已有5個(gè)回答

• 133****7921

  國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，不會(huì)從根本上抑制房?jī)r(jià)。
  國(guó)家只有在遏制房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，明文規(guī)定房地產(chǎn)商的盈利率、核準(zhǔn)成本，才能真正起到遏制房?jī)r(jià)上漲。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:52:14
• 156****3831

  早就出臺(tái)了
  
  　上海提醒房產(chǎn)稅需在年底前繳納 拒納者未繳稅信息將被納入聯(lián)合征信體系
  
  　　納稅人年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)＝
  
  　　新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)
  
  　　×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%
  
  　　×稅率
  
  　　* 房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房房?jī)r(jià)低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)即28426元/m2的，稅率減為0.4%，超過這一價(jià)格的房產(chǎn)稅稅率為0.6%。
  
  　　據(jù)新華社電 上海市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人17日在答記者問時(shí)表示，過了今年12月31日還不繳納今年的個(gè)人住房房產(chǎn)稅，經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和本市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時(shí)，根據(jù)《上海市個(gè)人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。
  
  　　根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》和《上海市地方稅務(wù)局關(guān)于本市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理有關(guān)事項(xiàng)的公告》，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)于每年12月31日前，自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:51:32
• 144****3189

  應(yīng)該還會(huì)再挺兩個(gè)月，然后大跌，因?yàn)樯虾３龅倪@個(gè)政策，還有很多有錢人還在觀望，因?yàn)檫€不了解這個(gè)細(xì)則到底是怎么回事，也有一些人開始想辦法逃避這個(gè)稅，比如夫妻假離婚，比如轉(zhuǎn)贈(zèng)父母等等都可能。如果上海政府有決心的話，上海的房產(chǎn)跌去2成是有可能的。
  
  上海有錢人如果聰明就該投資二三線城市的房子了

  查看全文↓ 2018-07-19 20:51:00
• 141****9314

  不能1、決定價(jià)格的永遠(yuǎn)是供給與需求,先說需求,對(duì)于房子有需求的人群大概有這么幾種,1.外來人員2.年輕人要結(jié)婚3.買房后用來出租4.房蟲子5.拆遷家庭,1是一個(gè)大問題,但是絕對(duì)不占絕大比例;2是指80后的人,由于國(guó)家婚姻法的歷史原因,這部分的比例甚為驚人;3并不大,但是已經(jīng)成為一個(gè)投資趨勢(shì),06-07年的股市暴漲抹煞了這種投資的效果,不過仍然是一個(gè)重要的投資渠道;4這種人靠房?jī)r(jià)落差吃飯,根本就已經(jīng)演變成了職業(yè),如果房?jī)r(jià)跌了他們幾乎就要去要飯;5是政府行為。
  再說供給,溫總理提出的緊縮銀根,緊縮地根的意思是縮小房地產(chǎn)上游資源的供給,無形中太高房源供給成本,縮減供給需求變大,需求曲線右移,供給變小,供給曲線左移,交點(diǎn)縱坐標(biāo)提高,價(jià)格上漲.這里,有些原因是國(guó)家無法控制的,比如80后的人口情況,屬于歷史遺留問題,政府想干預(yù)也干預(yù)不了,但是在需求方面,政府可以以增加拆遷的辦法增加房屋需求;在供給方面,緊縮銀根+緊縮地根已經(jīng)充分的給房地產(chǎn)增值讓路.其根本原因在于國(guó)家的很大一部分外匯儲(chǔ)備是在房地產(chǎn)業(yè)里面的,國(guó)家不能讓房地產(chǎn)業(yè)降溫,否則國(guó)家虧損就不僅僅是人民幣**損失的那么幾千個(gè)億了。
  有人說我們國(guó)家的制度不健全,尤其是社會(huì)保障制度的不健全,也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的虛高,我個(gè)人認(rèn)為首先是房?jī)r(jià)的上漲速度過猛導(dǎo)致了社會(huì)保障制度無法健全,誰(shuí)也不能幫你保證你是中國(guó)人就一定有房子住吧?國(guó)家承諾不了.其次才是社會(huì)保障不夠完善反作用于房?jī)r(jià)上漲,如果這也算一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的理由,那么房?jī)r(jià)上漲的原因還有很多很多。
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析就是供給減少而需求不斷猛增的原因,不要光看到市面上新樓的空房率有多高多高,了解一下市場(chǎng)就知道了,現(xiàn)在2手房市場(chǎng)上房源是多么的緊張,新房的炒作逐步走向房票炒作,如果不是這兩年股市異?；鸨?房地產(chǎn)業(yè)將是眾多股民的另一個(gè)棲息所。
  2、個(gè)人認(rèn)為，新政出臺(tái)所具有的安慰作用，也就是心理作用遠(yuǎn)大于實(shí)際內(nèi)容所產(chǎn)生的作用，而心理作用**后能產(chǎn)生多少預(yù)期這取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣方和買方的搏弈的**后結(jié)果，當(dāng)然在初期大家能感覺到確實(shí)是新政的作用顯現(xiàn)了，那是因?yàn)樘幵谟^望期的人多了，交易量少了，而成交的都是房東急著賣的，所以價(jià)格自然會(huì)降的，但是真正能影響結(jié)果的卻是那些大批量投資客與購(gòu)買者搏弈的結(jié)果。
  新政出臺(tái)矛頭直指投資客，很顯然政府覺得房?jī)r(jià)的過快上漲很大一部分原因是因?yàn)橥顿Y客的炒房造成，我們暫且不論通漲和房產(chǎn)供需矛盾的原因，且認(rèn)為房?jī)r(jià)虛高的幕后黑手就是投資客，那么真正的影響房?jī)r(jià)的是地方政府，開發(fā)商，和炒房大戶。地方政府做為一個(gè)宏觀意義上的投資主體，這里的水深不是我們老百姓能夠觀測(cè)得到的，我們無法去論它。對(duì)于開發(fā)商，新政沒有針對(duì)于他們的手段，即使有也是隔靴搔癢。開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的理由就是資金鏈斷了，但是在目前這種情況下，他們資金鏈的斷的可能性很小，首先是前面房地產(chǎn)的熱度讓他們積累了相當(dāng)?shù)馁Y金，二是現(xiàn)在銀行對(duì)個(gè)人房子貸款的控制，購(gòu)房者因觀望而空余的錢全部呆在銀行里，那么銀行放貸的對(duì)象會(huì)轉(zhuǎn)向誰(shuí)呢，所以開發(fā)商出現(xiàn)資金短缺很容易能從銀行貸到現(xiàn)金，就歷史來看，房產(chǎn)市場(chǎng)的冬天都是很短暫的，所以開發(fā)商不怕。
  新政直接的矛頭所以指的炒房大戶，他們炒房機(jī)制很完善，他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者說心理承受能力對(duì)市場(chǎng)變化能有3-5年的抗壓能力，“即使房?jī)r(jià)跌50%，我們依然有5年實(shí)力抗壓時(shí)間可以等”，這是一個(gè)職業(yè)炒房大戶說的。我想對(duì)職業(yè)炒房群體來說，這種炒房過程中的抗壓預(yù)備是普遍存在的，而中國(guó)房產(chǎn)時(shí)常的低糜是短暫的，連政府都是用抑制房?jī)r(jià)過快上漲而不是打壓房?jī)r(jià)來發(fā)文，可見房產(chǎn)的未來依然很光明，那么炒房群提依然在這個(gè)買方和賣方搏弈過程中占**機(jī)。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:38
• 142****9364

  房?jī)r(jià)飆升，既危害國(guó)計(jì)，又為害民生。今年以來，國(guó)家出臺(tái)一系列房地產(chǎn)“新政”，但尚未遏制住房地產(chǎn)過熱、商品房?jī)r(jià)格飆升的勢(shì)頭。很多國(guó)人把**后的希望寄托在房產(chǎn)稅上。對(duì)此，人們頗有爭(zhēng)議，但擁護(hù)房地產(chǎn)稅出臺(tái)者居多。
  
  我認(rèn)為，出臺(tái)房產(chǎn)稅利大于弊，勢(shì)在必行。
  
  其一，出臺(tái)房地產(chǎn)稅，有利于遏制房?jī)r(jià)瘋漲。房?jī)r(jià)上漲，表面上看是供需矛盾的產(chǎn)物，即供小于求，但供小于求的背后，是投資炒房者推波助闌。很多富人購(gòu)房，不是為了自己住，而是為了投資增值。由于國(guó)內(nèi)的游資、余錢太多，大規(guī)模涌入房地產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必拉高房?jī)r(jià)。以海南省三亞市為例，當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖爰百?gòu)買力并不高，如果沒有大量炒房者、外地人介入，加劇了供需矛盾，當(dāng)?shù)氐纳唐贩績(jī)r(jià)格不可能翻番。出臺(tái)房產(chǎn)稅，會(huì)極大壓低炒房者的暴利，加大炒房成本，也會(huì)淡化住房的投資品屬性，遏制多購(gòu)房、住大房的消費(fèi)需求。
  
  其二，出臺(tái)房地稅，有利于遏制房地產(chǎn)過熱。近年來，房地產(chǎn)的暴利，早已超過汽車等制造產(chǎn)業(yè)，各路商家和游資，大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)淘金。這種勢(shì)頭如不遏止，便會(huì)進(jìn)一步催生房地產(chǎn)泡沫，給國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展帶來極大隱患。出臺(tái)房產(chǎn)稅，便會(huì)降低房地產(chǎn)業(yè)的超額利潤(rùn)率，使產(chǎn)業(yè)投資回歸理性，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)超于合理。
  
  當(dāng)然，出臺(tái)房地產(chǎn)稅，必須科學(xué)慎審，要研究可操作性的量化指標(biāo)，確定合情合理的起征點(diǎn)，做到打壓炒房者、限制住房高消費(fèi)、保證大多數(shù)居民的正常住房消費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-19 20:50:16

相關(guān)問題

• 問 ??房地產(chǎn)稅什么時(shí)候出臺(tái)呢？
  答

  1..出租房的房產(chǎn)稅繳納：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開始繳納房產(chǎn)稅； 2.房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)地區(qū)：自建房屋的，則從建成次月起；納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起；購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起；購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間誰(shuí)知道
  答

  目前為止只有重慶確定了這個(gè)政策，還沒有進(jìn)行全國(guó)推廣呢財(cái)政部已經(jīng)原則同意重慶開征商品房房產(chǎn)稅，而且只局限于高檔商品房市常如果是買普通的房子你不用擔(dān)心。政策只是試驗(yàn)階段。具體實(shí)施方案由地方政府制定，報(bào)財(cái)政部備案

  全部3個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)稅是什么 怎么計(jì)算房地產(chǎn)稅
  答

  說到買房，不能不談的一個(gè)問題就是房地產(chǎn)稅。那么，房地產(chǎn)稅你了解嗎？房地產(chǎn)的稅收中都包括什么？下面小編來帶大家理一理。 1、什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。我國(guó)的房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。 2、征收對(duì)象 房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。這里說的房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 3、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方式 （1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%） （2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房地產(chǎn)稅是跟大家息息相關(guān)的稅種，希望小編的整理能為大家?guī)韼椭?

• 問 房地產(chǎn)稅要立法嗎 什么是房地產(chǎn)稅
  答

  一段時(shí)間從公眾視野“淡化”的房地產(chǎn)稅有了新動(dòng)向。**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃本周向社會(huì)公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法任務(wù)亮相其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國(guó)人大的立法規(guī)劃。 那么，房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法規(guī)劃，對(duì)樓市、土地市場(chǎng)都會(huì)有什么樣的影響，看看大佬們都是什么看法。 施正文，中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅金融法研究所教授 寫入立法意味著會(huì)在2017年底獲得通過 這回應(yīng)了前一陣市場(chǎng)上關(guān)于“房地產(chǎn)稅還該不該征”的爭(zhēng)議，表明房地產(chǎn)稅的立法工作正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)。寫入本屆人大五年立法規(guī)劃，意味著這些稅法通常會(huì)在2017年底前獲得通過。 倪紅日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所專家組組長(zhǎng) 新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化 現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)商要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，未來房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并后，房企也應(yīng)作為有地?zé)o房新的房地產(chǎn)稅納稅人。稅收覆蓋面和強(qiáng)度或比現(xiàn)在更為嚴(yán)厲，新的房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)發(fā)生很大變化。是根據(jù)房地產(chǎn)的評(píng)估值作為征稅基礎(chǔ)，而評(píng)估值是以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)，進(jìn)行專業(yè)計(jì)稅評(píng)估。將按照土地面積和地理位置，實(shí)行差別稅率。 倪鵬飛，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任 房地產(chǎn)稅有必要盡早啟動(dòng) 房地產(chǎn)稅作為未來地方重要稅種，在地方組織收入和調(diào)節(jié)財(cái)富分配、抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)等方面有重要作用，開征勢(shì)在必行。但同時(shí)也要看到，未來開征之路會(huì)比較漫長(zhǎng)，包括立法還需要很多工作，有必要盡早啟動(dòng)，為開征做好準(zhǔn)備。 張斌，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院稅收研究室主任 房地產(chǎn)稅立法要為住房和土地改預(yù)留空間 在立法和改革過程中，需處理好房地產(chǎn)稅對(duì)樓市短期沖擊與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系、處理好房地產(chǎn)稅與土地增值稅等其他稅費(fèi)的關(guān)系等。此外，未來開征時(shí)機(jī)、如何開征、要不要設(shè)“免征額”等都是當(dāng)下的改革難點(diǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)稅立法的目的是在開發(fā)交易環(huán)節(jié)減輕稅負(fù)，增加保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，進(jìn)而完善房?jī)r(jià)形成機(jī)制。未來，隨著中國(guó)城鄉(xiāng)土地制度改革的推進(jìn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)稅立法也要為下一步農(nóng)村住房和土地改革預(yù)留空間。 朱中一，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng) 立法并不意味著稅法推出將加速 本次**新調(diào)整過的十二屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃包括房地產(chǎn)稅，并不意味著該稅法推出將加速。事實(shí)上，在十八屆三中全會(huì)確定房地產(chǎn)稅立法后，全國(guó)人大對(duì)于房地產(chǎn)稅的立法工作就已啟動(dòng)，也一直在進(jìn)行之中。 張大偉，中原地產(chǎn)首席分析師 不動(dòng)產(chǎn)登記全面完成是房地產(chǎn)稅落地的前提 從過去一年不動(dòng)產(chǎn)登記的落地進(jìn)程看，執(zhí)行力度低于市場(chǎng)預(yù)期，而在作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成的情況下，房地產(chǎn)稅落地的可能性很小。 毛壽龍，中國(guó)人民大學(xué)公共政策研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 征收房產(chǎn)稅要考慮自身征稅歷史和現(xiàn)在結(jié)構(gòu) 征收房產(chǎn)稅，不僅要考慮理論的依據(jù)和各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)，還要考慮中國(guó)自身征稅歷史和現(xiàn)在的稅收結(jié)構(gòu)和稅負(fù)?，F(xiàn)在來說，房產(chǎn)稅不能簡(jiǎn)單地看作是政府的優(yōu)質(zhì)收入來源，更重要的是要讓房產(chǎn)稅有一個(gè)治理結(jié)構(gòu)的配套。如果沒有一個(gè)社會(huì)自主治理的結(jié)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)稅無論是單純的國(guó)家稅種，或者國(guó)家和地方政府共享的稅種，都不是很好的稅種。若實(shí)施起來，總是會(huì)面臨非常大的難題。

• 問 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？？
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

  全部2個(gè)回答>