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• 146****6000

  挑選別墅要注意什么問題？買別墅是較大的投資，該如何選擇?以下12個(gè)分項(xiàng)是評(píng)比別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對(duì)否，開口長(zhǎng)寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(hù)(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開放及對(duì)外社會(huì)人士開放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員?？傊瓌t是“以價(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(zhǎng)期規(guī)劃 這可分兩方面來說：都市長(zhǎng)期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期規(guī)劃。未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣場(chǎng)或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨(dú)立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開發(fā)，往往會(huì)分期分區(qū)施工銷售，要了解在長(zhǎng)期全面發(fā)展之后，是否會(huì)產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時(shí)發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠(yuǎn)見的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長(zhǎng)期完整規(guī)劃。 12項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比，如果8項(xiàng)以上的項(xiàng)目你覺得滿意，那么它是一個(gè)不錯(cuò)的別墅區(qū)；10項(xiàng)以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個(gè)人喜好及專業(yè)考核的；若低于6項(xiàng)，那么你應(yīng)該好好考慮了，購(gòu)買別墅是超高消費(fèi)，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:29

相關(guān)問題

• 問 買別墅要注意什么問題？如何避開買房陷阱
  答

  在有生之年，能夠有一套自己的別墅用來給自己養(yǎng)老是再好不過了。別墅小區(qū)的環(huán)境都非常優(yōu)美，而且容積率低，房屋面積大，各個(gè)居室功能分區(qū)非常齊全，居住不顯擁擠，與普通住宅相比，舒適度更高價(jià)格也更貴。那么，購(gòu)買價(jià)格高昂的別墅，要警惕開發(fā)商的哪些陷阱呢？購(gòu)買別墅時(shí)要注意什么問題呢？ 一、警惕買房中的4個(gè)陷阱 1、“五證”不齊全 消費(fèi)者購(gòu)買商品房前必須查看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。馬金敏說，開發(fā)商五證齊全，按照法律規(guī)定才可以預(yù)售房子。而實(shí)際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時(shí)可能就已經(jīng)十分關(guān)心這個(gè)樓盤了。她提醒，消費(fèi)者一定要查驗(yàn)“五證”，**好去相關(guān)部門核實(shí)開發(fā)商提供的證件再?zèng)Q定購(gòu)買，以降低風(fēng)險(xiǎn)。 2、虛假?gòu)V告 購(gòu)房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實(shí)際大肆渲染，比如“交通便捷，直通繁華市區(qū)”、“**、幼兒園、休閑廣場(chǎng)等公用設(shè)施也將樣樣齊全”等。一些購(gòu)房者被圖文并茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)建成后相關(guān)配套設(shè)施可能與廣告宣傳不一致。馬金敏提醒購(gòu)房者**好自己或委托親友現(xiàn)場(chǎng)考察小區(qū)及周邊規(guī)劃，并與廣告的內(nèi)容相對(duì)比是否相符。 有的廣告**下邊有一排小字，類似于“本廣告內(nèi)容只作為宣傳，將來以正式合同或?qū)徟囊?guī)劃為主”等字樣，很有可能該樓盤各項(xiàng)手續(xù)還不全，規(guī)劃還沒有經(jīng)過審批，選擇這樣的房子時(shí)更要格外慎重。 3、合同內(nèi)容玩文字游戲 簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購(gòu)樓盤小區(qū)周圍的環(huán)境考察清楚。有些業(yè)主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住后卻發(fā)現(xiàn)小區(qū)附近有污染企業(yè)，心里不舒服。所以，要關(guān)心小區(qū)整體規(guī)劃及周邊環(huán)境，附近有無影響自己將來生活質(zhì)量的問題都要考察清楚。 有些樓盤的開發(fā)商在購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條款購(gòu)房者尤其應(yīng)該注意，往往是強(qiáng)調(diào)了一些購(gòu)房者的義務(wù)。購(gòu)買人如不接受可以不簽合同，當(dāng)然也可以就這些條款與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。 4、“兩書”、“一證”不齊 新建商品房交房時(shí)開發(fā)商都需提供“兩書”，即商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說明書?！耙蛔C”即竣工驗(yàn)收備案證明。如果證件不齊全，業(yè)主有權(quán)拒收房子。 二、購(gòu)買別墅時(shí)要注意什么問題 越來越多的人為了提高生活品質(zhì)，在購(gòu)房時(shí)選擇購(gòu)買別墅，買別墅除了要注意購(gòu)買普通住房的一般問題外，還要注意以下特殊問題： 1、 小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)相對(duì)大產(chǎn)權(quán)而言。大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由政府房地產(chǎn)管理部門發(fā)放，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放。大產(chǎn)權(quán)房能正常上市交易，價(jià)格較貴，小產(chǎn)權(quán)房不能正常上市交易，價(jià)格較便宜。原因是小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體所有土地，根據(jù)《土地法》規(guī)定，是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的,非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。 　2、 送花園 別墅一般都帶花園，如果是獨(dú)幢別墅，花園的面積還會(huì)較大，因而“花園”也是別墅銷售時(shí)的一大亮點(diǎn)。但細(xì)分析的話，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際上不能享有花園的所有權(quán)，因?yàn)閯e墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會(huì)體現(xiàn)在產(chǎn)證里的。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這部分權(quán)利應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，除非花園面積體現(xiàn)在產(chǎn)證里，否則并不能成為實(shí)實(shí)在在的權(quán)利。 　3、 送露臺(tái) 露臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)、無頂蓋的臺(tái)面。露臺(tái)的面積并不計(jì)算在建筑面積之中。因此，如說“送露臺(tái)”，并不能算是贈(zèng)送，因?yàn)槁杜_(tái)本來就沒有算面積。 4、 送(半)地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低于室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那么應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積 5、稅收 買賣別墅所交納的稅收也比普通商品房要多，因此購(gòu)買時(shí)也要對(duì)稅收情況有所了解，測(cè)算一下交易成本。 （1）獨(dú)棟別墅： 土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。 （2）聯(lián)排、疊加、雙拼別墅： 土地增值稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)。 個(gè)人所得稅：(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇征收全額的1%或2%。 滿3年不滿5年的，土地增值稅減半；滿5年的不征收土地增值稅；唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。 6、貸款 別墅的貸款成數(shù)比住宅要低，銀行一般**高成數(shù)控制在五成，此外還要受到總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，購(gòu)買別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。 以上就是關(guān)于購(gòu)買別墅需要注意哪些問題的相關(guān)解答。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，收入的不斷提高，不少工薪階層或中產(chǎn)階級(jí)在一定年齡后，手中有一定積蓄，也會(huì)開始考慮購(gòu)買一套自己的別墅。辛苦了大半輩子，也是該好好享受人生。不要說你買不起也不敢想，人的潛能是無限的，或許多年前你想都不敢想自己會(huì)住進(jìn)別墅，而現(xiàn)在你卻已經(jīng)擁有你想的一切。

• 問 別墅挑選要注意什么問題 別墅挑選是如何識(shí)破開發(fā)商陷阱
  答

  買別墅，住別墅是較大的投資，是生活形態(tài)的變化，也是生活圈的抉擇，它將改變家人的作息及成長(zhǎng)環(huán)境，該如何選擇?試由12個(gè)分項(xiàng)來評(píng)比別墅選擇的重要指標(biāo)，提供以備參考。 一、天然景觀(NATURAL VIEW) 好的天然景觀，不論是否知名景觀，都可為別墅提供“遠(yuǎn)景”。不論是山是水，是公園或河濱，由于視野能遠(yuǎn)眺，距離產(chǎn)生的空間美感，襯托人造景觀的“近景”，使別墅的窗外美景，增色加分。 二、人造景觀(LAND SCAPING) 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)各方面都會(huì)統(tǒng)籌考量。一舉多得，既能創(chuàng)造景觀，又解決人車分道問題、停車位問題、噪音問題、安全問題，因此好的景觀規(guī)劃，對(duì)別墅的品質(zhì)影響極大。 三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE) 建筑造型風(fēng)格決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。不知所云的外型設(shè)計(jì)應(yīng)有盡有，我們?cè)搹膬蓚€(gè)方向去看它，第一，比例、美學(xué)之塑造分?jǐn)?shù)幾何?屋頂斜度對(duì)否，開口長(zhǎng)寬比例美嗎?立面比例正確嗎?好的別墅造型可提高其房產(chǎn)價(jià)值。第二，建筑風(fēng)格是否為你所喜愛，喜愛同樣建筑風(fēng)格的人群以類聚之，以后的小區(qū)鄰居或許也有相同語(yǔ)言與通性。譬如，同樣喜愛現(xiàn)代派建筑風(fēng)格的人做鄰居一定是較佳搭配。 四、棟距、空地比(DENSITY) 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)發(fā)展商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高，目前上海郊區(qū)的地價(jià)已高到非500萬以上的別墅，就無法有令人滿意得棟距，一般前后棟距20m，左右棟距10m的別墅已屬難得。 除了庭院之外，空地還須提供公共設(shè)施、道路、公共綠地、景觀等用地，因此包括公共面積來平均，每一棟別墅需用地1.5到2.0畝地(即900 m2~1350m2). 五、 管理與維護(hù)(MANAGEMENT&MAINTAINANCE) 別墅區(qū)的居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。一般來說，國(guó)外物業(yè)管理公司的管理制度與執(zhí)行效能均較完善，也較可信賴。好的物業(yè)管理能提高房產(chǎn)價(jià)值，當(dāng)然付出的費(fèi)用也相對(duì)較高。然而對(duì)高檔別墅社區(qū)而言，這是絕對(duì)必要的條件，許多別墅區(qū)常因沒有好的管理而造成各住戶違章橫行，庭院各自設(shè)立圍籬，沒有好的維護(hù)而造成公共設(shè)施毀損及環(huán)境破落，這些結(jié)果都會(huì)造成房?jī)r(jià)下滑。 六、保全與私密性(SECURITY&PRIVACY) 別墅區(qū)的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設(shè)備等硬件配套設(shè)施來作防患。二是加強(qiáng)人員的門禁管制、巡邏及緊急反應(yīng)訓(xùn)練，來確保對(duì)居民、財(cái)產(chǎn)的安全保障。私密性與密度、景觀設(shè)計(jì)有關(guān)，訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區(qū)內(nèi)看不到閑雜人，也看不到來路不明的車輛，無線通話器是必備工具。 七、公共設(shè)施(FACILITIES) 公共設(shè)施可分為室內(nèi)活動(dòng)與戶外活動(dòng)兩大類。室內(nèi)活動(dòng)一般以會(huì)所(CLUB HOUSE)方式經(jīng)營(yíng)是為社區(qū)中心(COMMINITY CENTER),內(nèi)部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡廳、會(huì)議室、宴會(huì)餐廳等空間的經(jīng)營(yíng)管理。戶外活動(dòng)場(chǎng)所則如網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等各類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。 公共設(shè)施可分純粹對(duì)內(nèi)開放及對(duì)外社會(huì)人士開放兩種經(jīng)營(yíng)方式，亦有以會(huì)員發(fā)卡方式經(jīng)營(yíng)，而住戶享有當(dāng)然會(huì)員資格，對(duì)外則以收費(fèi)方式招收會(huì)員。總之，原則是“以價(jià)制量”才能維持好的環(huán)境與提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。所有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理維護(hù)都需要花錢，若經(jīng)營(yíng)者不營(yíng)利，則勢(shì)必由使用者付費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)自然要高許多。 八、區(qū)位交通(LOCATION&TRAFFIC) 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事實(shí)上也影響別墅區(qū)入住意愿，一個(gè)成熟的社區(qū)入住率高，周邊生活機(jī)能健全、交通方便、管理完善，自然房屋價(jià)值也居高不下。 九、建材及設(shè)備 目前國(guó)內(nèi)別墅皆為毛胚房，主要建材考慮為外墻材質(zhì)與門窗等級(jí)，設(shè)備包括中央空調(diào)，水處理設(shè)備(凈水、軟水、純水)中央吸塵系統(tǒng)、保全系統(tǒng)等。有地下室的別墅則應(yīng)配備自動(dòng)抽汲集水井。 十、房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)可由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良的現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位，不論從風(fēng)水或物理環(huán)境角度都是必須的。 十一、特點(diǎn)主題 有的別墅區(qū)的賣點(diǎn)是天然條件，如臨湖、臨球場(chǎng)、公園。有的是標(biāo)榜如名人雅士聚居之地，人文薈萃?；蚴怯行碌脑O(shè)計(jì)理念之完美體現(xiàn)為特色，這些具有主題特色的別墅的確能對(duì)房產(chǎn)有加分效果，不論自住或投資，日后的增值是指日可待。 十二、長(zhǎng)期規(guī)劃 這可分兩方面來說：都市長(zhǎng)期計(jì)劃與社區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期規(guī)劃。未來三、五年，甚至十年后，政府都市規(guī)劃建設(shè)是否將對(duì)此別墅造成好的或壞的影響，不一定所有的公共建設(shè)都是正面的影響。對(duì)生活品質(zhì)而言，大型賣場(chǎng)或商業(yè)區(qū)太近，利害是互見的。通常別墅區(qū)要的是安全、方便、獨(dú)立，在市區(qū)要能鬧中取靜，在郊區(qū)要能自成一方，不受干擾。 別墅區(qū)內(nèi)部的開發(fā)，往往會(huì)分期分區(qū)施工銷售，要了解在長(zhǎng)期全面發(fā)展之后，是否會(huì)產(chǎn)生居住品質(zhì)下降，當(dāng)社區(qū)住戶滿載之后，公共綠地、道路、設(shè)施是否依然充分，有時(shí)發(fā)展商的利益考量與住戶是不相符的，但是有遠(yuǎn)見的發(fā)展商通常都能權(quán)衡全局，作好長(zhǎng)期完整規(guī)劃。 12項(xiàng)指標(biāo)評(píng)比，如果8項(xiàng)以上的項(xiàng)目你覺得滿意，那么它是一個(gè)不錯(cuò)的別墅區(qū)，10項(xiàng)以上合格則是很好的別墅區(qū)，至少是適合你個(gè)人喜好及專業(yè)考核的，若低于6項(xiàng)，那么你應(yīng)該好好考慮了，購(gòu)買別墅是超高消費(fèi)，應(yīng)有要求提供完整證明資料的權(quán)利。

• 問 選購(gòu)別墅時(shí)要注意什么內(nèi)容 別墅銷售狀況如何
  答

  隨著別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費(fèi)人群也走向成熟，別墅消費(fèi)形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，別墅已由炫耀型消費(fèi)轉(zhuǎn)向自我需求型消費(fèi)從而轉(zhuǎn)向別墅形態(tài)。別墅形態(tài)，是一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達(dá)到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。 別墅是居住形態(tài)的**高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細(xì)化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個(gè)熱愛生活人士的希望之園。在購(gòu)買別墅時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 1、環(huán)境與景觀營(yíng)造為首要考慮因素。 環(huán)境包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。景觀營(yíng)造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起。 2、優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)也十分重要。 首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對(duì)接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購(gòu)房者還應(yīng)注意發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。 3、物業(yè)管理是重中之重。 別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 4、單體設(shè)計(jì)。 消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間的動(dòng)線設(shè)計(jì)與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個(gè)性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。 一方面，別墅雍容空間，融會(huì)法式經(jīng)典大宅設(shè)計(jì)理念，具有非常強(qiáng)烈的空間序列感，秩序井然的空間組織，打破流動(dòng)性對(duì)現(xiàn)代別墅禮儀感的限制，是主人的尊崇氣質(zhì)與空間的高貴典雅交相輝映。另一方面，從地下室到頂層到私家花園，均為一家一戶的真正別墅生活。

• 問 別墅選購(gòu)要注意哪些問題？
  答

  只有國(guó)家承認(rèn)的合法進(jìn)入商品房市場(chǎng)的無權(quán)利限制的別墅，買賣行為才受國(guó)家法律保護(hù)。所以要特別注意。

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• 問 別墅消費(fèi)處于什么現(xiàn)狀 別墅選購(gòu)時(shí)要注意什么
  答

  隨著別墅十年來的發(fā)展與成熟，別墅消費(fèi)人群也走向成熟，別墅消費(fèi)形態(tài)也發(fā)生了明顯的變化，別墅已由炫耀型消費(fèi)轉(zhuǎn)向自我需求型消費(fèi)從而轉(zhuǎn)向別墅形態(tài)。別墅形態(tài)，是一種既能注重生活感受和居住舒適度，又講求親近自然，融入自然，達(dá)到建筑、人與環(huán)境三者融合的境界。   別墅是居住形態(tài)的**高階段，無論是居住的舒適性、私密性，還是空間組合的豐富性、趣味性，也無論是功能區(qū)隔的細(xì)化程度、人性化程度，還是人與自然、建筑與環(huán)境的相融性、親和性，都要遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅。別墅代表著品位、怡然、舒適，是每一個(gè)熱愛生活人士的希望之園。在購(gòu)買別墅時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 1、環(huán)境與景觀營(yíng)造為首要考慮因素。 環(huán)境包括區(qū)域位置的自然環(huán)境、人文環(huán)境與交通環(huán)境，優(yōu)越的地理位置預(yù)示著生活的舒適寫意、交通的便利和地產(chǎn)**潛力。景觀營(yíng)造優(yōu)劣直接影響著在別墅區(qū)的生活品位和情趣。溪流、噴泉、標(biāo)志性景觀園林小品等的組合，將外圍的自然環(huán)境與園區(qū)內(nèi)的規(guī)?；木坝^有機(jī)地融合在一起。 2、優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)也十分重要。 首先應(yīng)該尊重自然、尊重人文，實(shí)現(xiàn)與外部環(huán)境資源的相呼應(yīng)對(duì)接。別墅區(qū)的規(guī)劃指標(biāo)直接影響著業(yè)主居住的舒適度及生活感受，另外，購(gòu)房者還應(yīng)注意發(fā)展商對(duì)區(qū)內(nèi)生活環(huán)境的規(guī)劃。 3、物業(yè)管理是重中之重。 別墅區(qū)的物業(yè)管理對(duì)于業(yè)主將來的正常使用及物業(yè)將來的**潛力都至關(guān)重要，高檔別墅區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)具備管家式服務(wù)、租賃服務(wù)，并提倡隱形管理。 4、單體設(shè)計(jì)。 消費(fèi)者應(yīng)考慮別墅單體的外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間的動(dòng)線設(shè)計(jì)與功能分區(qū)設(shè)置，是否與自身的個(gè)性、品位、身份和居住文化相適應(yīng)。 一方面，別墅雍容空間，融會(huì)法式經(jīng)典大宅設(shè)計(jì)理念，具有非常強(qiáng)烈的空間序列感，秩序井然的空間組織，打破流動(dòng)性對(duì)現(xiàn)代別墅禮儀感的限制，是主人的尊崇氣質(zhì)與空間的高貴典雅交相輝映。另一方面，從地下室到頂層到私家花園，均為一家一戶的真正別墅生活。