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• 132****0260

  價格型買家
  
  如果你是價格型買家，不妨選擇中意項目的非優(yōu)質(zhì)戶型，如朝向/景觀尤其是對中心景觀利用度低/與開發(fā)商宣揚(yáng)的大賣點(diǎn)受益面小的房型。選擇這類房型，開發(fā)商容易做出讓步，但不要輕易掏錢或表明自己的態(tài)度，買這類戶型不用擔(dān)心有很多競爭性買家，持久戰(zhàn)將讓你獲得好的價錢買下除外現(xiàn)的一些因素外的好房子。
  
  舒適型買家
  
  1.買房時間
  
  一般大戶型項目總是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以前期房價會低些，性價比相對高些。但任何項目不可能一開盤就售完，所以開盤期還是存在一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)房源，這個時候出手也是合適的。
  
  2.大戶型中性價比**好的房源分布在哪兒
  
  性價比的概念在大戶型項目中主要體現(xiàn)在一些間距不及高檔住宅、景觀參與度小而朝向、采光、日照、安全性、單價等方面沒有缺陷的房源中。這些就是你選擇的主力方向。
  
  3.圍繞**向下走
  
  每個項目因為規(guī)劃的局限，總存在**好的幾套房子，有的直接按**來叫賣?？拷?*的部分房子都是好房子，由于前述，自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
  
  4.從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會
  
  如設(shè)計中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。因為用支出堆砌的建設(shè)成本，市場接受到銷售踴躍存在一個時間差。
  
  選購應(yīng)避免的四大誤區(qū)
  
  1.大而無當(dāng)
  
  千萬不要以為只要是大戶型就可以住得很舒服——面積大但狹長的客廳、不實(shí)用的衣帽間（潮濕環(huán)境、通風(fēng)效果差）、蹩腳的中西雙廚設(shè)計……
  
  大而無當(dāng)?shù)拇髴粜筒坏珪档头孔拥氖褂眯?，而且會大大提高你的購房預(yù)算。另外，一些躍層設(shè)計的大戶型存在的樓梯甬道過寬、位置不合理的缺陷也是應(yīng)該引起注意的。
  
  2.面寬過小
  
  要記住一個房間的通風(fēng)、采光性能與房子的大小無關(guān)。朝向好、大面寬才是**重要的。很多大戶型雖然面積很大，但是卻存在朝向不理想、面寬過于狹窄的問題。而有一些大戶型雖然面寬夠大，卻只有一扇很小的窗子可以打開通風(fēng)，這樣的大戶型住著能舒服嗎？
  
  3.功能沖突
  
  大戶型由于房內(nèi)空間比較充裕，所以功能性要比普通的小戶型完善的多——門廳、餐廳、客廳等公共活動區(qū)域；臥室、書房等私人休息區(qū)域；健身房、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間、陽臺等生活輔助區(qū)都可以體現(xiàn)在設(shè)計之中。所以我們在挑選大戶型時就要特別注意這些功能區(qū)域不能發(fā)生沖突。如公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)等問題都應(yīng)該考慮到。
  
  4.靈活性差
  
  使用的靈活性是指戶型結(jié)構(gòu)具有一定的變動、調(diào)整與更新的余地。房子大并不能滿足你所有的個性化需求，即使買了大房子，也要充分考慮到這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:11:56
• 134****7848

  大戶型就是指建筑面積比較大的房子。
  大戶型裝修應(yīng)該注意下面幾點(diǎn)：
  一、房間布局不要太過分散
  一般來說，大戶型房子的裝修方法，**忌諱、也是**多人容易忽略的一點(diǎn)就是散亂、瑣碎的房間規(guī)劃。比如有些業(yè)主經(jīng)常會把客廳設(shè)計成休息區(qū)的樣子，導(dǎo)致整個空間看起來非?？斩捶ξ?。建議大家不妨考慮在大戶型里劃分出一些運(yùn)動或者娛樂的場所，讓整個家居帶給人更加時尚、高逼格的感覺。
  二、合理的布局
  建議大家在裝修前，與設(shè)計師溝通清楚每個家人的生活習(xí)慣、愛好，以及他們對于各自房間的設(shè)計要求，從而讓每個場所都能達(dá)到**恰當(dāng)?shù)囊?guī)劃布局。
  三、減少空間浪費(fèi)
  其實(shí)只需要把握好層次感的打造，就能得到很好的緩解。比如，在規(guī)劃好各個區(qū)域的功能之后，進(jìn)一步通過飾品、軟裝家具、色彩的搭配來讓整體的空間顯得更加充實(shí)多樣、富有特色。
  四、慎重挑選建材材料
  掌握的大戶型房子的裝修方法，就是慎重挑選建材產(chǎn)品，來達(dá)到節(jié)約經(jīng)濟(jì)成本的目的。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:51
• 158****1938

  　1、面積沒有浪費(fèi)
  
  　　大戶型房子的好處是面積大，面積大才顯得寬敞，住著自在。不過光是面積大，設(shè)計不合理，就容易將這大面積浪費(fèi)了。比如玄關(guān)過大或者走道過多都是毫無意義的，既不能改造，堆放雜物又不好，空間白白浪費(fèi)掉。所以在買大戶型的時候，要注意動線分明、房門開向合理等。
  
  　　2、功能分區(qū)合理
  
  　　戶型大了，面積多了，相應(yīng)的可使用的地方多了，功能區(qū)分布合理便顯得很重要。在功能區(qū)的布局上，也應(yīng)注意盡量做到動靜分離、干濕分離、主次分離等。
  
  　　客廳、餐廳等公共活動區(qū)域就不要影響到臥室、書房等私人休息區(qū)域；多功能娛樂室、廚房、貯藏室、衛(wèi)生間等生活輔助區(qū)域盡可能減少對私人休息區(qū)域的影響。這些區(qū)域需要做到相輔相成，又不影響過甚。
  
  　　3、留出能夠發(fā)揮的空間
  
  　　一般來說，大戶型的房子除了廚房衛(wèi)生間等功能區(qū)是裝修好的之外，其他的室是可以重新分配的。大戶型給主人留出一定的自我發(fā)揮的空間，以彰顯主人的個性和品味，買房可以自我改造，這就是買房相對于租房的優(yōu)越性之一。購房者可以根據(jù)自己的喜好，布置書房、嬰兒房、興趣房等，把自己的個性和風(fēng)格融入到房子之中。
  
  　　4、要注意私密性
  
  　　私密性低的房子，住起來有可能遇到不少尷尬事。哪怕是家人，也有不想讓對方打擾的時候，如果家里有保姆，那么私密性就顯更重要了，保姆和主人的生活區(qū)域一定要分開。對外的話，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。
  
  　　5、小區(qū)環(huán)境良好
  
  　　想要買大戶型的購房者，有不少是改善型購房者，為的是改善居住環(huán)境，因此除了房子本身的質(zhì)量之外，還需要注重小區(qū)的環(huán)境。例如小區(qū)的配套、物業(yè)、綠化率、容積率，小區(qū)安全狀況，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等方面都需要考慮。
  
  　　小區(qū)的外部環(huán)境也是很重要的一個方面，例如是否有市場、超市、**、醫(yī)院等。買房不怕你想得多，就怕你想得少。
  
  　　購房者不論是購買多大的戶型，購房時都應(yīng)該慎重、理性挑選，既選好心中的好房，又合理對待空間內(nèi)的每一個細(xì)節(jié)，相信你的大戶型房一定會是**完美的。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:43
• 146****5415

  一、大戶型的定義
  
  大戶型是指建筑面積大、樓盤售價高、容積率較低的住宅戶型。通常有三個界定標(biāo)準(zhǔn)：一個從面積的大小來界定，比如120平米或者113平米以上的為大戶型；二是從售價來界定，比如單價高、檔次高的豪宅；三是從占地面積、容積率來界定，占地面積大、容積率低的低密度住宅。
  
  二、大戶型的優(yōu)劣勢
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  ①空間面積大，可設(shè)置較多的功能分區(qū)，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧到個人的隱私。對于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。
  
  ②由于房屋面積大，適合長期居住，一步到位，不需要中途換房。
  
  ③大的戶型通常分布在小區(qū)較好的位置，一般來說是**的位置，樓間距大、私密性好且安靜。
  
  ④因為戶型夠大，通常能夠做到南北通透、明廚明衛(wèi)和動靜分區(qū)，所以采光和通風(fēng)的效果好，屋子里顯得比較寬敞、明亮。
  
  ⑤小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，大戶型**空間大過傳統(tǒng)的小戶型。
  
  缺點(diǎn)：
  
  ①面積大，所以購買時，房屋總價也高，繳納的各種稅費(fèi)也高。
  
  ②公攤面積比較大，裝修成本高，居住后，由于面積大，物業(yè)費(fèi)的開支也不少。
  
  ③由于面積大，總價高，且大戶型潛在購買人群小，比較難以轉(zhuǎn)手賣出，出售的時候，各種稅費(fèi)也高，加大了出售成本。
  
  ④房屋面積大，打掃衛(wèi)生，也不是一件容易的事情。
  
  三、選大戶型注意事項
  
  1、買房時機(jī)
  
  項目在銷售時，通常是先行銷售部分低樓層及非優(yōu)質(zhì)戶型，目的在于提純項目的后期銷售房源的品質(zhì)。所以，一些優(yōu)質(zhì)的房源，通常會放到后期銷售。當(dāng)然了，在前期，也會適量推出部分優(yōu)質(zhì)的房源，以吸引客戶的購買。買房的時候，要挑選好時機(jī)。
  
  2、注意大戶型房源的分布
  
  選購大戶型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和觀景效果，看看房屋有沒有缺陷。
  
  3、圍繞**向下走
  
  一個小區(qū)中，**的價格**貴。買房時，可以挑選**附近的房子，這里也可以選到好房。自然環(huán)境的優(yōu)勢在大戶型項目中具有重要地位，所以樓層價差是比較大的，尤其是發(fā)生天際線質(zhì)變的樓層，其以下房源的單價會躍降。
  
  4、從大戶型的開發(fā)與銷售時間差可以決定一些投機(jī)型消費(fèi)機(jī)會
  
  如設(shè)計中的賣點(diǎn)比較少的地段型大戶型，買尾不買頭是好的選擇；而對于規(guī)劃中科技等硬支出比較多的大戶型項目，買頭不買尾才是正道。
  
  5、戶型舒適至上
  
  選購大戶型，要避免戶型大而無當(dāng)、面寬過小，同時避免戶型靈活性差、功能分區(qū)上有沖突。戶型要講究方正、舒適，并符合居住的生活習(xí)慣。
  
  大戶型總價高，在購買時，首先要考慮自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力。在實(shí)際選購時，要嚴(yán)格把關(guān)，避免花了錢，**后又沒有選到舒適滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-07-10 17:09:36

相關(guān)問題

• 問 ??大戶型是多少平米?住宅怎么才算大戶型?
  答

  所謂的大戶型又一個別稱為非普通住宅！非普通住宅分類：1.住宅（大于等于140平）成為非普通住宅。所以大戶型嚴(yán)格的來說得要超過140平。但是從大眾化的眼光來看可以說130多平也屬于大戶型。這就是所謂中國式的“差不多”！2.其他的就屬于別墅級別的了，疊加別墅，聯(lián)排別墅，雙拼別墅，獨(dú)棟別墅！也可以叫大戶型！

  全部4個回答>
• 問 怎樣挑選大戶型？購買大戶型的房源要注意什么？
  答

  首先在選購時一定要衡量自己的購買能力，確定自己所能承受的總價，再根據(jù)**能力進(jìn)行選擇。還要對自己未來的生活有一定的規(guī)劃和了解，根據(jù)自己的需求，判斷物業(yè)周邊的環(huán)境如何，配套怎樣，是否符合自己的需求。不同于追求便利和完善的市區(qū)小戶型，有些大戶型樓盤選址比較偏僻，這樣才有足夠的地方去修建大面積的戶型和營造更多的景觀，但購買大戶型的置業(yè)者，很多都是幾代同堂，老人家看病、小朋友讀書，都需要更便利的交通和生活配套，選擇一個成熟的居住區(qū)和繁華的地段，從長遠(yuǎn)來看，不但有利于居住的舒適便捷，也有較大的**潛力，以后若有變動也好安排。此外，還要考慮方位、樓層等因素。打算買大戶型的改善型置業(yè)者，通常都打算長住，短時間內(nèi)不會換房，所以一定要選自己較為滿意的戶型，否則在以后居住中，會覺得不舒服。比如，計劃和老人家同住，不宜選擇過高的樓層。**后，還要注意大戶型房子的潛力。雖然一般是自住用，但是依然要考慮房子的品質(zhì)，衡量其是否有保值和**空間，并將今后可能面臨的出**或轉(zhuǎn)手問題、房產(chǎn)持有稅問題也納入考慮范圍。

  全部2個回答>
• 問 ??住宅怎么才算大戶型?大戶型的優(yōu)點(diǎn)有哪些？
  答

  細(xì)數(shù)大戶型的優(yōu)點(diǎn)首先、大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，且各功能區(qū)之間可相對獨(dú)立，既能滿足一家人共享天倫之樂，又能同時兼顧個人隱私。對于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。一般而言大戶型的設(shè)計比較完備，會有多個洗手間，兼?zhèn)鋾?、客房，只算一半面積的陽臺還可根據(jù)個人愛好改成一個房間，每逢佳節(jié)親朋好友拜訪也不用借宿、住酒店，無論大人孩子，客房充足，各得其所、游刃有余。**重要的就是在享受家人團(tuán)聚，和諧溫暖的同時，亦能保證自己的生活空間，何樂而不為呢？其次、適合長期居住，一步到位。從種種現(xiàn)實(shí)角度考慮，小戶型是不大適合長期居住的，通常會作為過渡型住宅。而換一所房子，你不僅要煞費(fèi)苦心的找到合適的房子，還要重新適應(yīng)周邊新的生活環(huán)境，重新裝修、布置，耗時費(fèi)力。第三、在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計上，大戶型通常置于小區(qū)的中心位置，被定義為“**”單位，因此大戶型一般可享受更安靜適宜的小區(qū)環(huán)境。第四、因為戶型夠大，戶型架構(gòu)上能充分做到寬敞、明亮，動靜分明。第五、更有**潛力。小區(qū)設(shè)施、所處的區(qū)域、周邊環(huán)境、交通狀況、人文狀況、生活便利狀況等等，受這些因素影響，在居家氛圍濃郁的住宅區(qū)，大戶型**空間絕對的大過傳統(tǒng)小戶型。

  全部4個回答>
• 問 住宅怎么才算大戶型
  答

  一般情況下，新樓盤面積在60平方左右的一房一廳是屬于小戶型，80-95平方的兩房兩廳的戶型屬于中戶型（也叫中套），120平方以上的三房兩廳就是大戶型了，因為它基本屬于享受型的了，也有叫大套的。但有很多開發(fā)商造的房子面積達(dá)到120平方只有兩房，或者由于高層的原因，增加了電梯導(dǎo)致面積大的兩房這就沒辦法說了。

  全部5個回答>
• 問 大戶型房子怎么挑 大戶型房子挑選要注意什么要素
  答

  相對于小戶型房來說，大戶型房源有著面積大，價格高的特點(diǎn)。因此，購房者在購買大戶型房源時尤為謹(jǐn)慎。小編就來跟你聊聊選擇大戶型房源時應(yīng)注意的六個要素。 1.首先來說大戶型尤其是豪宅房間比較多，玄關(guān)、走道等也比較多，更容易浪費(fèi)面積和空間，不如小戶型能夠精簡到**小，這樣在選擇大戶型尤其是選擇超過200平米的大平層時，要注意房間內(nèi)動線不要有交叉，房間門的開門方向是否合理，盡可能減少無效空間的存在。 2.其次，選擇大戶型要注意動靜分區(qū)，一般來說超過200平米的大戶型，客廳要選擇能夠容納5到10個人的空間，另外客人和主人的活動區(qū)要區(qū)分開來。 3.再次，選擇大戶型時要注意私密性，一般大戶型尤其是超過200平方米的房子，一般會考慮保姆房，保姆房和主人的生活區(qū)域分開。一般來看主人的生活空間是電梯到客廳到臥室，而保姆的空間是貨梯到保姆房再到廚房。 4.此外，選擇大戶型時要盡量減少高差，尤其是減少選擇錯層的可能性，一般來說錯層對老人孩子來說不太方便，而且錯層從建造成本來說更高，不推薦錯層。 5.還有，選擇大戶型尤其是比較大面積的平層，主臥內(nèi)選擇衛(wèi)生間盡量超過10平方米的，此外衣帽間離衛(wèi)生間要有一定的距離，防止衣物發(fā)霉變味，如果再次升級的話，可以考慮其配上書房，如果再次升級的話，要考慮男主人臥室和女主人臥室分開。 6.**后，購買大戶型要注意層高，尤其是200平米以上的房子，如果考慮到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高會更具舒適度。