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• 135****2356

  小區(qū)公攤面積過(guò)大、公攤面積亂收費(fèi)……在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者們或多或少都會(huì)注意到這些問(wèn)題。但買(mǎi)房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢(qián)。 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 什么是公攤面積？相信大部分買(mǎi)房者都知道，并且對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！那么買(mǎi)房時(shí)哪些面積是公攤面積？哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。 附公攤面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢(qián)？ 那么重點(diǎn)來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買(mǎi)房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會(huì)看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人……這些在給業(yè)主們提供方便的同時(shí)，也帶來(lái)了一些問(wèn)題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對(duì)這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:36:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)可以用用公攤面積賺錢(qián)嗎 小區(qū)物業(yè)在用你的公攤面積賺大錢(qián)時(shí)怎么辦
  答

  小區(qū)公攤面積過(guò)大、公攤面積亂收費(fèi)……在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者們或多或少都會(huì)注意到這些問(wèn)題。但買(mǎi)房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢(qián)。 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 什么是公攤面積？相信大部分買(mǎi)房者都知道，并且對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！那么買(mǎi)房時(shí)哪些面積是公攤面積？哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。 附公攤面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢(qián)？ 那么重點(diǎn)來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買(mǎi)房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會(huì)看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人……這些在給業(yè)主們提供方便的同時(shí)，也帶來(lái)了一些問(wèn)題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對(duì)這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 物業(yè)用公攤面積賺大錢(qián)，業(yè)主應(yīng)該怎么辦
  答

  小區(qū)公攤大點(diǎn)好呢，還是公攤小點(diǎn)好？估計(jì)大部門(mén)購(gòu)房者都會(huì)說(shuō)公攤當(dāng)然越小越好，這樣自家的房子得房率就越高，業(yè)主花在不可支配的面積上的錢(qián)也較少。但是你可知道小區(qū)公攤越小，也可能會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度啊！ 什么是公攤面積？ 商品房公攤面積主要由以下部分組成： 1、電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半； 3、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。而且樓層高度不同，這個(gè)公攤面積占比也不相同。 公用建筑面積計(jì)算方法 1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 2、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 各類商品房公攤面積有多少？ 一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。 為什么說(shuō)物業(yè)用公攤面積賺大錢(qián)？ 這個(gè)公攤不管大不大，其實(shí)在公攤面積上真正受益的是物業(yè)。小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人……物業(yè)倒是把錢(qián)掏腰包了，業(yè)主呢，小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患，到頭來(lái)影響業(yè)主生活環(huán)境！ 公攤面積的部分究竟權(quán)益應(yīng)該屬于誰(shuí)？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 不可否認(rèn)的是，小區(qū)物業(yè)在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，還是由小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，那種公攤部分收益到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，這樣才能更好地協(xié)調(diào)利益分配。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 物業(yè)再利用公攤面積賺大錢(qián)嗎
  答

  公攤面積，大家都知道。收房時(shí)，你有關(guān)注過(guò)公攤面積嗎？小區(qū)公攤面積過(guò)大、公攤面積亂收費(fèi)，在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者們或多或少都會(huì)注意到這些問(wèn)題。 但買(mǎi)房后，人們比較忽視，也是比較糟心的是，你在自己不能支配的面積上花了幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)元，小區(qū)物業(yè)卻有可能在業(yè)主們不知情的情況下，用你們的公攤面積賺大錢(qián)。 什么是公攤面積？相信大部分買(mǎi)房者都知道，并且對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！那么買(mǎi)房時(shí)哪些面積是公攤面積？哪些又不應(yīng)該算在公攤面積里呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等等，除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 那么重點(diǎn)來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買(mǎi)房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會(huì)看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人，這些在給業(yè)主們提供方便的同時(shí)，也帶來(lái)了一些問(wèn)題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對(duì)這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。

• 問(wèn) 物業(yè)可以利用公攤面積賺大錢(qián)嗎 公攤面積怎么計(jì)算
  答

  什么是公攤面積？公攤面積是指整棟樓的所有產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。據(jù)了解，樓層越高，公攤面積越大，**高可達(dá)到24%，這樣算起來(lái)，購(gòu)房者花在公攤面積上的錢(qián)還是一筆不小的款項(xiàng)呢！那么買(mǎi)房時(shí)哪些面積屬于公攤面積？哪些又不屬于公攤面積里呢？ 公攤面積有哪些？哪些又不屬于呢？ 公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等。除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。 公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。 附公攤面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 小區(qū)物業(yè)怎么拿你的公攤面積賺大錢(qián)？ 那么重點(diǎn)來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)，好不容易把公攤面積的糾結(jié)完，買(mǎi)房后，公攤面積還不讓業(yè)主省心，怎么回事呢？ 走進(jìn)小區(qū)，想必大家都會(huì)看到這樣一些現(xiàn)象：小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人……這些在給業(yè)主們提供方便的同時(shí)，也帶來(lái)了一些問(wèn)題：小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患等。 先不深究這些利弊，重要的是，在物業(yè)提供的這一系列的便利中，小區(qū)物業(yè)從中收取了高額費(fèi)用，而這部分收益正是利用業(yè)主們的公攤面積而賺回的。這部分費(fèi)用**終歸向哪里了呢？你知情嗎？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 另外，不可否認(rèn)的是，物業(yè)公司對(duì)這部分的公共收益上也享有部分權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)公司畢竟在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，進(jìn)而更好地協(xié)調(diào)利益分配。

• 問(wèn) 什么是公攤面積 物業(yè)可以利用公攤面積賺大錢(qián)嗎
  答

  小區(qū)公攤大點(diǎn)好呢，還是公攤小點(diǎn)好？估計(jì)大部門(mén)購(gòu)房者都會(huì)說(shuō)公攤當(dāng)然越小越好，這樣自家的房子得房率就越高，業(yè)主花在不可支配的面積上的錢(qián)也較少。但是你可知道小區(qū)公攤越小，也可能會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度?。? 什么是公攤面積？ 商品房公攤面積主要由以下部分組成： 1、電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半； 3、凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。而且樓層高度不同，這個(gè)公攤面積占比也不相同。 公用建筑面積計(jì)算方法 1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 2、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 3、公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積 4、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 各類商品房公攤面積有多少？ 一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%~15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%~26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%~16%之間。 為什么說(shuō)物業(yè)用公攤面積賺大錢(qián)？ 這個(gè)公攤不管大不大，其實(shí)在公攤面積上真正受益的是物業(yè)。小區(qū)公共道路變成停車位、電梯（樓頂、外立面、樓梯間）到處是廣告，公共部分如小區(qū)大堂設(shè)置了自動(dòng)販賣機(jī)或快遞取件機(jī)、小區(qū)內(nèi)有商品推銷點(diǎn)、業(yè)主共有的游泳池盡是外來(lái)人……物業(yè)倒是把錢(qián)掏腰包了，業(yè)主呢，小區(qū)的道路日漸狹窄，廣告單、垃圾隨處可見(jiàn)，外來(lái)人員頻頻出入小區(qū)存安全隱患，到頭來(lái)影響業(yè)主生活環(huán)境！ 公攤面積的部分究竟權(quán)益應(yīng)該屬于誰(shuí)？ 依照《物權(quán)法》第72條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共用部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。也就是說(shuō)，既然公攤面積是屬于全體業(yè)主共有，那么利用公攤面積經(jīng)營(yíng)所取得的收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。物業(yè)公司如果要經(jīng)營(yíng)，需要征得業(yè)主的同意，并把營(yíng)業(yè)收入公開(kāi)，而這部分收入主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管。 不可否認(rèn)的是，小區(qū)物業(yè)在招商或者經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中投入了一定的成本，還是由小區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理，那種公攤部分收益到底是基于“物業(yè)”管理，還是委托合同，也需要雙方明確，這樣才能更好地協(xié)調(diào)利益分配。