已有8個(gè)回答

• 137****6693

  1、2011年國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控進(jìn)一步加大，我覺(jué)得這并不會(huì)起到實(shí)際下調(diào)房?jī)r(jià)的作用，只是抑制房?jī)r(jià)漲得太快，就算部分地區(qū)的房?jī)r(jià)有所回跌，那也是短期的。現(xiàn)在所有的措施都是增加開(kāi)發(fā)商的成本（時(shí)間成本及利息成本、開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售成本等），通過(guò)增加別人的成本來(lái)達(dá)到使別人降價(jià)，這個(gè)道理你認(rèn)為是可以長(zhǎng)久的嗎？當(dāng)然可能短期內(nèi)有些支持不往的開(kāi)發(fā)商會(huì)跳水降價(jià)，但重新洗牌后很可能銷(xiāo)價(jià)會(huì)隨成本增加而增加。（所以這些調(diào)控措施應(yīng)該是短期行為，政府也沒(méi)理由不清楚，先達(dá)到抑制房?jī)r(jià)的目的，而現(xiàn)在大面增加的限價(jià)房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等的建設(shè)，會(huì)逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問(wèn)題之后，房?jī)r(jià)就會(huì)放開(kāi)，從而會(huì)形成房?jī)r(jià)的兩極分化，象汽車(chē)市場(chǎng)，有高端有低端。有錢(qián)人講享受講排場(chǎng)，就買(mǎi)豪的，一般人講實(shí)用講生活必需，就買(mǎi)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)的。以后的樓市就會(huì)象今天的車(chē)市一樣，沒(méi)有人會(huì)對(duì)高價(jià)車(chē)有意見(jiàn)的吧？）
  
  2、如果房?jī)r(jià)真的逐步下滑，買(mǎi)房的人會(huì)變多的，人數(shù)會(huì)多，但單體交易的過(guò)程會(huì)長(zhǎng)，比價(jià)計(jì)價(jià)的時(shí)間會(huì)多一些。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這是片面的，市場(chǎng)在漲的方向走時(shí)，客戶(hù)成交的思考時(shí)間會(huì)明顯減少（想多兩天就不是這個(gè)價(jià)能買(mǎi)得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態(tài)中，所以容易被人誤會(huì)是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價(jià)時(shí)買(mǎi)東西的多還是在一天天升價(jià)時(shí)買(mǎi)東西的多就好了。）往下走時(shí)，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價(jià)位外，心水房號(hào)也是一個(gè)因素，你等多一個(gè)月，價(jià)是下了點(diǎn)，但你看中的房號(hào)一天天的減少，這也是很不想的結(jié)果，畢竟用家來(lái)說(shuō)，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價(jià)格適合的時(shí)候，會(huì)及時(shí)出手的。
  未來(lái)幾年業(yè)主購(gòu)房置業(yè)的趨勢(shì)，如果是自住房，還是那句該出手時(shí)就出手，買(mǎi)房不同買(mǎi)股票，只有一個(gè)價(jià)位的問(wèn)題，還有一個(gè)位置的問(wèn)題，為了等到低一點(diǎn)的價(jià)位，可能就買(mǎi)不到心目中的樓盤(pán)或單元了，那可是幾十年的事，再說(shuō)土地是不可再生的，樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是一定會(huì)漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時(shí)都會(huì)漲的啦（如果樓市仍低時(shí)，你換的新房也是低價(jià)，那么換房的壓力也會(huì)少的）所以對(duì)真的是置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)必要等的。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:51:16
• 157****9311

  我們都死后。

  查看全文↓ 2014-02-25 09:05:42
• 154****2263

  如果能的話，現(xiàn)在就沒(méi)售樓處了。

  查看全文↓ 2014-02-24 16:52:12
• 132****8981

  ,首先我們來(lái)分析以下,在做決定:我國(guó)是個(gè)人口大國(guó),再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO,外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控,也出臺(tái)了一些房改措施,但效果依然不明顯。80年代初期,大批的知識(shí)青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了,這年頭沒(méi)有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨(dú)生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的,所以說(shuō)有如此大量的社會(huì)需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ),誰(shuí)讓你非要結(jié)婚呢?結(jié)婚沒(méi)房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰(shuí)不想在繁華的街市里生活. 所以今年應(yīng)該會(huì)趨于穩(wěn)定狀態(tài)!

  查看全文↓ 2014-02-24 11:47:17
• 137****0352

  有一部分**重要的是業(yè)主不想賣(mài)出去覺(jué)得得等房?jī)r(jià)漲起來(lái)再賣(mài)

  查看全文↓ 2014-02-24 10:02:42
• 157****7888

  在房產(chǎn)大起大落之間，沒(méi)有多少人會(huì)保持冷靜，在下次房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，會(huì)有另外一批瘋狂購(gòu)房者，這也可以說(shuō)是一種循環(huán)！你覺(jué)得呢？

  查看全文↓ 2014-02-23 11:57:41
• 157****7543

  下半年會(huì)看漲的.

  查看全文↓ 2014-02-22 16:38:12
• 134****3667

  萬(wàn)州作為重慶地區(qū)第二大城市，未來(lái)潛力巨大，雖然受沿海城市房?jī)r(jià)影響，目前銷(xiāo)售放緩。但未來(lái)房?jī)r(jià)基本保持在穩(wěn)中小幅上漲狀態(tài)！

  查看全文↓ 2014-02-22 15:48:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款一部分劃算嗎
  答

  房貸提前還款一部分其實(shí)是比較劃算的，因?yàn)榉抠J在提前還款部分之后，利息也不會(huì)按照貸款總額來(lái)進(jìn)行計(jì)算了，而是按照剩余未還本金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，這樣一來(lái)可以減免一定的利息，而客戶(hù)要還的總利息要比根據(jù)還款計(jì)劃按時(shí)償還繳納的總利息要少上許多。不過(guò)如果想要減免利息，那么不要等到還款后期再進(jìn)行提前還款，因?yàn)榈搅诉€款后期利息其實(shí)還的也差不多了，即便是進(jìn)行提前還款一部分，那么也減免不了多少利息。目前也有很多銀行有不同的規(guī)定，通常需要還滿(mǎn)一定的時(shí)間才可以進(jìn)行提前還款，如果沒(méi)有還滿(mǎn)規(guī)定的時(shí)間就進(jìn)行提前還款的話，還需要繳納一定的違約金，目前大部分的銀行設(shè)置，提前還款，免除違約金的時(shí)間是在正常還款后的一年之后，所以如果有提前還款的意愿，那么先打電話咨詢(xún)銀行。

• 問(wèn) 房貸可以先還一部分嗎？
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時(shí)，就可以持相關(guān)材料，到房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢(xún)。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的、。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸多久可以提前還款一部分
  答

  大多數(shù)的情況之下，滿(mǎn)一年之后是可以部分提前還款的，有些銀行是滿(mǎn)夠半年就能夠提前還款，具體要看所簽署合約當(dāng)中的規(guī)定，商業(yè)銀行在提前還款的時(shí)候需要先進(jìn)行預(yù)約，并且準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，按照約定的時(shí)間去銀行還款，建議準(zhǔn)備提前還款的話，需要提前半個(gè)月或者是一個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約，每次還款的金額也要超過(guò)萬(wàn)元，并且是萬(wàn)元的整數(shù)倍。房貸提前還款的注意事項(xiàng)：1、打算全額提前還款的話，在辦理了還款之后，要由銀行出去結(jié)清證明，并且辦理房貸的解押。2、提前還款結(jié)束之后，要到指定的保險(xiǎn)公司去辦理減保手續(xù)，可以退還一部分的保險(xiǎn)金。3、有些銀行在提前還款的時(shí)候是需要支付違約金的。4、提前還款要計(jì)算好是部分還款還是全額還款，部分還款剩余到貸款還是要按照原來(lái)規(guī)定的利息支付費(fèi)用。

• 問(wèn) 房貸能提前還一部分嗎
  答

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢(qián);后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢(xún)。不適合提前還款：1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的、由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。2、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前還款一部分怎么算
  答

  房貸提前還款一部分，償還的部分按照原約定利率計(jì)算利息，償還后可以選擇減少以后每月的房貸金額，或是縮短房貸的償還期限，而剩余部分本金的利息＝（房貸總金額－提前償還部分）×房貸利率×還款年限。一般房貸可以選擇部分提前還款和全部提前還款兩種方式。房貸提前還款注意事項(xiàng)有：1、先要咨詢(xún)銀行是否支持提前償還房貸，另外對(duì)于償還房貸的要求是什么，有些銀行對(duì)于提前償還房貸是要支付違約金的。2、可以先電話咨詢(xún)后再提出書(shū)面申請(qǐng)，咨詢(xún)所需要準(zhǔn)備的資料，然后攜帶資料前往銀行償還房貸，避免準(zhǔn)備資料不足，又要多跑。3、注意提前償還房貸的時(shí)機(jī)，若申請(qǐng)的房貸利率比較低，并且已經(jīng)償還了一定的年限，此時(shí)再提前償還房貸是不劃算的，并不能節(jié)約很多利息支出。