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• 131****5765

  大戶型的優(yōu)勢在于，它的設(shè)計(jì)一般從居住者和人性化的設(shè)計(jì)理念出發(fā)，在戶型布局設(shè)計(jì)上下了一番功夫，使業(yè)主能夠**大限度地享受到居住的舒適感，達(dá)到充分利用空間的目的。隨著人們對生活品質(zhì)要求的提高，大戶型日益受到買房者的親睞，那么要如何挑選大戶型呢，買大戶型房子有哪些技巧呢？ 大戶型的面積有多大？ 大戶型是指建筑面積大、樓盤售價(jià)高、容積率較低的住宅戶型。因大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，功能齊全。且適合長期居住，一步到位。成了很多經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)，注重品質(zhì)生活人群的首選。 常見大戶型：130~200平米 豪華大戶型：200平米以上 居住人數(shù)：5-10人 大戶型適合人群：高端收入消費(fèi)群 1、空間寬裕，可設(shè)置多功能區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時(shí)兼顧個(gè)人隱私； 2、適合長期居住，一步到位； 3、大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。 4、因?yàn)閼粜蛪虼?，架?gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動(dòng)靜分明。 5、小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型**空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。 選購大戶型的技巧 價(jià)格型購房者 如果你是價(jià)格型購房者，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。 舒適型購房者 (1) 買房時(shí)間 一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。 (2) 大戶型中性價(jià)比**好的房源分布在哪兒 性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。 (3) 圍繞**向下走 每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。 (4) 從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì) 如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。 選購應(yīng)避免的四大誤區(qū) 大而無當(dāng) 千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……這樣的戶型比比皆是。大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。 面寬過小 要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的?，F(xiàn)在很多大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？ 功能沖突 大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們在挑選大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。 靈活性差 使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。多問自己幾個(gè)問題有益無害——今后會(huì)需要更大的休閑（或工作）空間嗎？未來幾年中是不是準(zhǔn)備要小孩？我可以根據(jù)這些新需求對房間內(nèi)部進(jìn)行重新分割嗎？具有以上需求的朋友在選購大戶型時(shí)就一定要去觀察一下所在戶型的靈活性了。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:53

相關(guān)問題

• 問 怎樣挑選大戶型？購買大戶型的房源要注意什么？
  答

  首先在選購時(shí)一定要衡量自己的購買能力，確定自己所能承受的總價(jià)，再根據(jù)**能力進(jìn)行選擇。還要對自己未來的生活有一定的規(guī)劃和了解，根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套怎樣，是否符合自己的需求。不同于追求便利和完善的市區(qū)小戶型，有些大戶型樓盤選址比較偏僻，這樣才有足夠的地方去修建大面積的戶型和營造更多的景觀，但購買大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書，都需要更便利的交通和生活配套，選擇一個(gè)成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長遠(yuǎn)來看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動(dòng)也好安排。此外，還要考慮方位、樓層等因素。打算買大戶型的改善型置業(yè)者，通常都打算長住，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)換房，所以一定要選自己較為滿意的戶型，否則在以后居住中，會(huì)覺得不舒服。比如，計(jì)劃和老人家同住，不宜選擇過高的樓層。**后，還要注意大戶型房子的潛力。雖然一般是自住用，但是依然要考慮房子的品質(zhì)，衡量其是否有保值和**空間，并將今后可能面臨的出**或轉(zhuǎn)手問題、房產(chǎn)持有稅問題也納入考慮范圍。

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• 問 大戶型有什么收納設(shè)計(jì) 大戶型應(yīng)該如何收納
  答

  現(xiàn)代人生活忙碌的同時(shí)，也不忘追求舒適生活，條件成熟的時(shí)候，將居室空間來個(gè)大升級，不失為改善生活品質(zhì)的一個(gè)好辦法。設(shè)計(jì)師以實(shí)用美觀為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，小改造這套大戶型空間，營造出氣質(zhì)典雅宅邸，把更多設(shè)計(jì)亮點(diǎn)細(xì)細(xì)道來。 198平實(shí)用美觀大戶型 主要建材：鏡面、石材、木作、系統(tǒng) 客廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：電視主背景墻 編輯點(diǎn)評：走以俐落表現(xiàn)的電視主墻面，春雨設(shè)計(jì)將其機(jī)柜設(shè)定于背向處，兩面皆有線路的貼心預(yù)留，方便未來餐廳裝設(shè)影音設(shè)備使用。 餐廳設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：鏡面營造端景 編輯點(diǎn)評：長桌搭以兩盞吊燈，襯以畫框的鏡面端景，讓視感延伸之余有著藝術(shù)畫作之感。 臥室設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：對稱性高柜做收納 編輯點(diǎn)評：寬敞的主臥空間，透過收納機(jī)能的矮柜分配出睡眠與女主人閱讀區(qū)，梁體部分導(dǎo)以斜角修飾回避了銳利壓迫。選用無毒環(huán)保的系統(tǒng)柜體，施作于更衣室內(nèi)讓私領(lǐng)域生活更為健康。 衛(wèi)浴設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：小便斗設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評：兩間客衛(wèi)合并后備有小便斗設(shè)計(jì)，提高屋主款待賓客的方便性。

• 問 古典大戶型有什么特點(diǎn) 古典大戶型如何打造
  答

  將東方意象的圖騰符碼與窗欞概念，透過西式現(xiàn)代線條的精準(zhǔn)勾勒，保留了華美細(xì)致的精品質(zhì)感，融入了淡淡人文優(yōu)雅，打造大尺度空間美居經(jīng)典。以中軸線連結(jié)而成的機(jī)能配置，由餐廳、熱炒區(qū)各司其職的空間規(guī)劃，在東方線條表現(xiàn)下，有著迷人的新古典靈魂?？纯匆韵?74平大戶型，是如何中西混搭，制造新古典范兒大戶型。 主要建材：白色烤漆線板、大理石水刀拼花、金箔畫框、繃布、茶鏡、木化石、木作、白色烤漆、木皮、石材 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：玄關(guān)窗欞概念 編輯點(diǎn)評：擷取東方意象的圖騰符碼，融入了窗欞概念，襯以紅色調(diào)的中式色澤，搭配西式質(zhì)感下的金箔收框線條，一展新東方迷人風(fēng)韻。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：酒柜彩度對比 編輯點(diǎn)評：深色彩度下的外框設(shè)定，采取金箔襯底，在深色與金色的彩度對比之中，運(yùn)用同樣的窗欞概念，表達(dá)新東方的大器質(zhì)感深度。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：餐廳空間規(guī)劃 編輯點(diǎn)評：以中軸線連結(jié)而成的機(jī)能配置，由餐廳、輕食區(qū)、熱炒區(qū)各司其職的空間規(guī)劃，東方線條表現(xiàn)下的餐桌椅腳，有著迷人的新古典靈魂。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：客廳天花板造型 編輯點(diǎn)評：在天花板造型的對應(yīng)之下，有著完整方正的豪宅格局，中式風(fēng)格下的鏡面切割拼貼，品味淡淡人文雅致。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：客廳對稱設(shè)計(jì) 編輯點(diǎn)評：精心安排下的臺(tái)面高度，讓書房后方的端景展示柜與電視主墻形成完美對稱。

• 問 美式大戶型有什么實(shí)用設(shè)計(jì) 如何打造美式大戶型
  答

  美式風(fēng)格以舒適實(shí)用和多功能為主，不過分強(qiáng)調(diào)繁復(fù)的雕刻和細(xì)節(jié)，典雅與溫馨的氛圍在室內(nèi)的每一個(gè)角落擴(kuò)散。本套設(shè)計(jì)案例，設(shè)計(jì)師移植地道的美式風(fēng)格概念，客廳簡潔明快，臥室柔和溫馨，同時(shí)清新的木質(zhì)元素遍布各個(gè)功能區(qū)，讓整個(gè)家居顯得格外清爽與休閑。 主要建材：壁紙、實(shí)木 大集設(shè)計(jì)于中國浙江的330平方的住處，移植地道美式概念，以百年經(jīng)典的實(shí)木家具，沉穩(wěn)地與現(xiàn)代設(shè)計(jì)對話，為事業(yè)發(fā)跡于美國的臺(tái)商業(yè)主，打造大器迎賓的私人招待會(huì)所。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：用壁紙鋪敘 編輯點(diǎn)評：自玄關(guān)以壁紙鋪敘鄉(xiāng)村質(zhì)韻，搭以實(shí)木古典家具及弧形吊燈，烘托迎賓氣氛。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：簡約風(fēng)格營造 編輯點(diǎn)評：通透的客廳混搭入現(xiàn)代家具，構(gòu)造空間時(shí)尚亮點(diǎn)，亦鋪陳出放松自在的待客情境。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：開放式動(dòng)線規(guī)劃 編輯點(diǎn)評：以開放態(tài)度貫穿大宅格局，敞亮中又顯現(xiàn)場域間不同的層次鋪排。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：美式鄉(xiāng)村色調(diào) 編輯點(diǎn)評：清新淡雅的美式鄉(xiāng)村色調(diào)，搭配沉穩(wěn)的實(shí)木古典家具，形塑隆重的餐敘場合。 設(shè)計(jì)重點(diǎn)：實(shí)木質(zhì)感廚房 編輯點(diǎn)評：延續(xù)深色實(shí)木質(zhì)感，讓廚房也有前后呼應(yīng)的風(fēng)格整體性。

• 問 ??住宅怎么才算大戶型?挑選大戶型要注意什么?
  答

  價(jià)格型買家如果你是價(jià)格型買家，不妨選擇中意項(xiàng)目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價(jià)錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。舒適型買家1.買房時(shí)間一般大戶型項(xiàng)目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項(xiàng)目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價(jià)會(huì)低些，性價(jià)比相對高些。但任何項(xiàng)目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個(gè)時(shí)候出手也是合適的。2.大戶型中性價(jià)比**好的房源分布在哪兒性價(jià)比的概念在大戶型項(xiàng)目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價(jià)等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。3.圍繞**向下走每個(gè)項(xiàng)目因?yàn)橐?guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項(xiàng)目中具有重要地位，所以樓層價(jià)差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價(jià)會(huì)躍降。4.從大戶型的開發(fā)與銷售時(shí)間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會(huì)如設(shè)計(jì)中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項(xiàng)目，買頭不買尾才是正道。因?yàn)橛弥С龆哑龅慕ㄔO(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個(gè)時(shí)間差。選購應(yīng)避免的四大誤區(qū)1.大而無當(dāng)千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計(jì)……大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪?huì)降低房子的使用效率，而且會(huì)大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計(jì)的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。2.面寬過小要記住一個(gè)房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？3.功能沖突大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動(dòng)區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計(jì)之中。所以我們在挑選大戶型時(shí)就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。4.靈活性差使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動(dòng)、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個(gè)性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

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