已有1個回答

• 154****9349

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。”杭州市規(guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細 架空層也是一個敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:35

相關(guān)問題

• 問 陽臺飄窗算不算面積？買房贈送面積是忽悠嗎？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚這樣就不容易掉進美好的陷進里。架空層也是一個敏感話題—現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

• 問 買房贈送面積是忽悠嗎？陽臺飄窗面積算哪里？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細 架空層也是一個敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

• 問 套內(nèi)面積陽臺和飄窗減半了嗎？陽臺飄窗算不算面積買房贈送面積是忽悠的嗎？
  答

  開發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過房子或者關(guān)注過房子的人一定聽到這些話“買房送飄窗”“陽臺買一半送一半”，那么這些開發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來看一看。2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽臺、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計算建筑面積。 陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米，否則視作主體房屋計算全面積。通俗上將就是，內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。 那么飄窗又是如何計算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。

  全部3個回答>
• 問 內(nèi)飄窗算入公攤面積嗎
  答

  建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照**終實測面積計算房價。擴展資料：嚴寒地區(qū)冬季室內(nèi)外溫差大，飄窗更容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。寒冷地區(qū)以及夏熱冬冷地區(qū)北向的房間，在冬季飄窗也容易發(fā)生結(jié)露現(xiàn)象。因此，從節(jié)能的角度出發(fā)，居住建筑不應(yīng)設(shè)置飄窗。窗戶的大小既要滿足采光率，還應(yīng)兼顧保溫和節(jié)能。居室與窗戶的面積比一般在七分之一到六分之一就可以滿足采光需求。

  全部4個回答>
• 問 房屋飄窗的面積是怎么算的？飄窗是贈送面積嘛？
  答

  飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。一般來講飄窗高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以“飄窗”算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關(guān)規(guī)定，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商“贈送超大飄窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，就不會再有所謂贈送之說了。

  全部2個回答>