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  法律問(wèn)題咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)法律咨詢一系列問(wèn)題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問(wèn)題可以進(jìn)行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢律師將為大家詳解小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益歸誰(shuí)所有?會(huì)所是指在樓盤小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂(lè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。小區(qū)會(huì)所是以經(jīng)營(yíng)為目的的場(chǎng)所，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然會(huì)帶來(lái)一定的收益。這筆收益歸誰(shuí)所有?律師認(rèn)為，其關(guān)鍵是要弄清楚小區(qū)會(huì)所的所有權(quán)歸誰(shuí)所有。 樓盤建小區(qū)會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的義務(wù) 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下：聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng);娛樂(lè)場(chǎng)所，如閱覽室、音樂(lè)廳、放映室、兒童娛樂(lè)室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。 據(jù)了解，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來(lái)配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開(kāi)發(fā)商獲得許可后，須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商則經(jīng)營(yíng)收益歸其所有 會(huì)所是以經(jīng)營(yíng)為目的的場(chǎng)所，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然會(huì)帶來(lái)一定的收益。這筆收益歸誰(shuí)所有呢? 一般而言，開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計(jì)價(jià)的情況下，購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護(hù)購(gòu)房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開(kāi)發(fā)商在建筑面積測(cè)算方面侵害購(gòu)房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會(huì)所這樣的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂? 判斷房產(chǎn)權(quán)屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會(huì)所的所有權(quán)。會(huì)所的所有權(quán)一般是在開(kāi)發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會(huì)所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商后，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以行使經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有。業(yè)主對(duì)于會(huì)所并不享有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益。 開(kāi)發(fā)商不得隨意處置會(huì)所 有些業(yè)主在入住后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的一些小區(qū)會(huì)所，入住后不知不覺(jué)地消失了。當(dāng)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)為何擅自處分會(huì)所時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)振振有詞，以享有會(huì)所的所有權(quán)為由對(duì)業(yè)主的要求予以反駁。事實(shí)確是如此嗎?享有會(huì)所所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商是否真的有權(quán)隨意處分會(huì)所? 按照所有權(quán)的原理，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利。開(kāi)發(fā)商對(duì)于會(huì)所可以有處分的權(quán)利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會(huì)所是為全體業(yè)主的需要而建設(shè)的，會(huì)所的建立也是吸引業(yè)主購(gòu)房的一個(gè)重要因素。因此，會(huì)所不僅僅作為開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)，它的建立也是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)。會(huì)所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權(quán)利的濫用。 如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中約定會(huì)所中有哪些具體服務(wù)設(shè)施，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)或擅自變動(dòng)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有類似約定，政府在這方面對(duì)開(kāi)發(fā)商也有要求，開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證時(shí)必須有關(guān)于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的計(jì)劃，而且不得低于政府的**低要求，若開(kāi)發(fā)商隨意利用、處分會(huì)所，實(shí)際上違反了行政義務(wù)。 如果開(kāi)發(fā)商隨意處置會(huì)所，業(yè)主一方面可以依購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，一方面也可以請(qǐng)求政府進(jìn)行行政干預(yù)，由政府有關(guān)部門對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。 還有相關(guān)問(wèn)題，可以撥打全國(guó)法律咨詢熱線：4006012708。

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• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)所獲得的收益應(yīng)該歸誰(shuí)擁有
  答

  小區(qū)會(huì)所也是小區(qū)配套設(shè)施里面所必須的，會(huì)所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所外，也能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，那么小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)該歸誰(shuí)所有 1、樓盤建小區(qū)會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的義務(wù) 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能如下：聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng);娛樂(lè)場(chǎng)所，如閱覽室、音樂(lè)廳、放映室、兒童娛樂(lè)室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。 據(jù)了解，新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來(lái)配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開(kāi)發(fā)商獲得許可后，須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商則經(jīng)營(yíng)收益歸其所有 會(huì)所是以經(jīng)營(yíng)為目的的場(chǎng)所，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然會(huì)帶來(lái)一定的收益。這筆收益歸誰(shuí)所有呢? 一般而言，開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計(jì)價(jià)的情況下，購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護(hù)購(gòu)房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開(kāi)發(fā)商在建筑面積測(cè)算方面侵害購(gòu)房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會(huì)所這樣的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂? 判斷房產(chǎn)權(quán)屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會(huì)所的所有權(quán)。會(huì)所的所有權(quán)一般是在開(kāi)發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會(huì)所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商后，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以行使經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有。業(yè)主對(duì)于會(huì)所并不享有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益。 3、開(kāi)發(fā)商不得隨意處置會(huì)所 有些業(yè)主在入住后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的一些小區(qū)會(huì)所，入住后不知不覺(jué)地消失了。當(dāng)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)為何擅自處分會(huì)所時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)振振有詞，以享有會(huì)所的所有權(quán)為由對(duì)業(yè)主的要求予以反駁。事實(shí)確是如此嗎?享有會(huì)所所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商是否真的有權(quán)隨意處分會(huì)所? 按照所有權(quán)的原理，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利。開(kāi)發(fā)商對(duì)于會(huì)所可以有處分的權(quán)利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會(huì)所是為全體業(yè)主的需要而建設(shè)的，會(huì)所的建立也是吸引業(yè)主購(gòu)房的一個(gè)重要因素。因此，會(huì)所不僅僅作為開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)，它的建立也是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)。會(huì)所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權(quán)利的濫用。 如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中約定會(huì)所中有哪些具體服務(wù)設(shè)施，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)或擅自變動(dòng)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有類似約定，政府在這方面對(duì)開(kāi)發(fā)商也有要求，開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證時(shí)必須有關(guān)于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的計(jì)劃，而且不得低于政府的**低要求，若開(kāi)發(fā)商隨意利用、處分會(huì)所，實(shí)際上違反了行政義務(wù)。 如果開(kāi)發(fā)商隨意處置會(huì)所，業(yè)主一方面可以依購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，一方面也可以請(qǐng)求政府進(jìn)行行政干預(yù)，由政府有關(guān)部門對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所是什么 小區(qū)會(huì)所的經(jīng)營(yíng)收益歸誰(shuí)
  答

  小區(qū)會(huì)所也是小區(qū)配套設(shè)施里面所必須的，會(huì)所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所外，也能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，那么小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會(huì)所概念 會(huì)所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂(lè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。隨著城市建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設(shè)由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會(huì)所是將室內(nèi)的客廳“擴(kuò)大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會(huì)所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會(huì)所一般是一座獨(dú)立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個(gè)空間”。 二、會(huì)所內(nèi)部大致設(shè)置功能 聚會(huì)場(chǎng)所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場(chǎng)所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺(tái)球廳、乒乓室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小型高爾夫練習(xí)場(chǎng)、桑拿和蒸汽浴室;娛樂(lè)場(chǎng)所，如閱覽室、音樂(lè)廳、放映室、兒童娛樂(lè)室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時(shí)托兒所。會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設(shè)的任務(wù)。 三、小區(qū)會(huì)所經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)該歸誰(shuí)所有 1、樓盤建小區(qū)會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的義務(wù) 會(huì)所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設(shè)相應(yīng)的會(huì)所是開(kāi)發(fā)商的一項(xiàng)行政義務(wù)。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目前期就必須就未來(lái)配套設(shè)施的規(guī)模、功能、擬開(kāi)設(shè)的服務(wù)項(xiàng)目等規(guī)劃報(bào)有關(guān)部門審核，以申請(qǐng)頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項(xiàng)許可均為附義務(wù)許可;開(kāi)發(fā)商獲得許可后，須嚴(yán)格按照此申請(qǐng)文件的承諾建設(shè)配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2、會(huì)所產(chǎn)權(quán)屬開(kāi)發(fā)商則經(jīng)營(yíng)收益歸其所有 會(huì)所是以經(jīng)營(yíng)為目的的場(chǎng)所，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然會(huì)帶來(lái)一定的收益。這筆收益歸誰(shuí)所有呢? 一般而言，開(kāi)發(fā)商為了提高樓盤的品質(zhì)和檔次，順應(yīng)商品住宅消費(fèi)市場(chǎng)的熱點(diǎn)，往往愿意在投資中增加這類設(shè)施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計(jì)價(jià)的情況下，購(gòu)房人所購(gòu)買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為保護(hù)購(gòu)房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開(kāi)發(fā)商在建筑面積測(cè)算方面侵害購(gòu)房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，明確規(guī)定會(huì)所這樣的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分?jǐn)偂? 判斷房產(chǎn)權(quán)屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權(quán)屬證明。由于會(huì)所的面積不列入業(yè)主所購(gòu)買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權(quán)證中也就不包含會(huì)所的所有權(quán)。會(huì)所的所有權(quán)一般是在開(kāi)發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關(guān)所有權(quán)的規(guī)定，當(dāng)會(huì)所建筑本身的產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商后，會(huì)所的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以行使經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)收益歸開(kāi)發(fā)商所有。業(yè)主對(duì)于會(huì)所并不享有經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也無(wú)權(quán)要求分享會(huì)所經(jīng)營(yíng)的收益。 3、開(kāi)發(fā)商不得隨意處置會(huì)所 有些業(yè)主在入住后可能會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾的一些小區(qū)會(huì)所，入住后不知不覺(jué)地消失了。當(dāng)業(yè)主向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)為何擅自處分會(huì)所時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)振振有詞，以享有會(huì)所的所有權(quán)為由對(duì)業(yè)主的要求予以反駁。事實(shí)確是如此嗎?享有會(huì)所所有權(quán)的開(kāi)發(fā)商是否真的有權(quán)隨意處分會(huì)所? 按照所有權(quán)的原理，所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)利。開(kāi)發(fā)商對(duì)于會(huì)所可以有處分的權(quán)利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會(huì)所是為全體業(yè)主的需要而建設(shè)的，會(huì)所的建立也是吸引業(yè)主購(gòu)房的一個(gè)重要因素。因此，會(huì)所不僅僅作為開(kāi)發(fā)商所有的產(chǎn)權(quán)，它的建立也是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關(guān)系后應(yīng)履行的一種義務(wù)。會(huì)所在建成后，應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權(quán)利的濫用。 如果開(kāi)發(fā)商和業(yè)主在購(gòu)房合同中約定會(huì)所中有哪些具體服務(wù)設(shè)施，若開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)或擅自變動(dòng)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。即使購(gòu)房合同中沒(méi)有類似約定，政府在這方面對(duì)開(kāi)發(fā)商也有要求，開(kāi)發(fā)商在申領(lǐng)規(guī)劃許可證和施工許可證時(shí)必須有關(guān)于配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的計(jì)劃，而且不得低于政府的**低要求，若開(kāi)發(fā)商隨意利用、處分會(huì)所，實(shí)際上違反了行政義務(wù)。 如果開(kāi)發(fā)商隨意處置會(huì)所，業(yè)主一方面可以依購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，一方面也可以請(qǐng)求政府進(jìn)行行政干預(yù)，由政府有關(guān)部門對(duì)其作出限期改正的決定，并對(duì)其進(jìn)行行政處罰。

• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)所得收益歸誰(shuí)？
  答

  按照當(dāng)時(shí)拆遷的合同來(lái)分

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• 問(wèn) 小區(qū)會(huì)所使用權(quán)應(yīng)該屬于誰(shuí)的 業(yè)主如何維權(quán)
  答

  案情： 某小區(qū)的業(yè)主俱樂(lè)部一直是老年人的“娛樂(lè)天堂”，不僅可以打牌聊天還可以健身，甚至在頂樓還有游泳池，而且只收一點(diǎn)茶水費(fèi)，很公道。但就在幾個(gè)月前，業(yè)主俱樂(lè)部卻被商城中心取代，一樓墻體被敲碎，地上堆積著水泥、磚頭，二樓有十幾名工人正在刷漆、布管，裝修現(xiàn)場(chǎng)一片繁忙。而三樓則已經(jīng)裝飾一新，儼然一個(gè)豪華的寫字樓。有時(shí)候白天黑夜都在裝修，很擾民。而且還有很多空調(diào)掛在外面，熱氣也會(huì)影響周邊的住戶。但更讓業(yè)主們憤怒的是小區(qū)業(yè)主俱樂(lè)部的權(quán)屬問(wèn)題，他們認(rèn)為，該業(yè)主俱樂(lè)部屬于小區(qū)配套建筑，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主同意不能擅自變賣或者變更使用功能。 小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人卻表示，這一建筑本來(lái)就屬于營(yíng)業(yè)性質(zhì)的俱樂(lè)部，產(chǎn)權(quán)開(kāi)始屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)以后，銀行對(duì)其名下的物業(yè)進(jìn)行了拍賣，產(chǎn)權(quán)落在廈門一私人老板手上，后來(lái)這位老板又將該建筑轉(zhuǎn)手，但并不是轉(zhuǎn)給現(xiàn)在的商城集團(tuán)，現(xiàn)在使用該建筑的商城集團(tuán)是從第三個(gè)產(chǎn)權(quán)人手上租來(lái)的。 **終了解才發(fā)現(xiàn)，該業(yè)主俱樂(lè)部性質(zhì)為商業(yè)用途，并不是業(yè)主們所說(shuō)的屬于全體業(yè)主所有。 律師說(shuō)法： 一般情況下，小區(qū)配套的會(huì)所不作為公攤面積由業(yè)主來(lái)負(fù)擔(dān)，所以一般是作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的，也就是產(chǎn)權(quán)是屬于開(kāi)發(fā)商的。而上述業(yè)主俱樂(lè)部既然能辦下產(chǎn)權(quán)，就說(shuō)明相關(guān)部門在權(quán)屬的問(wèn)題上已經(jīng)很明確，房產(chǎn)證寫誰(shuí)就歸誰(shuí)。對(duì)于業(yè)主反對(duì)會(huì)所變更用途，小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃之初，如果對(duì)會(huì)所的性質(zhì)有明確規(guī)定的，且樓盤在銷售廣告宣傳時(shí)，突出是為業(yè)主服務(wù)的功能，在購(gòu)房合同里也對(duì)服務(wù)性質(zhì)有明確規(guī)定的，雖然產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，但在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，如果擅自更改用途，也屬于違約行為，侵害了購(gòu)房者的利益，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行維權(quán)。 相關(guān)法律知識(shí)： 《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》 第五條  商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成： （一）成本 1、征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； 2、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算計(jì)算； 3、住宅建設(shè)、安裝工程費(fèi)：依據(jù)施工圖預(yù)算計(jì)算； 4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級(jí)非營(yíng)業(yè)配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)：依據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行； 5、管理費(fèi)：以本款1到4項(xiàng)之和為基數(shù)的1—3%計(jì)算； 6、貸款利息：計(jì)入成本的貸款的利息，根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。 （二）利潤(rùn) 以本暫行辦法第五條成本1至4項(xiàng)之和為基數(shù)核定。利潤(rùn)率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國(guó)家稅法規(guī)定繳納 （四）地段差價(jià)，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。 第六條  下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格： 1、非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用； 2、住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

• 問(wèn) 一般小區(qū)會(huì)所都應(yīng)該提供哪些服務(wù)啊?
  答

  買房者在考量獨(dú)立會(huì)所時(shí)，要觀察會(huì)所的面積、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面。在湛江，常規(guī)功能的會(huì)所面積應(yīng)該在2000平方米到4000平方米之間，更大面積的會(huì)所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務(wù)會(huì)談、健身中心、娛樂(lè)休閑、高級(jí)影院、雪茄紅酒等更多高級(jí)功能，更好地滿足整個(gè)區(qū)域的商業(yè)需求，相關(guān)配套也足以提升該片街區(qū)甚至整個(gè)區(qū)域的區(qū)位價(jià)值。

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