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• 145****6583

  開發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過房子或者關注過房子的人一定聽到這些話“買房送飄窗”“陽臺買一半送一半”，那么這些開發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來看一看。
  
  2014年7月住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的新版《建筑工程計算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽臺、戶外花池、戶外結構樓板、飄窗等將計算建筑面積。
  
  陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內(nèi)的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積。主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米，否則視作主體房屋計算全面積。
  
  通俗上將就是，內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積。
  
  那么飄窗又是如何計算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:05:24
• 145****1089

  不是，因為有的樓盤是算一半面積的，甚至有的是全算的，所以贈送是一種優(yōu)惠呀

  查看全文↓ 2019-08-01 18:05:17
• 157****9652

  要看具體情況的：
  飄窗造的不落地，等于是個大窗臺，本來就不能算建筑面積的，講贈送，就是忽悠話；若飄窗落地了（玻璃部分做到地面），它與地面連成一片了，視為“室內(nèi)陽臺”，算建筑面積的。若此時不按單價計價該塊面積，才算真正的“贈送”

  查看全文↓ 2019-08-01 18:05:08

相關問題

• 問 ??套內(nèi)面積陽臺和飄窗減半了嗎？陽臺和飄窗到底算不算面積？
  答

  首先各個地方規(guī)定不一樣 下面的一般情況 飄窗飄出墻面0.6m算全面 0.6m以內(nèi)不算面積 陽臺算一半 這些都是算在套內(nèi)面積里的 套內(nèi)就是半墻以內(nèi)的面積加上1/2陽臺面積 建筑面積就是套內(nèi)面積加上公攤面積

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• 問 陽臺飄窗算不算面積？買房贈送面積是忽悠嗎？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關于下發(fā)<關于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內(nèi)的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚這樣就不容易掉進美好的陷進里。架空層也是一個敏感話題—現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

• 問 套內(nèi)面積陽臺和飄窗減半了嗎
  答

  建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 買房贈送面積是忽悠嗎？陽臺飄窗面積算哪里？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關于下發(fā)<關于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內(nèi)的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細 架空層也是一個敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。 但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

• 問 陽臺飄窗算入樓房買賣面積？買房贈送面積是忽悠嗎？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關于下發(fā)<關于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設于建筑外墻設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結構內(nèi)的陽臺，按主體結構外圍水平投影計算全面積；主體結構外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結構內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結構的設計圖，關于哪塊屬于主體結構就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細 架空層也是一個敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。 但是，公共開放空間應滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。