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• 146****2391

  購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。 即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外,我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，其與合同具有同等法律效力。 商品房保修期從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是： ①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi); ②屋面、外墻面的防水為3年; ③廚房和衛(wèi)生間的防水為1年; ④地下室及管道滲漏為1年; ⑤內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年; ⑥地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年; ⑦門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年; ⑧燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月; ⑨給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月; ⑩供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期; 國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定。 其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有保修期嗎?多久的保修期？
  答

  不同部位保修期不一樣，主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)施工保修期，是否等于商品房保修期嗎？
  答

  現(xiàn)行國(guó)家《建筑法》在確定保修期限原則時(shí)，強(qiáng)調(diào)的是保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則，具體保修期限將由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定。而對(duì)新建房屋保修責(zé)任期限，是對(duì)維護(hù)新建房屋使用人及廣大消費(fèi)者利益的一項(xiàng)特殊保護(hù)，與《建筑法》保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用的原則是相符合的。施工保修期自建設(shè)項(xiàng)目竣工之日起計(jì)算，而新建商品房的保修期則自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起計(jì)算，兩者在時(shí)間上雖有可能重疊，但卻完全不一致。

• 問(wèn) 商品房有保修期和保修范圍嗎 保修期和保修范圍是什么
  答

  你關(guān)注過(guò)房屋保修期嗎？買房后，你是否知道新房是有保修期的？保修范圍和期限你知道嗎？本期購(gòu)房指南就商品房房屋保修期定義及保修范圍和期限進(jìn)行了整理，希望大家對(duì)這個(gè)有一定的了解和認(rèn)識(shí)，擁有知情權(quán)。   什么是房屋保修期？ 房屋保修期的定義是：物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付使用后，對(duì)業(yè)主所購(gòu)買的房產(chǎn)承擔(dān)保修責(zé)任的期限。 商品房保修期是從購(gòu)房者收房的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍如下：? 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi) 2、屋面、外墻面的防水為3年 3、廚房和衛(wèi)生間的防水為1年 4、地下室及管道滲漏為1年 5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落為1年 6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年 7、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年 8、燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤(pán))和線路設(shè)備損壞為6個(gè)月 9、給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個(gè)月 10、供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期;國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定 11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定 以上就是關(guān)于房屋保修期方面的一些知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助。

• 問(wèn) 商品房有保修期嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

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• 問(wèn) 商品房保修期有多長(zhǎng)?
  答

  房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容?！　∽≌Ｐ奁趶拈_(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購(gòu)買整棟商品房的，其地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：屋面防水３年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞及衛(wèi)生潔具1年；管道堵塞2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。