，尤其動(dòng)靜分區(qū)劃分清晰。其特點(diǎn)是功能分區(qū)明確，居住面積寬敞，適合人口較多的家庭。 一般錯(cuò)層住宅是較為典型的多居室。主要說(shuō)法有：四室一廳、四室二廳、四室三廳、五室一廳、五室二廳、五室三廳等等。其中四室二廳、四室三廳是較多見(jiàn)的戶型，經(jīng)濟(jì)性價(jià)比也較好。然而，通常五室戶以上卻更多地出現(xiàn)在復(fù)式住宅和別墅住宅中。

• 問(wèn) 購(gòu)房戶型選擇有什么注意事項(xiàng) 哪種戶型不能購(gòu)買
  答

  在看房選房的途中，你是否被開(kāi)發(fā)商天花亂墜的描述弄亂了思路？買房不僅要看房?jī)r(jià)、地段、配套等因素，戶型也是購(gòu)房者關(guān)注的方面。如何選個(gè)好戶型，避免黑戶型對(duì)生活造成的不便？以下四個(gè)戶型堅(jiān)決不能要。 警惕黑戶型 所以，選個(gè)好戶型很重要。在選擇戶型時(shí)，方正程度和采光一定是戶型選擇要注意的兩大因素。尤其是采光程度，直接關(guān)系到室內(nèi)的明亮程度。一方面影響居住心情，另一方面居住舒適度大大下降。接下來(lái)，給大家介紹幾種奇葩戶型，遇到這些戶型千萬(wàn)要躲開(kāi)。 第一類不能買戶型：采光不好的戶型 采光不好的戶型 有的房子，形狀狹長(zhǎng)，陽(yáng)光無(wú)法照耀，使得整個(gè)房子陰暗潮濕。這樣的情形，對(duì)居住者的健康很難產(chǎn)生好的影響。這種戶型基本上采光和通風(fēng)都只存在于靠近窗戶的第一間房，整個(gè)戶型陰暗潮濕，長(zhǎng)期居住對(duì)人的身體是有損害的。   第二類不能買戶型：空氣不流通的戶型 通風(fēng)不良的戶型 有的房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢，通風(fēng)不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進(jìn)入。長(zhǎng)此以往，身心都會(huì)受損。就一面能采光，正常人都知道采光和通風(fēng)性肯定有問(wèn)題。 第三類不能買戶型：手槍型戶型 手槍型戶型 有的房子，從平面圖來(lái)看，整個(gè)戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴(yán)重。這種戶型僅一個(gè)朝南的房間，采光就不好。 第四類不能買戶型：刀把形的戶型 刀把型戶型 刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴(yán)重的缺陷，存在通風(fēng)和采光問(wèn)題，中間部分只能依靠人造光。 選房時(shí)多了解戶型，**好能夠?qū)嵉馗惺?，才能有效避免黑戶型，住一個(gè)安心舒適的家。