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  一、復(fù)式、躍層與錯層的定義 1、復(fù)式 復(fù)式樓和躍層、錯層戶型的區(qū)別，復(fù)式住宅復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。 這類住宅在建造上仍每戶 占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個 1.2 米的夾層，兩層合計的層高要大 大低于躍層式住宅(復(fù)式為 3.3 米，而一般躍層為 5.6 米)，復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、 進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上 層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同 堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。 2、躍層式 躍層式住宅 樓中樓即躍層式住宅： 躍層式住宅是指住宅占有一棟樓房上下兩層樓面， 臥室、 起居室、 客廳、 衛(wèi)生間、 廚房及其他輔助用房可以分層布置， 上下層之間的采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接， 在樓中這樣建造的二層樓也稱為樓中樓。 3、錯層式 錯層式住宅 錯層式住宅：指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用 30-60cm 的高差進(jìn)行 空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅。 二、復(fù)式、躍層、錯層的基本特征 復(fù)式住宅并不具備完整的兩層空間。一般來說，復(fù)式住宅層高較高(普通住宅的層高一 般為 2.8 米)，可在層較高處隔出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在 有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。 躍層式住宅又被成為樓中樓住宅，它是一套住宅占兩個樓層，一般在首層安排起居室、 廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房等。 錯層式住宅主要指的是房內(nèi)的客廳、臥室、廚房等處于幾個高度不同的平面上，各個空間是用幾級臺階聯(lián)系在一起的。 三、復(fù)式、躍層與錯層的區(qū)別 1、復(fù)式與躍層的區(qū)別： 如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi) 可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 2、復(fù)式與錯層的區(qū)別： 復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓。而錯層式高度低于一人，人站立在第一層 面平視可看到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往 垂直投影，上下面積一致;而錯層式兩個或三引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式 錯開。 3、錯層與躍層的區(qū)別： 錯層基本上仍是完整的平面住宅。 雖然在一個平面內(nèi)又被區(qū)分為高度差別不大的各個不 同平面。而躍層則是完全獨立的兩層居住空間，每一層都近于普通住宅層高。 四、復(fù)式、躍層和錯層如何計算面積 對于購房者來說，只有分清復(fù)式、躍層式、錯層式房屋的不同特征和面積計算方法，才 能在購房中立于不敗之地。總而言之，躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面 積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。 具體計算時可根據(jù)各地對使用房間凈面積和凈高 度的標(biāo)準(zhǔn)來計算。 復(fù)式住宅的面積計算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。 錯層式住宅的面積計算參照平面住 宅面積計算。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:56

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• 問 復(fù)式、躍層和錯層分別是什么 復(fù)式、躍層和錯層怎么區(qū)分
  答

  隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯層？簡直傻傻分不清楚，在這里購房指南就來說說三者之間的區(qū)別！ 什么是復(fù)式？ 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯層？ 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 注意事項 復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

• 問 復(fù)式、躍層、錯層和LOFT的區(qū)別是什么 如何分辨復(fù)式、躍層、錯層和LOFT
  答

  買房你喜歡中規(guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)戶型，還是有更多空間可能的新式戶型？隨著80后成為購房主力，躍層、LOFT等新式住宅紛紛成為追求時尚的年輕人的首選。但這些戶型常會傻傻分不清有木有？躍層、復(fù)式、錯層、LOFT這些戶型的區(qū)別你知道嗎？每種戶型的設(shè)計有什么需要注意的地方呢？如果你也喜歡這種新式戶型住宅，那就先跟著小編來了解一下吧。 看完這張大圖，你是不是對躍層、復(fù)式、錯層、LOFT有了明確和清晰的了解了。相信之后對于各種戶型說起來也能頭頭是道了吧，

• 問 復(fù)式、躍層和錯層式住宅有什么區(qū)別 復(fù)式、躍層和錯層式住宅分別是什么
  答

  隨著開發(fā)商不斷推陳出新的住宅類型，消費者面對越來越多的選擇，卻不知該如何下手？什么是復(fù)式？什么是躍層？什么是錯層？簡直傻傻分不清楚，在這里購房指南就來說說三者之間的區(qū)別！ 什么是復(fù)式？ 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式住宅層高僅僅是稍高于住宅，而上下兩層的各自的層高則是低于普通商品房的！ 什么是躍層？ 所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 也就是說躍層的層高其實是兩套商品房層高之和，而躍層式住宅層高一般是5.6米。 什么是錯層？ 指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。 結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。 那么錯層和躍層以及復(fù)式的**大區(qū)別就在于平面式房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 注意事項 復(fù)式住宅不足：復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 躍層式住宅不足：這類住宅不足之處是，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致； 錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 躍層式住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積之和。

• 問 復(fù)式、躍層、錯層住宅和LOFT怎么區(qū)分 復(fù)式、躍層、錯層住宅和LOFT分別是什么
  答

  平時我們接觸**多的房產(chǎn)類型就是平面式住宅，然而隨著購房壓力的不斷提升，以及80后、90后對新鮮事物的追逐，像躍層、復(fù)式、錯層、LOFT等新式住宅異軍突起。但是你清楚幾個住宅形式的區(qū)別嗎？今天我們就一起來分析一下： 一、復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。用一句話說，就是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層（復(fù)式層高一般為3.3米，一般躍層層高為5.6米）。 二、躍層式住宅 躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。躍層式住宅面積較大，比較適合三、四世同堂的大家庭居住。 復(fù)式住宅PK躍層式住宅：簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅；如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層墻面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 三、錯層式住宅 所謂"錯層式"住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不平的平面上。 錯層式內(nèi)的各個房間處于不同層面，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層。 錯層住宅PK復(fù)式房屋：盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可自到第二層面。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。 四、LOFT公寓 LOFT戶型具有“倉庫”風(fēng)格特點，**直觀的特點就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在戶型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排?？梢宰约涸O(shè)計。 以上就是幾種不同于平面式住宅的幾種住宅類型，你搞明白了嗎？

• 問 公寓躍層復(fù)式錯層式分別是什么 公寓躍層復(fù)式錯層式怎么區(qū)分
  答

   迎合當(dāng)代年輕人的小資情調(diào)，躍層、復(fù)式、錯層式住宅熱度大增。 公寓 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅來說利用率高，更為經(jīng)濟(jì)實用。公寓為集合式住宅的其中一種，中國大陸稱為單元樓或是居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài);公寓可能是戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的;早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居?。贿€有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 躍層式住宅 躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。 躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式住宅 復(fù)式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下；其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率；簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。 錯層式住宅 指一套住宅內(nèi)的各種功能 用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強(qiáng)，但未分成兩層，適合大面積住宅 。