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• 152****4621

  購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)設(shè)計(jì)方方面面需要注意的問(wèn)題，很多面積概念失之毫厘謬以千里。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)如何防范，多多了解開(kāi)發(fā)商常用文字游戲，做個(gè)買(mǎi)房高手。 一，陽(yáng)臺(tái)、曬臺(tái)、平臺(tái)、露臺(tái) 這幾種可以接觸室外的面積范圍是絕大數(shù)購(gòu)房者搞不清的地方，也不懂哪種才算面積。首先，需要澄清的是“露臺(tái)”是香港地區(qū)房地產(chǎn)常用的術(shù)語(yǔ)，是近幾年才傳到大陸的“舶來(lái)品”，在上海的房屋計(jì)算規(guī)范里并沒(méi)有這一說(shuō)法，在合同里看不到露臺(tái)這一名詞。 所謂曬臺(tái)(平臺(tái))是指：底層突出、高于地面的延伸部位，通常無(wú)頂。大多數(shù)別墅都有2-5個(gè)這樣的曬臺(tái)，開(kāi)發(fā)商通常把它們叫作露臺(tái)，這部分面積也是不能算進(jìn)去的，所以開(kāi)發(fā)商方面宣傳的送露臺(tái)不能算是很大的賣(mài)點(diǎn)。 所謂陽(yáng)臺(tái)是指：挑出樓板的突出部位，且陽(yáng)臺(tái)上方有蓋。這樣的陽(yáng)臺(tái)在建筑面積上按照陽(yáng)臺(tái)護(hù)攔內(nèi)部面積的一般計(jì)算建筑面積。需要注明的是，陽(yáng)臺(tái)“蓋”的規(guī)格小于陽(yáng)臺(tái)的規(guī)格者，判定該陽(yáng)臺(tái)無(wú)蓋。如陽(yáng)臺(tái)寬1.5米，上面的檐1.0米，則該陽(yáng)臺(tái)定為無(wú)蓋，自然不算面積了;而蓋要是大于等于檐的寬度，則該陽(yáng)臺(tái)定為有蓋。 二，花園 很多購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)別墅的花園有多大多大時(shí)，都砰然心動(dòng)，有的甚至就因?yàn)檫@一點(diǎn)才簽下合同，一心以為大花園今后將屬于自己的私人領(lǐng)域了。這是一種誤解，按照規(guī)定，花園面積不是能寫(xiě)進(jìn)合同的，只能在合同里面做相關(guān)約定，也正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在這方面發(fā)生糾紛，所謂的花園“縮水”事件也就層出不窮。 通過(guò)對(duì)花園面積作補(bǔ)充約定，是避免和解決糾紛的好辦法。首先，在合同中明確花園的具體面積，這一點(diǎn)一定要寫(xiě)清楚;其次，明確花園面積的誤差范圍，以及在誤差范圍內(nèi)如何結(jié)算錢(qián)款;**后，對(duì)面積超過(guò)誤差范圍的處理作出約定，如花園少于一定面積，購(gòu)房者可以選擇退房或得到較高的賠償，若大于一定的面積，購(gòu)房者無(wú)需補(bǔ)錢(qián)。 三，地下室和閣樓 “買(mǎi)兩層送一層”，別墅開(kāi)發(fā)商通常這樣做概念營(yíng)銷(xiāo)。如果別墅附帶地下室，它還是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般來(lái)說(shuō)，通常別墅地下室只要高于2.2米層高的，都要算做建筑面積。但是也有的別墅地下室2.8米層高的也不算面積，在簽合同的時(shí)候，仍然把地下室列進(jìn)去，不過(guò)這時(shí)合同上的單價(jià)就要比原先定下的要少許多。高于2.2米的寫(xiě)進(jìn)建筑面積，購(gòu)房者無(wú)需擔(dān)心，但是2.2米以下層高的地下室不算建筑面積，屬于開(kāi)發(fā)商附送，購(gòu)房者一定要把這部分約定進(jìn)合同，與花園一樣，要明確面積誤差范圍和賠償辦法。 眼下有不少開(kāi)發(fā)商都把送閣樓作為一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。閣樓通常是頂層比較高的別墅才能做的，由于頂不一樣高，所以層高也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照規(guī)定層高高于2.2米以上的都要算面積。這里有一個(gè)準(zhǔn)則，即通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)規(guī)劃的都要算作建筑面積，反之則不算，至于到底有沒(méi)有通過(guò)規(guī)劃，購(gòu)房者可查閱該別墅的審照?qǐng)D，如果沒(méi)有閣樓，它就不算面積。 四，外廊 別以為建筑面積都是室內(nèi)的，外廊作為室外部分，一樣計(jì)算進(jìn)建筑面積。作為獨(dú)棟別墅中常用的建筑元素，外廊一直受到購(gòu)房者的青睞，冬日的午后在悠長(zhǎng)的私家走廊上，一把躺椅，一壺?zé)岵?，多愜意的?chǎng)面。外廊除了美觀和冬日曬曬太陽(yáng)，近50平米的面積幾乎沒(méi)作用，但是它卻是實(shí)打?qū)嵉嘏c室內(nèi)算一樣的面積。具體的規(guī)范為：按照標(biāo)準(zhǔn)外包水平面積測(cè)算。 五，電梯 不少別墅樓盤(pán)拿電梯作賣(mài)點(diǎn)，其實(shí)，業(yè)主在上下樓方便的同時(shí)，也付出了許多今后并不能放置東西的面積。帶電梯的別墅，電梯內(nèi)部同樣算面積，而且要乘以自然層數(shù)。比如，某別墅有三層帶地下室，共四層，別墅也直通上下四層，這樣的情況下，如果電梯為8平米，建筑面積實(shí)際為8×4，共32平米，這可是個(gè)不小的數(shù)字。事情要兩面的看，方便的同時(shí)，可利用的面積也大大減少。 六，壁爐 壁爐看起來(lái)很美觀，有點(diǎn)西式味道，但是據(jù)筆者所知道，只有很少的一部分業(yè)主能真正用起壁爐，往往也就是是擺個(gè)電力的壁爐做做樣子，要知道，有至少10余平米的面積被浪費(fèi)了!與電梯一樣，其面積也是內(nèi)部水平面積乘以層數(shù)，如壁爐內(nèi)部面積為2平米，該別墅又有4層，這樣的話，有8平米被算進(jìn)了建筑面積。 七，疊加別墅公攤 疊加別墅如何計(jì)算公攤面積呢?在房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)里，從來(lái)都沒(méi)有疊加別墅的概念，按照行業(yè)說(shuō)法，它們叫低層公寓。公寓就會(huì)有公攤面積，例如一套低層公寓有4層，兩層為一戶。這樣的情況下，其公攤面積，由與樓道相連的業(yè)主共同分?jǐn)?，例如?戶人家共用50平米的樓道，每戶分?jǐn)偯娣e為12.5平米。 八，內(nèi)庭 內(nèi)庭是不少經(jīng)濟(jì)型別墅賣(mài)點(diǎn)，它的作用是美觀、采光，很多陰暗樓道因?yàn)閮?nèi)庭而明亮許多。與地下室一樣，有的開(kāi)發(fā)商也是送內(nèi)庭的，不過(guò)如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)提到送不送，但是別墅內(nèi)部確實(shí)存在一個(gè)內(nèi)庭，那么購(gòu)房者就要多問(wèn)一句了，這部分到底送不送。對(duì)這部分的限定各地有所差距，按照上海市相關(guān)規(guī)定，內(nèi)庭如果有玻璃頂窗，是必須算作單層的建筑面積，即內(nèi)庭通往的**底下一層面積，這一點(diǎn)有點(diǎn)像挑空的客廳，算**下面一層面積。如果是透天窗的，沒(méi)有加玻璃窗，就不能算面積。 總之，別墅面積測(cè)算里面有很多的門(mén)道，購(gòu)房者不明情況，往往會(huì)“中招”，自身利益受到損失，在搞不懂的時(shí)候，可以向房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，做個(gè)明白人，才能在購(gòu)房時(shí)不吃虧。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不想跟開(kāi)發(fā)商玩文字游戲，買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、確定買(mǎi)房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買(mǎi)終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是特別的完善。因此，買(mǎi)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。三、積累買(mǎi)房**款購(gòu)房的關(guān)鍵：買(mǎi)房**款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)**款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借**款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。四、篩選買(mǎi)房范圍購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、**少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

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• 問(wèn) 買(mǎi)別墅要注意什么問(wèn)題？如何避開(kāi)買(mǎi)房陷阱
  答

  在有生之年，能夠有一套自己的別墅用來(lái)給自己養(yǎng)老是再好不過(guò)了。別墅小區(qū)的環(huán)境都非常優(yōu)美，而且容積率低，房屋面積大，各個(gè)居室功能分區(qū)非常齊全，居住不顯擁擠，與普通住宅相比，舒適度更高價(jià)格也更貴。那么，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格高昂的別墅，要警惕開(kāi)發(fā)商的哪些陷阱呢？購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？ 一、警惕買(mǎi)房中的4個(gè)陷阱 1、“五證”不齊全 消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品房前必須查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說(shuō)，開(kāi)發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤(pán)在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤(pán)了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，**好去相關(guān)部門(mén)核實(shí)開(kāi)發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。 2、虛假?gòu)V告 購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷(xiāo)，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者**好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。 有的廣告**下邊有一排小字，類(lèi)似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來(lái)以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤(pán)各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。 3、合同內(nèi)容玩文字游戲 簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤(pán)小區(qū)周?chē)沫h(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤(pán)在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無(wú)影響自己將來(lái)生活質(zhì)量的問(wèn)題都要考察清楚。 有些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫(xiě)了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買(mǎi)人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 4、“兩書(shū)”、“一證”不齊 新建商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都需提供“兩書(shū)”，即商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)。“一證”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。 二、購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)要注意什么問(wèn)題 越來(lái)越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，買(mǎi)別墅除了要注意購(gòu)買(mǎi)普通住房的一般問(wèn)題外，還要注意以下特殊問(wèn)題： 1、 小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 　2、 送花園 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷(xiāo)售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來(lái)的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 　3、 送露臺(tái) 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無(wú)頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說(shuō)“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來(lái)就沒(méi)有算面積。 4、 送(半)地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過(guò)該房間凈高的三分之一，但不超過(guò)一半的地下室。如果地下室的凈高超過(guò)2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒(méi)有超過(guò)，則不算建筑面積 5、稅收 買(mǎi)賣(mài)別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買(mǎi)時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 （1）獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%。 （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣(mài)出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買(mǎi)賣(mài)成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 6、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買(mǎi)別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)別墅需要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說(shuō)你買(mǎi)不起也不敢想，人的潛能是無(wú)限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

• 問(wèn) 什么是沙盤(pán)游戲
  答

  就是 開(kāi)放性的世界 你可做任何事（游戲內(nèi)給你設(shè)定的） 經(jīng)典的 例如：俠盜獵車(chē)手(GTA) 或者有你自己創(chuàng)造的世界 例如 我的世界 。 如果你指現(xiàn)實(shí)中的沙盤(pán)游戲的話，就是一盤(pán)細(xì)沙，一瓶清水，還有各式各樣的小玩意，很簡(jiǎn)單，自己創(chuàng)造。當(dāng)然，這大多是用于心理治療的（我倒是沒(méi)看出來(lái)，不就像沙灘的城堡似的嗎，就是多了點(diǎn)東西，而且在室內(nèi)，還要有個(gè)心理醫(yī)生。。。。）

• 問(wèn) 選購(gòu)別墅要注意什么問(wèn)題 選購(gòu)別墅時(shí)如何避開(kāi)開(kāi)發(fā)商的陷阱
  答

  挑選別墅要注意什么問(wèn)題？買(mǎi)別墅是較大的投資，該如何選擇?以下12個(gè)分項(xiàng)是評(píng)比別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車(chē)分道問(wèn)題、停車(chē)位問(wèn)題、噪音問(wèn)題、安全問(wèn)題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對(duì)否，開(kāi)口長(zhǎng)寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛(ài)，喜愛(ài)同樣建筑風(fēng)格的人群以類(lèi)聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。譬如，同樣喜愛(ài)現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬(wàn)以上的別墅，就無(wú)法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來(lái)平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(hù)(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來(lái)說(shuō)，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴(lài)。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒(méi)有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒(méi)有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來(lái)談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來(lái)作防患。二是加強(qiáng)人員的門(mén)禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來(lái)確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過(guò)濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來(lái)路不明的車(chē)輛，無(wú)線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類(lèi)。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類(lèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開(kāi)放及對(duì)外社會(huì)人士開(kāi)放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員。總之，原則是“以?xún)r(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢(qián)，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門(mén)窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a.有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b.有無(wú)空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣(mài)點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(zhǎng)期規(guī)劃 這可分兩方面來(lái)說(shuō)：都市長(zhǎng)期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期規(guī)劃。未來(lái)三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣(mài)場(chǎng)或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見(jiàn)的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨(dú)立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開(kāi)發(fā)，往往會(huì)分期分區(qū)施工銷(xiāo)售，要了解在長(zhǎng)期全面發(fā)展之后，是否會(huì)產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時(shí)發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠(yuǎn)見(jiàn)的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長(zhǎng)期完整規(guī)劃。 12項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比，如果8項(xiàng)以上的項(xiàng)目你覺(jué)得滿意，那么它是一個(gè)不錯(cuò)的別墅區(qū)；10項(xiàng)以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個(gè)人喜好及專(zhuān)業(yè)考核的；若低于6項(xiàng)，那么你應(yīng)該好好考慮了，購(gòu)買(mǎi)別墅是超高消費(fèi)，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

• 問(wèn) 裝修合同上也會(huì)存在“文字陷阱”嗎？
  答

  是的，有一個(gè)非常典型的例子，在正規(guī)的家裝工程合同中，裝飾公司每延誤工期一天，就要被扣除工程總造價(jià)的 3％。結(jié)果裝飾公司將這個(gè)項(xiàng)目改成了“違約賠付甲方3％元”，故意省略了“工程總造價(jià)”這五個(gè)字。結(jié)果裝飾公司每誤工一天，只需賠償消費(fèi)者3分錢(qián)。這樣即便裝飾公司已無(wú)故拖延工期達(dá)半年以上，而消費(fèi)者的合法權(quán)益仍得不到保障。所以簽合同可謂“一字千金”所以簽訂裝修合同的時(shí)候一定要一個(gè)字一個(gè)字的看清楚，以免日后發(fā)生糾紛。