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• 148****4540

  獨棟別墅 獨棟別墅?也解釋為獨門獨院，上有獨立空間，中有私家花園的領地，下有地下室，是私密性非常強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立的空間，一般房屋周圍都設有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場等。 中國的土地資源和人口結(jié)構(gòu)決定了這種形態(tài)的形成?！敖麆e令”之后，不僅規(guī)?；貕K越來越難拿到，城區(qū)新推出地塊的容積率也開始向高發(fā)展。諸多的限制條件，注定獨棟別墅在今后將是尊貴地位。作為賣一棟相應少一棟的物業(yè)，獨棟別墅價值也突顯出來，其投資價值甚至可與黃金相比。因此，很多開發(fā)商在獨棟別墅設計上，可謂花足心思，特別是獨棟別墅戶型圖的確定，更是考慮周全，讓同時擁有自住和保值雙重特性的房地產(chǎn)投資重新成為熱點。未來獨棟別墅持續(xù)**顯而易見，有異議的只在于時間長短和**幅度的大小。 以下為獨棟別墅戶型圖的底層設計：從圖片中，不難看出，設計師在考慮獨棟別墅設計上，用足心思，將主人希望擁有的功能和使用便捷都考慮在其中。 在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產(chǎn)品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。前后庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產(chǎn)品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青睞。與花園洋房、疊拼、聯(lián)排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區(qū)環(huán)境為真正的高端成功人士所喜愛。 雙拼別墅 雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨棟別墅。 其特征為降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。 聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?發(fā)源于英國，在歐美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊區(qū)，高度一般不過5層，鄰居之間有共用墻，但獨門獨戶。在西方，聯(lián)排別墅的主人是中產(chǎn)階級或新貴階層。在中國，它們則屬于高消費人群。 其主要特征為比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通比較方便。價位較低，為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層度身定造。戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。 疊拼別墅 疊拼別墅?從字面上看，所謂“疊墅”就是“疊加別墅”的意思。 在外形看來，疊墅類似于把兩幢獨立別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼建筑，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間。 主要特征有購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進深長的普遍缺陷；疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:47

相關問題

• 問 經(jīng)濟型別墅定義
  答

  ? ? ? ?經(jīng)濟型別墅定義：一種面積較小的別墅種類，購買門檻較低，主要面向中產(chǎn)階級家庭推出，比較經(jīng)濟實用。經(jīng)濟型別墅目前是一個比較熱門的地產(chǎn)投資項目?！　〗?jīng)濟型別墅是目前市場中別墅類住宅劃分出來的一個細類，在銷量上目前是**好的一個品類。經(jīng)濟型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過350㎡的。而且經(jīng)濟型別墅的平方單價一般比普通別墅也較低，購買門檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購買力的消費者。因為“經(jīng)濟實用”是這種別墅的**大特點，所以被稱為經(jīng)濟型別墅。經(jīng)濟型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價格成反比。經(jīng)濟型別墅的內(nèi)部設計空間比較緊湊，如果喜好大開間大進深的客戶要謹慎選擇?！　〗?jīng)濟型別墅作為別墅市場的投資者理性回歸的首選，因其高性價比而備受青睞，價格穩(wěn)定，經(jīng)濟實惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。

• 問 ??經(jīng)濟型別墅是什么？
  答

         經(jīng)濟型別墅是一種面較小的別墅種類，購買門檻較低，主要面向中產(chǎn)階級家庭推出，比較經(jīng)濟實用?！　〗?jīng)濟型別墅是目前市場中別墅類住宅劃分出來的一個細類，在銷量上目前是**好的一個品類。經(jīng)濟型別墅的面積較小，總面積一般300㎡上下，很少有超過350㎡的。而且經(jīng)濟型別墅的平方單價一般比普通別墅也較低，購買門檻比較低，可以吸引更多的不同需求和購買力的消費者。因為“經(jīng)濟實用”是這種別墅的**大特點，所以被稱為經(jīng)濟型別墅。經(jīng)濟型別墅一般位于城郊，離城中的距離與價格成反比。經(jīng)濟型別墅的內(nèi)部設計空間比較緊湊，如果喜好大開間大進深的客戶要謹慎選擇。　　經(jīng)濟型別墅作為別墅市場的投資者理性回歸的首選，因其高性價比而備受青睞，價格穩(wěn)定，經(jīng)濟實惠，不論是自住還是投資，都是非常好的選擇。

• 問 容積率多少合適 不同類型小區(qū)容積率參考值分別是多少
  答

  一些購房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購房指南整理了各類建筑分別對應的容積率數(shù)值，供大家參考。 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅??項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。

• 問 容積率是什么 不同類型小區(qū)容積率參考值是多少
  答

   一些購房者只知道容積率越低越好，但卻不了解容積率到底是怎么計算的？小區(qū)容積率多少比較合適？本期購房指南整理了各類建筑分別對應的容積率數(shù)值，供大家參考。 一、什么是容積率？ 容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 二、小區(qū)容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅??項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 容積率越高，則小區(qū)的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。所以，買房時，一定要問清楚小區(qū)容積率是多少，并去到小區(qū)實際感受下建筑物是否密集。

• 問 石家莊別墅有什么分類 石家莊什么類型別墅更受市場歡迎
  答

   搜房網(wǎng)房天下訊 別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。而關于別墅分類有哪幾種？ 1.獨棟別墅 獨棟別墅?是獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，上下左右前后都屬于獨立空間，是私密性極強的單體別墅；一般房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。這種類型的別墅歷史**為悠久，也是別墅建筑的終極形式。 2.雙拼別墅 雙拼別墅是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，有兩個單元別墅拼聯(lián)而成，降低了社區(qū)密度，也增加住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間，基本三面采光，外側(cè)居室通常有兩個以上采光面，窗戶較多，通風不會差，重要是采光及觀景。目前在美國比較 流行2-PAC別墅，也是其中之一。 3.聯(lián)排別墅 聯(lián)排別墅?有自己的院落及車庫，有三個及以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立門戶，是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。 4.疊拼別墅 別墅疊拼式延伸，介于別墅與公寓之間，由多層別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成，一般四至七層，每單元二至三層別墅戶型上下疊加而成；此種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。 5.空中別墅 空中別墅類型發(fā)源于美國，原指城市中心地帶，高層頂端的豪宅，現(xiàn)在一般理解為建在公寓或者高層建筑頂端，具有別墅形態(tài)的大型復式/躍層住宅，要求符合別墅全景觀的基本要求，地理位置好、視野開闊通透等特點。 從上述別墅建筑形式不難看出，別墅外觀形式早已打破地域和國界，世界各地的別墅建筑風格在中國別墅市場上也都有體現(xiàn)。在建筑風格上，別墅類型還可分為：中國傳統(tǒng)園林風格、日式風格、歐陸傳統(tǒng)貴族風格、北美風情風格以及現(xiàn)代風格。 與城市豪宅相比，城市別墅能更多戰(zhàn)友自然資源，享有更多綠色景觀環(huán)境；相比郊區(qū)別墅，城市別墅能享受更多的城市便利；城市別墅兼具城市和別墅兩種生活形態(tài)，帶給人們更多的自由及想象空間，城市別墅周圍應擁有優(yōu)美的自然山水及城市生活便利，還有低密度物業(yè)形態(tài)，每戶還應配備私家園林及庭院。 從目前情況來看，城市別墅包括上述獨棟、聯(lián)排、疊加官邸幾種形式；從規(guī)劃上來看，在城市中建造獨棟幾乎不太可能，主要是聯(lián)排及疊加官邸兩種形式展現(xiàn)。當然，也有按照其用途分類，主要分為：生活型別墅、度假型別墅、出租型別墅、經(jīng)營型別墅、商住型別墅等。 石家莊的各類別墅都比較齊全，獨棟別墅集中在西山北水地帶，而聯(lián)排別墅和疊拼別墅?因其總價相對較低、私密性比較好等優(yōu)勢，在市場上占據(jù)比較大的份額，銷售情況甚至超過獨棟別墅。