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• 144****9865

  房產(chǎn)稅的推出時間，可能真的要推遲了。 1月11日，原財政部財政科學(xué)研究院所長賈康在一次論壇接受采訪表示。原因很簡單，當(dāng)前樓市去庫存成為主要任務(wù)，而房產(chǎn)稅的初衷和此并不相向。一旦推出，可能會影響樓市去庫存的任務(wù)。 本來按照此前的計(jì)劃表，房產(chǎn)稅已經(jīng)于2015年8月進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃，并與2016年完成立法，在2017年正式推出。 政府希望通過房產(chǎn)稅來提高直接稅，并全部歸地方政府收入，以此降低地方政府對土地財政的依賴程度。 中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長高培勇表示，人均免征面積60平方米，是大多數(shù)專家和業(yè)內(nèi)人士比較認(rèn)可的，當(dāng)前房產(chǎn)稅擱淺，主要原因還是在于房地產(chǎn)稅的必要性還存在爭議，沒有完全達(dá)成共識。 當(dāng)前樓市冷熱不均，一線城市領(lǐng)漲，二線城市普漲，三四線城市則陷入高庫存的危機(jī)，而房產(chǎn)稅一旦由立法予以確定，則會在全國推行，這對一線城市影響不大，在三四線城市則有可能會個樓市帶來較大的負(fù)面影響。 可以明確的是，政府依然鼓勵消費(fèi)，房地產(chǎn)稅會暫緩，而刺激消費(fèi)的戶籍制度改革，通過加快農(nóng)民城市化，協(xié)助消化庫存則可能會加快落地。 三四線城市買房，農(nóng)民月收入至少得5000元 國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國農(nóng)民工人均月收入2864元，而三四線城市2015年的新房均價大約在4700元左右，以此計(jì)算，一套100平米住宅總價為47萬元左右，三四線城市非限購**25%，大約在11.75萬元，一位普通農(nóng)民工大約需要41個月，3年半的時間才能攢夠**，這還沒算上衣食住行的成本，如果農(nóng)民工人均月收入達(dá)到5000元，則買房置業(yè)沒有問題。 問題不止這么多，農(nóng)民工有了**，還存在貸款問題。缺乏穩(wěn)定工作的農(nóng)民工群體不受銀行和公積金貸款待見。 農(nóng)村土地使用權(quán)質(zhì)押 長遠(yuǎn)來看，解決農(nóng)民工在城市穩(wěn)定就業(yè)是根本。但在去庫存的背景下，加快農(nóng)民工的購買力只能從農(nóng)民現(xiàn)有資產(chǎn)入手，個別城市已經(jīng)試點(diǎn)農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和弄明住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款。當(dāng)然這種方法的弊端也是比較明顯：一旦農(nóng)民無法按時還款，由于農(nóng)村土地和房子所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移，銀行也無法挽回?fù)p失。 **好的政策是降房價 雖然政府通過多種補(bǔ)貼，免稅政策刺激農(nóng)民買房，但總額不可能太高，農(nóng)民實(shí)際購買力與房價還存在較大差距，不足以形成購買動力，要想讓農(nóng)民買得起房，促進(jìn)去庫存，還得讓開發(fā)商響應(yīng)政府，適當(dāng)降價。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:13

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)稅什么時候出臺呢？
  答

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅； 2.房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購置商品房的，則從屋交付使用次月起；購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

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• 問 什么時候征收蘇州房地產(chǎn)稅 怎么樣征收房地產(chǎn)稅
  答

  蘇州房地產(chǎn)稅何時征收,如何征收,房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅,其征稅對象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點(diǎn)形式向居民征收房產(chǎn)稅,從試點(diǎn)執(zhí)行情況看,兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 4、 有“免征”部分 房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時,由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 5、會帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長,對整個城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時開征? 為盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點(diǎn)等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調(diào)整空間,但盡管如此,房地產(chǎn)稅距離實(shí)際開征的時間仍難以預(yù)計(jì)。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,即使2017年房地產(chǎn)稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內(nèi)實(shí)施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進(jìn),預(yù)計(jì)全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產(chǎn)稅會成降房價利器嗎? 房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)看,美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國家推出房產(chǎn)稅后,都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)? 2015年9月,《蘇州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)啟動。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時間完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記各項(xiàng)制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫的整合;用3年左右時間建立有效運(yùn)行的全市不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。從現(xiàn)實(shí)操作層面來說,不動產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產(chǎn)稅的時間不會早于2018年。 房地產(chǎn)稅的框架已經(jīng)逐漸清晰,各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn),我們期待房地產(chǎn)市場更加健康有序地發(fā)展!

• 問 房地產(chǎn)稅為什么出臺慢
  答

  國家出臺房產(chǎn)稅政策，不會從根本上抑制房價。 國家只有在遏制房價的基礎(chǔ)上，明文規(guī)定房地產(chǎn)商的盈利率、核準(zhǔn)成本，才能真正起到遏制房價上漲。

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• 問 房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？房地產(chǎn)稅什么時候征收
  答

  房地產(chǎn)稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點(diǎn)，房地產(chǎn)稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點(diǎn)如何，房地產(chǎn)說真的有一天要到來了。那么房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅 1、房產(chǎn)稅，是1986 年全國人大授權(quán)國務(wù)院依照暫行條例開征的稅種，當(dāng)時個人住房免納房產(chǎn)稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產(chǎn)稅的框架內(nèi)啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點(diǎn)，引起了社會各界高度關(guān)注和熱議。 2、房地產(chǎn)稅，特指在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)時所稱的“房產(chǎn)稅”新機(jī)制。我們國家一直以來強(qiáng)調(diào)的“房地產(chǎn)稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅的開征以及一系列相關(guān)配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產(chǎn)稅”的提法轉(zhuǎn)變?yōu)椤凹涌旆康禺a(chǎn)稅立法”。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個組成部分 房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。 在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產(chǎn)稅”其實(shí)是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產(chǎn)稅既包括房產(chǎn)又包括土地 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅實(shí)施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。第二個條件就是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經(jīng)包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清所有的租金。房地產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅一種，是以納稅人所有或?qū)倨渲涞呢敭a(chǎn)為課稅對象的一類稅收。它以財產(chǎn)為課稅對象，向財產(chǎn)的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產(chǎn)征收哪些稅？ 我們國家正在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)對房地產(chǎn)征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內(nèi)以出售或其他方式有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和房地產(chǎn)，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎(chǔ)嗎？ 土地增值稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實(shí)施。 （3）土地增值稅稅金怎么計(jì)算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額計(jì)算的。那么，我們非常關(guān)心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實(shí)際上，房地產(chǎn)增值額指的就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額。進(jìn)一步地，扣除項(xiàng)目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括：第一，取得土地使用權(quán)時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；第三，新建房以及配套設(shè)施的成本和費(fèi)用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進(jìn)稅率：第一級，增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項(xiàng)目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內(nèi)受讓、購置、受贈、交還土地權(quán)屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎(chǔ) 契稅的相關(guān)法律是1997 年7 月7 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實(shí)施。 （3）契稅稅金計(jì)算 契稅稅金的計(jì)算要分種類：第一種，土地使用權(quán)的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計(jì)算；第二種，土地使用權(quán)和房屋的贈與，按照征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計(jì)算；第三，土地使用權(quán)和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計(jì)算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎(chǔ) 營業(yè)稅的相關(guān)法律是1993 年12 月13 日國務(wù)院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務(wù)院第34 次常務(wù)會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計(jì)算 銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費(fèi)用計(jì)算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎(chǔ) 耕地占用稅的相關(guān)法律是2007 年12 月1 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實(shí)施。 （3）耕地占用稅稅金計(jì)算 耕地占用稅稅金按照實(shí)際占用的耕地面積來計(jì)算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護(hù)建設(shè)稅 （1）繳納城市維護(hù)建設(shè)稅對象 繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅法律基礎(chǔ) 城市維護(hù)建設(shè)稅的相關(guān)法律是1985 年2 月8 日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》。 （3）城市維護(hù)建設(shè)稅稅金計(jì)算 城市維護(hù)建設(shè)稅稅金按照納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計(jì)算。 （4）城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 我國城市維護(hù)建設(shè)稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內(nèi)書立、領(lǐng)受相關(guān)憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產(chǎn)相關(guān)的憑證有財產(chǎn)租賃等具有合同性質(zhì)的憑證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎(chǔ) 印花稅的相關(guān)法律是1988 年8 月6 日由國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計(jì)算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同為收取費(fèi)用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運(yùn)輸合同為運(yùn)輸費(fèi)用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費(fèi)用的1‰ ；財產(chǎn)租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權(quán)使用費(fèi)所得，利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產(chǎn)租賃所得和財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得中，就包括房地產(chǎn)出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的個稅往往通過各種手段進(jìn)行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴(yán)格。

• 問 房地產(chǎn)稅什么時候來 房地產(chǎn)稅政策有哪些
  答

  房地產(chǎn)稅改革向前推進(jìn)之路雖歷經(jīng)坎坷,但步伐從未停歇。作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 十二屆全國人大常委會已將房地產(chǎn)稅立法正式列入五年立法規(guī)劃,目前房地產(chǎn)稅法草案正由全國人大常委會預(yù)算工作委員會牽頭抓緊起草,財稅部門配合立法。 在目前的方案設(shè)計(jì)中,房地產(chǎn)相關(guān)的其他稅種,包括契稅、土地增值稅、耕地占用稅等將暫不納入房地產(chǎn)稅改革,未來在房地產(chǎn)稅開征后有可能逐步進(jìn)行改革。專家稱,只合并房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅這一改革思路是“小改”, 原則是對多套房、高端房進(jìn)行調(diào)節(jié),因此很多人并不需要繳納房地產(chǎn)稅。意在減少改革阻力、確保房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)。 未來房地產(chǎn)稅由地方稅務(wù)局征管 作為我國稅制改革的重要組成部分,房地產(chǎn)稅改革是我國增加直接稅、降低間接稅,調(diào)節(jié)稅制結(jié)構(gòu)的重要一環(huán)。未來房地產(chǎn)稅將由地方稅務(wù)局征管,全部收入歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 改革之初,房地產(chǎn)稅將由房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而來。房產(chǎn)稅的稅基是企業(yè)保有的自用房產(chǎn)原值總額和出租房屋的租金收入總額。城鎮(zhèn)土地使用稅則是以開征范圍的土地為征稅對象,以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn),按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征稅。 目前這兩個稅種都是小稅種,規(guī)模不大,因此開征之初的房地產(chǎn)稅很難成為地方財力重要支柱,作為地方主要稅種之一還需要一個培育和發(fā)展的過程。 此外,專家建議,未來開征房地產(chǎn)稅應(yīng)對經(jīng)營性房地產(chǎn)和非經(jīng)營性房地產(chǎn)有所區(qū)分。對經(jīng)營性房地產(chǎn)征收的房地產(chǎn)稅,應(yīng)該在房地產(chǎn)稅法通過后,立即停止征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,開始征收房地產(chǎn)稅。稅基要按照房地產(chǎn)市場價值評估,且每幾年更新評估價值。所有經(jīng)營性房地產(chǎn)都應(yīng)繳稅,不設(shè)免稅面積。不過,為了保持稅負(fù)基本穩(wěn)定,未來房地產(chǎn)稅的規(guī)模在現(xiàn)有房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的基礎(chǔ)上不宜增加過多。