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• 145****5142

  蘇州房地產稅何時征收,如何征收,房地產稅離蘇州有多遠?小編來給大家解讀一下,說說你必須知道的8件事。 1、 房地產稅≠房產稅 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅,其征稅對象為房產,而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點形式向居民征收房產稅,從試點執(zhí)行情況看,兩地房產稅試點大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產稅將由現(xiàn)行的房產稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產稅是把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來,也就是增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負,而且是以房地產的評估值為征稅基礎,其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產稅將由各地地方稅務局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補充。 4、 有“免征”部分 房地產稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個人或家庭在“免征面積”以內的住房,則可不繳納房地產稅。同時,由于房地產稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 房地產稅離蘇州有多遠?你必須知道的8件事 5、會帶來哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對炒房投資有一定的影響,“買房容易養(yǎng)房難”將成為將來的一個大趨勢。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會提高房租,將成本轉嫁到租客身上。影響三、政府財政收入增長,對整個城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時開征? 為盡快推進房地產稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點等問題上,為地方政府讓渡出充分的自由調整空間,但盡管如此,房地產稅距離實際開征的時間仍難以預計。從目前的經濟環(huán)境來看,即使2017年房地產稅得以立法通過,也很難馬上在全國范圍內實施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進,預計全面鋪開也要在2020年之后。 7、房地產稅會成降房價利器嗎? 房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。從發(fā)達國家經驗看,美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入,德國開征房產稅則主要是調節(jié)收入分配,這些國家推出房產稅后,都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點情況看,房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制. 8、房地產稅離蘇州有多遠? 2015年9月,《蘇州市不動產統(tǒng)一登記實施方案》由市政府審議通過,并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動產統(tǒng)一登記工作已經啟動。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時間完善不動產統(tǒng)一登記各項制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫的整合;用3年左右時間建立有效運行的全市不動產登記信息管理基礎平臺。從現(xiàn)實操作層面來說,不動產登記是房地產稅征收的前提條件之一,可見蘇州征收房地產稅的時間不會早于2018年。 房地產稅的框架已經逐漸清晰,各項工作正在有序推進,我們期待房地產市場更加健康有序地發(fā)展!

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

相關問題

• 問 房地產稅怎么征收
  答

  　　房產稅并沒有在全國范圍內進行推廣，截止2020年7月，房產稅也只是在上海以及重慶等幾個試點城市來進行征收。以上海為例，征收方式主要是以房屋的評估價值為標準，并且在房屋征收對象、征收稅率以及征收條件等多個方面作出了較為詳細的規(guī)定?！　》慨a稅征收標準通常是從價或從租兩種方式來進行征收，其中從價計征的方式就是指計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%之后的余值，而具體的減幅是由省區(qū)市人民政府來進行確定，比如，浙江省具體的減幅為30%。公式則為應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。而從租計征就是將房產租金作為計稅的依據(jù)，公式則為應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。請問房產稅的征收可以按照按年征收或者是分期繳納的方式納稅的期限也是由省區(qū)市人民政府來進行規(guī)定，所以每個城市的征稅時間還是有一定的差異性。

• 問 房產稅和房地產稅一樣嗎？房地產稅什么時候征收
  答

  房地產稅因納入人大立法規(guī)劃成為熱點，房地產稅有望2016年完成立法，2017年開征。不管時間節(jié)點如何，房地產說真的有一天要到來了。那么房產稅和房地產稅一樣嗎？傻傻分不清楚。 一、什么是房產稅和房地產稅 1、房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的框架內啟動了把居民住房的一部分納入征稅范圍的改革試點，引起了社會各界高度關注和熱議。 2、房地產稅，特指在房地產保有環(huán)節(jié)對房屋征收的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環(huán)節(jié)向房屋產權所有人征收的一種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出房產稅改革試點時所稱的“房產稅”新機制。我們國家一直以來強調的“房地產稅改革”，主要所指的就是保有環(huán)節(jié)房地產稅的開征以及一系列相關配套改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往“房產稅”的提法轉變?yōu)椤凹涌旆康禺a稅立法”。房地產稅是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。在中國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 二、房產稅和房地產稅區(qū)別是什么？ 1、從范圍來看：房產稅是房地產稅的一個組成部分 房地產稅是一個綜合性概念，一切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產稅。 在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。 2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地 房地產稅與房產稅**大的區(qū)別在于：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。 房地產稅實施必須具備兩大先決條件：一是需要依靠不動產統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國的房產數(shù)量，這些房產分布在那些人手里。根據(jù)相關數(shù)據(jù)，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅里“土地”部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括開發(fā)商獲取土地時繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內，已經一次性繳清所有的租金。房地產稅作為財產稅一種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的一類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。 3、如何征收？ 由于房地產稅屬于地方稅種，“免征面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。 國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現(xiàn)有的房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產的評估值為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 三、我們國家對房地產征收哪些稅？ 我們國家正在流轉環(huán)節(jié)對房地產征稅，現(xiàn)行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅。 1、土地增值稅 （1）誰要繳納土地增值稅？ 中國境內以出售或其他方式有償轉讓國有土地使用權和房地產，并且取得收入的企業(yè)、單位和個人，要繳納土地增值稅。 （2）土地增值稅有法律基礎嗎？ 土地增值稅的相關法律是1993 年12 月13 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該條例于1994 年1 月1 日開始實施。 （3）土地增值稅稅金怎么計算？ 土地增值稅稅金是納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算的。那么，我們非常關心的就是，這個“增值額”是怎么樣獲得的？實際上，房地產增值額指的就是納稅人轉讓房地產取得的收入減去扣除項目金額。進一步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第一，取得土地使用權時所支付的金額；第二，開發(fā)土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設施的成本和費用，或者舊房以及建筑物的評估價格；第四，轉讓房地產相關的稅金；第五，財政部規(guī)定的其他扣除項目。 （4）土地增值稅稅率是多少？ 我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第一級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％—100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％—200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。 2、契 稅 （1）繳納契稅對象 中國境內受讓、購置、受贈、交還土地權屬的各類企業(yè)、單位和個人都要繳納契稅。 （2）契稅法律基礎 契稅的相關法律是1997 年7 月7 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，該條例于1997年10 月1 日開始實施。 （3）契稅稅金計算 契稅稅金的計算要分種類：第一種，土地使用權的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權和房屋的贈與，按照征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。 （4）契稅稅率 我國契稅采用比例稅率，各省、自治區(qū)、直轄市有所不同，由當?shù)厝嗣裾畞頉Q定，范圍是3％—5％。 3、營業(yè)稅 （1）繳納營業(yè)稅對象 在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人都要繳納營業(yè)稅。 （2）營業(yè)稅有律基礎 營業(yè)稅的相關法律是1993 年12 月13 日國務院發(fā)布，2008 年11 月5 日國務院第34 次常務會議修訂通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》。 （3）營業(yè)稅稅金計算 銷售不動產的營業(yè)稅稅金按照全部價款和價外費用計算。 （4）營業(yè)稅稅率 我國營業(yè)稅采用比例稅率，稅率為5％。 4、耕地占用稅 （1）繳納耕地占用稅對象 占用耕地建房或者從事其他非農業(yè)建設的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。 （2）耕地占用稅法律基礎 耕地占用稅的相關法律是2007 年12 月1 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例于2008 年1 月1 日開始實施。 （3）耕地占用稅稅金計算 耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。 （4）耕地占用稅稅率 我國耕地占用稅的稅率為5—50 元／平方米。 5、城市維護建設稅 （1）繳納城市維護建設稅對象 繳納消費稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設稅。 （2）城市維護建設稅法律基礎 城市維護建設稅的相關法律是1985 年2 月8 日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》。 （3）城市維護建設稅稅金計算 城市維護建設稅稅金按照納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業(yè)稅稅額計算。 （4）城市維護建設稅稅率 我國城市維護建設稅稅率分區(qū)域有所不同：納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％。 6、印花稅 （1）繳納印花稅對象 在境內書立、領受相關憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產相關的憑證有財產租賃等具有合同性質的憑證和產權轉移書據(jù)。 （2）印花稅法律基礎 印花稅的相關法律是1988 年8 月6 日由國務院發(fā)布的《中華人民共和國印花稅暫行條例》。 （3）印花稅稅金計算 我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3‰ ；加工承攬合同為加工或承攬收入的5‰ ；建設工程勘察設計合同為收取費用的5‰ ；建筑安裝工程承包合同為承包金額的3‰ ；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1‰ ；財產租賃合同為租賃金額的1‰。 7、個人所得稅 《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產租賃所得和財產轉讓所得中，就包括房地產出租所得和出售所得。2011 年新 “國八條”未出臺之前，房地產流轉的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新“國八條”和2012 年新“國五條”的出臺，房地產流轉環(huán)節(jié)的個人所得稅征繳更加嚴格。

• 問 別墅房地產稅怎么征收?
  答

  人住房房產稅應納稅額的計算公式是：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率，別墅房產如果屬于個人住房，也可以按照這個公式計算應納稅額，如果屬于商業(yè)用房，則另外計算。無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%，比首套房的稅率高一些。

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• 問 ?? 商鋪如何征收房地產稅
  答

  關于商鋪房產銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產的，此種情況就需要交房產稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標準和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應的稅率，有的地方稅務部門在征收時，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當于折舊）后計征。 如果是自用房關進行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產的計稅余值作為計稅依據(jù)。所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額，計算公式如下： 公式:全年應納稅額＝應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計稅依據(jù)，計算的具體方法如下： 公式:全年應納稅額＝租金收入×12% 國家關于房產稅的相關條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。 第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 退房稅要多少時間？房地產稅將征收房地產稅征收原則確立
  答

  "公民因拆遷權益受損可提出法律援助申請近日，北京市政府出臺《關于擴大法律援助事項范圍的通知》，決定擴大公民申請法律援助事項范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的公民，只要符合相關條件，就可向法律援助機構申請法律援助。據(jù)北京市司法局相關負責人介紹，擴大后的法律援助事項范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項執(zhí)行外，公民對下列需要代理的事項，沒有委托代理人且符合申請法律援助經濟困難條件的，可以向法律援助機構申請法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動合同導致合法權益受到侵害而主張權利的；二是因征地、拆遷而使合法權益受到損害并在民事訴訟中主張權利的。此外，根據(jù)該《通知》要求，對符合經濟困難條件或免予經濟困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項范圍的基礎上，請求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身損害或財產損失請求賠償?shù)?、涉及農資產品質量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險賠付的，應給予法律援助。"

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