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• 144****3744

  買別墅，住別墅是比較大的投資，也是生活形態(tài)的變化，改變家人的作息及成長(zhǎng)環(huán)境，怎樣挑選別墅？ 別墅包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫(kù)。像很多亞別墅、類別墅，如“四層獨(dú)立的洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”等高檔住宅，也叫花園洋房。 選雙拼別墅注意哪些因素呢?如下應(yīng)慎重考慮! 1.天然景觀 別墅區(qū)景觀設(shè)計(jì)，大多是綠化植栽，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)會(huì)統(tǒng)籌考量。 2.人造景觀 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好景觀設(shè)計(jì)除了視覺(jué)上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)方面會(huì)統(tǒng)籌考量。 3.建筑造型 建筑造型風(fēng)格就決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國(guó)白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。 4.棟距、空地比 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高?！? 5. 管理與維護(hù) 別墅區(qū)居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。 6.房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)由下列基本條件來(lái)判斷選擇房型。 a.有無(wú)過(guò)多無(wú)用或不好安排使用的平面空間。 b.有無(wú)空間大小配比不良現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位?！? 7.區(qū)位交通 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無(wú)社區(qū)巴士行駛，附近有無(wú)區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中式雙拼別墅和歐美雙拼別墅分別是怎樣的 如何在中式雙拼別墅和歐美雙拼別墅中選擇
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村自建房，主要有2種風(fēng)格，一種風(fēng)格是時(shí)尚、氣派、現(xiàn)代、讓人眼前一亮的歐美別墅，另一種就是古色古香、傳統(tǒng)、內(nèi)斂、含蓄、獨(dú)具特色的的中式風(fēng)格。如今交通方便，社會(huì)開(kāi)明，掙錢的方式千千萬(wàn)，只要有一個(gè)聰明的頭腦，勤勞的雙手，幾年下來(lái)掙個(gè)百萬(wàn)大宅應(yīng)該不是問(wèn)題。就算是進(jìn)城打工，只要負(fù)責(zé)任，誠(chéng)實(shí)可靠，幾年也能攢些錢自建房，比在城里當(dāng)房奴好多了。今天向大家推薦2種風(fēng)格的自建房戶型，生2胎的可以考慮，或者和鄰居一起蓋，哪種風(fēng)格您**愛(ài)？ 戶型一：歐美雙拼 這個(gè)小院寬35米，長(zhǎng)25米，建筑開(kāi)間28米，進(jìn)深15.米，一層設(shè)有車庫(kù)、儲(chǔ)藏室，占地面積360平米，屬于架空層；二層設(shè)有門廳、客廳、廚房、餐廳、老人房、公衛(wèi)等，建筑面積265平米，還有大大的空中花園，三層主臥帶洗手間，2間次臥及陽(yáng)臺(tái)。 建成后的樣子： 室內(nèi)裝修，中西合璧：   戶型二：中國(guó)風(fēng) 這個(gè)中式小院寬32米，長(zhǎng)26米，建筑開(kāi)間26米，進(jìn)深18.6米，一層層高3.3米，建筑面積268平米，設(shè)有玄關(guān)、客廳、廚房、餐廳、臥室、儲(chǔ)藏室、公共衛(wèi)生間，二層建筑面積182平米，層高3米，有臥室3間，均帶獨(dú)立衛(wèi)生間，有大大的露臺(tái)以及陽(yáng)臺(tái)，三層建筑面積121平米，層高也是3米，設(shè)有客房2建，并帶有露臺(tái)。 您更喜歡哪種風(fēng)格？

• 問(wèn) 什么是雙拼別墅 雙拼別墅的具體特征有哪些
  答

  雙拼別墅，英譯Two family house，直譯為兩個(gè)家庭的別墅，有采光面多等特點(diǎn)，下面讓我們來(lái)了解一下雙拼別墅的定義及其特征。 雙拼別墅是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 雙拼別墅的特征有： 降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

• 問(wèn) 什么是雙拼別墅？雙拼別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是雙拼別墅？它都有哪些特點(diǎn)？ 雙拼別墅的定義  雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。 雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 雙拼別墅的特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

• 問(wèn) 中式雙拼別墅和K歐美雙拼別墅分別是怎樣的 如何選擇合適風(fēng)格的雙拼別墅
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村自建房，主要有2種風(fēng)格，一種風(fēng)格是時(shí)尚、氣派、現(xiàn)代、讓人眼前一亮的歐美別墅，另一種就是古色古香、傳統(tǒng)、內(nèi)斂、含蓄、獨(dú)具特色的的中式風(fēng)格。如今交通方便，社會(huì)開(kāi)明，掙錢的方式千千萬(wàn)，只要有一個(gè)聰明的頭腦，勤勞的雙手，幾年下來(lái)掙個(gè)百萬(wàn)大宅應(yīng)該不是問(wèn)題。就算是進(jìn)城打工，只要負(fù)責(zé)任，誠(chéng)實(shí)可靠，幾年也能攢些錢自建房，比在城里當(dāng)房奴好多了。今天向大家推薦2種風(fēng)格的自建房戶型，生2胎的可以考慮，或者和鄰居一起蓋，哪種風(fēng)格您**愛(ài)？ 戶型一：歐美雙拼 這個(gè)小院寬35米，長(zhǎng)25米，建筑開(kāi)間28米，進(jìn)深15.米，一層設(shè)有車庫(kù)、儲(chǔ)藏室，占地面積360平米，屬于架空層；二層設(shè)有門廳、客廳、廚房、餐廳、老人房、公衛(wèi)等，建筑面積265平米，還有大大的空中花園，三層主臥帶洗手間，2間次臥及陽(yáng)臺(tái)。 建成后的樣子： 室內(nèi)裝修，中西合璧：   戶型二：中國(guó)風(fēng) 這個(gè)中式小院寬32米，長(zhǎng)26米，建筑開(kāi)間26米，進(jìn)深18.6米，一層層高3.3米，建筑面積268平米，設(shè)有玄關(guān)、客廳、廚房、餐廳、臥室、儲(chǔ)藏室、公共衛(wèi)生間，二層建筑面積182平米，層高3米，有臥室3間，均帶獨(dú)立衛(wèi)生間，有大大的露臺(tái)以及陽(yáng)臺(tái)，三層建筑面積121平米，層高也是3米，設(shè)有客房2建，并帶有露臺(tái)。 您更喜歡哪種風(fēng)格？

• 問(wèn) 什么是雙拼的別墅 雙拼別墅有什么特點(diǎn)？
  答

  房市中為了規(guī)避一些規(guī)定，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些新興的建筑形式。而雙拼別墅就是因?yàn)楠?dú)棟別墅?的在中國(guó)的限制而應(yīng)運(yùn)而生的新型別墅形式。它一般都有哪些特點(diǎn)呢？ 雙拼別墅的定義 雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。雙拼別墅在中國(guó)是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國(guó)家明令禁止開(kāi)發(fā)獨(dú)棟別墅，開(kāi)發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開(kāi)發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 雙拼別墅的特點(diǎn) 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來(lái)說(shuō)，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 但是雙拼別墅也存在一些缺陷 雙拼別墅缺點(diǎn) 1.稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所?，F(xiàn)在市場(chǎng)上并不是很多床拼別墅。 2.雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢(shì)，存在深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區(qū)內(nèi)部，交通便利度大打折扣。 3.相比同類別墅產(chǎn)品，有些忽略大生態(tài)和小生態(tài)的設(shè)計(jì)和維護(hù)