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• 153****7918

  房市中為了規(guī)避一些規(guī)定，有時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些新興的建筑形式。而雙拼別墅就是因?yàn)楠?dú)棟別墅?的在中國的限制而應(yīng)運(yùn)而生的新型別墅形式。它一般都有哪些特點(diǎn)呢？ 雙拼別墅的定義 雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品。雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 雙拼別墅的特點(diǎn) 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 但是雙拼別墅也存在一些缺陷 雙拼別墅缺點(diǎn) 1.稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所。現(xiàn)在市場(chǎng)上并不是很多床拼別墅。 2.雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢(shì)，存在深長(zhǎng)的普遍缺陷;而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區(qū)內(nèi)部，交通便利度大打折扣。 3.相比同類別墅產(chǎn)品，有些忽略大生態(tài)和小生態(tài)的設(shè)計(jì)和維護(hù)

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:21

相關(guān)問題

• 問 什么是雙拼別墅？雙拼別墅有什么特點(diǎn)
  答

  什么是雙拼別墅？它都有哪些特點(diǎn)？ 雙拼別墅的定義  雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。 雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 雙拼別墅的特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有[1] 私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。 目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。

• 問 什么是雙拼別墅 雙拼別墅的具體特征有哪些
  答

  雙拼別墅，英譯Two family house，直譯為兩個(gè)家庭的別墅，有采光面多等特點(diǎn)，下面讓我們來了解一下雙拼別墅的定義及其特征。 雙拼別墅是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 雙拼別墅的特征有： 降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

• 問 ??什么是雙拼別墅？雙拼別墅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  雙拼別墅優(yōu)點(diǎn)如果和聯(lián)排比起來那就是相對(duì)于聯(lián)排價(jià)格要?jiǎng)澦愕暮芏啵詢r(jià)比好。開間要大于聯(lián)排的房間，采光通風(fēng)好不過因?yàn)閯e墅屬于疊加房間，一般人都喜歡住二樓。

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• 問 什么是雙拼別墅 雙拼別墅與獨(dú)棟別墅有什么不同
  答

  雙拼別墅是由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，它是聯(lián)排別墅?與獨(dú)棟別墅?之間的中間產(chǎn)品。那么為什么會(huì)有雙拼別墅呢？又有什么特征。 雙拼別墅在中國是為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。部分雙拼別墅可以交房后打通變成獨(dú)棟別墅。 特征 1.降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。 2.是低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既要加強(qiáng)戶外空間的交流，使私家小環(huán)境融合社區(qū)大環(huán)境，也改變了兵營(yíng)式排列的呆板面孔。 3.雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會(huì)有兩個(gè)以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會(huì)差，重要的是采光和觀景。

• 問 如何選擇雙拼別墅 什么是雙拼別墅
  答

  買別墅，住別墅是比較大的投資，也是生活形態(tài)的變化，改變家人的作息及成長(zhǎng)環(huán)境，怎樣挑選別墅？ 別墅包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，有室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如“四層獨(dú)立的洋房”、“聯(lián)排洋房”、“雙拼洋房”、“疊加洋房”等高檔住宅，也叫花園洋房。 選雙拼別墅注意哪些因素呢?如下應(yīng)慎重考慮! 1.天然景觀 別墅區(qū)景觀設(shè)計(jì)，大多是綠化植栽，好的景觀設(shè)計(jì)除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)會(huì)統(tǒng)籌考量。 2.人造景觀 別墅區(qū)的景觀設(shè)計(jì)，不僅是綠化植栽如此簡(jiǎn)單，好景觀設(shè)計(jì)除了視覺上、環(huán)境美化上、小區(qū)微氣候、休閑活動(dòng)方面會(huì)統(tǒng)籌考量。 3.建筑造型 建筑造型風(fēng)格就決定別墅區(qū)建筑調(diào)性、風(fēng)貌、莊園式、城堡式、都鐸式、地中海式、西班牙式、殖民風(fēng)格、熱帶田園風(fēng)、北歐現(xiàn)代式、美國白派、簡(jiǎn)約主義式，甚至混合風(fēng)格式、維多利亞式。 4.棟距、空地比 建蔽率與容積率乃對(duì)土地使用密度與強(qiáng)度的規(guī)定，對(duì)開發(fā)商而言，單位土地面積愈大，空地比愈高，成本就愈高，因此欲成就高空地比就相對(duì)地總價(jià)會(huì)變高?！? 5. 管理與維護(hù) 別墅區(qū)居住品質(zhì)好不好，除了環(huán)境、建筑、景觀等硬件因素之外，管理團(tuán)隊(duì)、管理制度、維護(hù)與修繕的執(zhí)行效率等軟件因素，亦是重要考量條件。 6.房型平面設(shè)計(jì) 別墅的平面設(shè)計(jì)由下列基本條件來判斷選擇房型。 a.有無過多無用或不好安排使用的平面空間。 b.有無空間大小配比不良現(xiàn)象。如主臥房的小空間能否滿足各種功能需求大小。 c.朝向與房間的景觀、通風(fēng)、采光息息相關(guān)，選擇適合自己的方位?！? 7.區(qū)位交通 不同的區(qū)位條件，不同房產(chǎn)價(jià)格，也造成不同生活方式，市區(qū)的或郊區(qū)的，大眾交通網(wǎng)絡(luò)上的或偏遠(yuǎn)疏離的地區(qū)，有無社區(qū)巴士行駛，附近有無區(qū)域性小型商業(yè)區(qū)，這些居住方便性及工作便捷性的考量因素。