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• 157****1363

  買(mǎi)房心態(tài)是一個(gè)玄妙的話(huà)題，買(mǎi)房的人有個(gè)好心態(tài)，才能買(mǎi)到合適的房子，賣(mài)房的人把準(zhǔn)買(mǎi)房的人心態(tài)能賣(mài)出更多的房子。房地產(chǎn)就在這種博弈中不斷前進(jìn)。 一、喜新厭舊 據(jù)悉，買(mǎi)房一定要把所有房產(chǎn)類(lèi)型放在一起考慮，新房、二手房，甚至某些小產(chǎn)權(quán)房，都可以做為考慮范圍。 新房的好處是新，滿(mǎn)足榮耀感，但舊房有舊房的好處，同樣的付出。二手房可能在地段上更優(yōu)越一點(diǎn)，二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房，實(shí)際非常適合普通消費(fèi)。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的客戶(hù)，二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用，并且相對(duì)新房而言，手續(xù)簡(jiǎn)單，費(fèi)用相對(duì)較低，不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房，當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系。 二、以自己過(guò)去的見(jiàn)識(shí)來(lái)判斷自己喜愛(ài)的戶(hù)型 現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了，而且任何事物都存在一定程度的回歸，即戶(hù)型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細(xì)節(jié)。 比如以前以廳與主人房做為戶(hù)型展開(kāi)的要點(diǎn)，以至制約了相當(dāng)多的戶(hù)型創(chuàng)新思維，現(xiàn)在有設(shè)計(jì)師破除了主次空間論，以均好概念來(lái)引領(lǐng)居室設(shè)計(jì)，達(dá)到面積緊湊而功能合理并且好用，更人文一些。 而業(yè)主買(mǎi)房往往結(jié)合自己的要求，自己過(guò)去所認(rèn)可的戶(hù)型，借此來(lái)判斷擬買(mǎi)戶(hù)型的好壞，比如入戶(hù)花園**新推出的時(shí)候，錯(cuò)層推出的時(shí)候，都受到追捧，事實(shí)證明這是一種浪費(fèi)；比如落地玻璃的處理，也不符合安全要求，私密性也差點(diǎn)，裝修效果也大受影響。 真正買(mǎi)房人看戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn)，主要是符合健康要求就可以了，接下來(lái)主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購(gòu)買(mǎi)力方面，如果因?yàn)閼?hù)型的某一點(diǎn)打動(dòng)了你，愛(ài)不釋手，自然會(huì)掉進(jìn)圈套。 三、從輿論認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià) 輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒介，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn)，不代表**終結(jié)論，即使預(yù)測(cè)非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。 事實(shí)上，買(mǎi)房**關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價(jià)格，地段決定部分價(jià)格，地段決定你的選擇范圍，而價(jià)格內(nèi)容更多取決于你的購(gòu)買(mǎi)力，以及談價(jià)水平。 從輿論買(mǎi)房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，也可能導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)失望，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài)，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒(méi)有了。本質(zhì)上說(shuō)，買(mǎi)房也就是個(gè)看菜吃飯的事。 四、對(duì)政策的理解著眼于短期利好 政策對(duì)買(mǎi)房人的影響是均衡的，不會(huì)發(fā)生偏頗，如果買(mǎi)房人著眼于短期的理解，反而助漲了市場(chǎng)的泡沫性過(guò)熱。 比如預(yù)期降息，比如偏重于開(kāi)發(fā)商的一些政策頻繁出臺(tái)，比如放寬管制的信息不斷釋放，其實(shí)這些政策，冷處理比較好，開(kāi)發(fā)商喜歡抓住這些利好進(jìn)行漲價(jià)營(yíng)銷(xiāo)，消費(fèi)者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。 政策的影響為什么是均衡的呢．因?yàn)槲覈?guó)房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中，買(mǎi)房人的總支付是一樣的，就比如降低**的政策，只是讓你在買(mǎi)房時(shí)間上更快了，但你為房子支付的總款不會(huì)下降。 再比如降息，你現(xiàn)在看來(lái)是減少了支出，但未來(lái)還面臨加息的可能，而在降息周期誰(shuí)也不會(huì)選擇固定房貸。 五、為貪小便宜將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)來(lái)理解 許多普通消費(fèi)買(mǎi)房人，喜歡貪小便宜，比如以為遠(yuǎn)郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時(shí)候，將視野固定在便宜上，對(duì)于房子的性?xún)r(jià)比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)。 這是在麻醉自己，遠(yuǎn)郊房的特點(diǎn)是，地價(jià)低，建筑成本差不多，相對(duì)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用反而高于市內(nèi)，因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢(qián)還多些。并且開(kāi)發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴(lài)于后期政府的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施。 因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，不要用總價(jià)來(lái)比較，可能將節(jié)約金額與面積縮小進(jìn)行對(duì)比，比如手握總款擬購(gòu)80萬(wàn)的房子，遠(yuǎn)郊可能達(dá)到100平，在成熟地帶可能只能買(mǎi)70平，但后者即買(mǎi)即用，顯然，如果仔細(xì)選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的業(yè)主來(lái)說(shuō)，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果，從投資功能來(lái)看，也是后者優(yōu)于前者。 在營(yíng)銷(xiāo)上，遠(yuǎn)郊房的營(yíng)銷(xiāo)核武器就是價(jià)格，如果沒(méi)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，應(yīng)慎重。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房要什么心態(tài) 買(mǎi)房如何避開(kāi)錯(cuò)誤心態(tài)
  答

  時(shí)光流逝，**早的90后都跨過(guò)了晚婚的年齡。買(mǎi)房，自然也進(jìn)入了他們的視線(xiàn)。之前有位網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳曾經(jīng)提過(guò)：90后根本不買(mǎi)房。該言論引起了軒然大波。她的觀點(diǎn)可能代表了一部分人的意見(jiàn)。對(duì)于買(mǎi)房這件事更多的90后都有什么樣的觀點(diǎn)？目前90后買(mǎi)房又主要考慮些什么？又有哪些比較實(shí)用的攻略？ 1、比起面積更在乎總價(jià)不希望給生活增添太多負(fù)擔(dān) 90后性格獨(dú)立，喜歡自由，加上才進(jìn)入社會(huì)一切都還在起步階段，積蓄相對(duì)不是那么豐厚。并且吃飯、聚會(huì)、興趣愛(ài)好等所需要的日常開(kāi)銷(xiāo)較多。所以對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，更喜歡總價(jià)低廉的房子，不會(huì)給日常生活帶來(lái)太大負(fù)擔(dān)，影響生活品質(zhì)。 2、比起廚房面積更在乎周?chē)袥](méi)有美味的餐館 年輕人生活節(jié)奏較快，并且工作繁忙，所以比起自己做飯洗碗會(huì)更喜歡去餐廳解決三餐，甚至夜宵。所以比起廚房的開(kāi)間面積，90后更在意房子周?chē)袥](méi)有美味的餐館。 3、裝修可以不隆重，但絕對(duì)不能沒(méi)有個(gè)性和設(shè)計(jì)感 90后的家，裝修可以不隆重，可以不奢華，但絕對(duì)不能沒(méi)有設(shè)計(jì)感。他們對(duì)美的感受不拘泥于裝飾表面，更重要的是一種性格的表達(dá)。有些時(shí)候即使是光禿禿的水泥墻，只要搭配得好，也會(huì)受到歡迎。 4、比起收納空間的多少更在乎戶(hù)型是不是百變 對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，對(duì)房子的需求**初僅僅滿(mǎn)足于居住，所以從30平方米的小戶(hù)型，到70平方米左右的兩室戶(hù)型都比較適合他們。90后選房子時(shí)喜歡功能齊全的百變房源。滿(mǎn)足他們對(duì)生活的新鮮感。 5、20分鐘車(chē)程內(nèi)有沒(méi)有時(shí)尚高端的shopping mall 90后對(duì)配套的要求更著重于生活需求的滿(mǎn)足方面。比如有沒(méi)有時(shí)尚高端的shopping mall。開(kāi)車(chē)到**近的商業(yè)圈，20分鐘左右，坐公交車(chē)從項(xiàng)目地到**近的商圈**多40分鐘左右，這樣的距離比較合適，5公里生活半徑內(nèi)的各種配套都成熟，比較適合90后購(gòu)買(mǎi)。 6、學(xué)區(qū)房還不會(huì)納入考慮 大多數(shù)的90后目前還不需要考慮學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)的問(wèn)題。所以他們?cè)谶x擇房源時(shí)范圍會(huì)更大。 7、會(huì)更多的考慮房貸對(duì)現(xiàn)金流的影響 如月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話(huà)費(fèi)等所占日常開(kāi)支的比重。 8、暫時(shí)租房也是不錯(cuò)的選擇 既可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，也適應(yīng)年輕人靈活多變的生活節(jié)奏。哪怕工作出現(xiàn)變動(dòng)也可以靈活應(yīng)對(duì)。 9、90后根本就不買(mǎi)房 網(wǎng)絡(luò)紅人馬佳佳認(rèn)為，傳統(tǒng)的買(mǎi)房行為對(duì)“90后”意味著重資本，無(wú)閑錢(qián)做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無(wú)保障；買(mǎi)房會(huì)限制自由，不愿意長(zhǎng)期呆在同一個(gè)地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。于是，“90后”對(duì)于房子，要么繼承，要么放棄，要么成為居無(wú)定所城市新貴。

• 問(wèn) 買(mǎi)房的常見(jiàn)心態(tài)誤區(qū)有哪些？
  答

  買(mǎi)房切忌激進(jìn)，需冷靜分析。莫被廣告迷惑，實(shí)地考察最重要。

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• 問(wèn) 對(duì)于中國(guó)人為什么買(mǎi)房 中國(guó)人買(mǎi)房心態(tài)是什么
  答

  為什么中國(guó)人一定要買(mǎi)房，成家立業(yè)，人生兩件事似乎都與房子有關(guān)，為了買(mǎi)房，甚至不惜一切代價(jià)?？稍谥袊?guó)生活的外國(guó)人就看不明白了。 為什么一定要買(mǎi)房？ 在日前某雜志的一篇報(bào)道中，來(lái)自美國(guó)的小伙杰仁對(duì)中國(guó)人狂熱買(mǎi)房匪夷所思，為什么中國(guó)人一定要把辛辛苦苦工作掙的錢(qián)都拿去買(mǎi)房子？“房子只是一個(gè)晚上可以睡覺(jué)的地方，不需要那么大、那么華麗”。 而讓老外看不明白的是，中國(guó)人為什么爭(zhēng)相在城市的繁華地段買(mǎi)房子？他覺(jué)得，北京雖然好，但是人真的是太多。自己在使館區(qū)工作，每天早上乘坐地鐵的時(shí)候，都覺(jué)得像是在打仗，工作的一天看到的也全是人，如果下班回家，還要在鬧市區(qū)吃飯睡覺(jué)，他會(huì)瘋掉。 “老外真心不懂中國(guó)！”@施古：努力干活買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)娶老婆。要不然人家憑什么愿意嫁給你，過(guò)得她這關(guān)過(guò)不了丈母娘這關(guān)卡，沒(méi)有個(gè)固定的住宅誰(shuí)能保證婚姻幸福？ @誰(shuí)用了我的昵稱(chēng)了接著說(shuō)：退一步講，不買(mǎi)房怎么落戶(hù)？孩子學(xué)區(qū)怎么解決？ 結(jié)婚、社保，甚至有關(guān)尊嚴(yán)。@一風(fēng)之音：在公司看老板臉色，回家還要看房東臉色，人生什么時(shí)候得自由？買(mǎi)房只是為了有尊嚴(yán)地活著，而不用寄人籬下。在中國(guó)目前契約精神如此薄弱的情況下，一切說(shuō)不買(mǎi)房的都是耍流氓！ 買(mǎi)房更是發(fā)財(cái)致富 其實(shí)，在中國(guó)，買(mǎi)房更是為了發(fā)財(cái)致富。 3月7日，在全國(guó)政協(xié)十二屆二次會(huì)議聯(lián)組討論會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興在發(fā)言中***示，“現(xiàn)在社會(huì)上流傳一句話(huà)，在北京、上海買(mǎi)對(duì)了一套房，生活質(zhì)量拉開(kāi)一個(gè)檔次，買(mǎi)對(duì)了兩套房，生活質(zhì)量拉開(kāi)兩個(gè)檔次。這種老百姓自己在生活中總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)際上是非常有害的。不靠創(chuàng)業(yè)致富、不靠勤勞致富，就靠買(mǎi)對(duì)房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動(dòng)，這樣的社會(huì)不可能公平。” @紅塵-師太認(rèn)為：因?yàn)槊绹?guó)房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，不像中國(guó)一年漲一倍，不趕緊就意味著可能一生都買(mǎi)不起！@JackX ue：一旦擁有一勞永逸，持有幾乎無(wú)成本。 @大個(gè)兒土豆：美國(guó)這么多年來(lái)物價(jià)一直很穩(wěn)定，社會(huì)保障也很健全。而我們一面是不停地印鈔，嚴(yán)重的通脹，讓老百姓手里辛辛苦苦賺來(lái)的錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。恰如某房企大佬年年鼓吹，“今年沒(méi)有買(mǎi)房的，又白干一年了，因?yàn)楠?jiǎng)金數(shù)沒(méi)有房地產(chǎn)的漲幅大，看好了盡快下手?！? 如果美國(guó)的房子也像北京這么漲，估計(jì)美國(guó)人也一樣搶吧。

• 問(wèn) 上家不肯承諾唯一是什么心態(tài)
  答

  好像只有售后公房可以退稅的了， 就是怕以后查出來(lái)，惹什么麻煩把，很多人顧慮比較多一點(diǎn)，查出來(lái)的 機(jī)率幾乎很少的。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)下跌會(huì)使相當(dāng)一部分人趨于冷靜
  答

  1、2011年國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控進(jìn)一步加大，我覺(jué)得這并不會(huì)起到實(shí)際下調(diào)房?jī)r(jià)的作用，只是抑制房?jī)r(jià)漲得太快，就算部分地區(qū)的房?jī)r(jià)有所回跌，那也是短期的?，F(xiàn)在所有的措施都是增加開(kāi)發(fā)商的成本（時(shí)間成本及利息成本、開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售成本等），通過(guò)增加別人的成本來(lái)達(dá)到使別人降價(jià)，這個(gè)道理你認(rèn)為是可以長(zhǎng)久的嗎？當(dāng)然可能短期內(nèi)有些支持不往的開(kāi)發(fā)商會(huì)跳水降價(jià)，但重新洗牌后很可能銷(xiāo)價(jià)會(huì)隨成本增加而增加。（所以這些調(diào)控措施應(yīng)該是短期行為，政府也沒(méi)理由不清楚，先達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的，而現(xiàn)在大面增加的限價(jià)房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等的建設(shè)，會(huì)逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問(wèn)題之后，房?jī)r(jià)就會(huì)放開(kāi)，從而會(huì)形成房?jī)r(jià)的兩極分化，象汽車(chē)市場(chǎng)，有高端有低端。有錢(qián)人講享受講排場(chǎng)，就買(mǎi)豪的，一般人講實(shí)用講生活必需，就買(mǎi)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的。以后的樓市就會(huì)象今天的車(chē)市一樣，沒(méi)有人會(huì)對(duì)高價(jià)車(chē)有意見(jiàn)的吧？）2、如果房?jī)r(jià)真的逐步下滑，買(mǎi)房的人會(huì)變多的，人數(shù)會(huì)多，但單體交易的過(guò)程會(huì)長(zhǎng)，比價(jià)計(jì)價(jià)的時(shí)間會(huì)多一些。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是片面的，市場(chǎng)在漲的方向走時(shí)，客戶(hù)成交的思考時(shí)間會(huì)明顯減少（想多兩天就不是這個(gè)價(jià)能買(mǎi)得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態(tài)中，所以容易被人誤會(huì)是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價(jià)時(shí)買(mǎi)東西的多還是在一天天升價(jià)時(shí)買(mǎi)東西的多就好了。）往下走時(shí)，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價(jià)位外，心水房號(hào)也是一個(gè)因素，你等多一個(gè)月，價(jià)是下了點(diǎn)，但你看中的房號(hào)一天天的減少，這也是很不想的結(jié)果，畢竟用家來(lái)說(shuō)，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價(jià)格適合的時(shí)候，會(huì)及時(shí)出手的。未來(lái)幾年業(yè)主購(gòu)房置業(yè)的趨勢(shì)，如果是自住房，還是那句該出手時(shí)就出手，買(mǎi)房不同買(mǎi)股票，只有一個(gè)價(jià)位的問(wèn)題，還有一個(gè)位置的問(wèn)題，為了等到低一點(diǎn)的價(jià)位，可能就買(mǎi)不到心目中的樓盤(pán)或單元了，那可是幾十年的事，再說(shuō)土地是不可再生的，樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是一定會(huì)漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時(shí)都會(huì)漲的啦（如果樓市仍低時(shí)，你換的新房也是低價(jià)，那么換房的壓力也會(huì)少的）所以對(duì)真的是置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要等的。

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