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• 146****4540

  2014年的豪宅等高端住宅市場冷淡，2015年高端市場并沒有預(yù)期那么好，原因是來自于保守豪宅賣家的基數(shù)縮小。 一是政商群體完全消失。國家反腐力度日益加大，加之官員財(cái)富登記預(yù)期加劇，保守的政商，這個(gè)灰色的群體手中的房產(chǎn)已是燙手的山芋，更別說購買新的豪宅了，基本上房叔、房姐將逐漸絕跡。 二是山西、陜西、內(nèi)蒙古能源領(lǐng)域客戶危在旦夕，已經(jīng)淡出樓市。山西炒房團(tuán)、內(nèi)蒙古炒房團(tuán)、溫州大媽炒房團(tuán)都已經(jīng)成為過去。尤其以樓市土豪著稱的山西煤老板更是受到產(chǎn)業(yè)下行的打擊。一位山西太原煤老板告訴記者：前幾年，每噸好一些的煤賣450元/噸，可以說是暴利，而如今每噸煤的利潤只有3元錢，但照樣得賣，否則煤放著就是賠本，去年我總共賣煤賺了4萬元錢，現(xiàn)在別說買房，能把企業(yè)做下去就不錯了 三是以前也曾經(jīng)是樓市不可或缺之力量的江浙財(cái)富人群，也因?yàn)橹圃鞓I(yè)、進(jìn)出口、期貨行業(yè)不景氣的原因，失去了以往買房的動力。 保守買家消失之后，新的豪宅潛在人群浮出水面。 首先，寂靜半年多的新三板、守業(yè)板，以及即將重新放開的IPO，會釋放出大量的新陽光財(cái)富人群，僅國內(nèi)上市公司就有兩千多家，每家公司按10個(gè)股東或者高層計(jì)算，就有20000多人，而北京頂級豪宅有幾千套，客群是存在，就看拿什么吸引他 其次，進(jìn)行資產(chǎn)配置的人越來越多。目前，人民幣貶值，銀行信貸政策寬松，金融平臺也大行其道，錢放在手里就貶值，投資成為潮流，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波甚至發(fā)出了2016年是消費(fèi)元年”預(yù)測，而投資房產(chǎn)無疑是**安全的渠道之一。 第三，高端改善，終極置業(yè)需求加大。為什么豪宅大戶型吃香，一是因?yàn)橄拶?，二是因?yàn)楦纳凭幼　ｋS著房產(chǎn)稅的預(yù)期加大，處置剩余房產(chǎn)，集中資金購買一套終極住宅也是很多實(shí)力基層的選擇。目前很多豪宅的買家都是處置了很多老舊房產(chǎn)，騰出資格與資金進(jìn)行終極置業(yè)。 據(jù)了解，所有的豪宅，找客戶是第一要務(wù)，很多樓盤除了自身的銷售員外，紛紛尋找拓展客戶資源，對于能介紹買房的人，開發(fā)商往往能愿意放出2%甚至3%傭金、提成，也就是說一套3000萬的豪宅，介紹買房勝利即可獲得60萬至90萬之間的介紹費(fèi)。 面對可以預(yù)見的來年競爭，很多開發(fā)商未雨綢繆，已經(jīng)想出了各種各樣吸引買房人的方法。 方法一，降低**。積累的購房人基本是二次改善的客戶。為了方便購房人籌措資金，不少項(xiàng)目推出了**低一成**，也就是**低99萬元**的活動，這樣無疑降低了千萬級別墅的門檻，**大限度地為購房人資金提供了靈活性，以此吸引二次改善購房人。 方法二，拉長付款周期，避開限購令。眼下樓市有個(gè)怪現(xiàn)象，比方一個(gè)豪宅樓盤在建委網(wǎng)站網(wǎng)簽的只有40多套，但據(jù)實(shí)地調(diào)查實(shí)際成交有140多套，另100多套哪兒來的？答案是，這些買房人都是沒有資格購買的，開發(fā)商先收取了全款，然后買房人開始“攢資格”，幾年后等資格熬到手再行網(wǎng)簽。由于是品牌企業(yè)，所以買房人也沒有過于擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)問題。 方法三，開發(fā)商想方法幫買房人賣一買一。由于豪宅買家基本都是二套以上住房，資格成問題，因此已經(jīng)有開發(fā)商跟二手中介聯(lián)系，協(xié)助買家賣舊房，騰出資格買新房。如果中間過渡期買房人無房可住，開發(fā)商還支付酒店費(fèi)用?？傊?，想盡一切方法，滿足買房人的種種要求。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:30

相關(guān)問題

• 問 高端住宅戶型有哪些呢？
  答

  雖然各地項(xiàng)目有所不同，但同是高端住宅，其特點(diǎn)還是很明顯，通過一段時(shí)間的調(diào)研、分析、探討，認(rèn)為需要具備以下特點(diǎn)：1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源稀缺的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇上風(fēng)上水等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。2.自然景觀資源。高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢和市場稀缺性，使其附加值大幅提高。3.精細(xì)化設(shè)計(jì)。精細(xì)化造就臻品，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計(jì)滲透每個(gè)環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間；車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計(jì)，車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計(jì)，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等；垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的**佳管理方式。4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域（如會所、大堂、架空層等）的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種；園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的首選。6.完善的公共服務(wù)設(shè)施。功能豐富的會所和架空層，滿足小區(qū)簡易餐飲類供應(yīng)、業(yè)主閱覽室、洗衣、繳費(fèi)、存款、寵物寄養(yǎng)店等日常服務(wù)，會客辦公等商務(wù)辦公服務(wù)，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂星級酒店式裝修和服務(wù)功能標(biāo)準(zhǔn)：體現(xiàn)人性化的入口寵物清理間，臨時(shí)會客區(qū)，訪客等候區(qū)，衛(wèi)生間，前臺星級酒店服務(wù)態(tài)度等。地下車庫：電梯入口候車區(qū)，垃圾桶或垃圾暫存站（方便業(yè)主取車時(shí)順便扔掉垃圾，不需到首層）。 7.構(gòu)建智能化家庭、數(shù)字化社區(qū)。提高住宅高新技術(shù)含量和居住環(huán)境水平，提高居住區(qū)的安全性、實(shí)用性和物業(yè)管理水平，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到科技發(fā)展給人們帶來的實(shí)用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統(tǒng)：園區(qū)周邊防范系統(tǒng)、數(shù)字化樓宇可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、家庭安防系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)。物業(yè)管理系統(tǒng)：物業(yè)服務(wù)網(wǎng)站（家政服務(wù)、信息發(fā)布、水電費(fèi)收繳、網(wǎng)上購物、視頻點(diǎn)播等）以及智能家電控制系統(tǒng)（燈光控、自動窗簾、暖氣空調(diào)的遠(yuǎn)程控制等）電梯智能化系統(tǒng)：限層?？俊魞?nèi)叫梯，與對講聯(lián)動系統(tǒng)等。8.人性化的物業(yè)服務(wù)。對高端住宅而言，品質(zhì)與管理應(yīng)并重，完善的設(shè)備與物業(yè)管理，是高端樓盤的重要一環(huán)。良好的智能化系統(tǒng)，通過計(jì)算機(jī)系統(tǒng)與寬帶網(wǎng)絡(luò)對安全、通訊、視頻、資訊等方面進(jìn)行全方位的物業(yè)管理，人性化服務(wù)更到位，讓業(yè)主真正體驗(yàn)到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業(yè)，應(yīng)該是現(xiàn)代城市建設(shè)文明的結(jié)晶和創(chuàng)造作品，又彰顯物業(yè)的文化價(jià)值。高端住宅遠(yuǎn)非是凝固的建筑物，應(yīng)該成為充滿文化韻味的有生命的藝術(shù)品。

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• 問 蕪湖在售的高端改善樓盤哪家好？
  答

  你好，目前蕪湖在售的高端改善樓盤，融創(chuàng)招商星河萬里，融創(chuàng)北京路1號，已經(jīng)偉星的幾家樓盤都是非常不錯的。例如偉星玖璽臺、偉星國樾、偉星大家玖都薈、偉星印江瀾、偉星萬科潮起中江。都是非常值得入手的優(yōu)質(zhì)樓盤。

• 問 高端大戶型要怎么裝修 高端大戶型裝修攻略有哪些
  答

  不管是大戶型還是小戶型，都有其獨(dú)到之處，裝修風(fēng)格也不會一樣。本文將通過一個(gè)案例，先向大家介紹大戶型裝修事宜，大戶型裝修這樣也可以將其大氣卓越品味淋漓表現(xiàn)出來。 整個(gè)客廳以地毯為母題，空間的色彩都以地毯的線條的顏色展開。墻面鋪排空間主色，沙發(fā)配合墨綠色，餐廳椅配合草綠色，家居配合咖啡色，沙發(fā)靠墊再做一次呼應(yīng)，餐桌上的花束做點(diǎn)睛之筆，整體把控相當(dāng)好。 客廳的沙發(fā)背景墻很獨(dú)特，裝飾畫選得很好，這種大小的搭配很特別又很大氣，顏色很素雅。 餐桌的質(zhì)感很不錯，感覺很溫暖，又有點(diǎn)古典陳舊的青苔感，和花束形成的整體很和諧。正面看過去那個(gè)簾子里面的空間作為書房來用。 書房又是獨(dú)特的設(shè)計(jì)，貫徹長而窄的理念，將書桌做成了一列，可以容納很多人同時(shí)閱讀。書房沒有做門，用了布簾做遮掩，增強(qiáng)連通的感覺形成統(tǒng)一感。 廚房的風(fēng)格也完全不掉檔次，用了深色的瓷磚和白色櫥柜搭配，再加上廚房空間足夠大，整個(gè)空間是低調(diào)不張揚(yáng)卻給人大氣感。一邊的臺面上方開了折疊的窗，直接連通客廳，使其變得更加敞亮。 和客廳的幾抹綠不同，客廳的主色調(diào)是藍(lán)色。其中，地毯是一個(gè)很大的亮點(diǎn)，非常時(shí)尚的圖案設(shè)計(jì)搭配這款很大氣的藍(lán)色，可謂是主臥的點(diǎn)睛之筆。藍(lán)色單人沙發(fā)旁邊的簾子里又是別有洞天。 主臥簾子進(jìn)來就是一個(gè)衣帽間，本身空間足夠，而整面鏡的利用更是使空間看起來增大了一倍。 次臥的風(fēng)格有種對比強(qiáng)烈的感覺，床頭背景的軟包和照片的背景墻有點(diǎn)冷感，而床單、窗簾和墻畫則選擇了火熱的紅色搭配，很獨(dú)特。 主衛(wèi)是彰顯品質(zhì)的區(qū)域，首先雙臺盆的設(shè)計(jì)是有創(chuàng)意的體現(xiàn)，其次浴缸邊采用整個(gè)鏡面墻，顯得空間更加清透敞亮，帶出了奢華感。 次衛(wèi)的干區(qū)，瓷磚是很大的亮點(diǎn)，花色和圖案都很特別。 看完這個(gè)高端大戶型裝修風(fēng)格，小編想說有錢人的世界我不懂。不過不可否認(rèn)，上文的高端大戶型裝修風(fēng)格，并不僅僅是有錢就能實(shí)現(xiàn)的，所透露的大氣卓越得品質(zhì)也不是用錢堆砌的，設(shè)計(jì)的創(chuàng)意、業(yè)主的用心才是**重要的。

• 問 宿州綠洲江山印是如何滿足高端改善人群的居住需求的？
  答

  綠洲江山印在建筑和自然的和諧共生上非常重視，他們在城市控規(guī)條件下充分考慮了居住者的需求，提供了舒適的居住環(huán)境。他們還配置了高密度情景化的園林景觀，通過架空層設(shè)計(jì)將自然與城市進(jìn)行連接，讓居住者能夠享受到自然的美景。

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• 問 旭輝正榮**戶型有哪幾種？適合居住嗎？想做改善考慮
  答

  134㎡的三房，邊戶，2梯2戶，改善戶型。亮點(diǎn)是南北通透，大面寬三開間朝南，且南向客臥陽臺打通，光線通透效果都非常好。至于不足，書房緊鄰廚房和餐廳，對安靜的環(huán)境而言稍微有些瑕疵。

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