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• 137****0407

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現(xiàn)在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起；市內都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內外協(xié)調的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊彿空呱罨图毣幼」δ?，要追求洋房室內環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環(huán)顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:42

相關問題

• 問 買洋房有什么注意事項 如何買到合適的洋房
  答

  城市在發(fā)展，人們買房的觀念也在發(fā)生變化，不再局限于城市里各種火柴盒式的小區(qū)之中，花園洋房著重于生活品質的體現(xiàn)，成為經濟實力強的購房人群的新選擇。隨著市場對洋房需求的日益增多，洋房產品選擇也變得更豐富了，洋房的價格也越來越親民，自住舒適，投資相對稀缺的洋房也有巨大的**潛力，因此買洋房是非常好的購房和投資方向。那么，買洋房需要注意哪些問題呢？ 一是開發(fā)商實力是否過硬 不論買什么房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴；另一方面在小區(qū)很多設計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。 二是容積率和綠化率 洋房是介于別墅和高層之間的產品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。 三是物業(yè)管理 住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。 四是交通和配套 買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。 五是洋房樓層選擇問題 洋房小區(qū)一般環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。 六是要留意贈送空間的產權 有些洋房會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業(yè)主使用權，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。

• 問 怎樣選擇花園洋房 花園洋房有什么選擇攻略
  答

  除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點，希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。 居住功能的深化和精細化需了解。 相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等。總之，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 周邊自然風景要得天獨厚。 既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)?？蓪τ谡嬲饬x的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。 開發(fā)商的實力和經驗，是買好洋房的硬指標。 買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積，套內120-180平米。 其實，花園洋房**適宜的套內面積應在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物管問題。 花園和地下室，千萬不要盲目購買。 花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。 交通及配套，樣樣都應考慮在內。 有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實上，洋房也需要配套和成熟。 因為，他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內。 誘人的贈送空間，你得多長個心眼。 錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。 小提示： 憑借卓越的品質、適中的價格、優(yōu)雅的形態(tài)，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當注意到洋房項目的品質、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈送空間等細節(jié)，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日后“吃虧”。

• 問 如何選擇稱心如意的洋房 洋房選擇要注意什么要素
  答

  當下，追隨著住宅田園化的進程，一座座擎著花園洋房大旗的項目充斥著房地產市場，購房者亂眼欲迷。那究竟何為原汁原味的花園洋房？ 除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點，希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。 居住功能的深化和精細化需了解。 相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 周邊自然風景要得天獨厚。 既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)。可對于真正意義的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。 開發(fā)商的實力和經驗，是買好洋房的硬指標。 買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積，套內120-180平米。 其實，花園洋房**適宜的套內面積應在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物管問題。 花園和地下室，千萬不要盲目購買。 花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。 交通及配套，樣樣都應考慮在內。 有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實上，洋房也需要配套和成熟。 因為，他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們去買菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內。 誘人的贈送空間，你得多長個心眼。 錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結構，應該有特別的強化處理。 小提示： 憑借卓越的品質、適中的價格、優(yōu)雅的形態(tài)，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當注意到洋房項目的品質、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈送空間等細節(jié)，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日后“吃虧”。

• 問 怎么選洋房 選洋房有什么標準
  答

  在我們一般人的觀念里，房子的形態(tài)差異上，主要有高層、洋房、別墅這幾個差別。而說到洋房與洋房之間，本質上似乎并沒有多大的區(qū)別。其實不然，洋房不僅在構造上千差萬別，而且在產品類別上也有“升級換代”。 ——第三代城市墅質洋房 革新生活標準 一代超越一代 洋房的進化與發(fā)展 追溯洋房的歷史，其實大致可以分為三代，**初它就以較少的樓層和漂亮的國外建筑風格，讓人怦然心動；隨著后來房地產的發(fā)展，中心城區(qū)的地價越來越高，洋房開始向遠離城區(qū)，向城郊發(fā)展；現(xiàn)在，汲取了前兩代洋房的精髓，第三代城市墅質洋房為品質生活重新樹立標準！ 伴隨每一次洋房的改變，都會帶來一次居住潮流的巨變。如今，洋房產品早已經不能像當初那樣用漂不漂亮等物理標準來定義，現(xiàn)在的洋房消費者已經從物理標準向生活標準升級，這個過程一直沒有一個被量化和可判定的“標準”出來。 判定一所洋房是否值得購買，以往外在的美觀和個人的偏好度占了很大比重，現(xiàn)在大家考慮的角度則變得更加周全，第三代洋房將地段、交通、教育、商業(yè)、產品、服務作為判定好壞的標準，量化出第三代洋房的“6大標準”，讓判定的過程，變得更加輕松。 1、選地標準：5年內板塊具有顯著成長 土地是否具備較大的**空間，是購房者第一大考慮因素，之于洋房，當然也不例外。第三代洋房的標準認為，板塊5年內必須為城市建設的核心發(fā)展區(qū)域，而且未來10年仍具成長性。 2、教育標準：距住區(qū)2公里范圍內名校林立 購房的因素有很多，為下一代尋找一個好的成長環(huán)境，相信是每一位家長的期許。第三代洋房自然不忽視教育的重要性。相比于市場上將教育吹得天花亂墜的項目，第三代洋房來得更加實在，周邊2公里范圍內名校環(huán)繞，而且必須涵蓋幼兒園、**、**三大教育階段。 3、出行標準：交通出行必須實現(xiàn)“三三制” 第三代洋房對于交通的要求也超出一般人的想象，其標準“三三制”要求：小區(qū)不能低于3種以上城市干道覆蓋，不低于3條的地面出行路線選擇，不低于3種交通工具選擇(駕車、公交、輕軌)。 4、商業(yè)標準：商業(yè)從“有”到“優(yōu)”體驗升級 生活配套關系到未來實際生活的方便性，第三代洋房對于配套的要求，已經不僅僅局限在有和沒有，而是必須保證商圈的質量。項目住宅500米之內必須有商業(yè)設施，至少有1個以上大型購物中心，這樣的標準對于其他項目，可謂是苛刻。第三代洋房卻不以為然 。 5、生活標準：人性化配置，注重人與人的交流空間 相較于別墅的私密高冷，和普通住宅的品質平庸，洋房住宅之所以受歡迎，正是因為它保證生活品質的同時，也保證生活的從容。第三代洋房更是如此。它不僅在乎戶型的格局設計，更在乎小區(qū)鄰里的和諧共處。 6、服務標準：以專業(yè)化素養(yǎng)詮釋生活真諦 保證第三代洋房品質的**重要保障，無疑是看締造者的修為。在專業(yè)的水準上，才能打造專業(yè)的產品?，F(xiàn)場感物業(yè)服務水平也是衡量洋房是否名副其實的重要因素。

• 問 花園洋房有什么優(yōu)勢 花園洋房如何選房
  答

  花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。從現(xiàn)在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。而現(xiàn)今隨著人們生活水平的提升，洋房作為改善性住房也受到了中高層消費者的歡迎，而相對于更為高檔的別墅，開發(fā)商所言的花園洋房概念往往以“別墅級”、“別墅品質”的生活環(huán)境為賣點，吸引購房者的眼球。 然而，對于許多剛接觸洋房和別墅概念的購房者來說往往會有些糊涂：究竟花園洋房和別墅有什么區(qū)別呢？具體又該如何挑選？ 洋房更重性價比 一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀好、綠化率高。通常首層贈送花園、頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排）的優(yōu)點，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對較低的價格獲得類別墅品質生活的選擇。 說到底，花園洋房的**大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價格優(yōu)勢上，對于不少中產階級階層來說，他們追求有品質的生活：別墅太貴住不起；市內都是高層，不接地氣；而花園洋房有花園、露臺，樓層低，又有著別墅的較低容積率（1.0左右）、較高綠化率、較大樓間距。如此一來，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見的花園洋房雖然往往是一梯兩戶，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿足不同階層人的需求。 區(qū)域環(huán)境要選好 在具體挑選時，自然首先要選擇好花園洋房所在的區(qū)域和小區(qū)環(huán)境了。通常，花園洋房的園區(qū)大多需要有景觀優(yōu)美精致的特點，而出于內外協(xié)調的要求，洋房園區(qū)**好也是處于景色和綠化都比較好的地塊。如果所處地塊能夠有山、水等自然資源或者文化底蘊深厚，則無疑是上上之選。畢竟對于真正意義上的花園洋房來說，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造?？梢哉f遠離喧鬧，又與城市中心有著密切的聯(lián)系，才是理想的洋房選地。 當然，雖說花園洋房對于整個外部環(huán)境會有較高的要求，但并非像有些人所認為的那樣“不怕住得遠”。其實，社區(qū)周邊的成熟配套仍然是挑選的一大要素。洋房大多為改善型居住的第一居所，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院、公園等等都要考慮在內，并且力求完善便利。 值得注意的是，為了凸顯廣告語中的“別墅品質”、“別墅級”小區(qū)生活環(huán)境，不少開發(fā)商會選擇建造別墅和洋房組合式的樓盤。如此一來，開發(fā)商既可以推出受眾更廣、選擇面更大的樓盤項目，也能利用中高端的景觀資源來同時吸引不同層次的購房者。然而，目前這類型的樓盤在物業(yè)管理上，有些會把別墅區(qū)與洋房區(qū)實行分區(qū)管理，有些則采取統(tǒng)一管理，這就需要購房者留一個心眼了。在購房時，一定要與開發(fā)商溝通明確，看看入住后是否會被強行分區(qū)、隔離，是否能舒適地享有相同的環(huán)境資源，避免明明是同一個小區(qū)，卻仍然有疏離感。 空間戶型要講究 進一步的，就要關注洋房本身的各項品質和設計了。通過空間的巧妙設計變化，提升生活品質，是花園洋房的重要特點。洋房與一般多層住宅的**大區(qū)別，就是采用了露臺、退臺式設計，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單元都能有一個露臺或是花園，“退、錯、露、院”等空間結構賦予了“洋房”清晰定義，購房者可以先對整體空間布置進行把握，抓住低密度、高綠化、好景致等首要特點。如果一、二層戶型，多會結合地形贈送私家花園和私家會所，前庭后院齊全；三、四層戶型，每戶則往往設有露臺、陽臺，風景隨時近觀遠眺；頂層可利用屋頂配備屋頂大花園，更加親近自然。 而在戶型上，好洋房的室內應該更有著豐富的變化，即使是平層戶型，也要擁有多個功能完全不同的空間。相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 另外，講究的購房者還可以關注一下花園洋房的設計風格。環(huán)顧當下的花園洋房產品，有古典西班牙，有原創(chuàng)中國，有英倫，諸如此類。洋房產品與普通住宅相比，通常會有較為鮮明的個性和藝術風格。不同風格的洋房，所提供的生活方式也不盡相同，因此選擇適合自己的洋房風格，也是為自己選擇適合的、個性化的生活。 售前售后細節(jié)多 **后，購房花園洋房也同樣要注意對于開發(fā)商、物業(yè)的選取，特別是原本對低密度住宅不熟悉的購房者，更要關注好售前售后的細節(jié)問題，多做功課總是沒錯的。 開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗首先不可或缺，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。同時，由于花園洋房并沒有特別清晰明確的建筑定義，所以在挑選時購房者應首先注重實際觀察、實地了解，避免購買生搬硬套花園洋房概念的項目。 另外，對于開發(fā)商的各種促銷手段，面積、花園的贈送等等，購房者也要理性對待?；▓@的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要單純?yōu)榱恕盎▓@”的概念或促銷手段而盲目購買。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一些關鍵問題都應在銷售前問清楚。再比如像是上海這樣氣候偏潮濕的地區(qū)，對于購買附送的地下室也要考慮清楚，日后的防潮、防水、防霉該如何處理好。 **后，一些花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等設施的防盜功能也要有所關注。進一步的，整個小區(qū)的物業(yè)管理水準也是影響生活品質的重要因素，在購買房子之前打探一下以后的物管問題也是必不可少的。