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• 155****9478

  提起三室，多數(shù)人都會想到面積在110㎡以上的大戶型。但是如今，100㎡及以下的小三室在市場上也是屢見不鮮。對于諸多剛需購房者而言，得房率更高，置業(yè)成本反而越低，看起來要比空間寬敞甚至面積有些浪費的大兩室更加實用，小三居和大兩居到底該怎么選？ 小三室得房率高 一步到位 顧名思義，大兩室就是面積較大的兩室戶型，而小三室就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如今，剛需群體一直是購房置業(yè)大軍中的主力軍，但他們又受到經(jīng)濟條件的制約，沒能力購買太大戶型，因此中小戶型就成為他們置業(yè)的首選?？紤]到這種需求，開發(fā)商也在規(guī)劃和戶型設計上進行了考量，應運而生的小三室就能滿足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上盡可能地得到滿足。 “當然是小三室好，大兩房是對空間的浪費。”近日，正在挑選新房的丁先生表示，如今購房成本高，為了不讓按揭影響到生活質(zhì)量，他和未婚妻決定兩家人一起湊錢全款買房。在挑選戶型時，感覺面積太大的超出能力范圍，而在幾家樓盤看到小三室的戶型就覺得很好?！岸际?00㎡左右，有的是現(xiàn)成的3個臥室，有的是兩個，但在入戶的地方有個小的入戶花園，稍加改造就可以當做書房或者小臥室使用，對空間的利用率很高?！? 丁先生表示，這種戶型很適合他的家庭情況，結(jié)婚后可以和父母同住，以后有了孩子也會有自己的專屬臥室。“這樣短時間內(nèi)，我們也不用再考慮換房了”。 大兩室空間寬敞 更加舒適 不過在這個問題上，也有部分人持反對態(tài)度。他們認為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典范，室內(nèi)空間會很充裕，不會像一些三房的設計，臥室內(nèi)只能擺下1.5米的床，就連衣柜的擺放也需要好好設計一番。 市民顧先生現(xiàn)在居住的房子是大兩室——兩室兩廳的戶型結(jié)構(gòu)，建筑面積102㎡，能滿足一家三口的居住需要?！坝绕涫强蛷d和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛(wèi)生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家里采光好，居住起來非常舒服?！彼f。 可即使是這樣，顧先生仍然覺得臥室面積有些小。他表示，兩個臥室的面積都不過十二三平米，主臥里一張1.5m的床、一個四門衣柜、一個五斗柜，都已經(jīng)擠得滿滿當當。“本來高層的公攤就大，建筑面積100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一間臥室來，那面積小得就不敢想象，哪里還有舒適可言。” 顧先生說，他見到過有樓盤推出的小三室戶型面積大約103㎡，高層?！皬膽粜蛨D上看，房間結(jié)構(gòu)很不錯，可是仔細一問，主臥的開間只有3米，**小的那間房面積不過八九平方米，在這樣的臥室里擺上家具，恐怕連身子都轉(zhuǎn)不開了。所以，在家里居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適?！? 怎么選？根據(jù)需求實地考察 對此，有專家表示，如今多數(shù)的購房者都會采取按揭的方式購房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經(jīng)濟能力允許的情況下，他們也更傾向于一步到位。“一般這部分人的置業(yè)資金有限，但傳統(tǒng)的三室戶型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價合理的小三室更能貼合他們的需求?！彼f。 大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購房者在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；一家三口居住，大兩房則會更加舒適。 同時，對于目前市場上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶型圖去分辨?？沼蟹块g卻毫無實用性，那只會對空間造成浪費。多注意細節(jié)，通過詢問戶型尺寸、參觀樣板房、現(xiàn)場測量等方式，切身感受一下房屋的空間感，減少后知后覺的麻煩。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:00

相關(guān)問題

• 問 買房選戶型是買大兩居還是小三居 該如何選擇
  答

  買大兩居還是小三居？關(guān)于這個話題，沒錢的購房者不用考慮，而有錢任性的購房者也無須煩惱，只有介于二者之間的購房一族才會特別糾結(jié)到底是選大兩居還是小三居。那么今天搜房網(wǎng)購房指南的小編就給大家分析一下，當你手里的資金有限，選大兩居還是小三居，哪些因素是你必須要考慮的？ 一、家庭常住人口數(shù)量 我們假設購房者是一對年輕夫妻，而事實這確實是準備買大兩居抑或小三居的重點購房人群，對于這樣的家庭而言，買大兩居還是小三居，需要先回答以下兩個問題： 準備生幾個孩子?要不要和老人一起生活？ 第一個問題：隨著二胎政策的放開，準備生二胎的家庭越來越多，但也有部分家庭迫于生活壓力以及各方面的原因，并不準備生二胎。如果不生二胎，只有一個孩子的家庭來說，其實買大兩居還是不錯的選擇。因為大兩居，生活空間大，更有利于孩子的成長； 但是如果決定生二胎，或者已經(jīng)生了二胎，這又要分兩種情況；兩個孩子是同性（姐妹或兄弟）還是異性（姐弟或兄妹），如果是同性，尤其兩個孩子年齡相差較大的情況，大兩居也還是不錯的選擇。小時候兩個孩子一起長大，生活在一起，孩子們之間感情深厚，而因為選擇大兩居，家里活動空間大，對孩子們的成長更有利。但是如果是異性的兩個孩子，那么大兩居就真的不能滿足需求了，至少在老二需要和大人分床時，是一定需要一個單獨的房間的。所以這時候，如果資金有限，自然是選小三居為好。 第二個問題：要不要和老人一起生活？這個問題也是一個非常重要的問題，如果說老人因為各個原因需要和你們長期生活在一起，那么不管生不生二胎，買小三居是必選。但是如果說老人只是暫時因為幫助照看孩子短期生活在一起，那么則不用非要考慮多出來一個房間。也可以等孩子稍大一些，在附近給老人買一個小一居的房子住，這樣既讓兩個家庭離得很近，能夠互相照顧，而又不是完全生活在一起，避免很多不必要的矛盾。 二、戶型是否能夠切換 一般來說，同一地段的大兩居和大三居，同等面積的情況下，價格相差不多，但是總體說起來還是大兩居的價格稍便宜一些。如果短時間內(nèi)尚未做好生二胎的準備，一些戶型特征不錯的大兩居會是個很好的選擇。 比如一些大兩居的戶型客廳和餐廳非常大，而且完全獨立，對于這種戶型，將來其實可以將餐廳或者客廳改造成一個臥室。對于這種可以自由切換的戶型，在買房資金不是很寬裕的情況下， 選擇大兩居保留了兩個優(yōu)勢：一是不改造前可以享受房間的寬敞，二時需要時可以改造成三居滿足需求。 三、地段優(yōu)劣對比 買房時，大兩居和小三居，還要考慮地段的優(yōu)劣。當?shù)囟伪豢紤]進來的時候，戶型則顯得不太重要。地段涉及的因素比較多，比如交通資源，教育資源，周邊配套等，如果說家庭選房時，夫妻二人都在市區(qū)上班，那么就要優(yōu)先考慮離市區(qū)的距離，以及一些交通配套情況；如果說某一地段的房子正好屬于某重點**的學區(qū)房，而自己的孩子正面臨入學，那么這時候占有某教育資源的房子則需要重點考慮。 說了以上三個內(nèi)容，其實只想告訴所有的購房者，當你手里資金以及承擔的房貸數(shù)目基本相同的情況下，買房選戶型的問題就是一個問題：什么**重要？ 家庭未來五年內(nèi)的常住人口數(shù)量，戶型是否能夠自由切換滿足需求，交通、教育哪個對你更重要。當想明白了這個問題，選戶型的問題也就迎刃而解了。

• 問 小三居和大兩居的優(yōu)缺點是什么 應該如何選擇
  答

  提起三室，多數(shù)人都會想到面積在110㎡以上的大戶型。但是如今，100㎡及以下的小三室在市場上也是屢見不鮮。對于諸多剛需購房者而言，得房率更高，置業(yè)成本反而越低，那么問題來了，小三居和大兩居到底該怎么選？那么本文就來分析一下三居兩居的優(yōu)缺點吧。 小三室得房率高 一步到位 大兩室就是面積較大的兩室戶型，而小三室就是在面積同等的情況下，擁有兩間稍大的臥室和一間較小的房間。如今，剛需群體一直是購房置業(yè)大軍中的主力軍，但他們又受到經(jīng)濟條件的制約，沒能力購買太大戶型，因此中小戶型就成為他們置業(yè)的首選?？紤]到這種需求，開發(fā)商也在規(guī)劃和戶型設計上進行了考量，應運而生的小三室就能滿足這一需求，尤其是有老人和孩子的家庭，在居住空間上盡可能地得到滿足。 “當然是小三室好，大兩房是對空間的浪費?！苯?，正在挑選新房的丁先生表示，如今購房成本高，為了不讓按揭影響到生活質(zhì)量，他和未婚妻決定兩家人一起湊錢全款買房。在挑選戶型時，感覺面積太大的超出能力范圍，而在幾家樓盤看到小三室的戶型就覺得很好?！岸际?00㎡左右，有的是現(xiàn)成的3個臥室，有的是兩個，但在入戶的地方有個小的入戶花園，稍加改造就可以當做書房或者小臥室使用，對空間的利用率很高?！? 丁先生表示，這種戶型很適合他的家庭情況，結(jié)婚后可以和父母同住，以后有了孩子也會有自己的專屬臥室?！斑@樣短時間內(nèi)，我們也不用再考慮換房了”。 大兩室空間寬敞 更加舒適 不過在這個問題上，也有部分人持反對態(tài)度。他們認為，90㎡至100㎡的大兩房，可謂舒適居住的典范，室內(nèi)空間會很充裕，不會像一些三房的設計，臥室內(nèi)只能擺下1.5米的床，就連衣柜的擺放也需要好好設計一番。 市民顧先生現(xiàn)在居住的房子是大兩室——兩室兩廳的戶型結(jié)構(gòu)，建筑面積102㎡，能滿足一家三口的居住需要。“尤其是客廳和餐廳，面積很寬敞，即使是廚房和衛(wèi)生間，也都有充足的空間，再加上是高層，家里采光好，居住起來非常舒服?！彼f。 可即使是這樣，顧先生仍然覺得臥室面積有些小。他表示，兩個臥室的面積都不過十二三平米，主臥里一張1.5m的床、一個四門衣柜、一個五斗柜，都已經(jīng)擠得滿滿當當?！氨緛砀邔拥墓珨偩痛?，建筑面積100㎡的房子，到手里也就剩80多了。如果在里面再隔出一間臥室來，那面積小得就不敢想象，哪里還有舒適可言。” 顧先生說，他見到過有樓盤推出的小三室戶型面積大約103㎡，高層。“從戶型圖上看，房間結(jié)構(gòu)很不錯，可是仔細一問，主臥的開間只有3米，**小的那間房面積不過八九平方米，在這樣的臥室里擺上家具，恐怕連身子都轉(zhuǎn)不開了。所以，在家里居住人口不多的前提下，還是大兩房更舒適。” 怎么選？根據(jù)需求實地考察 對此，專家表示，如今多數(shù)的購房者都會采取按揭的方式購房，10年至30年的還貸包袱讓他們不敢輕易換房，因此在經(jīng)濟能力允許的情況下，他們也更傾向于一步到位。一般這部分人的置業(yè)資金有限，但傳統(tǒng)的三室戶型令他們望塵莫及，因此在這種情況下，總價合理的小三室更能貼合他們的需求。 大兩房和小三房，各有利弊，其中的好與壞不能一概而論，這就需要購房者在購房前明確好自己的需求，家庭成員較多，小三房更實用；一家三口居住，大兩房則會更加舒適。 同時，對于目前市場上名目繁多的“三室”，一定要多加了解，不要僅僅依靠看到的戶型圖去分辨?？沼蟹块g卻毫無實用性，那只會對空間造成浪費。多注意細節(jié)，通過詢問戶型尺寸、參觀樣板房、現(xiàn)場測量等方式，切身感受一下房屋的空間感，減少后知后覺的麻煩。

• 問 兩居改三居
  答

  把客廳打個小隔斷，隔出一間房是可行的陽臺改廚房就純屬謠傳了。且不提上下水怎么接到陽臺上。單說油煙怎么排放，頂樓住戶還好說，住在低層的，油煙全灌到樓上的陽臺去了，人家能同意么餐廳空間是3300 X 3900，扣除次臥和大門1200的通道，有效空間也就是2000 X 2500左右（不含隔斷墻體）。孩子居住很勉強，而且沒有任何通風環(huán)境。小孩子這么住馬馬虎虎，成年后肯定不行。

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• 問 ??小三房和大兩房怎么選
  答

  如果只有一家三口，建議選大兩房，寬敞舒服。如果還有老人或者孩子多的話，小三房更合適。

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• 問 ??經(jīng)適房三居換兩居優(yōu)先選房嗎？
  答

  看你們房子現(xiàn)在的總面積是多少，如果分攤到每個人口夠了保障面積那么就申請不了更大面積的，要等以后不能保證每個人平均的居住面積才能再次申請更大的。

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