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  免費在線法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問題可以進行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢小編整理后將為大家詳解什么是小區(qū)會所？小區(qū)會所有哪些功能。 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部大致設置功能如下： 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設的任務。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 還有相關問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

相關問題

• 問 小區(qū)會所指的是什么 有幾種分類
  答

  大家在買房時，肯定比較關心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會所？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設施之一，買房人在考察樓盤時，從關心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設施，優(yōu)質(zhì)的會所服務也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設施及服務。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應當視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分攤給業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會所的功能以及是否對外開放問題應當以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務的綜合服務場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質(zhì)的生活。

• 問 小區(qū)會所指的是什么 存在哪些潛在的問題
  答

  很多人對小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸屬的問題都抱著疑問，但是因為在日常生活中沒有產(chǎn)生直接的利益關系，所以關注度不是很高。其實不然，小區(qū)會所是業(yè)主所享有的配套，往往是有白紙黑字規(guī)定的，但卻逐漸淪為開放商吸引消費者的“誘餌”。 小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸屬疑點多 很多業(yè)主不清不楚 “豐富的休閑空間”、“優(yōu)雅的生活姿態(tài)”、“一應俱全的服務”．．．．．．在許多樓盤的宣傳廣告中，購房者都會看到有關會所的重點介紹。如今，開發(fā)商為了聚集人氣、抬高房屋售價、促進銷售，將會所當做房地產(chǎn)項目必備的配套設施之一來提升樓盤品質(zhì)，從某種意義上來說，小區(qū)會所漸漸成為人們購買房屋的“誘餌”。然而，據(jù)記者觀察，揚城大多數(shù)高檔小區(qū)的會所要么閑置，浪費空間；要么轉(zhuǎn)作商用，讓業(yè)主不滿，物業(yè)為難。 現(xiàn)象一：說好的會所“不翼而飛” 揚城某小區(qū)業(yè)主坦言，當初買房時，就是被銷售人員對小區(qū)會所的描述所打動，希望入住小區(qū)后能享受到會所的貼心服務，可直至項目全部交付，該業(yè)主也沒有見到會所的蹤影。盡管建房規(guī)劃圖和售樓模型上都標有會所的位置，但開發(fā)商還是熟視無睹。 現(xiàn)象二：小區(qū)會所閑置成擺設 儀征某小區(qū)的開發(fā)商“信守承諾”，開設了會所供業(yè)主休閑娛樂，可這一舉措不但沒讓業(yè)主高興，反而招來抱怨聲一片。原來，這所謂的會所不過是個“空殼”，里面既沒有健身設施，也沒有娛樂場所，加之其坐落于三樓，對于老人孩子來說，上下樓十分不便。 現(xiàn)象三：小區(qū)會所成賺錢工具 目前揚城大多數(shù)小區(qū)會所的現(xiàn)狀就是轉(zhuǎn)為商用。揚城某小區(qū)業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)內(nèi)開設了一家大型超市，而這場地原本用作小區(qū)會所，歸小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有。該業(yè)主打聽后得知，開發(fā)商已將會所賣給了個人，這讓小區(qū)內(nèi)的業(yè)主忿忿不平，大家對小區(qū)超市的合法性產(chǎn)生了質(zhì)疑，并擔心一旦其長期開設下去，小區(qū)的安全將難以保障，噪音、垃圾會日漸增多。 物業(yè)公司看法：管理難度增加，但也無能為力 小區(qū)物業(yè)工作人員表示，會所變成超市確實給他們帶來了不少麻煩。外來人員的增多、車輛占位現(xiàn)象加劇等問題給他們的管理增加了難度。但該物業(yè)人員無奈說道，他們也無能為力，畢竟會所不屬于小區(qū)物業(yè)公司，其性質(zhì)本就為商業(yè)用房，更何況現(xiàn)在會所房產(chǎn)證在超市老板一方，他們也無權(quán)干預。 疑問：會所大膽“變身”到底為何？ 1、利益驅(qū)使：小區(qū)會所普遍使用率不高，業(yè)主日常關注度度較少。物業(yè)公司或開發(fā)商要想將會所繼續(xù)維持下去，還需對健身器具、游泳池場地等進行維修保養(yǎng)，而這些費用大多則需開發(fā)商或物業(yè)公司自掏腰包。因此，他們只能設法將其出售或轉(zhuǎn)租以獲得可觀收入。 2、相關部門監(jiān)管力度有待加強：對于小區(qū)會所的用途，開發(fā)商應嚴格遵守規(guī)劃要求，不可擅自更改。但開發(fā)商敢于將會所改作他用或出售，與相關部門監(jiān)管力度有待加強不無關系。如果監(jiān)管部門只是一味提醒開發(fā)商或物業(yè)公司按房屋規(guī)劃執(zhí)行，卻不進行實質(zhì)性整改和處罰措施，那么這一現(xiàn)象將無法杜絕。 3、法律規(guī)定不明確：我國現(xiàn)有法律對小區(qū)會所等公共設施產(chǎn)權(quán)歸屬以及變更沒有明確的規(guī)定，客觀上讓開發(fā)商有空子可鉆。 焦點：小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)到底歸誰？ 小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)歸屬將直接關系到開發(fā)商或物業(yè)公司可否任意處置小區(qū)會所。 業(yè)主觀點：根據(jù)《物權(quán)法》相關規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，小區(qū)會所應歸全體業(yè)主所有。 開發(fā)商、物業(yè)公司觀點：會所的存在類似于小區(qū)周圍配有的**、醫(yī)院等，一方面便利了業(yè)主日常生活，另一方面也提升了小區(qū)的附加價值。不過會所并不是小區(qū)房屋的附屬品，并不歸業(yè)主所有。 但是，會所是否屬于“專有部分以外的共有部分”相關法律中并不明確。因此，會所到底歸誰所有要根據(jù)業(yè)主在購房時與開發(fā)商的具體約定而定。根據(jù)《揚州市物業(yè)管理實施辦法》規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幼兒園、會所、規(guī)劃配套以外的機動車車庫(位)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，屬全體業(yè)主共有。產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)建設單位的，應當繳交維修資金。” 建議：買房合同需約定會所問題 許多業(yè)主在購房時并不會在意會所問題，也不會計較合同中有沒有涉及相關條款。為了避免日后產(chǎn)生糾紛，律師提醒各位業(yè)主必須進行事先維權(quán)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對小區(qū)會所作明確約定，并將約定內(nèi)容寫入合同附件。同時，業(yè)主也應在合同中明確開發(fā)商違反約定時，應承擔什么樣的違約賠償責任。

• 問 小區(qū)會所是什么 那么會所內(nèi)部設置功能有哪些
  答

  目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可；開發(fā)商獲得許可后，必須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 什么是會所 會所是以小區(qū)業(yè)主為主要服務對象，能夠提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。會所主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設的任務。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室；而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部設置 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳； 健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室； 娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室； 綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所、臨時托兒所。

• 問 小區(qū)會所是什么 有哪些具體功能
  答

  什么是小區(qū)會所？小區(qū)會所有哪些功能呢？讓我們一起來了解一下。  會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部大致設置功能如下： 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設的任務。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。

• 問 配套中的會所指的是什么 怎么判斷是否合格
  答

  隨著生活水平的提高，購房者購房時越來越注重會所這一配套了。開發(fā)商也抓住了購房者這一需求，逐步在會所上大下工夫。 會所指的是什么？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設施之一，買房人在考察樓盤時，從關心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設施，優(yōu)質(zhì)的會所服務也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設施及服務。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應當視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分攤給業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 如何判斷會所是否合格？ 會所的功能以及是否對外開放問題應當以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務的綜合服務場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質(zhì)的生活。