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• 153****6920

  房子算是人生中買(mǎi)的一個(gè)大“商品”，有時(shí)買(mǎi)的其實(shí)不只是房子，還有身份、圈子、變相的股票和基金……今夏又添新說(shuō)——買(mǎi)房等于買(mǎi)一種血緣關(guān)系的寄托，買(mǎi)孩子受教育的水準(zhǔn)和學(xué)習(xí)環(huán)境，買(mǎi)“童鞋”們不輸在人生起跑線上的加速器。 不只有中國(guó)家長(zhǎng)瘋狂的買(mǎi)房傍名校，英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家長(zhǎng)熱衷于到好學(xué)區(qū)買(mǎi)房，在加拿大擇?，F(xiàn)象**嚴(yán)重的則屬多倫多、溫哥華等城市，好的公立**周邊的住宅價(jià)格要貴上一倍甚至幾倍，名校眾多的安娜堡市，全市有48所**、32所**和18所**，大多數(shù)綜合評(píng)比都位居全美前10名，吸引了相當(dāng)多中產(chǎn)階級(jí)以上的家庭趨之若鶩。 品牌開(kāi)發(fā)商若想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，不僅要在地段選擇、建筑風(fēng)格、園區(qū)建設(shè)、生活配套、戶型設(shè)計(jì)等方面精益求精，還要調(diào)動(dòng)一切可以調(diào)動(dòng)的資源，把持續(xù)服務(wù)的能力當(dāng)成企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。教育資源的軟實(shí)力較量也需要有高度、氣度和保持前進(jìn)的速度。  1 好房子不是靠廣告吹出來(lái)的 三大標(biāo)準(zhǔn)：舒適度便利性安全性 什么樣的房子才算得上好房子？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，或許每個(gè)置業(yè)者在買(mǎi)房之前都曾有過(guò)這樣的疑問(wèn)。 有人認(rèn)為好房子就是大房子，我們可以從市面上鋪天蓋地的豪宅宣傳中得已窺見(jiàn)一二；有人認(rèn)為好房子就該有良好的生態(tài)壞境，低密住宅、前后庭院、綠色建筑……從來(lái)都是樓市上的“流行詞”；有人認(rèn)為好房子就該在好地段，便利的交通，成熟的配套，這樣的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足，不論買(mǎi)房人有著怎樣的價(jià)值取向，一所房子的**終用途還是用來(lái)居住的，對(duì)于居住者而言，居住品質(zhì)決定了一所房子的好壞，而不是靠開(kāi)發(fā)商漫天廣告宣傳吹出來(lái)的。 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，好房子的標(biāo)準(zhǔn)不外乎有三。首先，居住的舒適度。舒適度是一所房子居住環(huán)境給居住者帶來(lái)的安逸、閑適、輕松、愜意的舒適體驗(yàn)感。從廣義上講，居住環(huán)境可以輻射至居住者所在的整個(gè)社區(qū)環(huán)境，而從狹義上看，居住舒適度與房子的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等密切相關(guān)；其次，居住的便利性。便利性是周邊生活配套滿足居住者的一種生活需要，具體可體現(xiàn)在商業(yè)配套、教育配套、交通設(shè)施等方面。中國(guó)人**關(guān)注的兩大民生問(wèn)題：居住和教育。當(dāng)好教育即好房子成為現(xiàn)實(shí)的那天，居住和教育才真正地融為一體。**后，居住的安全性。安全性是周邊環(huán)境、小區(qū)物業(yè)為居住者提供生命與財(cái)產(chǎn)的安全保障。 2 教育配套不只解決上學(xué)那么簡(jiǎn)單 教育配套對(duì)社區(qū)商業(yè)有帶動(dòng)作用 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，關(guān)于教育配套的意義可以體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是直接意義，即解決孩子的上學(xué)問(wèn)題；二是間接意義，這主要體現(xiàn)在教育配套對(duì)整體社區(qū)商業(yè)、經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用；此外還有一個(gè)意義，就是教育配套對(duì)社區(qū)未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響，比如社區(qū)人文影響方面。因此，從這些層面上看，教育配套的意義遠(yuǎn)不只解決孩子上學(xué)問(wèn)題那么簡(jiǎn)單，教育配套不僅僅是給要上學(xué)的孩子或是父母，同時(shí)也是給周邊商家和投資人士的。 目前，隨著城市不斷向外延拓展，房地產(chǎn)的熱點(diǎn)引入名校、城市綜合體等形態(tài)，已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的制勝法寶。教育資源的匯集，也成了區(qū)域房地產(chǎn)吸引市場(chǎng)的有力標(biāo)簽。有業(yè)內(nèi)人士表示，通過(guò)名校與名盤(pán)的深度合作，不僅為區(qū)域做好了相應(yīng)的配套，更帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域教育資源的優(yōu)化和整合，全面提升整個(gè)區(qū)域的文化內(nèi)涵和區(qū)域價(jià)值。 3 買(mǎi)房傍名校不只是中國(guó)家長(zhǎng)的瘋狂 國(guó)外更夸張學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格甚至貴幾倍 古有孟母三遷，擇鄰而居，如今更有為了子女上學(xué)，而不惜一切代價(jià)“傍名校買(mǎi)好房”的可憐天下父母心，“名盤(pán)+名校”逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一股潮流。 據(jù)某地產(chǎn)網(wǎng)站的一份問(wèn)卷調(diào)查顯示，超過(guò)73.1%的網(wǎng)友認(rèn)為，為了孩子上學(xué)，還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)名校旁的教育地產(chǎn)。而在購(gòu)房時(shí)機(jī)上，超過(guò)5成的網(wǎng)友表示，購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)不用考慮國(guó)家調(diào)控政策的影響，不用考慮時(shí)機(jī)問(wèn)題。有的網(wǎng)友甚至認(rèn)為，在學(xué)區(qū)房這類(lèi)“剛性需求”面前，調(diào)控政策和房?jī)r(jià)都是次要的，需求才是第一位的。 在中國(guó)的家長(zhǎng)看來(lái)，“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房可以給孩子更好的教育成才環(huán)境，另一方面購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。只要重點(diǎn)**、名牌**不搬走、繼續(xù)存在，就近入學(xué)的政策不調(diào)整，學(xué)區(qū)房的**空間就會(huì)十分巨大，孩子**畢業(yè)之后，完全可以把**多倍的房子再賣(mài)出去?！? 在教育地產(chǎn)的問(wèn)題上，不只是中國(guó)家長(zhǎng)們?cè)诏偪瘛榱四茏屪约旱暮⒆由虾?*，英國(guó)中產(chǎn)階級(jí)家長(zhǎng)熱衷于到好學(xué)區(qū)買(mǎi)房，這樣做的結(jié)果，就是使得地區(qū)房?jī)r(jià)暴漲，而且那里的**很快被富人的孩子報(bào)滿，而貧困家庭的子女，則只能去偏遠(yuǎn)的比較差的**就讀；在加拿大，好**周?chē)淖≌尕浛删樱瑩裥，F(xiàn)象**嚴(yán)重的多倫多、溫哥華等城市，好的公立**周邊住宅，比一般**周邊的同類(lèi)住宅貴一倍甚至幾倍，是司空見(jiàn)慣的事；在美國(guó)，密歇根大學(xué)所在的安娜堡市，曾被《福布斯》評(píng)為“買(mǎi)房?jī)r(jià)格超過(guò)實(shí)際物值”的城市之一，因?yàn)槿杏?8所**、32所**和18所**，加上私立**，大多數(shù)綜合評(píng)比都位居全美前10名，吸引了相當(dāng)多的中產(chǎn)階級(jí)以上的家庭趨之若鶩。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南昌剛需置業(yè)買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng) 交通教育配套重要嗎
  答

  買(mǎi)房尤其是剛需置業(yè)的購(gòu)房者，看房時(shí)一定要注意小區(qū)環(huán)境，多看看樓盤(pán)配套。三大因素不容忽視：交通、教育和配套設(shè)施?？纯匆韵聝?nèi)容吧。 一、交通 有的購(gòu)房者雖然在市中心上班，但因市中心房?jī)r(jià)高，只能選擇價(jià)格相對(duì)較低的郊區(qū)置業(yè)，或者是待開(kāi)發(fā)新區(qū)。不過(guò)在選擇郊區(qū)置業(yè)的同時(shí)，卻存在不容忽視的現(xiàn)狀，無(wú)論是快速公交還是其他道路，高峰期堵塞嚴(yán)重，耗費(fèi)在交通上的時(shí)間讓很多上班族無(wú)奈。 置業(yè)建議：剛需置業(yè)者多是年輕一族，在選房時(shí)除考慮房?jī)r(jià)因素外，交通環(huán)境不容忽視，如果不能方便夫妻雙方工作地點(diǎn)，盡量選擇距離一方較近的地點(diǎn)購(gòu)房，或者選擇在交通沿線，比如公交站附近等。 二、教育 有購(gòu)房計(jì)劃的年輕人很少對(duì)周邊教育環(huán)境考慮，更多關(guān)注的是房?jī)r(jià)，認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年的事情，現(xiàn)在考慮為時(shí)過(guò)早。有的年輕人即使考慮到孩子日后的教育問(wèn)題，但因?yàn)樽陨碡?cái)力實(shí)在有限，只能在一個(gè)狹小的購(gòu)房圈中做出選擇。 置業(yè)建議：看房時(shí)如果聽(tīng)到售樓人員介紹周?chē)?*如何多，教育資源如何豐富，購(gòu)房者一定不要忘記仔細(xì)研究這些**的性質(zhì)是公立還是私立。當(dāng)然，也可以考慮市區(qū)學(xué)區(qū)周邊的二手房。 三、配套 很多購(gòu)房者對(duì)周邊生活配套考慮不足，入住后才發(fā)現(xiàn)購(gòu)置**基本的生活必需品還得坐車(chē)去較遠(yuǎn)的商店。 置業(yè)建議：對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房不僅是解決居住問(wèn)題，更是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活。開(kāi)發(fā)商打造住宅也不只是提供“安身立命”的居所，更應(yīng)費(fèi)盡心思營(yíng)造精益求精的生活配套。因此，考察社區(qū)周邊配套很重要。 知識(shí)小貼士：小區(qū)外交通狀況如何考察 了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的是出行是否方便，它包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制，地鐵距離等等。可以就以下8個(gè)問(wèn)題進(jìn)行考察。 1、小區(qū)附近有公交車(chē)/地鐵嗎? （1500米以內(nèi)） 2、公交車(chē)/地鐵運(yùn)行的起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的? 3、公交車(chē)/開(kāi)車(chē)路上堵車(chē)嗎?/地鐵擁堵程度如何？ 4、從住宅到公交車(chē)站/地鐵站的距離是多少?步行/自行車(chē)需要多長(zhǎng)時(shí)間？ 5、上下班或孩子上學(xué)有沒(méi)有**車(chē)到門(mén)口，轉(zhuǎn)車(chē)方便嗎? 6、“打的”乘車(chē)方便嗎? 7、小區(qū)到中心區(qū)有沒(méi)有**公交車(chē)/地鐵? 8、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎?

• 問(wèn) 買(mǎi)房有什么貓膩 購(gòu)房者有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房不易，除了買(mǎi)完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時(shí)還可能因?yàn)槎ń?，訂金分不清楚而被銷(xiāo)售人員給繞進(jìn)去。今天購(gòu)房指南就通過(guò)案例來(lái)講一下購(gòu)房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會(huì)： 購(gòu)房交易貓兒膩多，房奴日子不好過(guò) 在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者中介會(huì)要求購(gòu)房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開(kāi)發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購(gòu)房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時(shí)候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買(mǎi)一套屬于自己的房子。經(jīng)過(guò)多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤(pán)的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時(shí)看施工圖的時(shí)候，客廳帶有大陽(yáng)臺(tái)，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬(wàn)元“意向金”，并簽訂了購(gòu)房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過(guò)幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買(mǎi)到屬于自己的房子，可是就在驗(yàn)房的時(shí)候，售樓處承諾的角窗不見(jiàn)了，薛女士要求開(kāi)發(fā)商退還2萬(wàn)元“意向金”，誰(shuí)知工作人員說(shuō)已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說(shuō)的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來(lái)，開(kāi)發(fā)商辯稱：商品房買(mǎi)賣(mài)合同里沒(méi)有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無(wú)奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說(shuō)好的角窗沒(méi)有了，開(kāi)放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時(shí)我把售樓處說(shuō)的話都錄了下來(lái)，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^(guò)開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持自己沒(méi)有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過(guò)4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購(gòu)物卡，并免交1年物業(yè)費(fèi)。 事后薛女士表示，自己對(duì)意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時(shí)急于買(mǎi)房，就沒(méi)太在意這個(gè)問(wèn)題，這次吃一塹長(zhǎng)一智，現(xiàn)在見(jiàn)到要買(mǎi)房的親戚逢人必說(shuō)自己的經(jīng)歷，“沒(méi)辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買(mǎi)套自己的房子，誰(shuí)遇到這種事都會(huì)心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌?。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對(duì)文中的定金、意向金不了解，其實(shí)除了這兩個(gè)還有一個(gè)就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)他不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。在意向金沒(méi)有轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人隨時(shí)可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個(gè)“金”都只是沒(méi)有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，售樓處采取意向金的銷(xiāo)售方式，目的是以意向金可退還為借口來(lái)掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實(shí)不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價(jià)方式，已經(jīng)逐漸成為國(guó)內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不利的。 看到這里，小融覺(jué)得購(gòu)房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說(shuō)，買(mǎi)房的時(shí)候還要應(yīng)對(duì)各種貓兒膩。用范大廚的話來(lái)說(shuō)就是：防不勝防??！ 購(gòu)房指南建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購(gòu)買(mǎi)房屋的有關(guān)信息，確定購(gòu)買(mǎi)后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒(méi)有法律效應(yīng)，為了防止銷(xiāo)售商反悔，消費(fèi)者一定要將這些承諾落實(shí)在購(gòu)房合同中，同時(shí)要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 濟(jì)寧買(mǎi)房注意事項(xiàng)有哪些 戶型比重要嗎
  答

  買(mǎi)房主要考慮以下五大因素，即：地段、戶型、房?jī)r(jià)、環(huán)境和服務(wù)。在這五個(gè)因素中，戶型尤為重要。為什么這么說(shuō)？跟著小編一起看看。 地段指的是樓盤(pán)所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施等；戶型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤(pán)周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤(pán)的身價(jià)以及增值潛力的大小。 如果您看得比較自信，會(huì)發(fā)現(xiàn)，凡是身價(jià)居高不下的樓盤(pán)，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷(xiāo)售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段。 近年來(lái)城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你會(huì)發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問(wèn)題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來(lái)以及城市有車(chē)族的迅猛增長(zhǎng)，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。 專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個(gè)只供吃、住的場(chǎng)所，而會(huì)更加注重私人空間的個(gè)性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，體現(xiàn)的是享受功能?？梢哉f(shuō)，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺?，也直接關(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。 一般來(lái)說(shuō)，選擇戶型，要看是不是方正，不方正的戶型，往往存在空間利用率不高、通風(fēng)不暢、采光不好的問(wèn)題。 好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？ 好的戶型優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn)： 整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。 偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 沒(méi)有暗間 暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。 另外，選戶型也要看住宅類(lèi)型。不同的類(lèi)型的住宅，相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。 高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買(mǎi)高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買(mǎi)高層住宅中高區(qū)的全南戶型。

• 問(wèn) 房屋戶型對(duì)購(gòu)房者有哪些重要意義？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)戶型挺重要的，好像會(huì)影響住起來(lái)的舒適度啥的，但具體我也不太懂，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)的人。

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• 問(wèn) 二手房交易房齡重要嗎?對(duì)購(gòu)房者有哪些影響?
  答

  1、重視二手房房齡有房地產(chǎn)中介人員表示，購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡，甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí)，房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N(xiāo)售，即使是預(yù)售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證，這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外，如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易，房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是**后辦房產(chǎn)證的時(shí)間，而非房子建好的時(shí)間。2、如果要查真實(shí)的房齡，**好的辦法是到房管部門(mén)查詢不論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記，那是**準(zhǔn)確的房齡。如果覺(jué)得麻煩，可以找同一小區(qū)的老住戶咨詢，他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚，但是不一定準(zhǔn)確，可能會(huì)有誤差。另外，還可以通過(guò)查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對(duì)于新近粉刷的墻面，可以從周?chē)用衲莾捍_認(rèn)。3、不要完全相信中介的話如果在知情的情況下，購(gòu)房者通常都會(huì)傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購(gòu)房者介紹房源時(shí)，通常都會(huì)避開(kāi)談房齡的問(wèn)題或是一筆帶過(guò)，甚至把房齡說(shuō)得更加“年輕”。業(yè)內(nèi)人士稱，除了房產(chǎn)證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。而房齡的長(zhǎng)短對(duì)物業(yè)有著不同程度的影響。

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