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• 144****8015

  城市在發(fā)展，人們買房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質(zhì)的體現(xiàn)，成為經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購房人群的新選擇。隨著市場對洋房需求的日益增多，洋房產(chǎn)品選擇也變得更豐富了，洋房的價格也越來越親民，自住舒適，投資相對稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問題呢？ 一是開發(fā)商實(shí)力是否過硬 不論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。 二是容積率和綠化率 洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。 三是物業(yè)管理 住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 四是交通和配套 買洋房的雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。 五是洋房樓層選擇問題 洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。 六是要留意贈送空間的產(chǎn)權(quán) 有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:45

相關(guān)問題

• 問 買洋房有什么注意事項(xiàng) 洋房底層和頂層應(yīng)該怎么選
  答

  現(xiàn)代意義上洋房，已經(jīng)和老年代的洋房不是一個概念了。我們通常理解的洋房是指一梯兩戶的6層樓房。而帶電梯的洋房通常做成6+1的形式。這種小區(qū)格局，一般是花園式的，把多層住宅的優(yōu)點(diǎn)發(fā)達(dá)，缺點(diǎn)（沒有電梯）去除，在綠化率和容積率方面都表現(xiàn)得很好。購買洋房需要注意以下幾點(diǎn)： 開發(fā)商實(shí)力很重要 開發(fā)洋房要求開發(fā)商具備相當(dāng)?shù)捻?xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，如果開發(fā)商以前沒有特別成功的項(xiàng)目，那么可能會存在風(fēng)險，畢竟洋房定位的是高品質(zhì)社區(qū)，如果開發(fā)商的實(shí)力不夠，**終的項(xiàng)目成型也不敢保證。 底層和頂層怎么挑 洋房的底層和頂層是非常有特點(diǎn)的。一般的洋房底層都會送一個入戶花園，并有一個地下室。適合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的濕氣重的問題。 而頂層，私密性更好，相對更加安靜，會遭到冬冷夏熱的困擾。沒有電梯六層，爬樓也是夠難的。如果是帶閣樓并有電梯的頂層，就沒有這些困擾啦。 贈送面積需注意 贈送面積需要注意是否屬于公攤面積，是否屬于偷面積的“假”贈送。像入戶花園是不是計入產(chǎn)權(quán)，如果是屬于業(yè)主共有，那就是非法占用公共面積。 物業(yè)管理 花園洋房的項(xiàng)目，底層安全防護(hù)措施一般不會很嚴(yán)密，而嚴(yán)格的安保措施是小區(qū)住戶安心的保證，這方面需要注意，在買房前要考察小區(qū)柵欄和底層的安防措施。 洋房適合哪類人群 洋房項(xiàng)目定位為希望有質(zhì)量的日子，但又負(fù)擔(dān)不起別墅的中產(chǎn)階級。

• 問 洋房怎么裝修,有什么注意事項(xiàng)?
  答

  一、注意事項(xiàng)裝修主要看合適，適合自己的才是**好的，建議您從設(shè)計、工藝、管理、價格等方面進(jìn)行綜合的對比，選擇一家合適自己的。設(shè)計師的能力很大程度上決定了您家的裝修效果，設(shè)計師還負(fù)責(zé)您工地上設(shè)計工藝細(xì)節(jié)的對接，建議您帶著圖紙到公司和設(shè)計師詳細(xì)探討一下他對您戶型的想法以及看看設(shè)計師以前的作品，您在交流中就可以判斷設(shè)計師是否合適您。另外，對于工藝部分，有時間的話建議您到公司的在建工地上去看看，可以看到工藝、用料，你也能看到公司對于工地的管理，做個綜合的評估。**后就是關(guān)于價格，價格的高低取決于你設(shè)計方案的復(fù)雜程度以及主材的選擇，一般來說設(shè)計師都會幫你做資金規(guī)劃，建議不要一味的對比價格，還結(jié)合用料和設(shè)計來看。二、小洋房裝修創(chuàng)意1.注意通風(fēng)。通風(fēng)是進(jìn)行洋房閣樓裝修必須要注意的問題。因?yàn)殚w樓可能沒有房門只有小的天窗，所以空調(diào)和排氣扇一個都不能少。2.簡約淺色設(shè)計。因?yàn)殚w樓高度比較低，容易給人壓迫感，所以采用暖色墻面以及簡約家居可以大大緩解這種消極影響。3.合理利用斜面或者尖頂。閣樓都是有斜面和尖頂?shù)模驗(yàn)殚w樓本身面積不大，所以合理利用斜面和尖頂，通過一些定制的家居，可以留出更多的活動空間。4.洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風(fēng)格也一定是以國外的建筑設(shè)計風(fēng)格為主的?；▓@洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會有一個風(fēng)格的統(tǒng)一，一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。

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• 問 買洋房風(fēng)水注意事項(xiàng)是什么
  答

  買房對人們來說不是一件小的事情，并且也不是一個人居住，是關(guān)乎到整個的厲害關(guān)系，建議大家在買房前，多慎重一下。很多人都希望挑得一門風(fēng)水好樓來安居，卻不知從何入手選擇。現(xiàn)在將其歸結(jié)為十大要點(diǎn)(以后還會歸納，畢竟實(shí)地相看更真確，起諒解)，作為大家買樓時的參考： (一)風(fēng)大不宜： 首先應(yīng)該注意風(fēng)勢。 倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了！因?yàn)榧词鼓情T房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散無遺。風(fēng)水學(xué)是**重視藏風(fēng)聚氣，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地！但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。 (二)陽光充足 陽光充足陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機(jī)。 (三)地勢宜平 倘若房屋位于斜坡之上，不應(yīng)選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。地勢宜平倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環(huán)境，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險！例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑敒a漏，而且還會家人離散，一去不回。一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導(dǎo)致人口傷亡。 (四)街道反弓 所謂街道反弓，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風(fēng)水學(xué)稱之為鐮刀割腰，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若街道反弓，陽宅十書認(rèn)為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事；而入宅明鏡亦有云：街反出如弓背者，兇！ (五)忌天斬煞 所謂天斬煞是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則無妨。所謂天斬煞是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因?yàn)榉氯缬玫稄陌肟諗爻蓛砂?，故此稱為天斬煞。倘若房屋面對天斬煞，很可能會有血光之災(zāi)，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補(bǔ)空隙則不妨。 (六)遠(yuǎn)離煙囪 風(fēng)水學(xué)古籍《陽宅撮要》有煙囪對床主難產(chǎn)之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜風(fēng)水學(xué)古籍陽宅撮要有云：煙囪對床主難產(chǎn)，由此可知煙囪對有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛(wèi)生來說，煙囪密集的地區(qū)均不宜居住，因?yàn)閺臒焽鑷姵龅拿簾熁鹦迹阕阋該p害健康了！ (七)中心受污 這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因?yàn)檫@很可能導(dǎo)致破財損丁。 (八)街巷直沖 風(fēng)水學(xué)是喜回旋忌直沖，因?yàn)橹睕_的來勢急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)。例房屋的大門對正直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱之為虎口屋，表示難以在其中安居。 (九)衙前廟后 這是指官府衙門(特別是警署及軍營)的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當(dāng)其沖，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。(十)臻于完美

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• 問 大慶買棟別墅有什么注意事項(xiàng) 如何在大慶買到合適的別墅
  答

  當(dāng)前，在商品房價格較高的情況下，越來越多的人傾向于買一棟小別墅。因?yàn)樾e墅的價格與商品房的價格相比，不是貴很多。如果別墅的地段偏僻一點(diǎn)，和商品房的差別就越來越小了。那么與普通的購房相比，購置別墅有哪些注意事項(xiàng)呢？ 一、注意別墅的風(fēng)水與環(huán)境 一棟別墅的風(fēng)水好壞主要看這棟別墅的風(fēng)水、家居擺設(shè)是否和家人的五行吻合，是否有利于家人以后的發(fā)展。**好請專業(yè)的風(fēng)水大師指點(diǎn)一下。此外，別墅的環(huán)境也很重要。購置別墅時，要查看一下四周是否為綠化帶、有無工廠污染。**好是一個周圍環(huán)境安靜、綠化帶充足、空氣清新的地方。 二、注意別墅的周邊交通 購置別墅時要看一下別墅周圍的出行地段路面是否平坦順暢，不要出現(xiàn)像走山路那樣崎嶇不平的情況。 三、注意別墅的建筑基礎(chǔ) 目前多數(shù)別墅是不打樁的，但部分品牌開發(fā)商為保證質(zhì)量會多支出成本打樁以避免沉降引起的墻面開裂。購房者購買別墅時可根據(jù)開發(fā)商提供的項(xiàng)目質(zhì)檢報告和竣工驗(yàn)收報告來了解其性能與安全性能。 四、注意別墅的外墻面 別墅外立面多采用墻面防水涂料結(jié)合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現(xiàn)象。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。 五、注意別墅的樓板 別墅樓板多采用燒板，由于是整體燒筑，抗不均勻沉降和抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板。其他的混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼難以觀察，購房者只能看質(zhì)量檢驗(yàn)報告。需強(qiáng)調(diào)的是廚衛(wèi)地面通常較為潮濕，防漏應(yīng)作為基本質(zhì)量要求，故此處地面必須是現(xiàn)澆整體板。其次，樓板的厚度也不可忽視，標(biāo)準(zhǔn)的樓板厚度為11cm，尤其是屋頂樓板，有些別墅的樓板厚度做到了30cm，保溫性能更加優(yōu)越。 六、注意別墅的給排水設(shè)施 排水設(shè)施牽涉到別墅很多方面。廚衛(wèi)、露臺及地下室都是重點(diǎn)關(guān)注的地方。所以包括管道品牌、材質(zhì)、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當(dāng)?shù)赜晁恳蟮葐栴}應(yīng)咨詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現(xiàn)質(zhì)量問題及時與開發(fā)商協(xié)調(diào)。

• 問 洋房選房有什么攻略 買到如意洋房需注意什么
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費(fèi)者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質(zhì)”的生活環(huán)境為賣點(diǎn)，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排）的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質(zhì)生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產(chǎn)階級階層來說，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起；市內(nèi)都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點(diǎn)，而出于內(nèi)外協(xié)調(diào)的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊(yùn)深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標(biāo)準(zhǔn)，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。可以說遠(yuǎn)離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當(dāng)然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認(rèn)為的那樣“不怕住得遠(yuǎn)”。其實(shí)，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內(nèi)，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質(zhì)”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項(xiàng)目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實(shí)行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強(qiáng)行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進(jìn)一步的，就要關(guān)注洋房本身的各項(xiàng)品質(zhì)和設(shè)計了。通過空間的巧妙設(shè)計變化，提升生活品質(zhì)，是花園洋房的重要特點(diǎn)。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設(shè)計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結(jié)構(gòu)賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進(jìn)行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點(diǎn)。如果一、二層戶型，多會結(jié)合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設(shè)有露臺、陽臺，風(fēng)景隨時近觀遠(yuǎn)眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內(nèi)應(yīng)該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴(kuò)展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊彿空呱罨图?xì)化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關(guān)注一下花園洋房的設(shè)計風(fēng)格。環(huán)顧當(dāng)下的花園洋房產(chǎn)品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產(chǎn)品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術(shù)風(fēng)格。不同風(fēng)格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風(fēng)格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細(xì)節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關(guān)注好售前售后的細(xì)節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)首先不可或缺，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應(yīng)首先注重實(shí)際觀察、實(shí)地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項(xiàng)目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關(guān)鍵問題都應(yīng)在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設(shè)施的防盜功能也要有所關(guān)注。進(jìn)一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準(zhǔn)也是影響生活品質(zhì)的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。