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• 143****2200

  隨著生活水平的提高，購房者購房時越來越注重會所這一配套了。開發(fā)商也抓住了購房者這一需求，逐步在會所上大下工夫。 會所指的是什么？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時，從關(guān)心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會所服務(wù)也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分攤給業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 如何判斷會所是否合格？ 會所的功能以及是否對外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務(wù)的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質(zhì)的生活。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:07

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)會所指的是什么 小區(qū)會所有哪些功能
  答

  免費在線法律咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)糾紛法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問題可以進行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢小編整理后將為大家詳解什么是小區(qū)會所？小區(qū)會所有哪些功能。 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 會所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下： 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習(xí)場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 目前在部分城市，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會所是開發(fā)商的一項行政義務(wù)。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開設(shè)的服務(wù)項目等規(guī)劃報有關(guān)部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務(wù)許可;開發(fā)商獲得許可后，必須嚴格按照此申請文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 還有相關(guān)問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

• 問 小區(qū)會所指的是什么 有幾種分類
  答

  大家在買房時，肯定比較關(guān)心樓盤的配套問題。樓盤配套中有一個會所配套，不造大家都知不知道指得是什么。如果不太清楚，往下看。 什么是小區(qū)會所？ 會所原來是一個舶來品，意思是身份不凡人士聚會的場所。演變至今，會所已成為物業(yè)項目的配套設(shè)施之一，買房人在考察樓盤時，從關(guān)心項目的價格、位置、交通、戶型等，進而開始注重社區(qū)的公共設(shè)施，優(yōu)質(zhì)的會所服務(wù)也成為項目吸引買房人目光的必備武器。 近年來，有不少樓盤項目建起了越來越大、越來越豪華的會所，豪華會所成為了樓盤的看點和賣點。會所營銷成為地產(chǎn)銷售的一大技法。 會所分類 住宅小區(qū)會所一般說來，可能包含餐飲、娛樂、運動甚至購物等綜合性的設(shè)施及服務(wù)。由于法律并沒有規(guī)定，會所（建筑）的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)視雙方的約定以及開發(fā)商在銷售時是否將會所成本分攤給業(yè)主而定。 從使用范圍上看，會所可分為公共會所和社區(qū)會所。 公共會所的使用者不做任何限定，面向所有人開放，但絕大部分采用會員制的形式存在。 社區(qū)會所大多只面向社區(qū)業(yè)主，也有采用會員制的，其中部分社區(qū)會所為確保經(jīng)營持久，也對外服務(wù)。 公共會所又分為商業(yè)類會所和度假類會所。商業(yè)類會所是以商業(yè)為主的俱樂部會所，他們多為會員制并且收費較高，且多為國際集團式管理。 度假型會員俱樂部多以休閑、娛樂為主，會所像酒店一樣。社區(qū)會所大多以主題形式存在，可分為生活型、健康休閑型、文化型。 會所的功能以及是否對外開放問題應(yīng)當(dāng)以雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾為準(zhǔn)。一般來說，會所是為小區(qū)的全體業(yè)主提供休閑、娛樂等服務(wù)的綜合服務(wù)場所，只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主（會員）才有權(quán)利享受，但由于會所需要維持，并非是免費服務(wù)的，故許多項目也會對外開放，如餐飲等，只是業(yè)主進入會所時能享受更多的優(yōu)惠。對小區(qū)業(yè)主起訴反對會所對社會開放，人民法院應(yīng)視雙方的約定以及開發(fā)商銷售商品房時的說明與承諾而定。 會所是購房者的會所，是購房者活動娛樂的地方。作為一名購房者，要利用好小區(qū)的各方面資源，為自己創(chuàng)造一個高質(zhì)的生活。

• 問 小區(qū)會所指的是什么 存在哪些潛在的問題
  答

  很多人對小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸屬的問題都抱著疑問，但是因為在日常生活中沒有產(chǎn)生直接的利益關(guān)系，所以關(guān)注度不是很高。其實不然，小區(qū)會所是業(yè)主所享有的配套，往往是有白紙黑字規(guī)定的，但卻逐漸淪為開放商吸引消費者的“誘餌”。 小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)歸屬疑點多 很多業(yè)主不清不楚 “豐富的休閑空間”、“優(yōu)雅的生活姿態(tài)”、“一應(yīng)俱全的服務(wù)”．．．．．．在許多樓盤的宣傳廣告中，購房者都會看到有關(guān)會所的重點介紹。如今，開發(fā)商為了聚集人氣、抬高房屋售價、促進銷售，將會所當(dāng)做房地產(chǎn)項目必備的配套設(shè)施之一來提升樓盤品質(zhì)，從某種意義上來說，小區(qū)會所漸漸成為人們購買房屋的“誘餌”。然而，據(jù)記者觀察，揚城大多數(shù)高檔小區(qū)的會所要么閑置，浪費空間；要么轉(zhuǎn)作商用，讓業(yè)主不滿，物業(yè)為難。 現(xiàn)象一：說好的會所“不翼而飛” 揚城某小區(qū)業(yè)主坦言，當(dāng)初買房時，就是被銷售人員對小區(qū)會所的描述所打動，希望入住小區(qū)后能享受到會所的貼心服務(wù)，可直至項目全部交付，該業(yè)主也沒有見到會所的蹤影。盡管建房規(guī)劃圖和售樓模型上都標(biāo)有會所的位置，但開發(fā)商還是熟視無睹。 現(xiàn)象二：小區(qū)會所閑置成擺設(shè) 儀征某小區(qū)的開發(fā)商“信守承諾”，開設(shè)了會所供業(yè)主休閑娛樂，可這一舉措不但沒讓業(yè)主高興，反而招來抱怨聲一片。原來，這所謂的會所不過是個“空殼”，里面既沒有健身設(shè)施，也沒有娛樂場所，加之其坐落于三樓，對于老人孩子來說，上下樓十分不便。 現(xiàn)象三：小區(qū)會所成賺錢工具 目前揚城大多數(shù)小區(qū)會所的現(xiàn)狀就是轉(zhuǎn)為商用。揚城某小區(qū)業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)自家小區(qū)內(nèi)開設(shè)了一家大型超市，而這場地原本用作小區(qū)會所，歸小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主所有。該業(yè)主打聽后得知，開發(fā)商已將會所賣給了個人，這讓小區(qū)內(nèi)的業(yè)主忿忿不平，大家對小區(qū)超市的合法性產(chǎn)生了質(zhì)疑，并擔(dān)心一旦其長期開設(shè)下去，小區(qū)的安全將難以保障，噪音、垃圾會日漸增多。 物業(yè)公司看法：管理難度增加，但也無能為力 小區(qū)物業(yè)工作人員表示，會所變成超市確實給他們帶來了不少麻煩。外來人員的增多、車輛占位現(xiàn)象加劇等問題給他們的管理增加了難度。但該物業(yè)人員無奈說道，他們也無能為力，畢竟會所不屬于小區(qū)物業(yè)公司，其性質(zhì)本就為商業(yè)用房，更何況現(xiàn)在會所房產(chǎn)證在超市老板一方，他們也無權(quán)干預(yù)。 疑問：會所大膽“變身”到底為何？ 1、利益驅(qū)使：小區(qū)會所普遍使用率不高，業(yè)主日常關(guān)注度度較少。物業(yè)公司或開發(fā)商要想將會所繼續(xù)維持下去，還需對健身器具、游泳池場地等進行維修保養(yǎng)，而這些費用大多則需開發(fā)商或物業(yè)公司自掏腰包。因此，他們只能設(shè)法將其出售或轉(zhuǎn)租以獲得可觀收入。 2、相關(guān)部門監(jiān)管力度有待加強：對于小區(qū)會所的用途，開發(fā)商應(yīng)嚴格遵守規(guī)劃要求，不可擅自更改。但開發(fā)商敢于將會所改作他用或出售，與相關(guān)部門監(jiān)管力度有待加強不無關(guān)系。如果監(jiān)管部門只是一味提醒開發(fā)商或物業(yè)公司按房屋規(guī)劃執(zhí)行，卻不進行實質(zhì)性整改和處罰措施，那么這一現(xiàn)象將無法杜絕。 3、法律規(guī)定不明確：我國現(xiàn)有法律對小區(qū)會所等公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬以及變更沒有明確的規(guī)定，客觀上讓開發(fā)商有空子可鉆。 焦點：小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)到底歸誰？ 小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)歸屬將直接關(guān)系到開發(fā)商或物業(yè)公司可否任意處置小區(qū)會所。 業(yè)主觀點：根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此，小區(qū)會所應(yīng)歸全體業(yè)主所有。 開發(fā)商、物業(yè)公司觀點：會所的存在類似于小區(qū)周圍配有的**、醫(yī)院等，一方面便利了業(yè)主日常生活，另一方面也提升了小區(qū)的附加價值。不過會所并不是小區(qū)房屋的附屬品，并不歸業(yè)主所有。 但是，會所是否屬于“專有部分以外的共有部分”相關(guān)法律中并不明確。因此，會所到底歸誰所有要根據(jù)業(yè)主在購房時與開發(fā)商的具體約定而定。根據(jù)《揚州市物業(yè)管理實施辦法》規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幼兒園、會所、規(guī)劃配套以外的機動車車庫(位)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或約定不明確的，屬全體業(yè)主共有。產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)建設(shè)單位的，應(yīng)當(dāng)繳交維修資金?！? 建議：買房合同需約定會所問題 許多業(yè)主在購房時并不會在意會所問題，也不會計較合同中有沒有涉及相關(guān)條款。為了避免日后產(chǎn)生糾紛，律師提醒各位業(yè)主必須進行事先維權(quán)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對小區(qū)會所作明確約定，并將約定內(nèi)容寫入合同附件。同時，業(yè)主也應(yīng)在合同中明確開發(fā)商違反約定時，應(yīng)承擔(dān)什么樣的違約賠償責(zé)任。

• 問 合格的樓盤配套是什么樣的 如何判斷
  答

  買房的人**關(guān)心的，莫過于房子的價格,而房子的配套，則往往被忽略。其實,衣食住行,對人們生活息息相關(guān),總不至于,想做個公交懂得跑上個幾里路吧。那么同購房指南一起來看看吧? 一、學(xué)區(qū)配套 說到**配套的**重要一點其實就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調(diào)整范圍不大,購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么,更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 樓盤的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計是否足夠,車位設(shè)計**少是與住戶數(shù)量為1::1比例,小區(qū)私家車進出是否方便,停車場設(shè)計是否會擾民,目前多數(shù)樓盤設(shè)計是人車分流,這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計,安全安靜。 外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內(nèi)為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市,這是基礎(chǔ)需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 四、物業(yè)公司 現(xiàn)在購買的商品房小區(qū)都是有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 這里說的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 金融郵電設(shè)施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒有也不必強求。當(dāng)然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 不少購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實購房看起來很復(fù)雜,但是細節(jié)決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細看,多問問重點,多對比,有時候很多東西可以偽造,但是細節(jié)卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復(fù)模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時間了解細節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

• 問 住宅配套設(shè)施指的是什么？
  答

  1、住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等；2、住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在一萬人左右，其配套設(shè)施包括學(xué)校、綜合商店、居委會、公共廁所、垃圾站等；3、住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、辦事處、電影院、商店、街道辦事處、派出所等；4、市政公用設(shè)施。